对“一房二卖”法律问题的几点探讨

"一房二卖"问题的出现,不但给房屋的买受人带来了较大的伤害,同时还引发了房屋买受人与卖方的纠纷。对于这种法律问题,我们不但要清晰"一房二卖"这一问题本质,还应当从法律的角度认真分析"一房二卖"都违反了哪些法律?发生这种情况时,应从哪几个方面去维护自身的合法权益?如何才能有效避免"一房二卖"问题的发生?本文就以上问题进行了重点探讨,为有效应对"一房二卖"问题提供了经验参考和法律支持,避免更多的人因"一房二卖"而受到损失。     

“一房数卖”中买受人的法律保护及其救济途径

一房数卖是指出卖人将同一房屋签订两个或者两个及以上的买卖合同,从而构成多个买卖关系的行为。在现实中,一旦发生一房数卖的情况,就会使得房屋交易的买受人这方存在较大的风险,也会影响到其交易中应该享有的合法权益,最终降低安全交易的可能。在一房数卖的情况中,数名买受人中谁会获得房屋所有权,因坚持物权法的相关规定。本文从买受人的权利保护角度出发,以房屋市场中的一房数卖的实践为基础,从买受人的权益保护角度进行剖析,并提出自己的看法。     

论房屋预售合同登记的法律问题

房屋预售合同登记,是所有购买预售房屋的当事人(预购人)都会遇到的问题。一个时期以来,一房二卖或多卖的情形时有发生,严重侵犯了作为消费者的预购人的合法权益,因预售合同而产生的纠纷也层出不穷。为了防止类似纠纷的发生,有关的建设与房地产管理部门采取了一些有效的措施来加以防范,取得了很大的成效,但是并未从根本上解决问     

“一房二卖”引起的法律思考

房地产业的迅猛发展所引起的房价过快增长,熏染了诸多的房地产商和卖房者的利欲,房地产业不可避免出现了"一房二卖"的现象,这是房地产业法律不健全的一种突出表现,不法房屋出卖商为了实现自己的利益最大化,在房屋买卖前债权达成与实际登记之间的时间延差来实现房屋的二次买卖,严重损害了市场秩序。因此,规范出卖商的行为变得非常重要,本文着眼于"一房二卖"现象,并对该现象所引起的法律思考进行了详细的阐述,尽力规正房地产秩序。     

房屋产权抵押的相关法律问题

□在国外一些国家,发生“一房二卖”时有两条规定,一是绝对定性为刑事案件;二是开发商要对第二个购房者支付10倍的赔偿,而且这还是比较轻的处罚,而我国对“一房二卖”的处罚力度却比较小,有时消费者连2倍的赔偿都拿不到。     

“一房二卖”法律问题研究

近年来,随着我国房地产市场的爆炸式发展,"一房二卖"现象在司法实践中屡见不鲜,引发了诸多法律纠纷,在社会上带来了一系列消极影响,不利于和谐社会的构建和发展。在这种情况下,有必要对"一房二卖"相关法律问题进行深入、系统地分析,从而充分保障买受人的合法权益,并为司法机关的工作提供一定的法律指引。     

论《物权法》对房地产权属登记的影响

房地产登记制度是现代物权中的一项重要制度。《物权法》的颁布实施,维护了国家基本经济制度,明确了物的归属,发挥了物的效用,保护权利人的物权。遵循物权的公示原则,明确了权属登记的法律效力,强化了权属登记部门的审查责任,预告登记制度的施行,杜绝了一房二卖。     

办理房产证相关法律规定的缺陷及修订建议

引言 如今在商品房交易中,房屋产权证拖欠的现象十分普遍.根据中消协2002年的一份调查报告,房地产交易市场存在六个显著的问题,拖欠房产证是其中之一.2003年底,广东省房地产业协会等单位在广州召开了"投诉热点一房产证问题座谈会".     

论一物数卖中标的物所有权归属

一物数卖的情况在生活中屡屡发生,在针对同一标的物订立数个有效的买卖合同的前提下,标的物所有权的最终归属值得我们研究。本文首先对一物数卖的概念及形成原因进行介绍,然后探讨一物数卖中合同都生效时标的物所有权的最终归属问题。本文对部分学者的观点进行了总结,然后提出了自己的观点,即在标的物所有权未移转且无其他优先情况时可根据出售人的自由选择决定标的物的归属。     

房屋拆迁与廉政建设

城市房屋拆迁是当前城市建设的工作重点,同时,也是群众关注的热点,也是引发社会矛盾的焦点,更是群体性上访的主要原因.目前,虽然在城市房屋拆迁中存在的问题主要是如何认真贯彻落实国家和省有关城市房屋拆迁安置的法规和政策问题,但是加强城市房屋拆迁中的党风廉政建设的问题也不容忽视.