借鉴先进经验完善我国房地产市场宏观调控政策

房地产业既与百姓的基本生活息息相关,又关系到整个国民经济的景气状况。为了促进其健康发展,各国政府均会制定一系列的调控性政策。在借鉴国外城市住房供应体制的基础上,结合我国国情,在福利原则、市场供应、引导消费、税收调节、透明售房等方面提出一些宏观调控政策的思路和对策。     

我国房地产市场调控的观念更新与制度完善

近七、八年来,房地产市场调控已经成为我国经济社会生活中乃至政治生活中最为敏感、分歧最大、涉及面最广的话题,调控的效果也是众说纷纭,需要作出新的政策选择。国家房地产调控应该减少全国统一的指令和数量约束指标,调控目标应具有更大的弹性,较多地体现地方差异性。地方政府在贯彻执行国家大政方针的前提下,拥有较大的房地产调控和解决住房民生问题的自主决策权,更有利于把国家房地产调控目标落到实处,也才会有房地产的健康稳定发展和低成本地改善住宅民生。     

我国房地产市场中政府调控的效应分析

文章从土地出让管理、房地产信贷管理、房地产税收政策和住房保障政策这四个方面,对政府调控对房地产市场的影响进行了效应分析,并就政府调控对社会福利的影响和政府调控效应产生的原因进行了探讨和阐释,以期通过理论和实证的研究,为规范政府条调控制行为、促进房地产市场健康发展和提高居民生活条件提供一种科学思路。     

土地政策参与房地产调控的机制研究——理论、实证、问题及建议

土地政策调控房地产市场的重要性无论是理论层面还是实操层面,都已经得到大家的共识。通过总结国内学者对该问题的研究进展,进而得出从建立长效机制角度研究是现阶段更优的研究视角。根据土地供应、土地税收、土地价格、土地规划和用地后期管理等五大方面建立土地政策调控房地产市场的理论分析框架,针对近些年出台的一系列土地调控政策,利用统计数据对政策效果进行实证评价,进而分析得出现存的主要问题,以提出全面的土地政策参与房地产调控的长效机制的建议和措施。     

我国房地产宏观调控政策效果分析研究

近些年房价上涨过快的状况不仅影响了房地产市场的健康发展,更引发了诸多社会矛盾．为此,国家先后出台多项宏观调控政策以遏制高房价．本文针对这些政策进行梳理并就其效果分析,试图为后续房地产宏观调控政策的出台和实施提供有益的参考依据．     

新一轮房地产调控的市场效应与内在机理

以2010年4月"新国十条"为起点的本轮房地产调控至今已经一年多,对所产生的市场效应不必过度担心,房地产调控的确会对经济带来过多的负面效应,但房地产调控必须不惧利益集团的压力,必须坚持不懈。宏观政策制定中要改变高房价才能刺激房地产投资,从而拉动GDP的错误观念。同时,房地产调控要打破就房价调控而调控的旧有观念,转而在根本制度设计上做出文章。     

2007年房地产市场形势分析及2008年走势预测

受宏观经济持续走强的影响,2007年房地产市场供需两旺,住房价格进一步升高。同时,国家加大了房地产市场的调控力度,一系列调控措施相继出台,使部分城市房地产市场年末出现销售量下降的变化。展望2008年,在宏观调控措施的作用下,住宅供给结构将进一步改善,投资性住房需求将得到遏制,住房价格涨势将有所回落。但要注重继续贯彻落实宏观调控的各项政策措施,保持房地产市场的平稳运行。     

广东贯彻执行房价调控政策初见成效

国务院督察组认为,广东省贯彻执行国家房地产市场调控政策坚决有力,并已初见成效。广东省还高度重视个人住房信息系统的建设,把握正确的舆论导向,并积极探索保障性住房建设的有效办法。     

城市规划对房地产开发的科学引导和调控

在我国房地产业迅速发展的同时,整个房地产行业和市场在不同层面出现了一些问题.文章在行业宏观调控的背景下,从房地产行业特点及现状着手,分析了行业发展过程中面临的结构性问题,探讨了如何利用城市规划的管理和技术手段,引导和调控房地产开发和住宅建设,使房地产业健康稳定发展.     

房地产调控的高频化多漏洞与相悖的市场预期

我国房地产市场长期处于国家政策重点调控范围,经过近十年的市场波动与调控政策的变化,房地产市场逐渐形成了独特的调控与心理博弈现象,特别是在土地财政、供需结构、价格形成机制的复杂结构以及购房者心态的差异与从众机制影响下,房地产调控效果将更增加了不确定性。根据历史经验,中国的房地产市场调控无论是政策目标或是政策手段,都或将推动中国房价继续在曲折中上升,这或许是很多老百姓心里都清晰的一根红线。     

户籍制度改革:房地产政策又一“松动”信号?

一、户籍制度改革对房地产市场需求影响1.2月23日,国务院办公厅发布通知,对于户口迁移政策,进行了分类规定:(1)在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定职业并有合法稳定住所(含租赁)的人员,本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母,可以在当地申请登记常住户口。     

我国限购政策对房地产资本投资的影响研究

针对房价的非理性上涨,"限购"一直是这两年房地产市场的主旋律.由于限购政策本身的局限,使得刚性需求和供需矛盾并没有真正解决,加重了消费者观望、等待的心理,造成大量的国内资本外流.为探究限购对我国房地产资本投资的实际影响,通过对相关数据的统计分析,运用定量分析方法阐释了限购对房地产资本投资方向的影响,并从定性角度分析了限购政策现实存在的问题,提出对策建议.建议在坚持限购的前提下,率先适度放开高档住宅限购,拓展资本投资渠道,提升资本投资空间,减少国内资本外流,促进房地产市场持续健康稳定发展.     

中国房地产市场稳定发展研究

文章阐述了房地产市场健康的含义,对中国房地产市场的现状进行了分析,认为造成房地产市场不稳定的主要原因在于市场低效造成的供需结构失衡以及宏观调控宽泛。文章从增加市场竞争,完善信息建设和改善政府独立性方面提出了提高市场效率的建议,从专项调控思路方面提出了完善房地产宏观调控的设想。     

发展我国房地产企业的对策思考

论述了管理创新的内涵,从理论与实际上立足于我国房地产企业的发展现状,提出了发展我国房地产企业的对策以及推动我国房地产企业管理创新的对策。分析认为,必须把国家房地产政策管理创新和房地产企业管理创新有机结合,并从管理思想创新、管理模式和方法创新、管理制度创新三个方面着手,才能有效提高我国房地产业的整体水平。     

对我国房地产项目策划实践的述评

随着我国房地产业的迅猛发展，对房地产业的研究得到了更多的重视。作为房地产研究内容的一部分，对房地产策划的研究当前还处在进行实践经验总结的阶段，对房地产策划理论性的研究还不是太多。为了对房地产策划有一个比较系统和完整地认识，本文结合中国房地产业的发展历程，介绍了我国房地产策划的三种模式：卖点策划模式、概念策划模式和全程策划模式，同时对三种房地产策划模式进行了比较和分析。本文分析了它们的理论根源，将这三种策划模式同市场营销理论结合起来，为今后的相关研究提供了一条思路。     

房地产调控政策下相关者行为的博弈分析

在博弈论理论框架内研究我国的房地产调控政策对于相关者的影响,核心部分引用了两人博弈模型、贝特兰德的双寡头垄断模型。从地方政府是否要违规、中央政府是否会惩罚、开发商是否需要降价、是否继续开发等方面分析房价政策下各方行为背后的原因。经过模型分析、数学分析与实际资料相结合得出结论:地方政府事权与财权不配套的,为了补贴财政收入地方政府极易发生"经济寻租";如若有开发商率先降价,市场上将不可避免的产生价格战,引发房地产市场的无序发展。     

浅谈我国房地产金融风险及问题

房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性。房地产金融是房地产业发展的重要方面,防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求,而且对整个金融业和国民经济的稳定与发展也至关重要。     

我国房地产市场周期波动的经济因素

房地产市场周期波动问题的研究,对于政府采取适时有效的措施调控房地产市场,地房地产企业作出相应的经营策略的应变,都具有十分重要的意义,针对认识尚停留在描述我国房地产市场周期波动现象层面,试图从理论上其规律性的成因,以求给政府制定调控市场措施提供科学依据,给房地产业适应其周期作出应变提供基本思路。     

美国调控政策全面扩张情景下的经济复苏前景

在美国调控政策全面扩张的情况下,2011年美国经济增速仍将回调,2012年以后将恢复较快增长.美国第二轮量化宽松政策会减少赤字规模,对经济恢复较快增长将起到一定的积极作用,但也会加快CPI上涨幅度,加速房地产市场的再度泡沫化进程,导致2015年美国经济出现较为严重的通货膨胀现象,房地产市场也会再度严重泡沫化.2010年以后美国财政赤字规模不断扩大,芙国政府将面临恢复经济较快增长与控制财政赤字的两难选择.     

房地产紧缩政策对云南经济增长的影响

据国家统计局数据显示,2006年第1、第2季度我国GDP增长10.9%,达到过去10年的最高值.我国政府相继出台包括提高存贷利率、缩紧银根等紧缩政策以降低过快的投资增长速度,防止经济过热.通过讨论房地产业及主要关联产业在云南经济增长中的作用来分析房地产紧缩政策对云南经济增长的影响.