论农村土地流转的问题

<正>目前在农村土地流转中出现了一些不容忽视的问题,主要表现为土地流转观念落后、土地流转程序和合同不规范、土地流转信息比较闭塞、土地流转监管不到位等方面,在一定程度上制约了农村土地更好更快流转。一、农村土地流转存在的问题1.土地流转观念落后农民的小农经济意识阻碍土地经营权流转。在我国城乡二元化制度背景下,土地不仅具有生产功能,而且承担着社会保障功能,绝大多数农民把承包地作为自己主要的生     

浅谈农村土地承包经营权流转的思考

<正>农村土地承包经营权流转是一项复杂的、政策性很强的工作,事关农民的切身利益,事关农村经济发展和社会稳定大局。因此,要促进农村土地的流转,加快现代农业建设步伐,就必须要明确思路,抓住影响土地流转的关键环节和问题,突出重点,积极推进,确保农村土地流转的顺利进行。1.要尊重农民意愿,循序渐进在我国现行的土地制度下,农村土地的所有权归集体所有,经营权归农民所有,因此在流转土地承包经营权、发     

农村土地流转的问题与对策分析

<正>农村土地流转问题,是关乎我国民生的重要问题,也是新农村建设中最重要的问题之一。我国虽然地处辽阔,然而农村土地资源紧缺,对于土地资源的科学合理化整合是保证农村发展以及新农村建设的重要举措。农村土地流转问题也关系到了农民的切身利益,是影响农业经济发展的重要因素。然而我国土地流转一直存在着很多问题,对土地资源的整合造成了巨大影响,使农村的土地资源流转难以适应新时期农业发展的规模化、市场化要求,也给农业经济的发展带来了不利影响。1、农村土地流转的意义所在首先,农村的土地流转能够推动我国城乡一体化建设。城乡一体化建设是我国社会科学院在2013年规划的农村改革问题     

浅谈农村土地权流转的思考分析

<正>针对土地流转中出现的问题,我们认为需要完善农村土地制度,保障农民土地承包经营权,搞好土地确权工作,突出政府服务职能,规范土地流转,建立健全土地承包经营权流转市场,培育市场化流转机制,确保农户在土地流转中的主体地位,健全集体参与机制,建立合理的流转收益分配机制,避免流转纠纷发生,引导流转土地发展粮食生产,采     

健全我国农村土地征用法制路径简析

随着我国农村土地征用活动的不断开展,农村土地征用活动对我国农村土地征用法制化的要求越来越高。在统筹城乡协调发展的背景下,应着重从制定专门的《土地征用法》、规范政府农地征用权、培育农地使用权流转市场、完善农地补偿制度、健全农地征用程序、构建失地农民的社会保障制度等方面来健全农地征用法制。     

““三权分离”背景下吉林市农户土地流转意愿分析

土地"三权分离"制度实施以来,吉林市农村土地流转进入了新阶段。通过实地走访,对吉林市423户农户土地流转状况进行了调研,总结了吉林市农村土地流转的主要模式和创新性做法,深入分析了制约吉林市农户土地流转意愿的因素,主要包括土地流转操作程序不规范、土地流转的市场和管理服务滞后、对失地农民的保障制度不健全等,最后提出了提高吉林市农户土地流转意愿的相关对策建议。     

乐山市农村土地流转存在的问题及对策建议

<正>当前,深化农村改革、统筹城乡发展正处于关键时期,农村土地流转作为农业经营制度创新的有效形式,对稳定农村土地承包关系、促进城乡统筹发展、推动农村劳动力转移、推进现代农业发展和促进农业增效、农民增收的积极作用日益凸显。积极探索加快推进农村土地流转的有效形式和途径,促进土地适度规模经营,增强农村发展活力,是当前和今后一个时期"三农"工作必须解决好的一个重要而紧迫问题。1农村土地流转总体情况及主要特点     

完善农村土地流转的具体方法

<正>一、农村土地流转存在的问题1.土地流转机制不完善。土地流转与土地市场二者相辅相成、互相促进,土地流转可以促成土地市场的发育和完善,健全的土地市场能为土地流转提供规范的交易场所,使土地流转更趋合理化。但当前农村土地流转市场化动作机制还没有完全建立起来,更未形成统一规范的土地流转市场,严重制约农村土地流转的有序进行。土地流转对象与范围选择余地小,往往出现农户有转让土地意向却找不到合适的受让方,而需要土地的人又     

我国农村土地流转中存在的问题及对策建议

通过回顾新中国成立以来我国农村土地制度的变迁,分析我国农村土地流转制度的现状与存在的问题,重点对我国农村土地流转制度的深化改革进行了思考与展望,提出以下对策:完善土地流转相关法律政策,保证农民拥有完整的承包经营权;对流转土地实施全过程监管,解决征地补偿费的截留问题;健全农村土地流转机制,扩展农村流转市场;形成土地收益分配机制,切实保障农民利益。     

浅析农村土地承包经营权纠纷的成因与对策

十八届三中全会中将农民财产权写进了公报中,这将意味着农村集体建设用地的新突破,建立城乡统一用地的市场,显示土地制度的改革方案。农民财产权利益包括农民的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权,当中公报提出对于如何实现财产权益应推进年城乡平等交换和公共资源均衡配置,作为农村土地制度改革的核心。土地作为农民最基本的生存和生产要求,在市场经济运行规则的推动下,农村的土地承包经营权市场化势在必行。但随着经济的不断发展,农村改革的不断深入,农村土地承包经营权涉及的问题越来越多,也越来越复杂。     

对《城市用地分类与规划建设用地标准》的透视和反思

从《标准》诞生的特定历史背景出发,结合当前城市发展的态势,阐述《标准》在实施过程中客观的不足和现实的矛盾,提出了现实实践中的许多困惑和问题。     

农村土地调查数据库的建立和土地利用分析——以怀仁县第二次农村土地调查为例

以山西省朔州市怀仁县第二次土地调查为例，对农村土地利用数据进行分层结构设计，利用GIS技术进行数据采集和处理，建立了怀仁县农村土地调查数据库。基于该土地调查数据库，对怀仁县农村土地利用现状数据进行分类汇总和统计，分析怀仁县的农村土地利用结构，并通过面积汇总，比较近年来怀仁县的土地利用变化情况，对耕地、林地等各类土地的数量与变化状况进行了综合分析。     

城市白色用地与灰色用地规划比较研究

面对稀缺的土地资源,快速的工业化进程以及强劲的面向服务业的经济转型,弹性控制用地在土地利用规划中越来越重要.而白色用地和灰色用地同属于弹性控制用地,通过比较白色用地和灰色用地规划,得出更加适合我国土地利用规划的理论和方法,从而提高国内城市规划的可实施性,改进其对城市建设发展的引导和控制效果.     

城市集体土地与农民保障问题的探讨

在当前我国快速城市化的历史时期,产生了城市集体土地和城市农民人口的特殊现象。文章探讨了在现行法律法规条件下,集体土地应怎样纳入城市建设区域,才能继续为农民生活提供可靠的保障,以使此类土地和农民顺利实现从农村向城市的转化,减少这种特殊的城市化形式可能引发的经济与社会矛盾。     

估价中城市土地的区位因素

区位因素是影响城市土地价值的最重要的因素之一,对城市土地价格起了决定性作用。但在实际工作中,估价人员对区位因素的分析很混乱。以相关课题为背景,我们对城市土地的区位因素予以界定,并在对城市土地的区位因素及其分析要求进行了详细的研究分析基础上,提出了城市宗地估价中应予以考虑的区位因素。     

土地出让方式对住宅用地价格的差异性影响分析

拍卖理论预测,在满足价值相容和信息显示假设,以及遵守一定竞价规则的条件下,不同拍卖方式产生的标的物价格相同。然而根据特征价格模型、利用搜集的中国49 个城市2004 年8 月31 日至2012 年8 月31 日7666 块住宅用地的分析显示:土地出让方式与住宅用地价格存在显著的相关性,不同土地出让方式下的住宅用地价格存在显著差异。土地出让过程中存在的腐败和不公平竞争是差异产生的主要原因,需要对地方政府行为、土地管理体制和土地出让机制进行综合的改革以解决现存的问题。     

温州8.3亿挂牌两地块 或为华润万象城定制

7月30日,温州市公共资源交易与行政审批服务中心挂出公告,将公开挂牌出让温州市瓯海区南湖E-1-10、E-2-03地块国有建设用地使用权,挂牌起始总价为8.3亿元,总出让面积149.88亩。此次挂牌出让,特别之处在于对竞买人资格的要求:出让方要求竞买人的控股方或其控股关联公司须为2012年度《财富》世界500强企业;竞买人的控股方或控股关联公司在国内已建成单个项目不于20万平方米都市综合体。消息公布后,多位当地开发企业的责人在微博上表示万象城终于"落地"了     

荷兰工业用地利用政策演变与对中国的启示:公共土地开发模式与可持续的土地开发利用

本文通过分析荷兰公共土地开发模式应用于工业用地开发的背景、特征和改革方向,对比中国工业用地中土地开发模式同荷兰的差异和存在的问题,探讨其对中国工业用地市场化改革的启示。采用文献分析法和比较分析法进行研究,发现荷兰工业用地开发利用中公共土地开发模式在历史上发挥了积极作用,其改革方向聚焦于存量工业用地开发、可持续土地开发利用和提高工业物业质量。中国与荷兰在工业用地开发利用上的共同点在于政府主导工业用地供给,差异性在于中国工业用地的地价远低于土地成本价,无法实现成本回收。因此,中国工业用地政策需要改变定价方式、推动工业不动产的业态形式多样化并提升物业质量,新增工业用地面积应与存量工业用地面积相挂钩。     

Land Ownership and Planning

Your City Tomorrow. By Guy Greer. Macmillan Company. 1947. 210 pages. $2.50.

The Case for Regional Planning with Special Reference to New England. By the Directive Committee on Regional Planning, Yale University. Yale University Press. 1947. 94 pages with color illustrations. $10.00.

American Planning: Past-Present-Future. By Cleveland Rodgers. Harper and Bros. 1947. 290 pages. $3.00.

Public Control of Highway Access and Roadside Development. Reported by David R. Levin. United States Government Printing Office. 1947. 154 pages. 35 cents.

Metropolis in Maps. Bureau of Research Municipal Government, Graduate School of Public Administration, Harvard University.

Social Housing and its Advancement in Zurich, 1942-45 (Der Sociale Wohnbau und Seine Foerdenrng in Zurich) Published by Hochbauamt der Stadt Zurich, Switzerland. 113 pages with plans, photographs, tables. $5.00. Obtainable through the Architectural Publishing Book Company, New York City