试论商品房消防设施存在的问题与对策

随着市场经济体制的建立和完善，房地产业发展日新月异．各类房地产开发公司日益增多，房地产业的发展，对于房屋进入市场．顺应社会主义市场经济发展的需要．规范和改善城市综合功能，推进城市住房改革等，起到了极大的促进作用。但是，由于管理、体制等诸多原因．目前商品房消防设施问题非常突出，严重影响商品房及开发小区乃至整个城市的火灾抵御能力，     

办理房产证相关法律规定的缺陷及修订建议

引言 如今在商品房交易中,房屋产权证拖欠的现象十分普遍.根据中消协2002年的一份调查报告,房地产交易市场存在六个显著的问题,拖欠房产证是其中之一.2003年底,广东省房地产业协会等单位在广州召开了"投诉热点一房产证问题座谈会".     

商品房预售制度中的交易风险探析

随着我国住房体制改革的不断深入,商品房预售制度逐渐为人们所熟悉。商品房开发和交易市场亦日趋活跃,住房消费已成为推动我国国民经济迅速增长的重要引擎。然而房地产投资在迅猛增长的同时,必然伴随着不同程度的房地产泡沫,我国房地产市场是在市场机制发育不成熟的背景下发展起来的,受房地产供求关系不平衡和资本市场不完善等因素影响,开发商面临着巨大的市场经营风险。特别是房地产业具有投资大、回收期长,经营风险高的行业特点,因此决定了筹措资金和转移风险是房地产经营管理的基本内容。     

发展房地产租赁市场盘活积压商品房

发展房地产租赁市场盘活积压商品房●杨力一、租赁市场是房地产市场的重要组成部分在房地产市场中，房屋的租赁经营是房地产市场交易方式的一种重要形式。而从目前房地产市场的交易方式来看大多数卖方（投资方）只看重房屋的出售经营，急于从出售交易中尽快地收回其预付资...     

创新举措 全面提升房地产交易市场管理和服务水平

正近些年来,各地房管部门扎实工作、积极创新,创造了很多好的经验做法,有必要进行总结推广。一、总结经验,充分肯定成绩近些年来,我国房地产市场快速发展,房地产交易日趋活跃,行业管理工作分工也更加细化,房地产交易涉及商品房预售、合同网签、交易资金监管、房屋租赁、房地产中介管理等方方面面,这些既是我们房地产行业管理的重点工作,也与群众利益息息相关。部里对交易管理一直都十分重视。先后制定了《城市商品房预售管理办法》、《房地产经纪管理办法》、《商品房租赁管理办法》等12个部门规章,建立了商     

服务行业 建企业温馨之家——重庆市房地产业协会专题

<正>本期"区域"栏目在策划阶段正值房产税政策出台前期,编辑部经过讨论锁定了重庆房协作为约稿对象。在组稿过程中,重庆房协的工作人员给予本栏目全力的支持与配合,在此表示感谢。相信重庆房协在2011年能继续发挥协会的桥梁作用,为市场平稳健康发展作出贡献。协会名片:重庆市房地产业协会是业务上接受重庆市国土资源和房屋管理局主管的、全市性房地产行业的社会团体。由本市从事土地房屋开发、经营,策划、市场交易等相关企事业单位组成。重庆市房地产业协会     

完善商品房预售管理制度,有效防范房地产市场风险

商品房预售制度是我国房地产开发经营管理制度的重要内容,对促进房地产业快速发展、有效解决一定时期内商品房供应不足问题、加快实现全体人民住有所居发挥了重要作用。《城市商品房预售管理办法》规范了商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管等行为,为促进房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。     

商品房预售制适用性的因素分析

一、商品房预售问题的提出1、商品房预售的概念商品房预售是从香港引进的—种商品房销售方式,又称为"楼花买卖"。根据《城市商品房预售管理办法》第二条的规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。有的学者认为,正在建设中的房屋和虽已建成但尚不具备     

浅谈房地产法律法规

随着房地产行业的日益壮大,对我国的国民经济发展有着举足轻重的影响,在我国国民经济中占有非常大的比例。努力完善房地产企业在开发、经营管理中的法律法规,有助于促进房地产业健康、快速、持续地发展。因为在房地产企业的开发、经营管理中,房地产的法律法规贯穿于前期的开发阶段、工程的建设阶段、商品房的交易阶段。并且房地产企业要遵守国家的法律法规,从而确保房地产企业的经营管理活动顺利运行。     

加强房地交易管理规范房地市场行为

加强房地交易管理规范房地市场行为上海市房屋土地管理局房地产交易是体现房地产供求关系，实现房地产价值的重要环节。为了加强房地产交易，维护房地产市场秩序我们着重抓了以下几项工作。１．建立商品房销售前的产权登记备案制度。商品房开发公司在商品房销售前，必须持...     

商品房开发建设中消防设施问题原因及对策浅析

随着改革开放的不断深入，房地产业发展日新月异，突飞猛进，各类开发企业如雨后春笋，商住楼、综合楼比比皆是。目前，仅自贡市就有百余家房地产开发企业，每年开发商品房面积就多达数十万平方米，成为了推动城市建设发展的重要力量。但是，由于管理、体制等诸多因素，目前，商品开发房屋消防设施     

南京市房地产市场现状及发展趋势

近年来．南京市积极实施城市化和城市现代化发展战略．尤其是抓住“十运会”和“沿江开发”等重要机遇．加快城市建设和改造步伐．全市房地产业呈现良好发展态势．已成为地方经济的支柱产业．对改善城市居住条件和促进我市经济社会协调发展起到了重要作用。房地产市场保持持续快速健康发展．市场交易繁荣活跃，商品房与二手房交易量同步增长．供求总量基本平衡．供求结构基本合理．房价基本平稳。     

商品房预售制度中的交易风险探析

<正>随着我国住房体制改革的不断深入,商品房预售制度逐渐为人们所熟悉。商品房开发和交易市场亦日趋活跃,住房消费已成为推动我国国民经济迅速增长的重要引擎。然而房地产投资在迅猛增长的同时,必然伴随着不同程度的房地产泡沫,我国房地产市场是在市场机制发育不成熟的背景下发展起来的,受房地产供求关系不平衡和资本市场不完善等因素影响,开发商面临着巨大的市场经营风险。特别是房地产业具有投资大、回收期长,经营风险高的行业特点,因此决定了筹措资金和转移风险是房地产经营管理的基本内容。     

上海房地产市场又获开发、销售双丰收

本刊从有关方面获悉，继2001年上海房地产市场喜获开发、销售两丰收后，2002年上海房地产市场又获开发和销售双丰收，房地产市场供求平衡，商品房交易保持良好势头，存量房屋交易稳步上升。     

商品房成本控制的环节和措施

据国家统计局的最新报告显示 :２０００年以来 ,商品房的价格稳步上扬 ,房地产业成为新的经济增长点 ,是社会优质资源进入最快最多的行业。随着房地产市场的发展 ,商品房供应量的增加 ,１９９８年至今持续旺销的楼市 ,会出现周期性的回落 ,商品房市场将出现较为明显的买房市场 ,购买需求将向低价位房屋倾斜 ,商品房价格竞争将成为未来市场竞争的主要手段。因此 ,采取行之有效的措施 ,降低商品房的成本 ,对房地产业的发展具有重要意义。商品房的成本构成繁杂 ,牵涉到社会经济的许多部门 ,有约占成本４０ %的费用是由行政管理机关、垄断行业决…     

济南市住宅房地产市场现状分析

随着济南市城市化进程的不断加快，城市建设的快速发展，房地产市场达到了前所未有的高潮，目前房地产业已成为济南市的支柱产业。随着济南市政府对旧城改造力度的推进，使得商品房需求量增加，在很大程度上也促进济南地区房地产升温。本文将从土地市场、项目投资特点、供需结构和影响房地产的金融政策等方面，对济南市住宅房地产开发市场现状的进行分析，找出其中存在的问题，并提出解决措施。     

商品房认购书若干问题的探讨

商品房认购书是商品房买卖双方在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前签订的协议，是对商品房交易有关事宜的初步确认，实践中也通常称为预订书。其内容一般包括交易双方基本情况、商品房基本情况（如房屋位置、面积状况等）、价款计算、签署合同时限规定及定金条款等。随着房地产市场逐步发展，商品房交易日趋频繁，因认购书引发的纠纷呈上升趋势。本文通过对认购书法律性质、效力及违反认购书应承担责任的分析，提出了司法上处理此类纠纷的若干原则和尺度，有助于交易双方谨慎订约，有效维权。[编者按]     

管理创新——21世纪房地产业发展对策

一、采用数字化管理　　数字化管理，将彻底改变国有房地产业的运营方式，传统意义上的地籍管理、房地产开发管理、商品房交易(或房地产交易)、房产产权、房籍管理的资源和信息开发管理、搜索及利用方式，将被Internet和房地产信息数据库(或网络系统)和咨询服务代理所取代，卫星、电子传真、电视电话通讯技术、E－Mail(电子邮件)、有声邮件、手提式电脑等远程网络服务将改变我国国有房地产业内部的部门、岗位等组织边界。国有房地产业的数字化管理，将具有定量化、智能化、综合化、系统化的特点。　　推进数字化管理，要求我国国有房地产…     

美国房地产租赁市场管理经验与启示

美国房地产租赁市场管理经验与启示●杜政清无论是发达国家，还是发展中国家，都有相当一部分居民仍通过租房解决居住问题。美国房地产业发达，房屋租赁市场活跃。无论是政府公房出租，还是私人商品房出租，都进行严格的管理，其租约、租金、转租及有关法规等有许多地方值...     

对上海房地产业发展中若干问题的思考

2003年，上海房地产业走过了不平凡的一年。全市房地产投资超过900亿元，商品房竣工、销售、存量房交易都超过了2000万平方米，这些指标达到了历史新高，为市民居住质量提高和社会经济发展做出了积极贡献。为促进房地产市场健康有序发展，去年国家相继出台了土地供应、房地产信贷、税收、经