2006年 中国房地产市场关键词

2006年对于房地产行业来说，注定是不平凡的一年，宏观调控加剧、合作建房破冰、市场整合加速……行业充满变数，2007年伊始，我们盘点2006，为的是理清思路，明晰出路，不走或少走弯路，使房地产市场发展更加健康、更加有序，更富有生机。[编者按]     

中国房地产：十年变局

日前，来自地产界、金融界、建筑界、文化传媒界的两百余名人士京城聚首，意欲梳理中国房地产市场近十年发展脉络。     

2011年中国房地产3大趋势

<正>2010年末、2011年初的中国房地产行业发展到了一个关键阶段,以地价高增长、房价抑而不降、保障性住房大跨步建设、信贷管控为代表的宏观市场表现,标志着行业发展进入到了一个微妙阶段,即市场化与政府行政管制的碰撞已进入白热化。如果说2010年行业的关键词是住宅调控、土地招拍挂、加息,那么2011年房地产市场的关键词应该是双轨制、融资、开发模式。     

2007年房地产市场6大趋势

2006年是中国经济快速发展的一年,在经济持续增长的背景下,中国的房地产2007年及未来也会继续快速发展。基于对2007年房地产市场发展趋势的展望,本刊特此邀请了两位战斗在业界前沿阵地的企业领导作为嘉宾,请他们对2007年的市场予以分析预测,以期为行业今后的健康持续发展贡献力量。     

2010年中山房地产市场发展现状与趋势分析

从宏观经济政策因素以及中山房地产市场发展环境两个层面,分析影响中山房地产市场发展的主要因素,并且结合中山房地产市场的相关统计数据,对2010年中山房地产市场发展的现状进行总结,并对未来趋势作出判断。     

房地产存量市场价格趋势分析

房地产存量市场为房地产的再交易市场,指存量房屋再次上市交易,又称二手房市场,是使用者即消费者之间的交易市场,也是房屋重新调整和配置的市场。从长远来看,存量市场的发展可以扩大房屋的消费群体,是繁荣房地产市场的一个重要条件,也可以促使开发商展开竞争,努力提高其产品的质量,从而使更多的消费者受益。本文从理论上探讨了房地产存量市场价格的形成和运行规律,为各类主体的决策提供了依据。     

中国房地产市场透视

总的来看，我国房地产市场属非完全化市场。其一，它是建立在有计划商品经济基础之上，计划机制与市场机制相结合的市场；其二，它还处于原始胚胎期，市场发育远未成熟。基于这两点，其市场特征表现如下：     

中国房地产市场2003年回顾及2004年展望

2003年，我国的东部地区占土地市场投资主导地位，中西部地区逐步提高土地购置面积比率。一到十月份，东部地区开发面积超过7500万平方米，同比增长32．9％，而中西部地区是3000多万平方米，但增长幅度高达64％，增幅高处全国水平将近一半。西部地区的土地开发面积是1600万平方米，同步增长跟东部差不多，为31％。     

叶檀：2014年中国房地产市场前瞻

房地产进入泡沫后期,2014年不会崩溃,但各城市分化将更加严重。2014年房价整体微有上涨,一线城市范围从中心区域向周边卫星城拓展,更多的三四线城市的债务危机摇摇欲坠,要靠债务展期、会计游戏应付危机。政策的预期是,以直接限制的方式抑制大城市房价上升,倾向于扶植中西部城市群与三四线中小城市,以实现就地城镇化。     

房地产市场发展的五大趋势

2011年,是房地产宏观调控年,行业市场的骤变考验着地产营销的应变能力。如何在惨淡的市场中突出重围,让房地产“动”起来,实现“自我救赎”,成为业内普遍关心的话题。     

房地产市场的中国特色

进入2009年。我国房地产市场迅速升温，量价齐涨，全国半年的成交量就与去年相当，价格也基本恢复到2008年初的状态。为什么房价如此快速地大落和大起，几乎成V型翻转走势？房价为什么持续高涨？     

2011年的广州房地产市场

纵观2011年,广州甲级写字楼市场虽在外围因素影响下需求有所下降,但全市净吸纳量仍创历年新高。租金及资本值呈放缓趋势,新增供应仍以天河商圈及珠江新城一带为主,多个项目出租率逾七成以上。仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪认为,"尽管在甲级写字楼总存量方面,广州远低于国内其它一线城市,但从净吸纳量差距收窄上来看,足以证明广州写字楼升级以及扩充需求强劲,对抗外围因素力量比预期中强。"2011年     

中国房地产十年记

从1992年到2002年,中国房地产已走过十年路程。这十年,房地产市场从无到有,从无序到规范,从狂热到理性,从炒作到实力的比拼,几多风雨,几多变幻。如今,房地产及住宅产业对国民经济的拉动作用已为世人所公认,正逐步培育成为国家的支柱产业。为回顾中国房地产这十年来的不凡历程,总结其得失利弊,中国住宅商会与北京现代商报举办了“中国房地产十年论坛”。本刊将部分精彩演讲“拿来”,与广大读者共同《关注》中国房地产的发展轨迹。     

沈建光：中国房地产市场尚难言悲观

中国房地产是否已经在2014年迎来趋势性拐点,从而走向下降通道,毫无疑问是当前房地产业乃至于宏观经济的焦点问题。     

汪光焘直击房地产市场八大痼疾

建设部部长汪光焘在日前召开的全国房地产工作会议上谈到目前的房地产业形势时说,以住宅为主的房地产业总体上保持了快速健康发展的势头。但是,部分地区出现了一些值得关注的问题,有的地方还比较严重,影响了房地产市场的持续健康发展。 当前房地产市场存在的问题主要有: 一是供求结构性矛盾突出。个人已成为房地产市场的主体,但一些地方与广大居民承受能力相适应的中低     

左晓蕾：中国房地产市场不会重蹈日本覆辙

对于中央政府针对趋于疯狂的楼价所出台的一系列严厉调控政策,现在有一种担心：中国因此会出现像日本在上世纪90年代那样的危机,楼市、股市崩溃,如日中天的经济增长戛然终止,失去整整“20年”。的确,这是个值得高度关注与警惕的问题。不过笔者认为,虽然世界各国频频出现以房地产泡沫破灭为特征的地区性和全球性经济危机,但中国不是日本,只要中国能从日本危机中吸取教训,总结经验,中国的房地产市场调控就一定会避免日本当年的许多错误,最终将理顺房地产市场的秩序,中国经济将更健康地持续发展。     

2008年中国房地产市场分析

今年9月以来,随着雷曼兄弟倒闭、"两房"被政府接管等一系列事件的发生,美国次贷危机进一步深化成金融风暴,并迅速波及全球。在此国际背景下,国内经济亦不容乐观,第三季度GDP增幅回落至9%,中央宏观调控方针正由"一保一控"转向首先防止经济快速下滑,45天内连续三次降息,频率之高历史罕见。11月中央力度空前出台"4万亿投资计划",吹响了拯救经济的号角。在国内外经济形势不容乐观的情况下,我国楼市走向更加引人关注。今年以来,多数城市房屋成交量已出现大幅萎缩,从第三季度开始,房价亦开始下跌。针对这种情况,从5月份开始,成都、重庆、西安、南京、杭州等18个城市纷起救市,而财政部和央行亦在10月22日出台相关救市措施。那么,目前我国房地产市场形势到底如何,未来一段时间又会走向何方?     

房地产市场将持续健康发展

从1998年到2002年的5年中,中国房地产投资增长、竣工面积增长、销售面积增长每年都是两成左右。2003年这种增长的势头没有减弱,1～10月份投资的增长达到了31%,竣工面积的增长达到了33%,销售面积和销售额的增长分别达到了34%和40%,可以肯定地说2003年又是中国房地产业的黄金年。　　如果说当今世界上有房地产王国的话,那无疑是中国;如果说在中国历史上哪个时期房地产发展最好的话,那无疑是现在。北京、上海等一个特大城市一年的房地产开发量,都超过整个欧洲一年的数量。　　一、中国的房地产市场为什么会得到如此大的发展?　　我把房地产业的…