城市规划体系对房地产价格的作用机制研究

在综述国内外关于城市规划对房地产价格影响的相关研究进展基础上，分析和总结了目前我国城市规划综合体系中战略性规划、实施性规划和规划管理三个基本层面对房地产价格的作用机制，并据此提出，城市政府利用这种作用机制实现在房地产领域对城市经济、社会与环境等均衡发展的一些调控。     

城市规划与房地产开发相互关系及其协调

城市规划与房地产开发是城市建设链条上两个相互作用的重要环节.城市规划指导和调控房地产开发;房地产开发影响和作用于城市规划.研究它们之间的互作机制及其协调路径,对于提高城市规划水平和房地产开发效益,促进经济和社会协调发展,具有重要的理论和实践意义.     

城市建设项目管理的公众参与机制研究

城市建设规划对公众参与机制提出了更高要求,为了能够加深对公众参与机制的了解,更好的指导城市建设规划,本文展开研究,首先分析了公众参与机制的起源和内涵,进一步分析了公众参与机制的现实意义,最后针对公众参与机制提出了相关可行性的建议,希望能够为城市规划建设起到实质性作用.     

中国城市规划中的社会规划初探

本文从对西方社会规划的归纳总结与引介入手,立足于我国的具体国情和发展背景,针对中国城市规划体系,探讨了在中国城市规划内部建立社会规划的可能性,提出了中国社会规划的基本定位,并从规划编制、规划管理及制度建构三方面探讨了中国城市社会规划的主要内容,以期促进中国城市规划社会作用的发挥.     

城市公共利益与工业园区规划方法探索--以上饶市高新区控制性详细规划为例

以上饶市高新区控制性详细规划为例,重新认识工业区规划与城市的关系,阐述了城市公共资源配置和城市公共利益在城市规划中的重要意义,并结合上饶市高新区控制性详细规划,对城市公共利益的保护、城市空间特色的营造和城市规划方法等进行探索实践。     

关于城市规划与水资源问题的思考

城市规划作为指导和控制城市发展的主要手段,对城市未来的发展起着决定性作用,从城市规划角度研究城市水资源问题,通过城市用地、绿地系统等的规划布局,可以从源头改善水的自然循环,缓解城市用水紧张的状况,实现城市水资源的可持续利用.     

基于因子分析法的城市房地产市场综合评价

房地产市场在我国经济发展中的作用越来越大,近年来各地房地产市场发展速度明显减缓。针对目前房地产市场的现状,以35个城市的房地产市场指标数据,通过因子分析法,建立了以规模、供求和价格为目标的房地产市场综合评价指标体系。同时,运用科学的方法确立各因子的权重,确定了各城市房地产市场综合评价结果,并使用图、表对评价结果进行了具体分析。根据各城市的房地产市场综合评价结果,对各城市进行分类,并对城市房地产市场提出了建议。     

论发展城市旅游对城市规划的要求

针对城市旅游在当前正蓬勃发展的现象,论述了城市旅游对城市规划的要求.首先指出它的发展虽有城市旅游相关规划作为指导,但这一相关规划有其局限性,城市旅游的发展需要城市规划的配合.接着分析了目前的城市规划在面向城市旅游方面存在着明显不足.最后提出为促进城市旅游的发展,城市规划应针对不足,做出相应的改进和调整.     

浅谈城市规划项目的咨询评价

城市规划是城市发展建设的一项基础性、全局性的工作，城市的总体规划对城市的发展布局有深远的、决定性的影响，一个城市要想建设好，首先要有一个好的规划作指导，并且城市规划项目一般具有不可逆转性，一个大的规划项目实施后，会对城市的经济、社会、交通、生态环境带来方方面面的影响，一旦决策失误，往往会造成重大损失，并且很难挽回。这些都对决策的规划决策管理水平提出了很高的要求。由于目前我国规划决策缺乏民主性，规划设计多为领导意见所左右，而地方行政领导毕竟不是规划专家，囿于其知识水平、个人见识等方面的局限，他们对规划的理解和认识很难是深入透彻全面的，同时许多领导往往把规划作为兴建政绩工程的一种手段，造成最终形成的规划方案难免有失偏颇或脱离当地实际经济状况，不能很好地指导城市建设。因此为保证规划决策的科学性、合理性，城市规划工作应集思广益，在规划的各个阶段广泛听取专家、公众的意见，加强城市规划的咨询工作，逐步建立专家咨询决策机制，使规划编制、决策建立在一个更科学的基础上。     

货币政策对我国部分城市房地产价格影响分析

从货币政策的视角出发,在利用VAR模型分析和检验了我国货币政策对整体房地产价格波动的影响程度和持续时间的基础上,对我国具有经济代表性的城市进行了划分与分析,发现社会融资增量、货币供给量和国债利率等指标对房地产价格影响波动性较大.三个变量短期内主要对房价产生正向影响,其中,国债利率对房地产价格的传导机制存在一定滞后性.从典型城市视角来看,房地产开发投资额和工业增加值同比增长率对经济发达地区响应较大,其他城市相对较为平缓.为此,货币政策的制定与实施不仅要考虑方向和力度,还要兼顾各地区经济发展的不均衡等问题,各地区政策决策部门需要根据国家宏观政策,结合实际更加科学地制定相关房地产政策,促进不同地区经济可持续发展,以维护地区和宏观经济环境的稳定.     

基于个体固定效应模型的商品住宅价格波动形成机理研究——来自关中城市群的实证数据

文章针对近年来关中城市群商品住宅价格波动较大这一特征,从商品住宅市场需求、供给及均衡价格出发研究商品住宅价格的波动机理,通过建立个体固定效应的面板数据模型对1998-2010年西安等关中地区5个城市商品住宅价格进行实证检验,分析认为城市家庭户规模、城镇居民人均可支配收入、土地价格、住宅开发投资额是关中城市群商品住宅价格的波动的主要影响因素.     

基于因子分析法的房地产价格影响因素评价

本文选取了2004-2011年GDP,CPI、土地成交价款、城镇人口及城镇单位就业人员平均工资等21个指标,运用因子分析法,对影响房地产价格的因素进行了评价,并给出了控制房地产价格的相关建议.     

基于BP神经网络与马尔可夫链的城市轨道交通周边房地产价格的组合预测方法

为解决先验数据有限且存在大量不确定因素情况下,城市轨道交通周边房地产价格的预测问题,提出一种基于BP神经网络与马尔可夫链的组合预测模型。首先,采用BP神经网络,使用较少量的样本数据完成城市轨道交通周边房地产价格曲线的粗略拟合;在此基础上,借助马尔可夫链进行系统状态划分,缩小预测区间以提高预测精确度;最后,运用基于BP神经网络与马尔可夫链的组合模型,对北京市轨道交通13号线周边房地产价格进行了预测分析。计算结果表明,该模型具有较高的精度和可靠性。     

城市轨道交通建设与房地产开发互动关系研究

全面、深入认识城市轨道交通与房地产开发的互动关系是成功实施两者一体规划、联合开发的理论基础.笔者以寻求轨道交通盈利途径及房地产开发新契机为线索,分析了它们之间的内在联系与作用机理.研究表明,城市轨道交通解决了其节点地区高强度开发所带来的常规交通难以满足的可达性需求,使稀缺的城市中心土地具有某种程度的可替代性,从而增加了优质区位开发用地的供给量;而沿线房地产开发,有助于轨道交通的外部效应内部化以及轨道交通客流量的提高.     

基于K线及布林线的房地产市场趋势预测

以K线和布林线为基本工具,提出了直观形象判断和预测房地产市场的周期波动的机理;并以月为基本周期绘制厦门市整体区域和分区房地产市场K线图,结合厦门市宏观经济形势、房地产市场发展状况以及宏观政策,判断和预测厦门市房地产周期波动及价格趋势。实验结果证明,K线与布林线组合的房地产周期波动分析及价格趋势预测是一种有效的研究手段,能够反映房地产周期波动的特征及趋势,是一种值得推广的研究方法。     

房地产开发规划管理的动态监测

从理论上对房地产开发规划管理的动态监测进行了探讨．运用逻辑演绎的研究方法，对开展房地产开发规划管理动态监测工作的必要性进行了分析，进而对监测的目标、主体、方式和定量评价指标体系进行了论述．     

重庆市房地产价格波动对居民消费影响的实证研究

房地产是居民家庭财富的重要组成部分,为了验证房地产价格波动对居民消费产生何种影响,以重庆市的房价波动态势和居民消费情况为研究对象,分析房价波动对居民消费的影响机制。选取重庆市1999--2011年共52个季度的相关数据,运用协整检验、误差修正模型和脉冲响应进行实证分析。研究结果表明：重庆市商品房价格上涨并没有产生预期的财富效应从而拉动消费,相反对居民消费起到了抑制作用。     

房地产周期波动及价格趋势分析与预测

采用K线理论及工具,剖析房地产周期波动机理,并以月为周期绘制厦门市整体区域和分区房地产市场K线图,结合厦门市房地产经济特征以及宏观经济形势及政策,对厦门市房地产周期波动进行预测和判断。实验结果表明,基于K线理论的房地产周期分析是一种有效的研究手段,能够反映房地产周期波动的特征及趋势,是一种值得推广的研究方法。     

房地产开发应与城市规划协调发展

分析我国房地产开发过程中存在的问题,阐述了协调城市规划与房地产开发的原则和措施.     

“华夏第一镇”的房地产开发探索

本文通过对吴江市盛泽镇房地产开发的调查研究，阐述了盛泽镇的经济发展，城市规划与房地产开发的密切关系。同时，分析了盛泽镇房地产开发需求市场和供求市场，预测了盛泽镇的房地产开发前景看好。