同时履行抗辩权适用的规制

同时履行抗辩权制度具有正反两方面的作用:其积极功能是促使当事人双方同时对待履行债务,最终达到双方享有的债权同时实现;其消极作用是当事人双方可能都不主动履行债务,会导致合同的履行陷入一种长期停滞的状态。为减少其消极作用的影响,有必要对同时履行抗辩权作进一步规制:抗辩者有作出履行通知的法定义务;履行了通知义务的当事人有权请求法院作出履行判决;胜诉方只要做好履行准备即可申请强制执行;逾期不作为视为自愿终止合同。     

浅谈招标工程合同的管理

建设工程承发包合同是承发包双方为完成建设工程项目签订的协议,协议中需明确各方在工程建设过程中的权利、责任和义务。合同中规定的权利受法律保护,合同中规定的义务受法律监督,合同当事人必须按合同规定履行其应承担的义务。目前,按建筑市场管理规定,建设工程承发包交易活动均需通过招标投标来完成。招标投标工作与施工合同管理有着密切的关系。从招标要约到投标承诺,直至合同正式签订履行需要做大量细致的工作,才能使建设工程顺利完成。     

住建部等7部门出台新规 加强房地产中介管理

正近日,住建部等7部门联合印发相关管理意见:要求各地核验房源信息,已出售或出租的房屋,要在合同签订之日起2个工作日内将房源信息撤除;中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房等房屋提供中介服务。此外,针对越来越多的中介机构与金融机构建立业务合作关系,意见要求:中介机构提供住房贷款代办服务的,应由委托人自主选择金融机构,不得     

建筑工程变更与索赔 《建筑施工合同与索赔法律实务》之七

《合同法》规定,当事人协商一致,可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。但是,《建筑法》及其有关法律法规和部门规章明确规定,建筑施工合同的变更仅限于合同内容条款的变更而不允许合同主体的变更。即使合同内容的变更也要受到严格的限制,否则即使承包商实施并完成了变更也不一定能得到发包方的费用补偿和法律的保护。允许建筑工程变更的先决条件是,在施工合同中必须规定有允许变更的条款,并须明确谁有权发出变更令,对于变更承包人有获得付款的权利,且执行了变更的义务。     

建设工程施工合同中的违约责任分析

一、施工合同的内涵界定及其违约责任特点 1、施工合同的内涵界定建设工程施工合同是发包人和承包人为完成双方商定的建设工程,明确相互权利义务关系的协议。本文所指的施工合同是有效的施工总承包合同,不涉及缔约过失合同、无效合同或可撤销合同;也不涉及承包人之间的施工分包合同和施工劳务合同。施工合同的违约责任是指签订施工合同当事人因违反合同义务应承担的责任。建设工程合同文本(GF-1999-0201)规定了承发包双方的违约情况。     

读者信箱

怎样办理私有房屋租赁合同公证城市私有房屋租赁合同公证,是指国家公证机关根据当事人的申请,依法证明私人房屋所有人将个人所有或数人共有的住宅和非住宅用房出租给承租人使用,承租人支付租金,并为此签订明确双方权利、义务的租赁合同行为的真实性、合法性的活动。办理公证所须材料有:1.出租、承租双方当事人的基本情况;2.房屋状况(坐落地点、建筑结构、数量等);     

浅析合同订立的相关法律问题

合同是一种在自然人、法人、其他组织等平等主体之间所形成的设立、变更、终止它们民事权利与民事义务关系的协议。合同需要当事人的意思表示来维护,同时也需要有关法律规定对它的一些补充以及规范。合同的效力就是指合同中相关的约定对合同的双方当事人产生了一种约束。对于当事人来说合同可能产生当事人所预期的效果,也可能发生一些当事人所不想发生的效果。因此我们要从不同的角度对合同进行认识,并且分阶段的去对待有关合同效力的各种纠纷。     

后合同义务与合同义务的界分标准

合同过程可分为协商订立阶段、履行阶段以及合同履行完毕阶段。将合同法律关系向履行后阶段扩张,旨在维护履行利益完整性,更好地保护交易安全。合同履行完毕后当事人负有的义务为后合同义务。本文通过对后合同义务发生时间的研究,明确其与各合同义务在产生时间上的界分。     

精细化管理模式在铁路企业合同管理工作中的应用

合同是确认责任双方权利和义务的主要方式,是当事人双方约定权利义务关系的一种契约。铁路企业在运营过程中通常会涉及工程、维修等多种经济活动,铁路企业开展经济活动的主要依据就是合同。文章明确了合同精细化管理的必要性,对当前铁路企业合同管理中存在的问题进行了分析,并提出了相应的解决措施,以促进铁路企业的不断发展。     

依法规范建设工程施工招标行为

施工合同是发包人与施工承包人通过法定的交易程序所选定,经双方协商一致而设定的经济法律关系。施工合同由缔约到履行的全过程包括:工程施工招投标、合同签订和履行。按市场经济原则和我国合同法规定精神,当事人依法设立、变更、终止民事权利义务的行为是平等民事主体之间的民事法律行为,是当事人自我决策、管理、实施,以实现合同目的经济活动。但是,根据我国现行管理体制,投资体制的现状及建筑工程基础设施工程的特点,必须对建筑工程施工招标行为依法进行规范。为此,国家对这类建设项目在承发包阶段引入竞争机制、实行工程承发包招标投标…