国外土地征用补偿的综述,比较与反思

从思想理论,法律制度与政策实施三个层面,对于国外土地征用补偿的思想,法规政策等进行了梳理与总结,着重比较了国外具体补偿规定与实施政策。并且对比我国土地征用补偿法律政策在体系架构,补偿方案与沟通协调上的不足之处,提出一系列改善建议。     

试论我国土地征收征用补偿工作存在的缺陷与完善建议

土地的征收征用方面补偿工作,属于土地整体征收征用工作核心内容,若不能够处理好补偿工作中的缺陷问题,则必然会影响到土地的征收征用实践工作进度和效果。鉴于此,本文主要围绕我国在土地的征收征用各项补偿工作方面存在的潜在问题和完善建议开展深入的研究,便于今后能够高效落实土地的征收征用各项补偿工作。     

日本国土规划法规体系研究

自第二次世界大战后,日本逐步建立了一套较为完整的国土规划法规体系,先后颁布了公共投资导向的《国土综合开发法》(后修改为《国土形成规划法》)、面向土地利用与土地交易实施管控的《国土利用规划法》和确定土地基本属性与理念的《土地基本法》,围绕这3部法律,形成了由1600余部相关法律规章组成的法规体系.这一法规体系具有较为清晰...     

土地发展权视角下的土地征用政策分析——兼论厦门“金包银”政策

现行的土地征用政策虽然降低了城市建设的直接成本,却产生了严重的社会成本和空间成本.针对当前摆脱土地征用困境的几种主要途径,土地发展权被压抑是造成土地征用困境的制度性根源.土地征用政策变迁的过程,是农地土地发展权不断显化的过程.为应对快速城市化发展的需要,厦门市在"金包银"工程运作模式上进行了一系列的政策创新,评估该政策绩效,总结"金包银"政策的启示,建立农地土地发展权的制度化,完善相关配套政策.     

我国电网建设用地法律风险防范分析

近年来,电网建设与土地资源利用存在的诸多矛盾阻碍了电网建设的快速发展。作者基于当前电网建设用地的征用补偿现状,结合相关管理法规,讨论分析了电网建设用地的法律风险,并针对这些风险提出了相应的完善或规范举措。     

试论我国土地征用制度的改革方向

我国土地征用制度的改革方向应为:在法律层面明确区分"为了城市建设储备土地"的征用和"为了公共利益需要"的征用两种不同性质、不同目的的土地征用;必须强化国家(或城市政府)在土地征用过程中的主导作用,真正实现一级土地市场的政府垄断;以切实保障失地农民的应得利益和使城市政府具有支付能力为目标,建立多形式、多层次、多方法的征地补偿制度.     

集体土地征收中的勘测定界关键技术研究

随着我国经济建设和城市化进程不断加快,城市规划、工业以及商业用地需求日益增加。在此背景下,政府为了满足社会发展需要,通过征地等方式大量征用农村集体土地用于城市扩张与产业结构调整。然而由于土地管理制度不完善及农民法律意识淡薄等原因,集体土地征收过程中产生了许多问题,其中最突出的包括：征地范围不确定、土地权属不清晰、补偿费用分配不合理等。这些问题严重影响被征地单位和个人的合法权益,制约了国民经济健康有序快速的发展。因此,如何规范集体土地征收程序,完善相关法规政策,成为当前亟待解决的重要课题。本文以集体土地征收勘测定界工作流程为主线,对集体土地征收勘测定界各阶段涉及的关键技术进行深入探讨,并提出相应措施予以保障。主要内容包括：分析目前集体土地征收存在的问题及其产生的根源;阐述集体土地征收勘测定界的概念、原则和任务;介绍集体土地征收勘测定界常用方法及其适用条件;详细论述集体土地征收勘测定界的前期准备工作、调查测绘、协议签订、资料整理归档四个阶段所需完成的具体工作。     

“相关法律”的制度价值与范围延展

严格说,城乡建设法律体系并非法律部门意义上的概念,它不是根据法律关系的性质来确立的,而是根据规范调整城乡建设实践活动的需要,由民事、行政、刑事等法律部门的相应法律规范组成的法律体系.城乡建设法律体系的讨论,对城乡建设法治实践意义重大.有论者从我国立法体制出发,按照“法律——行政法规——地方性法规——部门规章——地方政府规章”的模式展开讨论;也有论者按照“核心法律——相关法律”的模式展开讨论.     

北京将实施最高容积率标准

为了更好地适应城市现代化建设的要求,体现公正、公开、透明的规划审批原则,执行北京市区中心地区控制性详细规划(以下简称"控规"),规范规划设计市场,北京市规划委员会依据相关的法律、法规、政策、规章和技术规范,以及结合建设工程规划设计和管理的实践经验,在2002年1月1日试行的<北京市区中心区控制性详细规划实施管理办法>的基础上,规定了"调整技术指标参照标准.     

国内动态

三部门联合下发通知加强房地产税收管理国家税务总局透露,为贯彻落实“关于做好稳定住房价格工作意见的通知”的精神,国家税务总局、财政部、建设部日前联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》,要求相关部门加强协调配合,认真贯彻房地产管理和房地产税收有关法律、法规和政策规定,加强房地产税收的征收管理,促进房地产市场健康发展。《通知》明确了房地产业所涉营业税的相关政策。明确了住房平均交易价格的计算办法。对纳税人申报减免税时应提供的资料进行了细化;对不能提供证明材料或不符合规定的,按非普通住房的有关营业税政策征收营业…     

依法界定监理单位的安全责任促进建筑市场健康发展

通过对国家相关法律和政府法规、规章的对比分析和研究,阐述了目前政府法规和规章偏离了国家法律的规定和精神,对监理单位在工程施工中的安全责任的规定并不合法。需要依法合理界定监理单位的安全责任,从而促进建筑市场的健康持续发展。     

浅议如何加强我国基本农田保护的探讨

近年来国家制定了多部法律、法规、规章来保护基本农田,防止基本农田及其他农田被占用,从而达到有法可依,但地方官员以地方经济发展为借口,隐瞒用一事实,先占后报、多占少报,甚至用而不报,使国家出台的土地保护的法律、法规、规章成一纸空文,基本农田保护任重而道远。提出了加强基本农田保护的建议。     

三部门联合下发通知加强房地产税收管理

国家税务总局透露，为贯彻落实“关于做好稳定住房价格工作意见的通知”的精神，国家税务总局、财政部、建设部日前联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》，要求相关部门加强协调配合，认真贯彻房地产管理和房地产税收有关法律、法规和政策规定，加强房地产税收的征收管理，促进房地产市场健康发展。     

浙江省房屋建筑工程竣工验收备案管理实施细则(暂行)

第一条为加强房屋建筑工程质量的管理,根据<房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法>等有关法律、法规、规章,制定本细则.     

突发公共卫生事件中人道物流的应急法律机制

人道物流为突发公共卫生事件防疫工作提供人道援助物资的仓储、运输和配送等服务,对防控疫情有重要意义。在新型冠状病毒肺炎疫情发生后,国内外慈善团体和个人捐赠了大量应急物资,我国的人道物流体系依照相关应急法律的规定迅速响应,在实施法律的同时也检验着法律的规定。目前,我国已经建立了由相关单行法和行政法规、部门规章、地方性法规等构成的应急法律体系来规范突发公共卫生事件中的应急管理。从实施情况来看,我国人道物流相关的部分法律规范层级较低,缺乏专门性规定。尤其是在交通卫生检疫、行政征用和末端物流配送等环节还存在薄弱点,需要加强相关立法、严格执行交通卫生检疫制度、细化行政征用规则、采取事中监督与事后监管,从立法、执法和守法的角度完善我国突发公共卫生事件中的人道物流应急法律制度,提高疫情防控效率。     

中国工程建设项目审批制度改革试点正在稳步推进

正住房和城乡建设部相关负责人10日说,工程建设项目审批制度改革试点正在稳步推进。目前,住建部已梳理工程建设项目审批涉及国家层面90余部法律、行政法规、规章、规范性文件和标准规范,并对第一批18部法律法规和政策文件提出了具体修改建议。     

土地征收制度比较研究

土地征收制度是所有国家重要的一项法律制度,从大细节上来说土地征收的主体是国家;征收主要是为了满足公共利益的需要;征收补偿需要考虑市场价格;征收过程依照严格的法规。在国外发达国家,有对失地农民的保障措施,我国在这个问题上虽然有一定的完善和发展,但是还由于历史的影响,和发达国家在各方面存在着很大的差距。本文主要对目前我国土地征收存在的问题进行研究分析,提出了完善我国土地征收制度的有效措施。     

征地模式改革框架研究

以征地的公益性划分为基础,设计出我国征地改革的逻辑框架,以区分不同性质建设用地的一级流转方式.其中,纯公益性用地以土地所有权征收的方式获得,准公益性用地以土地使用权征用的方式获得,而非公益性用地则应通过土地使用权市场交易的方式取得.     

从行政处罚与行政强制执行的关系谈城管行政执法方式的重心转移

行政处罚是指法定的享有行政处罚权的行政机关或者法律、法规授权的组织，依照法律、行政法规、地方性法规和规章的规定，并依照法定程序，对行政相对方违反行政管理秩序的违法行为给予的制裁。     

天津市南开区房地产管理局

<正>南开区房地产管理局为适应改革开放不断深入和房地产业日益发展给房地产管理工作带来的新的挑战,对内抓强化管理,对外抓职能到位,加强了以下行政管理职能:1.贯彻执行国家和本市有关房地产和住房制度改革的法律、法规、规章和政策;依法对全区各类房屋实施行政管理。2.负责对全区住房制度改革的组织推动、指导协调和各单位住房货币分配方案的审定、公有住房出售的审批、以及对住房公积