物业管理十大误区

物业管理=物业公司管。；业主不是“上帝”，物业公司和业主不存在“主人”和“仆人”的关系。强调业主自治，并不是说这个小区里业主说了算。买房人在买房时只重视房屋本身的价格，对物业管理的问题往往觉得等到人住以后再说，这为物业管理纠纷埋下了隐患。业主不交物业管理费，是因为业主的消费观念没有转变。物业公司冤枉，大部分问题是代房地产商受过。不承认房地产商发展的物业没有卖出之前，也是业主。房地产商和物业公司签订的物业管理委托合同没有到期，业主委员会不是签字方，无权解除合同，否则，物业公司的前期投人会受损失，还会影响物业管理的稳定。物业管理行业是一个低技术、劳动密集型产业，需要企业的培训，逐步提高，业主不应对物业公司要求过高。过分强调市场原则，忽视政府对公共服务价格约束的作用和必要性，忽视人民的承受能力。     

个性体现在精装修以后

目前北京的房地产商所开发的项目已经逐渐向精装修靠拢，房地产商在给业主房屋时已是经过统一装修好的现房，而在21世纪的大都市里一个追求个性化，高品位的市场，精装修的出现是否会影响业主对房屋的购买？如果已经购买那么又该怎样来面对这个问题呢？带着这个疑问和好奇我们采访了位于奥林匹克花园的一户业主，莱佛士国际学院室内设计系的主任Daniel先生。我们在Daniel先生的陪同下来到他的新家，推开门的一刹那我们眼前一亮，在一片浪漫的灰紫色调和宁静的灰绿中诉说着主人的故事和想要的生活……     

前期物业管理服务合同和业主临时公约存在的问题及对策

当今时代,人们处于正在全面奔向小康生活的路上。如今,人们生活越来越好,人人都住在安全且干净的小区内。那么小区物业管理服务成为当今一重要事情,我们国家现在物业管理合同还存在着很多问题,而其中最难解决的问题莫过于身为房子主人的业主,很多人的合法权益难以得到保障,各个物业公司和房地产商为了谋利而不顾及业主的利益,有些法律体制还未完善,给业主们带来很多不好的影响。     

水景在景观园林设计中的有效运用剖析

景观园林中的四大设计要素包括种植物、山石、水景、建筑。在景观园林的设计中,水景设计非常普遍,具有很好的点缀、升华作用,更是有"无水不成园"这一赞誉,不仅能赋予景观灵性,更能给人们带来轻松愉悦感。所以,为使水景在景观园林设计中得到有效运用,本文详细介绍并分析了水景设计的作用和应用水景形态,如静水形态、落水形态、喷水形态、流水形态。希望为以后的水景设计提供有价值的参考。     

心契

享受设计享受生活,作品壹正办公室力求给使用的设计师和业主营造一个舒适的“会所式办公空间”。门厅简约的水景设计,各种颜色的观赏鱼在脚下游荡给室内带来了生机,也让员工在忙碌的工作中身心得到舒缓。设计师把绘图区的办公桌与兼有厨房功能的柜体有机地连接在一起,不光节约了空间更是本设计主题的体现。     

园林的水景设计研究——依水景观

依水景观在水景设计中已成为一个不可或缺的环节。它具有灵活、巧于因借等特点，能起到组织空间、协调水景变化的作用，更能明确游览路线、给人明确的方向感。全面的理解和掌握它的特性，有助于设计者更好的把握水景设计与设计意图的表达。     

东方式生活之摩登东方

这套案例位于河南南阳，地处一家纯水景别墅区。我们为了满足业主的生活习惯，将这个三层的叠加别墅进行了全新设计，从而为业主营造出一个完美、协调、回味无穷的摩登式东方生活!     

暴雨中的旭辉永升服务人

<正>7月底，一场超强台风“杜苏芮”汹涌来袭，全国大部分地区突降暴雨，给人民群众的生命财产安全带来极大影响。物业人作为小区守护者，除了在雨前提示业主外，还积极在雨中帮助业主，在雨后维护社区家园干净整洁，旭辉永升服务就是其中一员。在暴雨中，他们思考的不是如何“退缩、回避、撤离”，总想的是如何能“快点、快点、再快点”。对他们来说，工作多做一点，业主的生命财产就多一份保障、多一分安全。     

基于雨水利用和河水利用的水景水处理设计

在城市景观中无论是市政景观还是建筑小区景观,往往加入水景甚至大型水景的构造,能给人带来美的享受。目前,我国水资源的特点是污染型偏向的缺水、开发处理费用越来越高、水处理的项目越来越多。因此,在大型水景带给人们美好享受的同时,如何合理开发水利用水资源,节约用水,处理好人与自然和谐相处关系显得日益重要。     

浅谈自然式水景设计

水景能够在景观中发挥特殊的作用,能够给人带来美好的享受。自然式水景同时满足了人们亲近自然和亲近水体本能的两种需求,如何在小区中营造良好的自然式水景,让人们一下楼就可以享受回归自然,放松心情,成为设计的关键。     

现代居住区水景设计探讨

水住宅已经成为当今人们追求的生存方式,符合人们追求自然的需求,是当前居住区开发商和业主们最为关注的问题之一。而目前居住区水景的诸多弊端和居民对水景的需求之间存在矛盾。面对诸多问题,该文通过分析影响现代居住区水体景观营造的多方面因素,探讨多方面协作的可能。     

雨水利用与水量平衡分析在城市园区水景设计中的应用

城市园区水景的水量保障问题对于水景观的建设与运行至关重要,收集雨水资源作为景观用水技术可行、运行经济、符合当前的节水形势。在水景观的设计过程中应用水量平衡分析可以将雨水利用与水景建设统筹考虑,指导水景方案的规划设计,寻求合理的水景规模、高效的水资源利用率,降低水景项目的建设投资与运行费用。将雨水利用和水量平衡分析运用于水景设计中,有利于实现在水资源日益紧缺的形势下水景建设的正常发展。     

惜水如金——对伊斯兰园林的理水艺术的思考

从历史文化、地域环境、气候特点入手,通过对伊斯兰代表性园林作品的分析,从中探讨伊斯兰园林的理水艺术特点。同时由于水在伊斯兰文化中的神圣地位,伊斯兰园林的理水风格具有十分鲜明的实用性和艺术性,其理水理念在今天缺水的世界里,尤其值得我们学习和反思。     

基于水资源利用的北方城市空间塑造——以哈尔滨市江北地区为例

以<哈尔滨市江北水城概念规划>为指导的江北地区城市空间建设,为哈尔滨城市的发展搭建了一个崭新的平台.在这个平台上,以水为中心景观,形成了得天独厚的景观优势和市场前景,并以此提出了打造江北地区"北国水城"的规划构想,为北方城市水资源在城市新区的应用提供了一个新思路.     

现代住区生态水景中的水循环设计

利用雨水和中水是现代住区水景观设计的发展趋势,其技术包括建设生态淫沟、雨水收集和中水利用系统。利用这些技术可实现住区的水循环和生态的可持续发展。     

寒地水体景观体验

从寒地地区典型的气候特征出发，该文解析了寒地水体景观面r临的亲水方式、景观形态、使用周期、维护管理等主要难题，提出适宜性的设计原则与方法。     

常用园林生态水处理技术的研究

水景是园林景观中画龙点睛的亮点,近年来随着景观设计品质要求的提高,项目的水景规划越来越多,对项目起了很好的提升作用.但是由于专业的不同,很多设计师只考虑水景的外在表现,往往忽略了水景内在的水质.目前因水质原因影响水景的视觉效果及居住环境的案例越来越多.分析比较了目前在园林景观水体设计中常用的景观水生态处理技术,指出了微生物——生态强化修复技术等生态组合技术是今后景观水处理技术的发展趋势.     

公园水景面积设计探讨

从节约水资源角度出发,对综合性公园水景面积进行定量研究.运用手持GPS仪对北京市12个典型公园的水景面积、建筑基底面积、道路铺装面积、绿地面积进行调查,探索水景面积与其他景观要素之间的关系,结果发现,公园水景面积比例与绿地率之间有显著的线性回归关系.结合《公园设计规范》建立公园水景面积比例与绿地率之间的方程组,运用单纯形法,求解发现,在绿地率不小于30%,建筑密度和道路铺装面积比例之和在5% ～ 23%的约束条件下,水景面积比例范围是0～52.3%.该结果为公园水景定量化设计提供初步参考依据.     

岭南园林理水手法在现代乡村水景观中的运用研究

通过探讨分析传统岭南园林理水手法,以其作为切入点,结合现代乡村水景营造中存在的生态、生活与生产等问题,尝试将传统岭南园林的理水手法与现代乡村水景营造相融合,以期为建设具有地域特色的美丽新农村提供一定的建议和参考.     

拟自然水景的水均衡分析及水量设计研究

低影响设计和开发(LID)雨水资源,有助于水资源的保护和水景减量设计,形成具有自我调节能力的水景海绵体。将水均衡法运用于水景参数化设计中,构建拟自然水景水量平衡方程式,探寻汇水区雨水汇水量最佳值,进而为水景水量设计提供参考。由水均衡法核心思想质量守恒原理,即区域总输入水量等于总输出水量,提出拟自然水景水均衡分析方法,并以习水箐山森林公园主入口景观区为例,探讨水均衡分析在水景参数化设计中的应用。