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城市不同收入家庭住房支付能力研究 总被引:4,自引:1,他引:3
住房支付能力度量方法分为比率法和剩余收入法.基于我国住房供应体系,构建了剩余收入法方法论框架,定义了住房支付能力、首付款支付能力、还款(或租金)支付能力等概念.并以2005年我国城市不同收入家庭为实例进行了分析,得出如下结论:低收入到中等收入家庭住房供应不足;低收入家庭对经济波动极为敏感,购房风险大于高收入家庭;低收入以下家庭住房保障有收入扶持和住房补贴两种方式;贷款期限延长,可支付购房家庭比例增加;降低住房面积可缓解我国城市土地开发压力,增加住房覆盖面,提高家庭住房支付能力.本文构建的剩余收入法方法论框架可用于研究不同城市不同收入家庭住房支付能力. 相似文献
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总结了当前住房保障体系中关于保障家庭划分原则的缺陷,结合以往学者的研究,建立了以可支付性为基础的基本理论模型,根据家庭对不同住房的可支付情况对家庭进行了划分,并最终确定了划分享受住房保障家庭的基本原则。该原则可以表示为,纳入住房保障体系的家庭应当无法支付满足家庭基本居住需求的住房。最后,以上述基本原则为基础,提出了进一步完善我国住房保障体系的相关建议。 相似文献
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《Planning》2019,(10)
在客观评价全国及各地区居民住房支付能力前提下,识别区域住房市场核心省市,分析城市居民住房支付能力先导滞后关系。研究表明,居民住房支付能力指数在各地区间存在明显差异,区域内城市居民住房支付能力存在格兰杰因果关系,核心省市与区域内其他省市间城市居民住房支付能力存在协整关系。给出了以提高城市居民住房支付能力、抑制住房投资性需求为目的的住房市场调控措施。 相似文献
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城市中等收入住房困难家庭购房可支付能力研究——以南京为例 总被引:1,自引:1,他引:0
在研究住房可支付能力涵义的基础上,主要研究了购房贷款月还款能力,提出衡量购房贷款月还款能力的主要指标应该是家庭购房贷款月还款额与可支配收入之比。以南京为例,进行了实证研究,得出如下结论:城市住房困难家庭中的中等偏下户购房可支付能力极弱,中等收入户很弱,中等偏上户较弱。在购房可支付能力较弱而又不大可能大幅度降低房价和提高家庭可支配收入的情况下,国家可采取务实性的土地供应政策、灵活性的金融政策和扶持性的税收政策等,循序渐进地提高城市中等收入住房困难家庭购房的可支付能力。 相似文献
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公共住房是政府机关(中央或地方政府)拥有房屋所有权的一种形式。其中社会住房是一个总称.指国家、非盈利组织或两者共同所有并管理的出租房屋.目的是为社会提供可支付性住房。虽然公共住房的目标都是提供可支付性住房.但不同国家的相关细则、术语、对贫困的定义和分配标准都有不同。 相似文献
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提出并构建衡量城镇居民住房支付能力的有效需求价格模型,并以保障性住房标准消费水平为标准设定相关模型参数,通过对有效需求价格与实际住房售价的比较,将住房支付能力划分出四个不同等级.对2002~2007年河北省城镇居民保障性住房标准支付能力以及近三年不同收入组家庭的住房支付能力进行分析,结果表明,此期间河北省城镇居民不具有完全的保障性住房标准支付能力,且支付能力呈现下降的趋势. 相似文献
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规划政策与可支付住房建设——来自美国和英国的经验 总被引:1,自引:0,他引:1
规划是近年来不少国家政府推动可支付住房供应的有效手段。政府通过规划鼓励或强制性要求开发商在住宅开发项目中配建一定比例廉价住房,在增加可支付住房供给的同时减少政府财政补贴,促进居住融合。我国一些城市也开始尝试引入配建模式推动廉租房或经济适用住房建设。鉴于国外利用规划手段推动可支付住房建设的丰富经验,本文将以美国的包容性区划和英国第106条款下的协议配建为例,对其指导原则、要素、成效及存在问题进行介绍和评述,以期为中国相关规划政策的制定提供参考和建议。 相似文献
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不同地区住房市场发展日趋差异化,“因城施策”成为住房市场调控的主导原则。如何科学制定住房供给政策,合理确定住房供给结构中保障性住房与商品房的比例大小,一直是各方研究的难点与重点。针对这一问题,从居民可支付能力和政府可负担性两个方面,通过住房支付能力、房价收入比和地方财政收入的可负担性3 个指标,以江苏省部分城市包括南京市、苏州市、镇江市为例进行实证分析,分别得出3 个城市住房市场供给结构。实证结果可为相关决策部门合理制定住房供给策略提供科学依据。 相似文献
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通过比较中心城和郊区的住房市场表现(住房产量、市场价格和套型面积),探索住房建设规划是否可能降低住房可支付性。初步结论是,规划的限制性土地利用政策可能会减少住房总产量、提高商品住房的市场价格和单套面积,从而降低尚无住房的中低收入居民通过住房市场获得住房的机会。 相似文献
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《Planning》2013,(16)
住房问题已成为经济领域的一个热门问题。居民住房支付能力研究也越来越多的为社会所关注。本文从人均收入和家庭收入分组角度,采用住房支付能力指数测算陕西省城镇居民住房支付能力,并据此为政府制定住房政策提供相关建议,以促进城镇住房价格合理化和住房政策的有效化。 相似文献
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英国住房的共有产权制度 总被引:2,自引:0,他引:2
一、"共有产权"住房的基本涵义 英国的"共有产权"住房(Shared Ownership Housing),是政府对有一定购房支付能力,但又难以完全承担从市场途径购买住房的部分群体的一种资助.这里的"共有产权",是指由"住房协会"(Housing Association)与购房人共同拥有住房产权,购房人对"住房协会"持有的产权部分支付租金,在具备能力后,购房人可逐步购买"住房协会"持有的那部分产权.在其首期购买和逐步购买剩余部分产权的过程中,政府会给予一定的政策生优惠."共有产权"住房针对不同的购房群体,有不同的政策设计. 相似文献
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(接上期)在传统经济体制下,人们对自有住房的态度差异相当大。极端的例子是:前苏联和前南斯拉夫。这两个国家的住房政策存在着共同特征,并且通过多种方式对自有房屋给予补贴,以使住房普遍具有可支付性;同时,严格控制补贴以便严格限制住房使用权。因此. 相似文献
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廉租住房"产权共有,租售并举",其实就是廉租住房可租可售,承租人购买廉租住旁,可一次性支付购房款,也可以按比例分期付款,购房人拥有有限产权,但不得直接上市交易.5年后,在按规定补足优惠税费、土地收益等相关价款后,就可完全取得房屋的所有权,并可上市交易. 相似文献