工业地产的产业分析及定位

产业地产是围绕着"微笑曲线"构建的产业价值链一体化平台,其以产业为依托,以地产为载体,实现土地的整体开发与运营。产业地产以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象,整合自然资源、社会资源、经济资源等,打造产、学、研产业集群,帮助政府改善区域环境,提升区域竞争力,是帮助企业提升企业形象,提高企业发展力的新型产业形式。文章基于合肥工投工业地产案例,进行产业分析和产业定位分析。     

“推演”园区地产 升级产业引擎 第二届全国园区地产开发运营经验研讨会在京举行

4月1 9~20日,全经联在北京举办"第二届全国园区地产开发运营经验研讨会".此次研讨会汇聚了来自全国各地的150余名业内实战精英,交流研讨园区地产的发展经验和趋势。园区地产是以促进区域和城市发展为目标,以地产为平台、产业为主体、金融为支撑,实现产业、城市、资本和地产共同发展的综合体.随着宏观调控的持续,中国经济和社会的转型,园     

开元地产 让地产与酒店产业“比翼双飞”

复合地产是近年来在国内兴起的地产开发模式,在形形色色的复合地产模式中,杭州开元房地产集团有限公司提出了一套独特的复合旅游地产开发经营模式,即实践"住宅+商业+酒店"联动开发,在业界独树一帜。在这种开发模式中,开元的特点明显体现在于:依靠房地产业与酒店产业联动发展,充分发挥酒店产业优势,以"酒店、住宅、商业、物业联动"的开发思路,从事复合旅游地产开发,实现两个产业双轮驱动。     

开元地产 让地产与酒店产业“比翼双飞”

复合地产是近年来在国内兴起的地产开发模式,在形形色色的复合地产模式中,杭州开元房地产集团有限公司提出了一套独特的复合旅游地产开发经营模式,即实践＂住宅＋商业＋酒店＂联动开发,在业界独树一帜。在这种开发模式中,开元的特点明显体现在于：依靠房地产业与酒店产业联动发展,充分发挥酒店产业优势,以＂酒店、住宅、商业、物业联动＂的...     

房企新玩法,特色小镇≥产业地产

<正>创新观点关键词:特色小镇业态转型特色小镇,产业为"核""≥"是数学符号,用文字来描述就是:包括但不限于。特色小镇≥产业地产,如果把特色小镇也认为是地产开发,在某种程度上,特色小镇的核心和关键就是产业地产。特色小镇也可以等同于产业地产开发,因为特色小镇是一个"非镇非区"的聚焦特色产业,融合文化、旅游、社区功能的创新发展平台,其产业     

我国旅游地产的开发模式及风险规避策略研究

旅游地产是将旅游和房地产两大产业融合衍生的一种新型地产开发模式,已经引起各地政府的高度关注并在一些地区蓬勃发展。鉴于旅游地产发展时间较短,我国目前尚缺乏成熟的开发经验,本文归纳了旅游地产开发的内涵特征和开发模式,同时分析了旅游地产面临的主要风险并提出相应的对策,以归避和控制其风险。     

产业地产的发展方式及策略

产业地产是一种全新的城市经济发展空间理念.本文在界定产业地产概念的基础上,分析了产业地产发展的主要问题.提出了产业地产发展遵循的主要原则、开发思路和盈利方式.结合未来产业地产专业化、特色化、科技化发展趋势,提出了提高管理水平、多元化发展、发展配套服务、进一步升级产品以及向二线城市扩张的发展策略.     

大健康产业的复合型模式——西安城市健康综合体可行性研究

健康产业是一个覆盖面广、受众面大的庞大产业集合,而作为大健康产业重要组成部分的养老地产项目,则涉及地产开发、建设、运营、产业导入等多方面因素,必须经过严谨的可行性研究。通过阐述西安城市健康综合体可行性研究的内容,探讨在开发健康养老地产项目中,如何对项目进行准确定位和决策。     

广州番禺节能科技园C-04总部楼

1.产业地产概述 产业地产是将产业运营和地产开发相结合的房地产开发模式,产品形态正在从工业园、工贸园、科技产业园发展到如今的城市产业综合体. 城市产业综合体概念依托特定产业,包含多物业形态,具有高度复合功能的综合体,是城市综合体与特定产业有机结合的理想产物,产业综合体在产业形态上表现为产业集群,实现了工业、商业、服务业、地产业的协同发展;在建筑形态上表现为城市功能综合体,实现了工业空间、商业空间、居住空间、生活空间之间的融合.产业功能更全,产业能级更高,产业的辐射和带动能力更强.     

旅游地产 每一款风景都精致

<正>旅游地产有着比较宽泛的概念,旅游地产是指在特定的土地上开发的、与某类旅游区域在内外空间方面和主题内涵方面具有明确关联性的地产项目。国内与国外旅游地产的套路不一样。国外在国外,旅游地产更注重酒店类和高端住宅,而国内反倒是开发了另一类旅游地产,就是以一个大的旅游区、生态城等模式为主题,并伴有大量大型居住区的住宅地产和部分酒店类等商业地产。与过去的纯住宅地产或者纯商业地产相比,就相当于若干个鸡蛋放在一个篮子里,形成了产业组合的一个开发模式。国外旅游房产类型及产品细分种类:     

产业地产自持物业的算账逻辑

<正>中国产业地产行业是一个以基础设施建设、服务设施投资、物流仓储和科技产业园开发为主的综合性行业。如今，产业地产市场接近饱和，原有园区分割销售和规模化高周转模式逐渐失去优势，自持成为行业的主旋律。但对企业来说，做好一个自持项目非常难。一个全自持项目投资回收期普遍在15年以上（静态回收期短于15年的项目可称为优质项目），对于企业操盘能力和资金链的考验非常高。特别是最近几年随着地价的不断升高，叠加低迷的实体经济,产业地产资金回收期被进一步拉长，20年能收回成本已经非常不错。     

长春新星宇房地产开发有限责任公司

正新星宇建设集团有限公司是以地产开发、建筑施工为主导产业的股份制企业,集物业服务、建材工业、住宅业研究、投资管理、集团采购等产业于一体的现代化投资企业集团。长春新星宇房地产开发有限责任公司作为新星宇集团的龙头产业,2001年经国家行政管理部门批准为国家一级房地产开发资质企业。在吉林省首家通过ISO9000国际质量体系认证,十多年来,年开发能力百万平米以上,是吉林省、长春市住宅产业现代化唯一试点单位。新星宇地产以其雄厚的开发实力,已然成为长春市建设系统的领军企业,其开发的项目多次获得"中     

不捆绑住宅,产业地产路在何方

<正>以产业地产的名义低价拿地,获得一定数量配套的住宅用地,先卖住宅回笼资金,然后开发产业园,获取园区的招商服务费等,这是过去产业地产普遍的"玩法"。据粗略统计,50强房企里中超40家企业都已经涉足了产业地产。房企正从过去分享红利,走向创造价值,推动产业发展。然而,由于过去不少房企以产业之名行地产之实,各地方政府都在不断收紧产业地产用地出让的条件。比如,今后济南的创新性产业用地不再与住宅     

概念地产应该如何落地?

正概念地产的开发是与企业成长转型和社会发展资源重构有很大关系。随着我国主要依靠投资拉动经济发展的产业结构转型,以及人们对住房基本需求的初步满足,房地产行业大规模发展的时期已经结束。房地产企业在开发新的项目时不仅考虑到项目的基本居住功能和使用功能,而且还要衍生出许多概念,使地产项目的用途和功能更加细分,以满足现代社会对房地产行业的多层次需求。比如,产业地产(或叫园区地产)、旅游地产、养老地产、文化地产等等。     

浅谈住宅区复合型地产开发模式——以防城港市某房地产项目为例

以防城港市某房地产项目为例，剖析时下新兴的复合型地产开发模式，并通过对复合型地产开发的条件分析以及住宅区复合产业布局的分析，提出合理的住宅区复合型地产开发模式。     

BDA国际企业大道

地产开发、尤其是企业地产开发．前期论证是项目成败的关键。科学详实的市场分析、准确的客户和产品定位能够降低项目的风险。人员构成、知识构成要相对完备，知识构成要复合．思路要开放。BDA国际企业大道项目是一个地域性很强的项目．它要求有较成熟的产业环境、良好的自然环境、具有吸引企业的优惠政策和政府的支持及高效服务。BDA国际企业大道项目是一种企业地产，     

旅游地产 新型地产模式的诞生

<正>旅游地产是以旅游度假为目的,通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节而打造的一个全新产业模式。同时,旅游地产在中国衍生出了新的模式——"旅游+地产"模式,其正成为中国地产界最具投资价值、并能够长期回报的旅游产品模式,或许也将是未来传统地产转行的大势所趋。     

养老GPS——健康养老地产的定位策略

正通过对国内健康养老产业现状、地产行业现状、健康养老地产项目定位进行分析,列举浙江乌镇雅园、杭州随园嘉树、亲和源·康桥爱养之家项目特点及风险,提出健康养老地产项目定位策略,以期找准健康养老地产开发和前行方向的正确性。1国内健康养老产业现状2016年是我国养老产业和养老地产发展如火如荼的一年,2016年12月23日国务院办公室印发《关于全面放开养老服     

江苏亚东建设发展集团有限公司

江苏亚东建设发展集团是一家以房地产开发为主业的大型专业地产和产业投资企业,国家房地产开发企业一级资质,集团下属5个事业部、17个成员公司,拥有1500名员工,总部设在南京。早在创业初期,亚东即以卓越的战略眼光,以教育兴区,苦心经营,     

大连软件园：全产业链的运营服务实践

从某种意义上讲，将来没有什么产业地产商，而应该是产业地产的运营商和服务提供商。