电梯物业管理优秀项目推介活动：优秀电梯物业管理推介（2）——北京市安华西里新一区

北京市安华西里新一区是“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”，他们在物业管理中如何管理好电梯？如何使业主安全正确地使用电梯？这些都是电梯物业管理中能遇到并需要认真解决的问题。带着这些想法我们走访了北京市安华西里新一区的物业管理部门——北京亿方物业管理有限责任公司和电梯维保部门——北京物安电梯有限责任公司。     

物业管理创优 电梯维保先行——北京部分物业公司访谈录

随着我国住房锄瘦改革和住房商品化的发展，物业管理行业进入了一个迅速蓬勃发展的时期，物业管理行业的发展，对于改善居民生活、工作环境、提高城市管理水平、扩大就业等方面都发挥了积极的作用，为促进物业管理规范发展，提高物业管理服务水平，建设部对全国范围内的物监管理项目进行了考评验收。据悉，“全国物业管理示范住宅小区”是国家物监管理的最高荣誉，也是全国众多有实力的物业管理企业孜孜以求的目标。而要获得全国物业管理示范住宅小区殊荣，电梯运行的安全性、可靠性和舒适性都是设在评榜的“关卡”。探讨电梯管理与物业管理之间的关系，将有助于提高电梯行业，物业管理行业对乘客及业主的服务。对此，我们采访了北京部分物业公司，以下是来自他们的一些看法。     

电梯管理与物业管理的关系探讨

电梯运行的安全性、可靠性和舒适性有赖于电梯管理及物业管理的参与，探讨电梯管理与物业管理之间的关系，将有助于提高电梯行业、物业管理行业对乘客、业主的服务，本人借此抛砖引玉。     

巴西住宅小区的物业管理

巴西住宅小区的物业管理李建华巴西的住宅小区配套设施完善，其物业管理也很有特色。主要是采取公寓式的物业管理，人员少、分工明确、管理井井有条。首者巴西利亚的住宅小区，通常是由４层到６层的楼群组成，且每栋楼都配有电梯。住宅楼的地面一层都空着，仅有两三个电梯...     

关于加强业主委员会电梯安全管理的思考

业主委员会（以下简称业委会）自管物业是我国为应对近年来物业管理纠纷所采取的重要尝试，但随着社会经济进程和法制体系建设的快速发展，业主组织也暴露出了种种问题，影响到社区的和谐稳定。本文从业委会自管电梯的现状出发，结合执法人员在处理电梯申诉举报及相关矛盾纠纷过程中所总结的经验，剖析业委会自管电梯陷入困境的原因，并就其加强电梯安全管理方面提出几点建议。     

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现代物业~? 2020火热征订

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浅谈电梯的物业管理

电梯的物业管理从某种意义上说是由三方组成：物业管理者(物业管理公司)、维保单位(电梯公司)和电梯使用者(业主)，当然有的物业管理公司有自己的专业维修队伍，但总的来说电梯运行是否良好与这三者之间有密切的联系。笔者多年来一直在物业管理公司从事电梯维修．保养和管理方面的工作，既有电梯维修方面的技术，也有管理方面的经     

老旧住宅小区加装电梯搭建托管平台模式的探讨

老旧住宅小区对新加装的电梯缺乏物业管理,无法有效落实电梯主体责任,电梯保养过程缺乏管理监督,易造成保养不到位的情况,导致新加装的电梯故障频发。通过对无物业管理单位的老旧住宅小区的电梯使用实际情况以及风险分析,提出搭建电梯托管平台模式落实电梯主体责任以防范电梯使用管理不到位,并对老旧住宅小区加装电梯搭建托管平台模式的规范要求进行了详细探讨。     

我国城市住宅小区物业管理的问题及对策

住宅小区物业管理的目的是为业主创造一个整洁、舒适、安全和便捷的生活环境，我国城市住宅小区物业管理是改革开放、市场经济条件下住房制度改革的必然产物，它的管理模式必须适应社会主义市场经济体制的要求，随着社会市场经济的发展和不断完善，物业管理已成为社会问题的热点和管理探索的焦点。本文从住宅小区物业管理的存在的问题及解决对策加以分析，以探讨物业管理在当前我国新建住宅小区中存在的问题及原因，并找出解决问题的办法。     

承继“九五”辉煌 开创“十五”伟业阜阳市加快物业管理社会化步伐

最近,阜阳市召开住宅小区物业管理工作会议,市委、市政府作出了加快住宅小区物业管理改革步伐,2004年全面建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制.     

电梯档案的信息化管理

随着现代化城市的高速发展，一幢幢高楼拔地而起，一处处住宅小区象雨后春笋般建成，建筑业迅猛发展，人们的居住条件与环境产生了巨大的变化。电梯已成为高层建筑不可缺少的交通运输工具，在注重生活质量的今天，电梯不仅帮助人们提高了工作、生活的效率，同时也在提供着一种舒适和方便。可以说电梯的正常安全运行与人们的生活质量密切相关。因此，电梯设备的管理显得越来越重要。电梯管理是物业管理中的一个重要环节，电梯工作状况的好坏与安全与否，直接影响住户的方便和人身安全。在市场经济的引导下，物业管理行业也向全方位、多层面、宽领域发展。工作中遇见多位物业管理人士向笔者询问、探讨如何将电梯纳入物业管理之中等问题。     

纠纷增加成郑州住宅小区物业新特点

近年来，随着房地产的快速发展，小区业主的入住率上升，中高档住宅小区的物业管理纠纷频繁发生，其中尤以业主“圈地”修建花园等形式引发的纠纷较为突出。通过对这些案件的受理分析，郑州市12315服务中心总结房地产纠纷，主要呈现出以下几个显著特点。     

业主自治：跨人法制新时代

以前物业管理行业可以说新闻不断：业主与物业管理企业间的纠纷时有发生，业主与物管保安暴力事件常见于报端。客观地分析这些纠纷起源，可以发现多是因物业管理企业违反合同所致，     

德国、瑞士的物业管理

德国的物业管理公司直接受雇于业主，是业主利益的维护和代理人．这一点在房屋租赁关系上表现得尤其突出。一旦房屋租赁合同生效，物业管理公司就成了租赁双方的纽带，凡在租房过程中出现任何与房产质量和设施有关的问题，物业管理公司都有义务替业主解决：如果租房违约或作出不利于房东的事，物业管理公司更会出面干涉：租赁双方出现纠纷．     

物业管理纠纷形成的原因及其处理探析

物业管理是物业管理企业接受业主委托，依照合同约定对物业和相关的附属设施进行维修养护，对它周围的环境和公共秩序进行管理，并且对业主提供一系列相关服务。随着物业管理的出现，物业管理中发生的矛盾纠纷也随之出现，并呈现出数量增加。类型增多的特点，如今物业管理纠纷正呈现不断上升的态势，有的甚至成为发生暴力冲突的导火索。     

县域物业管理发展的短板及对策

物业管理是业主选聘物业管理企业后,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、保养和管理,并维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。物业管理活动的实质是物业管理企业通过一系列综合活动为业主提供有偿服务。我国一般的县级城市大都是在21世纪走上城市发展的快车道之后,在由单位或开发商兴建的住宅小区内,逐渐开始引入物业管理。而对县城雨后春笋般的住宅小区的发展,物业管理明显还不能够完全应对。     

和谐社会背景下小区物业管理的问题与对策

随着我国城市建设和房地产业的发展，以及城市化进程的推进．物业管理逐渐成为一个独立的行业，展现出广阔的发展前景。因此．搞好物业管理相关工作，特别是完善住宅小区的物业管理．解决好物业管理方面的纠纷，对和谐社区的建设乃至整个和谐社会的构建都将起着巨大的推动作用。