我国应设置不动产登记公证前置制度

我国的不动产登记审查标准不明,导致理论界莫衷一是,出现形式审查标准和实质审查标准之争,实质为效率和安全之争。笔者认为我国不动产登记可以摆脱登记机构审查标准择一而定的刻板桎梏,借鉴德国的不动产登记公证前置制度,由公证机关分流登记机关的实质审查职责,兼顾登记安全和登记效率。笔者从必要性和可行性层面对我国设置不动产登记公证前置制度进行了论证。     

浅析我国不动产公证制度的引入与适用

关于不动产的最优化立法始终是人们所共同追求的终极目标之一,设立国家对不动产物权进行统一的登记和管理,是近现代各国普遍适用的一种旨在保护不动产变动的管理制度。但任何一种制度的制定和实施都有其存在的必要和优势,同时每种制度又都存在着自身的缺陷和不足,也正因为此,作为我国不动产物权公示的一种手段,保障社会不动产交易安全和高效的不动产登记制度在现实运用中也存在着不足和缺陷。本文目的为如何避免这种因缺陷和不足而产生的不动产物权变动登记所带来的消极后果,达到登记的法律效果,从而为今后我国不动产登记条例实施过程中政府必须要面对和解决的一大现实问题。     

房屋继承登记强制性公证的弊端与完善建议

近些年来,由于房屋的需求数量在不断上升,房屋继承方面也出现了各种各样的问题,尤其是在登记强制性公证方面都显现出了一些弊端,因此,本文较为全面深入的分析了房屋继承登记强制性公证的弊端,并且针对这些弊端问题给出了合理的完善建议措施,以便能够为房屋继承登记提供一定的参考依据。     

房屋继承登记强制性公证的弊端与完善建议

正一、房屋继承登记强制性公证的弊端(一)房屋继承登记公证缺乏法律依据无论是《继承法》、《公证法》,还是《物权法》、《城市房地产管理法》以及《土地登记办法》、《房屋登记办法》等法律规定,都没有规定和要求房屋继承登记必须办理公证;都没有把公证行为作为房屋法定继承以及遗嘱继承、遗赠的前置必备要件。一是《继承法》没有把房屋继承人公证行为作为房屋继承登记的前置必备要件。1985年高院《关于贯彻执行〈中华     

不动产登记数据整合问题处理对策

不动产登记数据整合面临登记数据多源异构、数据质量参差不齐的情况,为了加快整合不动产统一登记工作,按照尊重历史、充分继承的原则,在具有可操作性的情况下,针对不同类型的疑难问题采用统一的意见处理,以便不动产登记中心日后完善。本文提出的不动产登记存量数据整合信息问题处理对策,在珠海市开展存量数据整合工作中得到了充分的实践验证,确保了不动产登记存量数据整合任务的顺利完成。     

如何化解不动产继承登记风险

2016年7月,不动产继承登记强制公证废止后,因继承、受遗赠办理不动产登记的,公证材料不再是必须提交的材料.本文从房屋继承的内涵和继承登记的由来沿革出发,依据现行的法律法规和部门规章,阐述了公证不是不动产继承登记的必备条件,分析了化解不动产继承登记法律风险的思考,进而提出了化解风险的对策建议.     

浅析转继承公证

我国继承法等相关法律中并未明确规定转继承,而最高院关于转继承的司法解释也只是一笔带过,相对于复杂的实务而言显得苍白无力。转继承公证是继承公证的一部分,对转继承的不同理解,直接导致转继承公证不同的法律后果。明确转继承的性质,无论是对于公证实务还是其他法律实务,都显得必要而迫切。     

四类房屋转让必须办理公证

根据《公证条例》等法律法规的规定,办理公证不是所有房屋转让的必经程序,但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定,以下几种事项必须办理公证:一是继承房产,应当办理“继承权公证书”。二是遗嘱人为处     

浅析有限责任公司股权继承公证若干问题

经济的迅猛发展更加突出了有限责任公司股权继承中的问题,股权作为市场经济的组成部分,在经济发展中具有重要作用。但是相关的《继承法》和《公司法》并未对股权继承做出精细的规定,这导致了对股权继承的不同认识,使得公证人员在公证时会产生错误解读并应用其进行公证。本文介绍有限责任公司股权继承相关概念和法律规定,对公证中的理论认识进行分析,探讨应对股权继承法律的适应和公证问题方案。     

浅谈继承公证业务

继承公证是民事公证中比较常见和复杂的一项公证业务,也是公证机构最基本和最重要的一项公证业务,多年来,各地一直按照司法部规定的文书格式为当事人出具继承权公证书,对社会稳定家庭和睦发挥了应有贡献。