完善商品房合同网签流程探索

基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益的目的,重庆市在2006年起开始商品房买卖合同网上签约备案制度(以下简称“网签”).自网签制度实施以来,对规范商品房销售行为、保障购房人权益、维护房地产市场秩序发挥了积极作用,有效避免了一房多卖、欺诈等不端市场行为.但是,仍存在小部分开发企业违规销售,同购房者私下签订商品房买卖合同,购房人难以清晰掌握“网签”流程等情况.本文在梳理了现行网签程序的基础上,分析了网签制度可能存在的风险点及其原因,并对存在的漏洞提出了相应的建议,以期完善商品房合同网签流程.     

谈商品房预售的法律保护

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物,它既不是附期限买卖合同,也不是分期付款买卖合同,也不是预约买卖合同。在目前的房地产纠纷案件中,商品房预售合同纠纷占有相当大的比例,所以,正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。本文以2005年3月15日北京市推出了新版《商品房预售合同》示范文本为依据,就商品房预售合同的性质和预售商品房的法律保护进行了分析。     

浅析商品房买卖中的认购书与定金问题

在商品房买卖活动中,往往会在签订正式的商品房买卖合同之前签订认购书或者认购协议等,以此来约定商品房买卖的主要事项,尤其是约定"定金"问题。认购书的签订是为了保留交易机会,将来签订正式的商品房买卖合同。其中定金罚则的正确适用能够在合意不一致时更好地保护当事人的权益。     

探究法定解除权在商品房买卖合同纠纷中的适用

在商品房买卖合同纠纷中,法定解除权经常被适用。在《商品房买卖合同解释》的第十五条中,更是对法定解除权进行了细致化的规定。本文首先对合同解除权进行归纳分类,其次重点探究《合同法》第九十四条与《商品房买卖合同解释》第十五条的相关关系。为以后此类法条的适用提供准确的规则。     

购房陷阱提示

1.内部认购陷阱内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房人士。然而,内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,是不受法律保护的,购房者的权益也无法受到法律保护。防陷绝招:既然购房者明白了内部认购是不合法的变相销售,那么最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的人士或投资者,应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘,相对安全一些。2.配套设施陷阱——虎头蛇尾配套设施虎头蛇尾是指房地产开发商提供的配套设施在房屋销售时看似正常运作…     

购房过程中如何聘请律师

目前,由于房地产开发中的一些不规范行为,购房者缺乏相关的房地产法律知识导致购房者的合法权益未得到有效的法律保护。在商品房消费中出现了大量的投诉,诸如房屋质量差、面积不符、办不了房产证、广告宣传不实、物业管理混乱等问题,损害了购房者的合法权益。越来越多的购房者为保护自身权益,聘请房地产专业律师具体办理购房事宜。购房聘请律师已成为购房人的普遍意识,部分律师事务所也开办了“律师代理购房”法律服务项目。但许多购房人对如何聘请律师代办购房事务并不清楚,在此做一简单介绍。     

房主怎样才能拿到产权证

在商品房买卖中,一般来说,交易双方都约定由售方负责办理房屋产权证登记手续,代购房方领取房屋产权证。然而购房者购买了商品房虽然已实际居住使用,但迟迟拿不到房屋产权证的现象十分普遍,由此引发的商品房产证纠纷已成为近来房地产纠纷中一个新的“增长点”。     

商品房认购书若干问题的探讨

商品房认购书是商品房买卖双方在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前签订的协议，是对商品房交易有关事宜的初步确认，实践中也通常称为预订书。其内容一般包括交易双方基本情况、商品房基本情况（如房屋位置、面积状况等）、价款计算、签署合同时限规定及定金条款等。随着房地产市场逐步发展，商品房交易日趋频繁，因认购书引发的纠纷呈上升趋势。本文通过对认购书法律性质、效力及违反认购书应承担责任的分析，提出了司法上处理此类纠纷的若干原则和尺度，有助于交易双方谨慎订约，有效维权。[编者按]     

政策

正新版商品房买卖合同示范文本发布近日,住建部和工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)和《商品房买卖合同(现售)示范文本》(GF-2014-0172)。新修订的合同示范文本主要有以下特点:一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障;二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知;三是对法律法规没有明确规定的事项,引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷;四是细化了买卖双方的违约责任,合同的适用性和可操作性增强。工程建设标准解释管理办法实施日前,住建部印发《工程建设标准解释管理办法》并实施。工程建设标准解释是指具有标准解释权的部门(单位)按照解释权限和工作程序,对标准规定的依据、涵义以及适用条件等所做的书面说明。申请标准解释应以书     

律师答疑

购房者在签订商品房买卖合同时,面对如此专业、细致的合同条款都望而生畏。但合同内容、条款虽多,只要把一些关键条款把握住,也能避免一些陷阱。下面分项说明: 1、购房的付款方式。该条主要针对购买期房的情况,为避免单方面承担付款的方式,而得不到入住的现实保障,可在合同中就此条约定随工期进度付款的方式,国家建设部对此有如下规定:预收商品房预售款,在房屋开工建