《商业地产设计、策略、方法与案例》

<正>出版社:华中科技大学出版社出版时间:2015年7月1日怎样的商业地产设计能满足当下风生水起的商业地产发展势头?200张图片,150张图纸,三益中国的20个商业地产设计解决的是:城市核心区轨道交通枢纽型商业的开发策略;三四线城市商业地产开发的合理路径;新城、新区商业地产开发的解决方案;城市及片区商业规划蓝图与前景;大型城市综合体开发的难点与对策。     

商业地产的城市观念——北京饭店二期改扩建工程创作侧记

商业地产，在现代化的都市中占有着越来越重要的位置。商业地产的形成，受到各种条件的影响和制约，这其中，与城市的关系是根本性的因素。现代商业地产的定义，随着社会的发展，其内涵远非特指商业建筑，而是包含着城市开发模式中的商业运作类型的建设。这种类型最根本的原则已经清楚地定位在“利益”二字!当今社会的许多方面都是在利益基础上的发展，[第一段]     

城市商业

中国的房地产业继续在迅猛发展,而商业地产开发作为一个新兴产业异军突起。商业地产开发有其行业特殊性,其专业化特性和新的商业模式以及对城市的影响等等问题均有待进一步探讨。为此,我们选择"城市商业"为本期主题。在回顾商业的历史、总结商业演变过程和展望商业的前景时,发现商业与城市的关系是如此紧密,以至于我们可以说城市的形成与发展往往是在商业的催生下完成的。商业已渗透到城市生活的各个角落,从古代的集、市,到近代的百货店,现代的购物中心、超市、大卖场、步行街、便利店等,都成为城市活力,特征和魅力的象征。随着现代城市商业全新的理念介入城市生活,超市与便利店等新兴业态颠覆了百货商店等传统业态和人们的生活方式与服务通道,城市商业场所也彻底改变了人们的消费模式。商业不再仅仅是商品实物的买卖,而是需求与满足的交换。而且商业似乎越来越成为城市生长的催化剂和城市社会生活与文化科技的显示器。虽然商业普遍存在并不断演化,但在城市这特定的语境和坐标下探析它会更有意思。     

谈商业地产建筑设计中应注意的问题

在很多普通人的印象中，商业地产就是商铺。到底什么是商业地产？商业地产指各种用于零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营的房地产形式。其特点一是从事商业的房地产开发与经营；二是以开发的方式建设，以商业的要求与特点去经营，以金融投资的形式去运作；三是经营管理模式、功能和用途有别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。     

试析烟台世界广场设计

在很多普通人的印象中，商业地产就是商铺。到底什么是商业地产？商业地产指各种用于零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营的房地产形式。其特点一是从事商业的房地产开发与经营；二是以开发的方式建设，以商业的要求与特点去经营，以金融投资的形式去运作；三是经营管理模式、功能和用途有别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。本文另辟蹊径从设计者的角度试析烟台市最大的商业地产——烟台世界广场如何从设计上进行成功操作，最后获得甲方的认可，为设计计师参与商业地产的开发作出有益的探讨。     

充满魅力的商业综合体的空间营造

商业地产开发进入了城市综合体一商业综合体的时代．大规模的投资又搅热了商业综合体的开发建设。近几年．商业综合体的开发已经从一线城市转到二线城市并走向三线城市。这期《城市建筑》的主题与当今中国开发与建设市场的现状和需求非常吻合。     

三线城市商业地产的开发策略

该文在分析当前商业地产发展大环境和三线城市市场的基础上,通过研究三线城市的发展背景与商业发展特点和消费者心理,探讨得出三线城市的商业地产在做前期规划和销售之前要有明确的商业规划,严格把控规模;在商业业态定位及比例上要根据当地的市场情况确定购物、餐饮、娱乐的比例,切忌盲目照搬流行和通用的公式;招商必须注意平衡等开发策略。     

商业街区开放性空间设计浅析——以重庆天地为例

近年来,商业街区作为新兴的商业建筑形式,逐渐在商业地产中显露头角。凭借其特有的外部开放性空间,商业街区不仅具有突出的商业价值,更作为一种城市公共空间,为人们提供了各种活动与交往的场所。本文试以重庆天地商业区为例,探讨商业街区开放性空间的设计策略,以期为同类型的商业地产开发项目的设计方法提供参考。     

让商业充满文化特质

不知不觉中,跟随着城市发展的步伐,我们已经身处商业综合体包围之中。扫描当下的中国建筑和房地产市场,商业综合体已然成为中国城市开发的主角,成为全行业乃至全社会热议的话题。商业地产开发不仅受到众多资金的追捧和政府的支持,也是建筑师们近年来主要的设计类型。     

商业地产模式与规划设计要点

商业地产项目不同于住宅地产项目,前期需要大量的调研与分析。商业地产建设应先将商业模式进行系统分析,针对不同的商业模式进行规划设让从而更理性的进行商业开发建设,使城市商业更具活力。     

商业地产的建筑策划探析

商业地产在广阔的发展前景下，其长久健康运行的重要性正日益显现出来，健康快速的发展商业地产，将是一个复杂而系统的问题。本文试图将建筑策划更为系统科学的融入整个商业地产项目的开发当中，更进而为商业地产商在中国目前的行业发展形势下成功开发运作商业地产项目提供有益而可行的建议，促进商业地产开发健康持续的发展。     

城市综合体——商业地产的主流模式

随着市场竞争的日益激烈，市场风险的日益加大，转战商业地产成了地产企业保持公司可持续发展的试金石，而城市综合体已基本成为中国商业地产发展的主流模式，不仅在北京、上海这样的一类城市取得了骄人的成绩，形成了相对成熟的市场格局，还逐渐将其优势扩展到了二三类城市中间。城市综合体凭借其集聚人气，活跃商业的集群优势，不仅带动了区域性的经济发展，而且给城市形象增添了光彩，也增加了城市竞争力。城市综合体的开发模式虽然日益成熟，但在开发过程中仍然存在很多问题，本文就目前所存在的问题提几点建议。     

浅谈商业开发与商业建筑设计

本文以万达广场的开发模式和开发思维,对商业建筑的设计及商业地产的开发进行研究,从运营角度、业态选择、商业建筑的空间组合关系、规划定位、交通策略的几个要素来阐述其对商业项目的影响。从而为商业建筑设计和商业开发提供理论参考。同时建议商业项目预留发展空间为将来商业升级增加竞争力,美化城市做出贡献。     

稳,不得不练的基本功

都说商业地产不能快赚,只能稳赚。可以说:稳,是商业地产不得不练的基本功!这并非单指商业地产在经营过程中要求稳,而是其伴随了商业地产开发的全程。不管是商业选址、规划设计,还是市场调研、聚集人气等,“稳”都将成为决定商业地产开发成功与否的“主考官”。     

商业地产或是开发商转型机遇

<正>就房地产开发而言,其实此一行业也还有住宅开发与商业地产开发之分,也就是行业经常所说的"两万"——万科和万达开发模式之分。前者以全部出售型的住宅开发为主业,后者则侧重于为城市提供商业服务配套的持有经营型商业地产开发。两种模式,非     

超高密度下的城市空间再造——富力成都熊猫城二期设计分析

<正>随着社会和经济的不断发展,位于城市中心超高密度地段的复合型商业地产对于项目设计提出了更高的要求:第一,在城市综合体的设计中,复合性常常是设计关注的重点。这方面可以用平衡价值、和谐逻辑来概括分析。多样的商业类型构成了城市商业综合体的未来趋势,从"非此即彼"的选择,演化为"彼此共存"的混合模式是必然的选择。第二,对商业部分的理解、分析有助于抓准城市综合体项目的定位和形成其设计逻辑,进而实现项目开发利益的最大化,即社会属性的公共利益与开发商的经济利益的平衡。第三,综合体内部空间与城市公共性空间的塑造是建筑与城市设计的要点,景观和环境是开发取得效益的前提。     

2004年北京商业地产市场特点

2004年的商业地产是逐步发展、日趋成熟的一年,在房地产市场上无论是住宅项目还是写字楼项目几乎所有的上市项目都有商业营业部分的规划,在这一年中我们看到了北京商业地产发展的良好态势,同时也感受到了因为市场发展的不成熟给我们带来的遗憾。商业地产供需两旺2004年北京的土地相关政策的陆续实施,使得开发商在北京拿地越来越难,开发成本加大,同时被商业物业利润空间和价值提升潜力巨大的吸引,包括首创、天鸿集团等在内的国内大型房地产开发产企业在2004年都十分重视商业地产的开发。2004年新增的商业物业既有伴随着住宅或写字楼的产生而…     

论商业地产成功管理元素

商业地产是城市化过程中的一支重要力量,代表着城市发展的水平。商业地产开发不同于住宅地产,它需要开发商、投资者、经营及物业管理三者结合起来才能取得共赢。影响商业经营的因素除了与所在街道繁华度、交通便利性和市区人口密集度等因素有关,还与物业管理的水平有直接的关系     

厦门购物中心现状调研及设计剖析

目前厦门市正处在一个产业转型期,商业在未来的城市经济发展中将占有重要地位,近年出现的新兴商业体多以购物中心为主。本文在对厦门现有购物中心进行调研的基础上,从商业项目的开发定位、建筑设计以及商业氛围营造等方面对购物中心案例进行分析,以期对今后的商业地产开发与设计有所启迪。     

郑荣华：政府在商业地产发展中的角色与危机

当前中国只有少数大型房企具备商业地产开发理念与运营能力，商业物业通过运营产生的可持续价值还没得到市场验证。因此，中国商业地产有着众多的不确定性因素。这些风险的积累与地方政府有着密切的关系，因为主导商业地产发展的幕后推手是政府规划蓝图。那么地方政府是如何推动商业地产的投资热潮呢？