房地产开发业中的“本—量—利”分析

房地产开发业中的“本—量—利”分析徐露一、房地产开发成本与“本—量—利”分析法房地产业开发成本的构成，按目前有关文件规定有：土地出让费（此项费用为实行国有土地有偿使用而产生）、征（拨）土地拆迁补偿安置费、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公建配套费...     

丰产期水果种植园本量利分析的改进研究

从目前来看,本量利分析法的应用研究主要集中在工商企业,而在农业企业特别是种植业方面的应用研究非常少。文章通过引进新的成本性态划分方法,对本量利分析法在水果种植园的应用提出了新的思路和计算方法,并运用真实的案例数据进行了计算分析,结果显示新方法下的本量利分析更准确,更适合在农业管理领域的推广应用。     

多伦多的房地产市场和房地产开发业

大多数加拿大人都认为私人拥有房地产以及私人房地产开发是理所当然的。目前加拿大社会的这种特点导致多伦多的房地产市场非常活跃，这里每年都进行着大量的住宅或商业地产买卖。多伦多房地产开发业曾经历了几个变化阶段，我们将通过仔细考察那些大型写字楼开发公司的情况，来看一看这一行业的主要特点，而这些公司对加拿大房地产开发业总体结构中起着关键的作用。     

对企业本量利的分析

本文阐述本量利分析在企业短期经营决策、长期投资和经营现金流等方面的应用,然后分析传统本量利分析模型的局限性,最后提出完善本量利分析的相关建议。     

多伦多的房地产市场和房地产开发业

大多数加拿大人都认为私人拥有房地产以及私人房地产开发是理所当然的.目前加拿大社会的这种特点导致多伦多的房地产市场非常活跃,这里每年都进行着大量的住宅或商业地产买卖.多伦多房地产开发业曾经历了几个变化阶段,我们将通过仔细考察那些大型写字楼开发公司的情况,来看一看这一行业的主要特点,而这些公司对加拿大房地产开发业总体结构中起着关键的作用.     

强化房地产企业成本管理的若干建议

房地产业的发展速度快,经济利润相对较高,曾一度被认为是众多行业中的暴利行业,然而,房地产业也是人们的生活的保障,过分的暴利必然引起国家的注意,从而进行有效地宏观调控.经过国家的宏观调控,房地产业才会走向健康的发展方向.那么,房地产业想要提高利润,就必须要考虑如何进行成本控制,降低成本投入,才能获得更大的利润,取得更大的发展.本文简要介绍分析了一下房地产企业成本控制的意义、存在的问题以及相应的解决措施.     

浅谈房地产工程项目成本管理

结合房地产住宅工程管理的实际情况,简要介绍房地产工程管理的内容,并对项目成本管理在房地产工程管理中的运用进行了分析。     

房地产会否“退烧”

房地产对国民经济的许多领域都有决定性的影响——钢铁、建材等行业“过热”，与房地产业的“发烧”密不可分。决策层在如何调控的问题上“慎之又慎”，既要让房价回归理性，又不能“伤筋动骨”；既要打击过度的投机又使房地产业稳定健康发展。换言之，不希望疯长，也不希望大落。     

房地产投资风险并非“空穴来风”

作为一种投资额大、周期长、涉及面广、回报率高的投资类型 ,房地产投资时刻面临风险的挑战。处在经济迅速转轨时期的中国房地产投资 ,风险更是在所难免。研究房地产投资风险的基本特性以及我国房地产投资风险的总体状况和变化趋向 ,对促进我国房地产业健康有序发展具有重要的现实意义。一、房地产投资风险的特征与证券、金融衍生产品、外汇、黄金等投资工具相比 ,房地产投资风险有其自身的特点 :１．房地产的短期投资风险高 ,长期投资风险低房地产作为一种投资工具 ,变现性差、交易成本高 ,短期内其市场需求很难调整。这就意味着房地产在短…     

房地产问题不必“泛政治化”

中国房地产业的发展历程并非万事顺意,但住房制度改革的大方向是对的,房地产业的成就是主流。     

浅谈房地产开发前期的成本控制

简述了房产业的发展现状，针对开发商在成本控制上存在的误区，从开发前期的项目选址、方案设计阶段、施工图设计阶段三方面介绍了项目开发的成本控制措施，以达到降低成本的效果。     

房地产有了“天气预报”

人非神仙。本无先知先觉之特异功能，但是，现代科学的不断进步，“前瞻性”、“预见性”、“超前性”等词。也在现代商战中经常运用，“运筹于帷幄之间”，“不打无把握之战”所反映的慎思敏行带你走进成功的殿堂。不过。任何预见性和超前性都离不开信息的掌握和积累。只有在经过对大量信息的分析整理后，才会对一个事物未来的发展和走向作出正确的判断，这就是“预报”的独特作用。正如中央电视台每天晚上的天气预报，为人们第二天的各种活动起着至关重要的作用。作为国家支柱产业的房地产业。在经历过“冷”与“热”的考验之后，在经历过“泡沫”与“健康”的激烈争论之后。重新回到理智的轨道上来，用经过科学手段采集的数据。来客观反映房地产业的走势，这就是从2003年初就开始酝酿。今年4月将正式在全国40个城市推出的“房地产预警预报系统”及建立“房地产信息发布制度”。这项被称为房地产“天气预报”的工作。一开始就受到社会各方面的密切关注。     

房地产融资的“第3条道路”

对中国房地产业而言，央行121文件的出台，其实是鼓励其他融资渠道，让风险不集中在银行。目前全国房地产负债率为76％，而国外只有20％—30％。因此适当减少贷款比重，鼓励直接融资，让有钱的老百姓、上市公司、企业集团投资到房地产中去，改变房地产信贷间接融资为主的状况。据统计，1998年，商业银行房地产开发贷款余额为2680亿元，2002年达到6616亿元，年均增长25．3％；截至2003年4月，房地产贷款余额达到18357亿元，占商业银行各项贷款余额的17．6％。房地产贷款快速增长已近极限，收紧银根也在情理之中。央行货币政策委员会在2003年第二季度货币执行情况报告上提到，“在规范房地产信贷的同时，人民银行将配合有关部门为开发商开辟多种融资方式，特别是股权融资方式”。这是央行在121文件之后首次为开发商困窘的资金来源指明“方向”。房地产信托、投资基金尤其是以外资为支撑点的基金、房地产企业债券等资金，可望成为房地产融资在银行信贷、开发商自有资金之外的“第三条道路”。     

房地产项目开发成本控制的策略研究

采取成本领先战略是房地产业获取成本优势和竞争优势的关键,实现成本控制目标需要有一套较完整的有助于实现成本控制目标的策略与措施。本文主要从三个阶段:即设计阶段、招标阶段和施工阶段论述控制成本的策略,提出房地产开发企业的成本控制必须要有整体、全面的观念,有计划有目的地降低成本,以达到项目开发的战略目的。     

关于发展城市房地产开发业的几点思考

关于发展城市房地产开发业的几点思考·范小清·改革开放以来，城市房地产开发业的崛起和不断发展，不仅推动了城市建设的发展，促进了城市人民居住条件的改善和提高，而且带动了系列相关行业的进一步发展，成为当前我国城市经济发展的新的增长点。然而，由于城市房地产开...     

浅谈加强“附属工程”管理与降低工程成本

随着房地产业的发展,在住宅开发过程中,人们对区内居住环境要求越来越高。一个良好的居住环境需要投资建设与之相适应的“附属工程’,配套越多,越完善,在建设过程中所占的资金比例也就越大。因此,加强此类工程的管理,降低工程成本就愈来愈重要。 　　在建筑工程施工中,     

本量利在民营企业中应用研究

经济数学是现代企业管理中强有力的工具。其显著的特点是:用测量、计算、数学模型的方法描绘社会现象模式的社会科学取得长足的发展。本文着重分析了企业在实际的战略管理过程中对本量利分析方法的应用,对于企业的目标管理有着不可或缺的作用。