不动产抵押若干问题的探讨

就抵押权与其他债权相冲突时的效力问题、设定抵押期问抵押人对抵押物享有的权利间题、不动产抵押登记等几个问题做了一些有益地探讨，以使我国的不动产抵押制度更加合理完善，从而促进社会主义市场经济的发展。     

证券抵押刍议

随着市场经济的迅猛发展,作为"担保之王"的抵押权出现了独立化、抽象化的趋势,证券抵押则将这种趋势展现得淋漓尽致。证券抵押指以证券作为抵押权的载体而使抵押权动产化,并依有价证券理论确保其流通性。证券抵押是在抵押权独立化的基础上而形成,前者是后者的最高级、最彻底的形态。中国法律制度虽未正式确立证券抵押制度,但是,立法者在制定《物权法》时为其预留了制度性空间。     

关于“抵押期限”的讨论

长期以来，在房地产抵押市场中，在抵押管理部门乃至于在司法实践中，存在着对抵押期限的一些模糊认识，有的把抵押期限理解为抵押合同中规定的抵押人应履行债务的期限，即：抵押期限＝债务应履行期限（以下简称观点１）有的认为抵押期限应适当长于债务应履行期限，以便于处分抵押物，即：抵押期限＝债务应履行期限＋处分抵押物所需时间（此时间一般为半年，最长为两年）（以下简称观点２）上述观点初听似有道理，细察则有失偏颇，若不厘清，难免贻害。观点１认为抵押期限应等于债务应履行期限。那么，抵押权要么实际上就不存在要么就极为短…     

论房地产抵押权实现的条件及方式

根据《中华人民共和国房地产管理法》第46条和《担保法》的规定，所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押权是指由债务人或者第三人以其合法的房地产所设定的担保物权，其本质在于保证债权的顺利实现。当债务人不履行债务时，房地产抵押权的有效实现对于维护债权人的利益就具有重要的意义。     

论不动产抵押物转让的效力

在抵押期间,抵押人有权处分抵押财产,但其在转让抵押物时应通知抵押权人,双方应就抵押财产转让所得的价款与抵押权人自行约定处置方式(不限于将其用于提前清偿或提存这两种方式)或就抵押关系的变动达成一致,但抵押权人与抵押人无论就上述问题是否达成一致,均不影响抵押物转让合同的效力和抵押物所有权变动。抵押权人在抵押人不能清偿债务时有权行使抵押权,而不论抵押物归何人所有,同时受让人有权代为清偿抵押人的债务。     

浅谈我国浮动抵押制度

我国《物权法》确立的浮动抵押制度,是一种"极其便利"的担保形态,有利于提高企业特别是中小企业的融资能力。浮动抵押的设立必须采取书面形式,设立主体上债务人与抵押人多结为一体,登记效力上采登记对抗主义,其实现须具备法律规定的情形。     

议房地产抵押价格评估

随着我国经济的持续、稳定发展以及《中华人民共和国城市房地产法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》以及《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布和实施，房地产抵押行为日趋活跃，在社会经济活动中的作用越来越大。因此，为房地产抵押贷款而进行的估价越来越成为房地产估价工作的重要组成部分。在房地产抵押价格的评估中，有几个问题很值得探讨。　　一、房地产抵押价格的含义　　《房地产估价规范》规定：“房地产抵押价值评估，应采用公开市场价值标准，可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行，但应…     

房地产抵押债权的几点思考

根据房地产的现实性、稳定性、保值性、安全性,阐述了房地产抵押权标的物的范围问题,重点就房地产抵押中的几个法律问题作了探讨,从而促进我国房地产市场的稳步、健康发展。     

房地产抵押的几个法律问题

随着我国社会主义市场经济的建立,办理房地产抵押贷款已成为各类银行的一项经常性业务。为了避免房地产抵押贷款的潜在风险,正确适用有关法律法规,是极其重要的问题。为此,笔者从房地产抵押的法律概念、可用于房地产抵押的范围、抵押期限、抵押登记等几个方面谈一点浅见。1.房地产抵押的法律概念房地产从物的角度而言,是对房产和地产的合称。根据《城市房地产管理法》的规定,房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产,以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价…     

基于国房景气指数的房地产经济波动及其对信贷风险的影响研究

基于国房景气指数分析了我国大陆地区1998年以来房地产经济波动情况,分析认为当前房地产经济正处于本轮波动的收缩阶段,可能造成金融机构各类房地产抵押贷款违约和变现风险的集聚,影响金融稳定,并累及宏观经济。为此,建议重新审视并调整现有抵押评估——审核技术规范中的相关规定,加强信贷风险管理,把握好调控节奏,并规范地方政府行为。