中国房地产泡沫问题探究

任何国家,判断房地产泡沫的指标都是房价和收入比,综合分析比较房价、GDP和CPI的增长速度之和的关系。目前,上海的房价和收入比例差不多达到了6:1,深圳5:1,在房价极其低的三四线城市,二者的比例也达到了2:1的水平。如此看来,中国的房地产的泡沫破裂似乎是必然趋势。然而,中国讲房地产的泡沫问题将近5年,期间,无数人预测房地产崩盘,在争论中,房价不断高升。现实现象凸显中国房地产泡沫的严重性和复杂性。相比较于美国、香港和日本,中国的房地产泡沫本质上与其不同。     

房地产泡沫理论的实证分析——以郑州市为例

2005年以来,随着经济形势的快速变化和国家房地产政策的适时调整,我国房地产市场主要指标呈现出波动性变化,郑州市房地产市场概莫能外。本文通过对郑州市2005-2009年上丰年房地产业运行特征进行分析,得出房地产开发投资总量稳健增长、投资结构基本合理,但土地投放波动较大、企业资金整体偏紧、房价上升偏快的基本面判断,运用泡沫测度理论进行计算分析,得出此期间郑州市总体上没有出现房地产泡沫,但局部年份出现了房地产热现象的结论。并在此基础上提出了促进房地产业健康发展的对策建议。     

中国房地产整体没有泡沫

日前．中国央行上海分行警告说．地方银行贷款状况令人担忧。虽然中国央行没有指出目前房地产市场的具体问题．但是他们仍然认为目前存在着“潜在的金融风险”。对此．我们的判断是，中国作为一个整体的房地产市场并没有出现过热的苗头，更谈不上泡沫了。然而，这种全国性的分析并不适用于上海．仅就上海而言，它的房地产市场存在泡沫。     

用金融工具扼住房地产泡沫的命门

日前,央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》（以下简称《通知》）,要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理。该《通知》的出台,说明政府希望以金融工具来扼住房地产市场泡沫的命门。这样,既可达到中央政府节地节能的要求,也能一定程度规避商业银行信贷风险。可以说,《通知》的出台,将对国内房地产市场产生巨大的影响,早些时候,那种“空手套白狼”的房地产经营等方式将要退出市场。     

房地产泡沫产生的根源在于流通体制

我国房地产泡沫大体可以分为两类:一类表现为商品房价格过高; 另一类表现为供求结构不对称。但产生的根源是一个,即房地产商品化、资本化过程中要素和产品流通体制改革出现重大失误。现行房地产流通体制与国民经济发展阶段、主要矛盾转化态势、产权结构严重背离,我们必须认真总结教训,重新理顺分配流通体制,才能确保房地产业的健康发展。产权混乱连体流通 我们必须首先明确房地产的产权主体。现行商品房价格是由租、税(费)、价三个部分组成。实际上是让购买者一次性购买三个东西: 土地、公共品、商品房。它们分属于三个产权主体,具有不同…     

房地产泡沫与房地产金融风险

近年来,我国房地产业强势运行,但与此同时房地产业的泡沫也在逐渐增大。本文阐述了房地产泡沫与房地产金融风险的关系,并分析了目前我国房地产金融的形势,最后提出了化解房地产泡沫及房地产金融风险的建议。     

房地产泡沫的心理温床

对于房地产泡沫，投机者固然难辞其咎，但最为关键和容易被人忽视的是，泡沫是否存在于房地产产品的普通消费者的欲望之中呢？     

房地产泡沫及防范

近年来,我国房地产业高速发展,成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业。房地产泡沫及我国目前是否存在房地产泡沫问题已经成为公众关注的热点。本文试从房地产泡沫的成因、危害,来讨论房地产泡沫的防范问题,具有重要的理论价值。     

孙明春：中国房地产泡沫开始破灭

房价泡沫触目惊心 中国房地产市场的泡沫在过去一年里日益凸显,尤其是在部分大城市。2009年全国平均房价同比上涨了22.4％,在今年前4个月更是再度跃升13．1％。从各省份来看,2008年底到2010年4月期间,海南的房价涨幅高居榜首（87．2％）,紧随其后的是上海（81.2％）、吉林（77．5％）和北京（670％）。考虑到2003～2008年全国房价的年均涨幅仅为10,6％,2009年开始的房价飞涨实在是触目惊心。     

我国房地产市场泡沫分析

对房地产泡沫形成的原因进行了分析,对房地产泡沫的检测方法进行了归纳总结,对现有的房地产预警指标和模型进行了回顾。通过对房地产泡沫的成因、检测、预警等方面的梳理,总结出该领域的研究成果,为房地产市场研究和管理提供参考。     

房地产泡沫的经济学解释

对房地产泡沫进行了阐述,从经济学的角度对房地产市场的供给和需求之间的关系进行了分析,找出房地产泡沫形成的机理及其影响因素,对认识房地产过热和泡沫的产生具有很强的现实意义。     

浅析我国房地产泡沫的产生原因及防范措施

从房地产泡沫的含义入手,总结了我国房地产泡沫造成的危害,深层次分析了其产生原因,并提出了相应的防范措施和解决办法,以期促进房地产业健康成长。     

我国房地产税收制度的现状和改革对策

从我国房地产税收制度的现状出发,分析了房地产税收制度存在的问题,探讨了房地产税制缺陷存在的原因,并对房地产税收制度的改革提出了一些初步的构想,为房地产制度改革提供一些可供参考的政策思路和执行措施。     

中国房地产业的现状分析

结合当前金融危机背景下我国房地产业发展的现状,分析了产生这些结果的原因,对房地产业的发展提出了一些建议,以规范房地产领域中的投资现象,推动房地产业的良性发展。     

房地产新政与房地产业发展

2004年以来决策层实施了收紧土地、信贷从紧、打压房价的房地产新政。地方政府要顺应时代发展,由经营城市向实现协调发展转变,促进房地产业健康发展;房地产企业要积极创新,彻底改变项目操作方式,适应新的游戏规则;房地产中介市场孕育着比较大的机会,中介机构要增强规范经营意识,拓展和深化业务范围,以优质服务赢得市场的广泛认同。     

新木桶理论下的房地产企业战略联盟

介绍了“新木桶理论”和动态战略联盟的内涵，论述了我国房地产企业实行战略联盟的必要性，探讨了房地产企业实行战略联盟的模式以及建立战略联盟应注意的问题。     

比较法在房地产开发中的应用

对比较法原理和应用情况进行了分析,说明其在房地产开发中能够科学地预测房地产的价格和收益,从而提高财务分析的科学性和权威性,为项目决策提供科学依据,以促进比较法在房地产开发中的应用。     

运用组织理论分析房地产开发项目成本控制

介绍了房地产项目成本控制构成,对立项决策阶段、设计阶段、施工阶段的成本控制作了简要论述,并动用巴纳德组织理论分析了房地产开发项目成本控制,以实现项目的成本控制目标。     

山西房地产业的现状及发展趋势

在总结山西房地产业发展现状的基础上，分析影响和制约产业发展的突出问题，根据山西省所处的位置和各市地发展不平衡的情况，提出现阶段加快住宅与房地产业健康发展的建议。     

货币政策对房地产市场的影响

介绍了货币政策对商业银行、金融市场、居民个体消费、投资、储蓄的影响,并从货币供应量、银行信贷、利率三方面入手,着重分析了货币政策对房地产市场的影响,为类似问题的研究奠定了基础。