英国可支付住房与规划政策关系研究——兼论其对我国经济适用房制度的启示

英国房价不断攀升,目前英国存在巨大的“住宅鸿沟”,即越来越多的英国普通人买不起自己的新房子,这些人包括教师、护士等众多公共部门的雇员,基于这一事实,规划政策被提上议事日程,并逐步用于促进及保证可支付住房的供给。而我国也正处于经济适用房制度改革时期,结合实际,借鉴英国的成功经验,对于改革的路径探索具有重要积极作用。     

规划政策与可支付住房建设——来自美国和英国的经验

规划是近年来不少国家政府推动可支付住房供应的有效手段。政府通过规划鼓励或强制性要求开发商在住宅开发项目中配建一定比例廉价住房,在增加可支付住房供给的同时减少政府财政补贴,促进居住融合。我国一些城市也开始尝试引入配建模式推动廉租房或经济适用住房建设。鉴于国外利用规划手段推动可支付住房建设的丰富经验,本文将以美国的包容性区划和英国第106条款下的协议配建为例,对其指导原则、要素、成效及存在问题进行介绍和评述,以期为中国相关规划政策的制定提供参考和建议。     

美国混合居住政策及其效应的研究述评——兼论对我国经济适用房和廉租房规划建设的启示

在总结美国公共住房政策发展历程的基础上,评述了美国三大混合居住政策的提出、内容、带来的影响以及展趋势.政策的提出很大程度上是应Ζ对大规模公共住房建设所引起的贫困集中问题.混居政策的实施分散了贫困集中,提高了邻里安全感和满意度,为邻里社交网络多样化提供了机会,尤其是给低收入家庭的孩子带来了明显的积极影响:但混居政策对低收入家庭成人的就业、收入和福利依赖是否具有影响却存在争议.美国混居政策的推行为我国城市和谐发展提供了有价值的思路,对我国当前正大规模启动的经济适用房和廉租房的规划建设有重要的借鉴与启示.     

美国可支付住宅实践经验及其对我国经济适用住房开发与设计的启示

本文介绍了美国可支付住宅的发展概况,并从供应体系、选址与规模、开发与设计组织、与社区规划的关系、设计思想等5个方面与中国经济适用住房建设的差异性进行比较,旨在对产生差异的宏观社会经济背景和历史条件进行分析的基础上获得借鉴。文章最后对我国经济适用住房的开发与设计提出了相应建议。     

美国可支付住宅实践经验及其对我国经济适用住房开发与设计的启示

本文介绍了美国可支付住宅的发展概况,并从供应体系、选址与规模、开发与设计组织、与社区规划的关系、设计思想等5个方面与中国经济适用住房建设的差异性进行比较,旨在对产生差异的宏观社会经济背景和历史条件进行分析的基础上获得借鉴.文章最后对我国经济适用住房的开发与设计提出了相应建议.     

北京住房建设规划对住房可支付性的影响

通过比较中心城和郊区的住房市场表现(住房产量、市场价格和套型面积),探索住房建设规划是否可能降低住房可支付性。初步结论是,规划的限制性土地利用政策可能会减少住房总产量、提高商品住房的市场价格和单套面积,从而降低尚无住房的中低收入居民通过住房市场获得住房的机会。     

经济适用房“内循环”制度:住房政策社会保障性的回归

经济适用房制度形成的背景 从新中国成立至改革开放的近30年间，我国的城镇住房制度是一种以国家和企事业单位统包、低租金为特点的实物福利性住房保障制度。这是一种承袭了社会主义国家的福利主义的社会政策路线。因此，这一阶段的住房政策是一种典型的福利主义社会政策，它与经济制度上的计划经济体制相吻合。     

英国社会住房的政策特征与实践启示

英国现有6400万人口、3000万套住房,户均住房1.03套,人均住房建筑面积44平方米.英国每年新建住房24万套左右,每千居民新建住房量约3.8套,历年住宅投资占国内生产总值的比例在3％～4％.英国居民住房水平较高,还建立起了较完善的公共住房政策,通过大力发展社会住房,在解决中低收入居民的基本住房问题方面也取得了明显成效.英国社会住房的主要特征是:一是建设得到了政府资助,包括财政拨款、低息贷款、减免税收等.     

英国能源政策对我国的启示

<正>英国在2003年以"创造低碳经济的未来"为主题推出能源政策白皮书,将应对气候变化、促进低碳发展作为能源政策的重要目标之一。近年来,受国际市场高油价的影响,同时考虑到英国依赖的北海天然气资源未来有加速枯竭的危险,2005年11月,英国贸易与工业部(DTI)启动了对现有能源政策的综合评价和咨询,并着手制定新的能源政策。2006年7月11日,英国政府推出促进低碳发展的新能源政策报告,强调气候变化和能源安全是英国能源面临的两个最严峻的挑战。     

英国住房政策阶段性演进评析:对上海住房发展的启示

通过对英国住房政策沿革内容与成效的分析,提炼这些政策的阶段性特征,比对上海住房发展的内容与特点,对上海住房发展所处阶段做出预判,并在住房制度、住房供给体系结构与保障水平、公共住房补贴模式、社区融合和管理方面提出政策建议。     

活态世界遗产英国运河管理规划解析——兼论对中国大运河的启示

通过解析世界遗产英国庞蒂斯沃特水道桥及运河的管理规划,指出对于"活态"遗产的保护管理,复合管理主体的协作是其内在要求,全面系统的法律、规划构成了根本保障,专业分工的遗产监测及公众参与形成了有效支撑。从而指出对于新近申报世界遗产的中国大运河,应在协作管理、法规落实、遗产监测及公众参与等方面加强工作。     

探析政府与市场在三种经济体制中的沉浮——兼论其对我国经济体制改革的启示

政府与市场是实现资源配置的两大机制,良好的经济运行模式是二者耦合的结果,而非"零和博弈"的产物。斯大林体制、新自由主义经济体制和中国特色社会主义市场经济体制在处理政府与市场关系上都具有各自鲜明的特点。通过对这三种经济体制处理政府与市场关系问题的方式进行分析,得出我国未来经济体制改革要注意三点:坚持正确的所有制结构是经济体制改革的基础;使市场在配置资源中起决定性作用;在任何情况下都不能忽视民生问题。     

绿色经济与可持续发展——兼论英国发展“绿色经济”的几点启示

一、绿色经济与可持续发展 (一)绿色经济与可持续发展具有相同的理念 绿色经济是以市场为导向、以传统产业经济为基础、以经济与环境的和谐为目的而发展起来的一种新的经济形式,是产业经济为适应人类环保与健康需要而产生并表现出来的一种发展状态。它以经济与环境的和谐为目标,将环保技术、清洁生产工艺等众多有益于环境的技术转化为生产力,并通过有益于环境或与环境无对抗的经济行为,实现经济的可持续增长。因此,绿色经济的发展应满足如下标准:(1)可再生资源可持续利用;(2)不可再生资源的耗竭速度不应超过寻求作为替代用品的可再生资…     

日本住房发展现状与政策及对我国的启示

近年来日本住房市场和住房保障均有平稳发展,有必要进行深入分析以对我国住房发展形成有益借鉴与启示。基于部门座谈和文献梳理,围绕住房市场和住房保障,分析日本住房发展现状及其政策体系。在此基础上,提出对我国住房政策的启示,助力实现住有所居和住有宜居。     

欧美公共住房制度比较研究及对我国的启示

采取历史研究和比较研究的方法,对欧美国家为保障中低收入群体住房权利实行多年的公共住房制度的异同进行了比较：战后欧美均不约而同实行相当程度的公共住房制度,不同之处是欧洲国家对住房市场的干预较为直接、全面和深入,而美国则采用税收、信贷的形式间接影响房地产市场,实践证明均行之有效。对我国现阶段住区规划与政策的启示是：住房是关系民生的大事,政府不应完全放任市场调节;我国应建立具自己的公共住房制度,改变目前过于依赖市场解决住房供应现状;土地供应模式和开发商为主体的住房生产模式必须改变;采取包括政府直接投资、鼓励社会     

英国城市政策变迁及其对我国的启示

在英国,由于地方经济的好坏会影响到国家的繁荣与否,中央政府必须通过考虑自身的合法性来保持对整个国家的控制,工业革命之后,英国政府开始重视城市问题。回顾战后英国的城市政策发展历程,可以发现其各个时期的政策都具有独特性,均代表了当时英国政府所面对的城市问题。在此基础上,我国的城市规划工作应实现城市规划向公共政策的转型,保证城市规划政策的持续性,注重城市规划政策投入的有效性,以保证我国城市政策的实时性。     

天通苑经济适用房小区的问题与政策应对研究

20世纪80年代我国住房制度改革开始起步。1992年,国家全面取消了福利分房制度,实行住房分配市场化的改革。1994年,国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》,第一次提出在全国范围内建立新的住房供应体系,强调＂房改的目标是建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系＂。1998年,国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,     

德国住房租赁制度及其对我国住房租赁市场培育的启示

德国的住房租赁市场成熟,制度完善。租金控制依托市场机制,运用反映一个地区市场租金水平的"租金明镜",结合法规严控租金增长;租赁法规立足于共赢,对合同期限、驱离租户限制、驱离租户通知时间要求、住房押金等规定细致明确;户籍、金融、住房保障等相关制度确保租购同权,使租房与购房各具优势。我国住房租赁市场的培育与发展,应以租售均衡为目标:首先使租房与购房的居民享受均等户籍与社会福利政策,实现租购同权;其次,应创建租金控制工具,稳定租金增长与收益,促进金融机构在住房租赁市场的信贷盈利;再次,应健全法规,细化住房租赁管理。     

我国色彩规划研究评述——兼论新时期色彩规划研究创新

在梳理我国近20年发表的色彩规划研究论文的基础上,对我国色彩规划研究的理论和实践进展进行分析和总结,结果表明:当前我国色彩规划研究存在基础性研究和制度体系研究严重滞后、实施评价及色彩标准研究缺位等问题,今后应重视色彩规划的定位研究,注重完善色彩规划技术体系,加快建设色彩信息系统,加强色彩规划法制化建设和制度体系研究,制定色彩标准,加强实施评价研究。     

英国反贫困的地域政策及对中国的规划启示

本文通过梳理英国反贫困政策的分类、内容和争论,重点研究反贫困的地域政策(Area-Based Policies/Approaches)的内涵、发展阶段,以社区新政(New Deal for Communities)为例总结其具体内容和经验教训;分析新时期中国城市以贫困人口政策为主导的反贫困政策的局限性,探讨英国地域政策对中国城市规划的启示.本文有助于中国城市制定更加合理的反贫困的地域政策,对城市更新和社区规划编制有一定的借鉴价值,对于在规划领域促进社会和谐公平发展有一定参考意义.