短讯

郑州市房屋交易北区二手房服务大厅举行揭牌暨开业仪式 2010年12月26日，位于南阳路、北环路西南角的郑州市房屋交易北区二手房服务大厅正式揭牌运营。大厅占地面积1240平方米，内设二手房档案信息查询、测绘、受理、缮证等业务窗口。本着“方便广大市民，服务千家万户”的宗旨，     

房屋权属登记信息查询暂行办法

第一条为发挥房屋权属登记的公示作用，保障房屋交易安全，维护房屋交易秩序，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益．根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国档案法》等有关规定，制定本办法。     

昌平区房屋登记服务中心

北京市昌平区房屋登记服务中心成市于2009年7月，承担着昌平区行政区域内所有房屋的登记工作，涉及房屋登记事项72项。房屋登记服务中心侄昌平城区镇和回龙观分别设有专门的房屋交易与权属髓记服务场所，全面实行“一站式”服务，即一个窗口收件、一套资料内部传递、一次性收旋、一个窗口发证。严格落实“一次性告知制度”，     

关于印发《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知

各省、自治区建设厅、直辖市房地局（建委）： 为发挥房屋权属登记的公示作用。保障房屋交易安全。维护房屋交易秩序。保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我们制定了《房屋权属登记信息查询暂行办法》。现印发你们，请认真贯彻执行。     

关于印发《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知建住房[2006]244号

各省、自治区建设厅、直辖市房地局（建委）： 为发挥房屋权属登记的公示作用，保障房屋交易安全，维护房屋交易秩序，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我们制定了《房屋权属登记信息查询暂行办法》。现印发你们．请认真贯彻执行。 附件：房屋权属登记信息查询暂行办法     

房屋交易权属档案管理工作的优化与创新探讨

房屋交易权属档案是记录房屋交易信息的重要载体。房地产的发展使得档案储存量不断增加,也让档案管理人员应接不暇。本文从新形势下的房屋交易权属档案管理工作现状出发,对存在的问题进行优化与创新的探讨,提出相应的解决对策。     

农村房屋“以租代售”的法律性质初探——兼论新农村建设资金的市场化配置方式

一、问题的提出“以租代售”多指城市房屋交易中,买卖双方为规避税款的征收而普遍采取的形式上租赁,实质上买卖的避税方式。如今,“以租代售”的应用正逐渐从城市房屋扩展到农村房屋,媒体上关于“8万元租赁农房800年超长租房协议涉嫌违规”1的案例恰好反映了这一变化,但上述类似案例的交易对象为农村宅基地上     

澳大利亚维多利亚州房屋交易数字化

众所周知,澳大利亚的电子政务发展水平位于全球领先行列。本文选取了澳大利亚维多利亚州政府住宅交易改革的成功案例,通过对PASS(物产承购和销售系统)的描述,分析其特点以及在房屋交易中的应用优势,从技术和政府运作的角度全面介绍了澳大利亚维多利亚州房屋交易数字化的情况。     

房屋权属登记信息的查询

住房和城乡建设部下发了《房屋权属登记信息查询暂行办法》,物权法也对房屋权属登记信息的查询作出了规定,其在保障房屋交易安全、维护房屋交易秩序、保护房屋权利人的合法权益上起了非常大的作用。笔者结合工作实际,就工作中碰到的问题提出自己的看法,在此与同行们探讨。     

买二手房要小心中介的陷阱

案例一：分清“居间”与“委托” 郝女士生意繁忙,为图省心,她找了一家中介公司代办买房事宜。2009年11月,经中介公司介绍,她买下了北京东城区的一处二手房。入住之后,郝女士发现该房屋的供暖费没有结清。郝女士认为中介公司在房屋交易过程中审查失职,故起诉至法院,要求中介公司为其支付拖欠的供暖费。中介公司辩称,双方不存在居间合同关系,郝女士签的是《单独委托过户协议》,仅委托中介公司代办房屋产权过户。过户之外的事情,中介公司概不负责。     

对转让房产征收个人所得税的探讨

房产转让过程中的征税问题虽然不是新鲜话题,但是,随着各种与房屋交易有关的税收政策的不断出台,这个话题已经成为许多关注房地产市场动向的业内与业外人士不能不认真思考的问题。这不仅是因为房屋交易过程中的税收涉及千家万户,而且其对中国房地产市场成长的影响也是不容忽视的。因此,有必要对这个问题进行多方面探讨,倾听多种声音,以使房屋交易方面的税收更趋完善。正是基于这样的认识,我们刊发本文,期望更多人参与讨论。     

上海房地产市场又获开发、销售双丰收

本刊从有关方面获悉，继2001年上海房地产市场喜获开发、销售两丰收后，2002年上海房地产市场又获开发和销售双丰收，房地产市场供求平衡，商品房交易保持良好势头，存量房屋交易稳步上升。     

广东省房屋交易价格计算暂行规定

二000年十月十日,广东省建设厅、广东省物价局向全省下发了《广东省房屋交易价格计算暂行规定》。     

京城商品房销售最新调查(下篇)楼盘退房现象面面观

继今年3月15曰北京市商品房实现网上签约销售后,10月17日,北京市建委发出了《房屋交易管理网公示信息准确及时,开发企业虚报信息可举报投诉》的公告,18日又发出了《关于公布网上投诉内容和处理依据及措施的通知》。据说,这是专门针对开发商提供的信息与房地产交易管理网上登载的信息存在很大出入而采取的“铁腕”政策。     

擦亮窗口服务百姓——郑州市房管局办证大厅便民举措成效显著

住房关涉民生,安居方能乐业。如何助力百姓实现安居乐业的梦想,是每一个房管人无时无刻不在思考的问题。自党的群众路线教育实践活动开展以来,郑州市住房保障和房地产管理局采取了一系列的便民利民服务措施,把为民办实事、为百姓排忧解难作为工作重点,尤其重视与人民群众联系密切的房屋交易办证服务大斤的工作,努力发挥好“窗口”优势,始终坚持“高效、便民、清廉”服务理念,按照“全国找坐标、中部求超越、全省挑大梁”的要求,瞄准国内一流标准,实施服务品牌战略,开展创先争优活动,突出阳光服务,落实便民举措,大胆改革创新,实现了“窗口更亮、服务更优、程序便捷、规范有序、协调统一”的目标。     

湖南：房地产测绘收费施行新标准

湖南省物价局制定的房地产测量服务有关收费标准日前出台并于9月份开始正式施行。施行期为2年的新标准不仅在房屋交易过程中更具有可操作性。而且减轻了建设单位和房屋权利人在报批、办证过程中的费用负担，对房地产业构成利好。     

村镇管理需完善“一条龙”服务

我们东港市村镇建设办公室,隶属于东港市城乡建设局,是经丹东市缔委批准的科级行政事业单位,现有人员24人,内设综台科、规划审批科、建工科、稽查科、财务科;间时又成立了房管所,房屋交易评估所、规划建筑设计室、测量队、建筑工程公司等5个直属单位,主要负责东港市村镇的规划、建设、管理工作。几年来,我们坚持对村镇建设实施“一条龙”服务。寓管理于服务之中,取得了很好的效果。近5年,完成了全部乡镇和     

全国房地产交易与登记规范化管理先进单位——顺义区住房和城乡建设委员会房屋登记大厅

房地产业的蓬勃发展,使房屋交易工作迎来了巨大的考验和挑战,为切实抓好房屋登记工作,为企业和群众提供优质的服务,顺义区住房和城乡建设委注重打造一流的窗口环境、一流的服务设施、一流的管理团队。     

警惕购房合同中不平等条款

为了使自己在房屋交易中处于有利地 位。一些房地产开发商在预先拟定的购房格式合同中有意添加一些隐性的不平等条款, 例如,有的合同约定“如果由于施工原因造成建筑实体和原设计图纸不符,误差在正负3％以内,双方议定售价不作调整”。在实践中,开发商所交付的房屋的实际面积总是朝负数摆动,在商品房每平方米单价动辄几千元的今天,购房者往往因为这一条款而损失数千上万元。在建筑水平如此精密而发达     

二手房安全交易居间担保手续

一所房子进行交易,就不可避免地面临风险:对于卖方来说,最大的风险在于,能不能及时拿到售房款?如果房屋交易意外终止,能不能及时收回产权?同时,买方的风险主要在于,产权能否顺利过户?房屋交易过程中是否会产生别的纠纷?怎样保证房屋的验收没有问题?由于二于房交易及产权过户过程需要一段时间,以上风险一旦发生,都要由当事人自己来承担。而如果在交易的过程中有第三方的担保,一来可以避免