探路社区商业地产

正近几年来,中国房地产业兴起"大盘"热潮。动辄几千亩,甚至上万亩的土地开发,在各大中城市频频亮相。这类大盘开发,具备统一规划、投资集中、房价相对低廉的特点,可以在三五年内快速聚集人气。而伴随这种大规模住宅开发而相应产生的配套需求,催生了一个新型的商业地产类型,即社区商业地产。社区商业中以贴近社区,便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业成为业内焦点。对比层出不穷的城市综合体和大型商贸物流批发市场,社区商业具有投资小、见效快的特点。因此,不少中小零售商开始转型做社区商业。     

2004年北京商业地产市场特点

2004年的商业地产是逐步发展、日趋成熟的一年,在房地产市场上无论是住宅项目还是写字楼项目几乎所有的上市项目都有商业营业部分的规划,在这一年中我们看到了北京商业地产发展的良好态势,同时也感受到了因为市场发展的不成熟给我们带来的遗憾。商业地产供需两旺2004年北京的土地相关政策的陆续实施,使得开发商在北京拿地越来越难,开发成本加大,同时被商业物业利润空间和价值提升潜力巨大的吸引,包括首创、天鸿集团等在内的国内大型房地产开发产企业在2004年都十分重视商业地产的开发。2004年新增的商业物业既有伴随着住宅或写字楼的产生而…     

商业地产现状及演化趋势

正越来越多的商业地产项目,已经越来越多地融入了互联网的思维,不仅仅是在营销推广层面,更多的是在招商运营层面,给予了市场和客户惊喜。商业地产发展现状1.近年来商业地产发展迅速,投资建设增速较快,存量规模迅速扩大。尤其2009年以后,商业地产投资增速远远超过住宅投资增速,2009-2014年,全国商业营业用房年开发投资额从4181亿元提高至14346亿元,年均增长率为22.8%,而同期住宅开发投资的年均增长率为16.6%。商业营业用房     

重塑商业地产经营模式

自2003年以来,我国商业地产持续火爆,各地商业项目纷纷上马,走出了一条颇具"中国特色"的多业权商业地产开发之路.然而,在一片繁荣的开发、销售景象背后,随之而来的却是商业地产空置率节节攀升、部分业主的投资得不到稳定回报.     

规划造成的商业危机——无成本供给造成的过剩炸弹

最近房地产市场有一个奇特而危险的现象引起我的关注——城市规划缺乏对商业地产的理解而导致严重供应过剩危机。2008年后大量传统住宅开发商转向商业地产，同时也由于地方政府渐渐开始喜欢商业这种能够持续带来就业和税收的用地性质，商业地产在城市规划中的位置越来越重要，很多地块甚至被设定为只有将住宅用地和商业用地搭配方能出让。     

BIM在商业地产项目中的实践——以南京证大大拇指项目为例

正1项目概况上海证大房产是证大集团房地产业务的旗舰公司,也是香港主板的上市公司。公司专注于开发和管理优质住宅和商业地产项目,目前已成功开发了上海喜玛拉雅中心和大拇指广场等优秀城市综合体项目。南京证大大拇指项目是证大房产大拇指商业地产品牌在南京的延续和升级。项目地块位于南京南站东南方向,项目占地总面积为93 526,4m~2,规划总建筑面积约628 835,4m~2,其中地上建筑面积约383 264,4m~2,地下建筑面积约245 571m~2。项目共分为六个地块,其中A,B,C,D地块为商业、商务办公用     

炒房资金“转战”商业地产

<正>在住宅市场"冰冻"后,山西、浙江等地的民间资本正把目光瞄向北京、上海等一线城市的商业地产项目。日前,国内首只专注于商业地产的私募基金——高和投资旗下的中莎广场在经过标准化商业培育后,开始进入客户     

商业地产的盛世危机

"一个小县城建三四个城市综合体,这不是繁荣,而是乱象。"中国房地产研究会副会长顾云昌对商业地产的火热势头如此评价。商业地产"大跃进"商业地产当下的投资形势可以用"火爆"来形容。中国购物中心产业资讯中心发布的报告显示,到2011年底,成都的商业综合体项目已突破100个,大多数体量都在10万平方米以上;未来两年,成都还将有1000万平方米以上的商业项目入市;在东莞,有69家购物中心,建筑面积350万平方米;在沈阳,有71个购物中心,建筑面积超过700     

商业地产营运战略观察——以万达广场和大悦城比较分析为例

<正>我们可以看出,万达集团2015年开始的转型是一次范围更广、力度更大的全新转型。面对竞争日趋激烈的房地产市场,各大型房地产企业都将目光锁定在发展商业地产这一高端地产项目上,商业地产如同雨后春笋般在全国各大城市涌现,商业地产正在成为中国房地产企业利润效益增长的助推器,也正在为中国房地产市场和行业更好地发展注入全新的动力。比较有名并且较为成熟的商业     

上海商业地产发展研究(一)

一、概述改革开放二十多年以来,随着房地产市场的逐渐成熟,竞争的日益激烈,迫使部分商品住宅开发商的投资方向发生改变。众多房地产投资商由住宅项目开发经营转向到商业项目的经营开发的同时,对商业地产的行业特点、策划理念、业态组合技巧和经营方式尚缺乏相应的了解和专业经验,许多商业地产项目仍沿用商品住宅的"快建造、快销售、快回收"的开发思路和模式,因此,建成的商业地产往往背离商业地产的运作规律,不少项目建成后门庭冷落,经营惨淡,难以实现投资和经营目标。     

浅析拿地概念方案的设计方法与工作要点

取得土地使用权是房企开发项目的根本,现阶段大多数开发企业主要是通过拍卖的形式竞得土地使用权,在竞拍过程中开发企业举牌的依据来源于积极的市场预期、精准的项目定位、细致的成本分析和合理的财税测算,而拿地概念方案是上述要素的具体呈现与技术保障。文章立足于挖掘地块价值、追求地块溢价,就拿地概念方案的工作流程与设计要点进行简单论述。     

中国商业地产的业态特征与市场趋势

一、中国商业地产发展的现状 (一)商业地产持续快速增长,区域泡沫化风险增大 自2010年以来,国家针对住宅市场实施了一系列调控措施,作为政策洼地的商业地产市场借势持续快速发展,2010～2013年四年中国商业地产投资额年均增长率达到了30.06％,高于房地产行业平均投资增速,商业地产投资占房地产投资总量的比例也以年均0.6％的速度增长.2013年,中国商业营业用房开发投资完成1 1945亿元,增长28.28％;商业营业营业用房开发投资占房地产开发投资总额的13.89％,比上年提高0.92％.据世邦魏理仕(CBRE)的最新数据显示,目前全球在建购物中心面积达3900万平方米,相比2013年增加了300万平方米.中国在建购物中心面积占全球一半以上,仍然是最活跃的市场.     

商业地产开发与运营的成功要素——访中国城市商业网点建设管理联合会会长 荀培路

自2004年以来,随着国家宏观调控政策陆续出台,政府对土地的控制越来越严格,许多住宅地产开发商继而转型开发商业地产,以寻求更大的利润.2005年以后,商业需求的增长带动国内各地区商业地产的专业市场迅速发展,特别是购物中心及大型商业联合体的兴建为区域商业地产的发展带来了新的商机与活力,商业地产的发展也随着市场的日益成熟逐步走向规范.     

稳,不得不练的基本功

都说商业地产不能快赚,只能稳赚。可以说:稳,是商业地产不得不练的基本功!这并非单指商业地产在经营过程中要求稳,而是其伴随了商业地产开发的全程。不管是商业选址、规划设计,还是市场调研、聚集人气等,“稳”都将成为决定商业地产开发成功与否的“主考官”。     

全国房地产市场6月数据分析——成交持续高位运行高端物业销售继续升温

6月,全国重点城市房地产市场成交量继续保持高位运行,其中上海、北京等城市环比继续增长,再创2008年以来新高.深圳、天津等城市尽管成交出现小幅下滑,但仍居历史高位.同时,土地市场继续升温,多个城市6月出现了高总价高溢价的"双高"地块.     

商业内容与建筑设计

司徒文聪(盈石资产管理有限公司执行总裁公司简介盈石资产管理有限公司系美国私人股本集团百仕通(Blackstone)在中国第一次大规模斥资设立的资产管理公司,盈石资产管理有限公司成立干2008年旨在为中国商业地产市场提供高品质、专业且全面的商业资产增值服务。作为一家拥有国际背景的专业商业地产服务机构.盈石的服务内容将包括商业地产收购咨询项目投资价值分析.市场研究和调查、商业规划与定位、招商推进和市场推广以及全程资产运营管理。盈石的宗旨:为零售商提供专业的商业整合空间.为消费者提供人性化的购物环境和摩登的生活方式、为投资者提供商业资产增值服务。     

传承与交融——广州中洲中心二期项目设计

广州的琶洲国际会展中心位于琶洲经济圈的核心地带,它不仅带动了广州会展经济的整体热潮,而且也带动了周边地域商业地产的发展与成熟。在为其中的商业地产项目中洲中心二期所做的国际竞赛方案中,设计的目标是把握会展商圈给该项目带来的机遇.同时解决好地块自身条件的束缚.积极地融入地块城市肌理.并对历史文化予以尊重与回应。     

新浪乐居三磊联手开展产业园区与商业地产新发展沙龙

由新浪乐居主办.三磊公司协办的"产业园区与商业地产新发展"沙龙于201 2年11月8日下午在新浪乐居直播间举行。参与活动的嘉宾包括金地商业地产北京分公司副总经理吕丽华.绿地集团营销副总监关剑.CRIC北方区商业事业部总经理龚安华.西山汇项目负责人刘颖秀以及北京三磊市场设计总监李丹。     

探路社区商业地产

近几年来，中国房地产业兴起“大盘”热潮。动辄几千亩，甚至上万亩的土地开发，在各大中城市频频亮相。这类大盘开发，具备统一规划、投资集中、房价相对低廉的牦点，可以在三五年内快速聚集人气。而伴随这种大规模住宅开发而相应产生的配套需求，催生了一个新型的商业地产类型，即社区商业地产。     

行业动态

<正>2015商业和旅游地产游乐项目招商对接会在京举行2015年3月18日,由中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会和中国游艺机游乐园协会共同主办的"2015商业和旅游地产游乐项目招商对接会",在国家会议中心举行。大会邀请来自商业地产的开发企业、投资商、项目招商负责人,游乐主题项目的相关负责人共200人出席了本次会议。中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘