新时期新建住宅街区制探讨

本文对中外住宅小区建设进行比较,指出未来智能化的信息时代,新建住宅街区制必将会成为城市建设的一种趋势,必将被越来越多的人们所认识和接受,并对新型住宅街区制存在问题及对策进行了初步探讨。     

老年住宅困局待解

<正>我国社会人口的老龄化加速,正在考问着老年住宅这一重大课题。房地产市场近十年来繁荣发展,却在老年住宅的建设和社会养老模式的探索方面长期缺失,导致了我国老年住宅供应量不     

街区制

正围墙WEIQIANG从拆除观念之墙开始《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》出台后,推广街区制,逐步打开封闭小区和单位大院成为社会讨论的热点。城市减灾专家、北京市人民政府顾问金磊表示:‘街区制’是一种城市管理的更新,是解决宽马路、大街区‘城市病’的策略之一。逐步拆除围墙,打破小区间的围城,重在拆除人们心中的观念之墙。街区制并非高深的概念,也不能说是舶来品。居民住宅临街而建,古已有之,中外皆然。但是,我国30多年的高速城市化使街区发生了变化,城市中已难寻开放空间,小区封闭式的围墙管理几乎成为唯一选择。     

建设更宜居城市 四川新建住宅推广街区制

正在遂宁市委书记杨洪波看来,随着越来越多的农业人口进城,"如果基础设施建设跟不上、公共服务跟不上,进城人员也落不了脚、住不安稳。"他认为应大力发展支撑性的城市基础设施建设和公共服务。这在全省正成为现实。2016年我省将开展"城市基础设施建设年行动",弥补"短板",提升城市发展内在质量。就城市"马路拉链""空中蜘蛛网"问题,我省将加快地下综合管廊建设,城市新区要全面推进地下综合管廊建设,旧城要结合道路和地下管网改造逐步推进,力争到     

未来住宅街区生活模式

针对传统街区的不足之处,提出了立体街区的模式,并引入街区生态共生的概念,加强交往联系,并从居家办公SOHO式、老龄化社会、智能技术社区、生活便捷社区及绿色生态社区几方面介绍了未来的生活模式,体现了人类对居住功能质量、工程质量、环境质量和管理服务质量的追求。     

街区制提升城市活力

正近日,《中共中央、国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》出台,其中有一则信息备受大家关注:"新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开"。说起街区制,人们大概会立刻想起欧美剧里那些错落有致的临街建筑,走下楼转个街角便可到达的书店和酒吧,以及没有围墙隔离与森严保卫而自由穿梭的人群,这便是典型的街区生活。     

西安市实行住宅工程包干

为了用经济手段管理企业,西安市房管局住宅一公司在市建委支持下,去年和市统建办公室签订了住宅包干合同,对居民小区27000多平方米的砖混住宅工程实行了包干。并对住宅区的道路、排水等室外工程也采用了预算加系数的办法进行包干,取得了很好的效果。一、包干合同的签订合同是在开工前与统建办和市建设银行共同研究条款、落实项目的基础上签订的。为     

住宅工程质量强制保险实行建议

通过工程质量管理体制局限所带来问题的分析,提出实行住宅工程质量强制保险的建议,旨在通过实行住宅工程质量强制保险,改革工程质量管理体制,从根本上解决住宅工程质量问题及引发的社会矛盾,促进住宅工程质量的全面提升。     

住区开放性与街区制模式研究

针对封闭式住区存在的诸多问题,中央在2016年初发布了"新建住宅要推广街区制、原则上不再建设封闭住宅小区"的开放住区政策。从此,关于住区开放的必要性、开放式住区的设计要点以及街区制可应用模式等话题引起了广泛的讨论。从开放与共享、交往与融合两个方面对当前关于住区开放性的属性特征进行总结,并在分析国内外案例的基础上,提出街区制模式是当今以及今后我国开放式住区开发的主要模式。     

北京传统住宅街区渐进更新的途径

本文旨在运用当代城市更新的理论,结合市情、民情,探索一条北京传统住宅街区渐进更新的途径。     

“小街区规制”——“街区制”的成都实践

成都的"小街区规制"和国家推行的"街区制"一脉同源,自2015年初成都市委、市政府提出"小街区规制"这一城市规划理念以来,成都从系统研究到标准制定,从规划编制到规划实施管理,展开了全面的探索与实践。文章通过梳理近两年来成都在"街区制"方面先行先试的实践经验,总结了"系统研究、制定标准,全面评估、统筹推进,示范推动、全面落实,制度保障、政策支撑、有效监督"的工作思路,期望能为国内其他城市推广"街区制"提供可借鉴的经验。     

酬金制为何实行难

<正>当前,物业管理行业实施酬金制的呼声渐高,但是,在实际执行的过程中,酬金制的收费模式却遭遇尴尬和叫好不叫座的局面。笔者结合实际情况对"酬金制"实行难这一现象进行了分析,并对解决这一难题提出一些建议。     

日本的住宅展示制

日本为了不断完善居住条件,成立了“住文化研究会”,专门研究与预测住宅的未来变化及相应对策。对住房最有发言权的是家庭主妇,因而“住文化研究会”吸引她们参加“住户参与”活动。根据她们提的各种改善意见和居住要求,研究会负责组织各大建筑公司在一个住宅规划区——住宅展示场内,各自买一块地皮,建造出自己理想的住宅。一般为三层,100平方米左右,将房价标在最显眼之处,供用户选购。建筑公司还可根据住户意见在下次展示中推出新颖住宅。     

城市管理街区制,物业管理新契机

正物业管理是城市管理的组成部分之一,发挥着日益重要的作用,不仅不能背离城市管理这个大环境,而且要主动持续深度融入,要重新定义审视物业管理区域等基本概念,不仅是有选择、分类打破有形的围墙(非一刀切的拆建),关键是放下心中无形的围墙。《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(以下简称新政)的出台及实施,一时引起热议。仁者见仁,智者见智。本文从物业管理行业角度抛砖引玉,与大家分享。     

上海住宅街区典型形态类型能耗模拟研究

建筑群体的能耗既受到单体的影响,也受到群体形态的影响。住宅区能耗在城市能耗中占有相当高的比例,同时又具有典型的群体形态特征。文章使用软件模拟的方法,研究住宅区形态与能耗的关系。同时,基于对大量上海当代住宅街区案例的调查,以1.6这一最常见的容积率参数为前提,生成了6种基本类型和12种亚类型,模拟并分析了它们的能耗表现。     

西班牙Vitoria-Gasteiz市Salburua街区242套社会住宅

Salburua社会住宅项目依据当地的城市规划条件设计,包括一座21层的塔楼和一个高度由4至7层变化的连续的U形体量。该项目所有的大门都开设于地面层,该层还设有9个商业单元。两层地下空间占据整个场地,车库、储藏室和机房,地面之上用于建造住宅。建筑设计以节约能源为原则,并遵循开发商提出的相关标准。城市总体规划为建筑高度的确立留有余地,建筑师得以通过限制南侧建筑的高度设计了面向阳光最大面积的庭院和立面。     

基于孝义贾家庄历史街区住宅设计特征研究

对贾家庄传统聚落及历史街区进行深入研究,提炼其文化元素,运用相互融合的建筑布局和设计手法,因地制宜地进行住宅特性研究及户型设计,以达到协调处理好贾家庄历史文化街区传承保护和新建片区高强度开发建设的要求,创造出集现代气息与传统文化于一体的住宅建筑,实现保护与发展的良性循环.     

基于开放式街区制下居住区课程设计分析

以开放式街区制理论为背景,针对现行的居住规划设计理念,探讨了本科教育中《城市居住区详细规划设计》面临的改革需求以及措施,提出了新形势下该门课程的教育体系基本构想。