公租房:如何应对“冷场危机”?——聚焦全国性公租房遇冷现象

正近来,公租房遭遇"冷场",成为全国性的现象。上海首批两个市筹公租房项目"试水"入市,首期申请率仅为四成。明明有大量住房困难人群"翘首以盼",但大量装修完备、功能齐全的公租房却乏人问津。同样,武汉推出的首批899套公租房中,报名成功、拿到钥匙的市民仅317户。租金和补贴标准出台后,又有约三成人放弃了选房资格。实际入住的户数,仅占首批房源的23%。     

“共有产权”:破解公租房融资难题的良方?

在公租房已经成为保障房主角之际,鉴于资金来源匮乏,一些地方将共有产权引入公租房,试图以此解决融资难题。最为人关注的就是上海。随着共有产权对解决上海经济适用房资金问题初现成效,上海正在准备将这一模式引入到包括公租房在内的更大范围保障性住房领域,首先在公租房领域试行。     

“政府主导,市场化运作”,公租房建设的理想模式?——上海公租房运营机制观察

公租房建设面临困难最大,须创新模式。上海市市长韩正在上海市第十三届人大常委会第二十八次会议扩大会议上提出的这一问题,引起了社会各界的关注。人们都很想知道,上海市在公租房建设上有怎样的创新?记者通过采访了解到,今年以来,在其他城市保障房紧张开工的同时,上海市创新保障房建管模式,公租房专业运营机构迅速增至11家,这表明,上海政府主导、市场化运作的公租房运营管理机制已经初步成型。     

2012:保障性住房“制度完善年”——保障性安居工程前景展望

正2011年12月22日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国住房保障工作会上说,为扎实有序推进保障房建设,2012年安排的新开工数量将有所减少,但加上结转续建,在建规模仍很大,任务艰巨。中央补助资金将明显增加,各地也要加大政府投入,还要通过贷款支持、发行企业债券等方式吸引社会资金,多元筹措资金。     

“共有产权”的泛滥:保障房“伤不起”——聚焦保障房建设中的“共有产权”模式

近年来,随着保障房建设数量激增,各地面临的资金压力空前。为了筹措资金加快建设,一些地方开始尝试"半租半售"或"先租后售"的分配模式,即允许符合保障条件的家庭在支付租金的同时,可以花钱分期购买部分产权,与政府根据出资比例共同拥有保障房的产权。一段时间后,家庭可以买下政府手中的部分产权,拥有完全产权。这样,政府可以尽快回收建设资金。江苏、上海、吉林、福建、河南、     

保障房制度创新:不能违背“雪中送炭”原则

今年全国1000万套的保障性住房建设任务给各地财政带来不小压力,为尽快回笼资金,一些地方开始多方尝试"共有产权"来缓解资金压力,多种保障房开始出现不同程度的"私有化"。说实在的,"1000万套"这种指标,与GDP指标相似,年底地方交卷子,中央打分数。至于分数怎么来的,中央也不可能一竿子查到底。至于步子是否迈得过大了,这是另一个问题,暂且不谈。各地方政府"自谋出路"以应对保障房     

重庆公租房:从“惠贫”到“普惠”

去年以来,风光无限的重庆公租房一直堪称全国范围内公租房建设的标杆。用重庆市市长黄奇帆的话说,重庆的公租房建设具有五大特点:一是全国规模最大。重庆的目标是安排200万人进住公租房,如此规模是全国最大的。     

把民生工程办到心坎上——大冶市“住有所居梦”渐圆

2013年春天的＂两会＂,习近平总书记向世界阐述了＂中国梦＂。中国梦,与＂家＂息息相关,让百姓住有所居、居有所安,是＂中国梦＂最现实、最朴素、最人本的体现。近年来,湖北省大冶市房地产管理局高度重视住房保障工作,坚持把加快保障性住房建设作为最基本的民生工程强力推进,建立健全了以廉租住房、经济适用房、公共租赁住房和棚户区改造等为主的住房保障体系,全力解决城镇居民住房难问题,让百姓住有所居、居有所安、梦想成真。     

“非主流”融资禁而不止,“多元”之风来袭——公租房融资模式调查

目前,随着保障性住房建设的骤然提速,催生了巨大的资金需求。而公租房作为保障性住房的主要部分,存在着一次性投入大、资金占用周期长、投资回报率低等问题,不被银行等社会资金青睐,公租房融资问题日益凸显。对此,除财政补贴资金外,各地政府采取了抵押资产向银行贷款、建立自己的融资平台等方法融资,大力打造公租房,但又带来了高负债融资、融得资金挪作他用等问题。     

探索“社会托管”模式 破解管理难——宜都开创住房保障工作新局面

努力破解分配难、努力破解管理难、努力破解服务难……湖北省宜都市从1995年开始启动经济适用房建设,2000年在全省率先启动廉租房建设,逐步建立并不断完善了城镇住房保障体系。尤其是最近四年,宜都市保障性安居     

经适房，如何走好“最后一程”？——聚焦经适房的“割尾巴”问题

经适房、公租房、廉租房经常被称作保障房体系的三驾马车。不过,这一格局不久就会消失。近年来,各地取消经适房的步伐明显加快。早在2008年,已有多地纷纷按下建设经适房的暂停键。2008年底,长沙市就提出原则上不再新建经适房。2009年初,常州市也宣布市区不再新建经适房。进入2012年,取消经适房已成不可逆转的潮流:北京市、江西省、福州市纷纷宣     

“注水”无法避免?——聚焦保障房建设大提速

去年以来的房地产调控中,除了严厉的差别化货币信贷政策和财税政策外,一个重大举措便是大量的保障性住房将被推向市场。根据中央的要求,2011年全国要开工建设保障性住房1000万套,十二五总计开工建设数量要达到3600万套。     

“共有产权”:模式的诞生与争议相伴

共有产权模式的最初类型,是共有产权的经济适用房。第一个实施这种模式的,是淮安市这个苏北经济中等发达城市,该市甚至将共有产权经济适用房这一做法以政策形式固定了下来。所谓共有产权,就是由购房人和政府按照出资比例购买住房,各自享有相应的产权比例。更重要的是,长期困扰保     

如何让保障房实现“绿化”?——《关于保障性住房实施绿色建筑行动的通知》解读

正根据《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》要求,住房城乡建设部日前下发了《关于保障性住房实施绿色建筑行动的通知》(后称《通知》),要求各地积极推进在保障性住房建设中实施绿色建筑行动。《通知》要求,2014年起,直辖市、计划单列市及省会城市市辖区范围内的保障性住房,同时具备政府投资、2014年及以后新立项、集中兴建且规模在两万平方米以上、公共租赁住房(含并轨后的廉租住房)4项条件的应率先实施绿色建筑行动,至少达到绿色建筑一星级标准。