从国际经验看城市土地增值收益管理

人类社会的飞速发展使土地的价值得到前所未有的体现.土地是如何增值的?增值的收益如何分配?这些问题至今仍争论不休,莫衷一是.引起土地增值的因素很多,成因亦十分繁杂,导致土地增值管理政策的多元化和复杂性.自19世纪以来,世界各国已开始探讨并采用了很多不同的政策来应对这一问题.本文将对世界各国采用的相关政策,如土地税收、土地储备制度、土地再调整、土地产权设计等进行研究,指出它们的优缺点,并分析对我国现有的土地有偿使用制度下土地增值管理的启示.     

城市私房拆迁补偿中土地收益分配探析

由于土地使用权的取得方式不同,土地的权益存在很大差别。对不同的土地如何进行补偿是拆迁工作中的实际问题。本文着重探讨的正是这类问题。     

新农村建设中土地流转问题之我见

新农村建设中关于土地流转问题存在着两种不同的观点:土地分散流转和土地集中流转。本文从土地集中流转的可行性、必要性进行分析,肯定土地集中流转的意义和价值。     

城乡规划与土地管理的关系探讨

土地规划管理是在开展城乡规划过程中必须进行的一项工作.城乡规划和土地规划虽然工作内容不同,但有着非常密切的联系.由此可见,在我国想要做好城乡规划,必须有效合理地利用土地,不得轻易浪费土地资源,这就涉及城乡规划与土地资源规划管理的关系问题,既不能违背城乡规划的资源分配原则,也不能忽视土地的资源利用问题.对此,文章重点讨论...     

政府应垄断土地一级市场

当前一些大城市中房价暴涨及开发商圈地的现象屡见不鲜 ,我认为问题可能出在现行土地的供应方式上。对城市土地供应方式的评估可能需要一部专著来论述 ,但对其优劣的判断则相应简单 ,比如 ,香港特区政府的财政收入据说有４０ %来自土地收益 ,而内地很多特大城市包括北京市在内 ,其年度土地收益占财政收入的比重可能不足５% ,孰优孰劣显而易见。问题不在于香港人比内地人有钱 ,区别在于城市土地供应方式不同 ,在于土地一级市场的成熟程度和政府对其垄断的程度不同。我认为 ,在市场经济条件下 ,如果政府不从设立、控制、垄断土地一级市场并进…     

城市化进程中的土地问题

世界上恐怕没有什么问题比土地和有保障的居住权更为复杂和具有争议性。许多宗教对土地和遗产有着严格的规定，大多数礼会也有其根深蒂固的文化传统，每个政府尽管法律制度不同，也都同样面临着不同的上地问题的挑战。     

基于土地价值分析的存量土地开发增量分布研究——以苏州市横山片区为例

区域内合理分配土地开发强度,是城乡规划的重要一环.文章以苏州市横山片区为例,以兼顾土地使用效率和公共利益为目标,分析横山片区目前在土地开发控制层面存在的主要问题,深入剖析问题成因.运用层次分析法,建构土地利用价值评价指标体系,利用GIS对土地利用价值进行分析,结合交通优化措施,对横山片区进行整体化调控.通过对规划前后土地利用价值的对比研究,为土地开发增量合理分配提供技术支撑和依据.     

城市土地开发整理模式研究

城市土地开发整理被广泛应用于国外城市规划和建设中,具有不同的组织、管理模式及适用于不同城市土地类型的应用模式.不同的模式可以根据不同的情况,采用灵活的管理方式和实施程序,有效地协调政府、土地所有者、开发商等多方的利益关系,高效地实现对城市土地结构的调整,改善生态环境,防止城市无序扩张.我国开展城市土地开发整理工作,要将其纳入法律体系,以土地利用总体规划为龙头,建立完善的行政保障体系,提供充足的资金保障,注重生态环境保护.     

浅析土地流转:探讨土地确权中的土地纠纷

建设新农村是现如今的一个重要时代议题,而在这个过程中,农村土地问题一直受到主要关注的,因为这关系到了国计民生。近年来,随着政策的不断推进,农村经济发展迅猛,土地效益大幅提高,人们对农村土地承包经营转流转方面也逐渐增加关注。为深化土地流转的制度改革,加快土地经营规模的现代化进程,促进整个国家的农业飞速发展,更加需要人们积极探讨土地流转的正确对策,找到符合现国情和时代的一套方针。另外,在土地流转中,往往承包土地的操作不合理,从而引起不断的土地纠纷,因此土地流转中的土地确权问题也逐渐引起人们的注意。本文主要探讨土地确权过程中所出现的土地纠纷,对土地纠纷产生的原因、土地纠纷的主要特诊以及针对土地纠纷的对策进行分析,继而提出调解土地纠纷是现在土地问题中的重点。     

论城市土地收益分配制度创新

分析认为，我国城市土地收益分配主要存在土地产权制度不健全、土地收益分配体系不合理以及土地投入不足的问题。指出可通过构建以地上权为基础的城市土地产权体系、明租正税少费和调整税收结构、组建土地基金等制度创新，以解决存在的问题和理顺土地收益分配关系。     

荷兰土地政策解析

荷兰是一个人口密度较高的国家。因此,不同利益群体在土地开发时对用地性质有各自不同的需求。传统上,政府也密切地参与到土地使用规则的制定中。在荷兰,政府通过土地政策干预土地市场的行为有多种目的:除了影响土地利用的方式,更有多种财政目标。对于市政府而言,成本回收和价值回馈都显得尤为重要。为了达到上述目的,不同干预手段被应用到土地市场中。市政当局常倾向于积极的土地政策或者在土地开发过程中与私人开发商紧密合作。通常也应用到促进型的土地策略。市政府根据不同土地政策的目标,在一定限制范围内可以自由选择其干预手段。而干预手段的选择又取决于其可达到目标的可能性,也部分取决于该战略可选择的技术手段。对于积极的土地政策,市政府不但可以使用基于个人权益法的各种手段,更享受优先购买和征收权。对于促进型土地策略,政府可以通过土地开发法规的使用达到财政目标。     

城乡统筹背景下我国土地流转相关案例比较研究

城乡统筹发展是我国城镇化进程的必然道路,而土地流转又是促进乡村地区城镇化、解决城乡发展中土地容量问题的重要手段。该文对城乡统筹与土地流转的理论和二者联系进行梳理,并针对我国部分地区土地流转的案例进行剖析研究,总结出不同地区土地流转实践的类型及联系,以及对城乡统筹发展的作用。     

当前土地房屋征收工作困难的几点思考

当前国内明显存在土地房屋征收工作困难这一问题,它所面临的矛盾问题巨大,甚至已经成为了制约地区重点建设项目落地的主要瓶颈.所以本文希望具体探讨当前国内土地房屋征收工作的现实困境问题,并思考提出土地房屋征收工作的具体策略.     

拆迁土地复原问题及应对措施

文中对拆迁土地复原作了具体的定义,并从不同的角度阐述了拆迁土地复原的重要性,且针对拆迁土地复原存在的问题提出了若干应对措施。     

试论我国土地征用制度的改革方向

我国土地征用制度的改革方向应为:在法律层面明确区分"为了城市建设储备土地"的征用和"为了公共利益需要"的征用两种不同性质、不同目的的土地征用;必须强化国家(或城市政府)在土地征用过程中的主导作用,真正实现一级土地市场的政府垄断;以切实保障失地农民的应得利益和使城市政府具有支付能力为目标,建立多形式、多层次、多方法的征地补偿制度.     

再论土地财政

土地财政是我国近年来的热点话题。由于和国外的财政体制和土地制度部有着相当大的不同，因此可直接借鉴的国外研究成果十分有限。而国内不少学者从不同的角度对土地财政这一问题进行研究，但本文认为仍然有必要对该问题进一步探讨。     

轨道交通与土地使用整合规划进入量化评价时代

新的北京城市总体规划强调城市土地与交通规划的整合,通过优化土地使用来支持城市交通的可持续发展.例如,通过提高轨道交通车站周边的密度,来提升轨道交通的利用率.但规划中随之而来的问题是,在多大程度上提高车站周边的容积率?将居住区安排在距离车站不同距离,会对交通结构产生何种不同影响?如何对不同的土地详细规划方案进行交通结构评价等等.规划实践中,迫切需要一个量化工具来进行土地使用规划方案的评价工作.     

美国土地利用分区体系的特征

相对于土地的集权式管理,美国联邦制实现了分权的管理模式.土地利用规划编制规程及土地利用分区模式主要由州政府进行设计.而具体的规划设计和分区管制是针对州下属的各独立建制区和非独立建制区内所有土地未来用途的统筹安排和设计.具有实际土地管制权的机构集中在县、城市或镇一级政府,管理的范围较小,便于制定符合当地实际情况的政策和策略.虽然美国各州的规划理念和设计模式都不尽相同,但在规划编制的理念和土地利用分区的设计方面各地区存在一定的共性.美国的土地利用分区体系相对独立于土地利用规划,但又与土地利用规划严格保持一致性.与长期性和战略性的规划目标不同,美国的土地利用分区侧重土地具体、微观的用途.因此,美国土地利用规划实施效果的高低取决于如何建立高效的、时空延续的土地利用分区体系,及其在土地利用规划长期战略与日常土地管理之间目标转换的应用.换言之,美国的土地利用分区起到土地用途管制和规划目标分解的双重作用.     

W房地产公司土地增值税清算案例分析

一直以来,房地产行业的税收收入都是我国重要的国家财政税收来源之一,同时也在地方财政收入当中占主要部分,这其中,土地增值税在房地产企业所负担的税收中占据的比例较高,给企业带来较重的负税。但是因为土地增值税清算政策规定较多并且比较复杂,且房地产企业成本项目内容较多,不同种类不同方式所计算出的结果都不一样,所以,房地产企业土地增值税的清算工作并不轻松,同时,因为很多房地产企业没有对土地增值税清算保持较高的重视程度,这些都导致了最后在清算过程中出现一些问题。本文首先参考了一些有关土地增值税清算方面的文献,通过文献研究法对土地增值税清算的相关理论信息进行解释阐述和思考。其次进行了案例分析,以W房地产公司作为研究对象,根据该公司的财务报表、土地增值税纳税申报表等数据资料,对该企业的土地增值税清算进行分析,并且提出建议。     

城市改造中的土地产权问题探讨--德国和中国台湾、香港地区经验借鉴

土地产权问题是城市改造的核心难题之一.通过对德国和中国的台湾、香港地区相关经验的介绍,本文试图探讨并为我国内地城市改造中的土地产权问题提供借鉴.