既有建筑绿色评估体系对比分析

鉴于既有建筑市场绿色化改造的发展趋势,建立相应评估体系势在必行。本文在分析比较了英国、美国和多国联合制定的三个典型绿色评估体系,同时针对我国的建筑现状以及区域特点提出了建立既有建筑绿色评估体系的建议。     

我国城市房地产市场监测指标体系研究——以上海市为例

现行的房地产市场统计指标难以准确、系统地反映房地产市场发展状况,在此背景下,基于敏感性、时效性、可操作性的指标选取原则,在房地产市场动态运行体系的基础上,建立了反映房地产市场供给总量、结构和房价的指标体系,从而合理、动态地反映房地产市场运行状况.以上海市为例,对城市房地产市场监测指标体系与指标评价区间进行了实证分析,并提出政策建议,以进一步完善房地产市场监测体系.     

执著成就宏伟基业——记河南宏基房地产评估测绘有限公司董事长丁金礼

在中国．房地产评估是一个古老而又年轻的行业。随着房地产市场的日益成熟与完善，房地产业已经成为国民经济新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业。因此。作为联系银行金融和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全，就显得极为重要。     

建立预警保健康

“建立房地产预警预报体系的工作,是保证房地产市场持续健康发展的重要手段”。各地做了大量工作,已有了一些阶段性的成果,为进一步做好试点,提几点意见,供参考。对建立房地产市场预警预报体系,要有紧迫感建立房地产预警预报体系,社会很关注,国务院领导也很关心,多次批示。去年     

浅谈国外利用税收手段调控房地产市场

就发展历程来看,我国房地产市场发展至今不过短短的十几年,已初步建立了房地产税收体系。房地产税收促进了房地产业的健康发展,在完善税制、发挥税收聚财功能、进一步发挥税收经济杠杆作用、保护和合理使用土地资源等方面起到了积极作用。但与国外相比,我国房地产市场还处于发展阶段,房地产税收体系中有许多不完善的地方,严重影响和阻碍了房地产业的健康发展。     

基于GRA和三标度AHP的房地产估价市场比较法

市场比较法是目前房地产评估领域应用最为广泛的一种评估方法,但由于房地产市场发展不成熟,其在实际操作中还存在着诸多问题。本文在研究房地产价格影响因素的基础上,建立了较为系统的房地产价格评估指标体系,并确定出各指标合理的量化方式,确保评估的全面性及有效性。针对传统市场比较法中交易实例选取的随意性以及指标权重确定的主观性等问题,通过引入灰色关联分析(GRA)和三标度层次分析法(AHP)对传统市场比较法进行改进,大大提高了评估结果的准确性。最后通过实例演示了改进模型的应用过程,以期为市场比较法更好的服务于房地产评估业提供借鉴。     

房地产估价中市场比较法应用的难点及完善措施：兼论层次分析法在…

针对房地产价格评估中市场比较法应用的难点问题－对区域因素和个别因素的修正，提出了用层次分析的方法进行区域因素和个别因素的定量比较和修正，进一步完善了市场比较法的应用。     

完善的房地产估价体系是物业税计征的基础

建立完善的房地产估价体系,对税基进行准确评估,是物业税顺利运转的必要基础。本文从合理评定税基的角度出发,就完善我国房地产估价体系,对评估主体、方法、技术、周期以及申诉机制进行探讨。     

我国房地产评估市场的规范问题

本文阐述了房地产评估的重要性,分析了我国房地产评估市场的现状与存在的问题,提出了规范房地产评估市场的设想和建议。     

模糊模式识别在房地产评估中选取可比实例的应用

在房地产评佑中运用市场比较法时,如何在多个备选实例中选取与评估对象最相近的可比实例呢？本文针对此问题探讨了运用模糊识别的数学方法来处理这一问题。首先,介绍了模糊模式识别的有关概念;其次,讨论如何建立房地产评估选例模糊模式识别模型,包括其概念、具体因素指标数量化体系及用最近贴近度原则选取可比实例,最后,以应用举例来验证该模型的可行性和科学性。     

房地产市场调控与房产税征管体系设计

通过分析我国房地产市场形势，提出房地产市场调控的新思路：借鉴国际通行惯例，从房地产估价角度设计房产税征管体系，为建设（房管）、财税部门提供政策制定参考意见，为进入房产税评估领域提供技术支持。     

论房地产业的宏观调控管理

社会主义公有制决定我国房地产经济运行及其调控管理要以广大劳动者生活需要的较快提高为出发点、归宿点和推动力.针对我国房地产宏观调控存在的问题,政府要进一步垄断土地一级市场,同时调控好二、三级市场,建立一个公正、公平、公开的市场运作机制;加强房地产金融、财税体系的调控,发挥金融政策对房地产市场的有效调节作用;完善房地产法规体系,加强执法监督.     

建设部房地产市场预警预报体系启动

为正确引导房地产投资与消费,全国房地产预警预报体系于近日启动。　　据介绍,目前房地产开发、交易数据采集软件已经投入使用。杭州、上海等14个城市作为首批试点城市已开始了数据采集工作。建立房地产预警预报体系的试点工作主要涉及三方面内容,一是房地产基础数据及相关数据的采集,二是房地产信息数据的整合分析和发布,三是预警预报指标体系和预警预报制度的建立。当前工作的重点是建立房地产预警预报信息系统和市场分析发布系统,这是整个预警预报体系的基础性工作。各试点城市要在9月份以前完成房地产基础数据采集工作、整合和发布…     

广东省房地产市场预警方法的研究及应用

以经济监测预警理论为基础,采用指数预警方法,初步建立了广东省房地产市场的预警系统,并利用2002年-2003年的数据进行实证分析,以建立科学可行的房地产市场预警预报体系,从而促进房地产经济的持续良好运行。     

写字楼批量评估模型及其应用

房地产批量评估是当前国际房地产税基评估的常用方法,也是中国推进房地产税收制度改革的重要前提和基础。目前居住房地产批量评估技术在国内有了较多的研究和实践,但在非居住房地产领域,尤其是收益型房地产批量评估方法的研究和实践相对匮乏。为此,本文从收益型房地产中的写字楼入手,分析其国内市场特点,及其与居住房地产和国外写字楼市场的差异,探索适于中国收益型房地产市场特点的批量评估方法与模型。然后对模型关键要素的确定进行了分析和说明,并以北京市中关村商务区部分写字楼为例进行应用检验。检验结果表明,该模型可实现高精度、低成本的房地产批量评估目标,具有较高的推广价值,可为房地产税改革提供有力的技术储备和支持。     

刘志峰：房地产估价市场需规范

在日前举行的中国房地产估价师执业资格制度建立十周年座谈会上,建设部副部长刘志峰指出:适应房地产市场发展的要求,在国家有关部门的推动下,经过广大房地产估价机构和估价人员的共同努力,我国房地产估价师执业资格制度基本建立,房地产估价行业快速发展,取得了很大成绩,对保持房地产市场的持续健康发展发挥了重要作用。 一是促进了房地产信贷健康发展,防范金融风险。房地产业与金融业的结合,主要通过房地产抵押实现,其依据是准确评估房地产的价值。如果估价行为不规范,低值     

深圳房地产预警体系研究

深圳房地产预警体系由三个系统组成:统计信息系统、预警预报系统和动态监控系统。 统计信息系统 统计信息系统为房地产预警体系提供基础数据,目前该系统在收集和发布房地产市场信息方面起到了重要作用。 自1997年开始连续七年编辑的《深圳房地产年鉴》、自2001年建立的房     

建设部将加快房地产市场信息系统和预警预报制度建设

1月5日建设部在北京举行的房地产市场形势分析会议上，建设部管员称，当前全国房地产市场呈现良好的发展态势。下一步将通过建立和完善房地产市场信息系统和预警预报体系，加强市场监测。     

居住房地产评估指标体系研究

居住房地产评估指标体系，是衡量消费者选购住房和房地产开发企业投资决策的优劣的一种工龄，这种体系的建立，须体现科学、实用和综合的原则，区位、物业、环境和风险等四大因素构成了其框架结构。说明了这种的体系的应用思路。     

房地产批量评估中的市场细分研究

房地产市场细分关系着房地产批量评估系统的模型设定和数据划分,对评估结果的准确性和公平性有着重要的影响。文章从房地产市场细分的定义、市场细分的必要性和存在性以及市场细分的方法和标准方面进行了研究综述,在此基础上,提出在我国进行相关实证研究的方法。