沈阳市房价影响因素分析

随着房价的逐年上涨，人们越来越关心，到底是什么在影响房价。本文中从影响房价的内外两方面因素来分析房价涨落的原因，以期达到找出影响房价的主要因素，使在宏观调控中能有的放矢。     

房产人语

跳一跳可碰到，房价才算合理。 ——在年前举行的“上海第15次房地产总裁沙龙暨2011房地产总裁沙龙年会”上，中国房地产研究会副会长顾云昌说，合理房价的背后是合理的房价体系跳一跳可以碰到的房价是合理的，而且这个房价是对不同的价格而言有些人说房价很高，撑竿跳都碰不到，     

一位房管局长的楼市新说

按照逻辑推理，一些地方政府贯彻调控政策不力所造成的房价大幅度上涨，只能是“一些地方”．而这次房价大幅度上涨是全国的普遍现象，几乎无一地方幸免。更重要的是．房价大幅度上涨并不是我国的独有现象。除了德国、日本外．世界各国的房价都在一路飚升。自1995年以来，美国的房价上涨了27％．澳大利亚、西班牙．瑞典的房价至少上涨了三分之二．瑞士和英国的房价上涨了2倍．爱尔兰的房价上涨3倍，这是不是都是因为地方政府官员错误的政绩观和利益观造成的呢？     

房地产发展成就理应得到肯定和尊重

在近几年的社会生活中，“房价”是曝光率最高的词汇之一。街头巷尾，茶余饭后，老百姓议论最多的是房价：各种会议、论坛和沙龙上，专家名流们关注最多的话题仍然是房价。“房价”是当今中国最热门的全民话题，也是最情绪化的话题。     

为房价“洗冤”

经过去年以来的这一轮宏观调控，各大城市房价涨幅有所减缓，但房价和普通居民购买力之间的矛盾依然尖锐，所以“房价”又成为今年两会代表的热点话题。 事实上，房价无辜。它之所以成为焦点，一是“平均房价”这个并不能直观地反映商品房市场真相的数字一直在作祟，给人们以错觉；二是住房供应结构不当，尤其中低档房供不应求，地方政府行政调节市场结构的职能没有充分发挥，房价代人受过。     

2008年我国房价收入比降至6．78

上海易居房地产研究院综合研究部最新研究报告显示，2008年我国房价收入比已降至678，但仍超出了国际房价收入比3～6的合理区间。由于房价仍有下降空间，再加上居民收入的增加，估计2009年房价收入比也将降到1997～2003年问6，2左右的合理均值。     

房价出现平稳回落，地价涨幅“摔”得比房价快

7月21日国家发改委网站发布的数据显示，全国今年二季度房价同比上涨9．2％，涨幅比一季度下降1．8％，今年以来全国房价涨幅不断下降，显示房价正出现平稳回落的态势。相比房价涨幅，土地价格涨幅回落速度更快，土地价格涨幅回调则更加明显，相比第一季度涨幅下降了5．7个百分点。     

背后“三只手”推着房价走——第三只眼笑看“房价涨”

关于房价上涨的原因，有多种不同的声音，可谓百家争鸣。如果另辟蹊径看房价上涨的背后原因，从政经、财经的角度我们会发现背后有“三只手”在推着房价走。     

易宪容：促进房价合理回归调控目标不变

当前中国房地产市场的主要特征可以描述为：在较紧的房地产政策下，房价已开始全面下跌，但这种下跌是区域性的，且幅度较小。其中，除近几年来房价涨得过快的少数一线城市房价下跌较大外，多数城市的房价则表现为快速上涨逐渐缩小且开始逆转。另从国家统计局的数据来看，     

抑制房价不能靠征收房地产税孤军奋战

近一时期，许多大中城市商品房价格大幅度上涨，主张通过征收房地产税抑制房价的呼声再起。从理论上讲，这一改革对降低房价会起到一定的作用。但笔者认为，应客观分析征税在抑制房价中的作用，不能单纯依赖课税抑制房价，还应采取包括税收手段在内的法律手段、经济手段相互配合，才能取得预期效果。     

德国房价为何10年不涨

自1977年以来，德国平均房价上涨60％，而同期个人收入已增长了3倍；过去10年里，德国物价平均每年涨幅2％，而房价每年上涨1％，扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1％的速度缩水。德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元之间，房价实际水平不是很高，而德国家庭住房自有率仅有42％。     

高房价下聪明购房的五大原则

很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？     

房价涨耶跌耶？

持续坚挺了3年的房价是会继续上涨还是会下跌呢?答案是显而易见的，在政府的调控措施之下，房价的涨幅会下跌，至少是涨幅趋缓。也许，有人会搬出一连串的理由断定房价仍会一路上扬，什么“手上有房的人，因为看惯了涨势，不会便宜抛出”；至于开发成本增加、土地越来越稀缺，更是主张房价还会上涨最有底气的理由。还有人以“近期房价照样在涨”的论据，佐证其房价不会下跌的观点。     

中国住房价格的形成机制宏观影响及改革

房地产是全局性问题，所以改革房价不能就房价谈房价，肯定涉及几种制度的改变，包括经济制度和政治治度的改革。[编者按]     

政府调控房价措施与住宅产业政策导向

自去年以来，我国部分大中城市的房价普遍偏高，有些房价上涨幅度过快，是不争的事实。中央对此高度重视，建设部等七部委提出了贯彻国务院对抑制房价上涨的具体要求，我理解在调控房价措施方面主要解决三个问题：政府的责任、作用，市场规范和住房保障。     

测算房价收入比应区分目标层次

房价收入比概念的界定房价收入比，顾名思义就是房价与收入的比例关系。房价收入比是国内外学者用以判断房地产市场发展状况．特别是评价普通居民住房负担时所采用的最重要指标之一。     

新一轮房价飙升 于民生于发展都是一个陷阱

最近房价又成热门话题，北京、上海成为中国楼王，国内众多城市的房价也在强力上涨。面对房价的新一轮飙升，有关部门已开始酝酿调控新政。     

促进房地产市场理性发展

关于房价，我认为并不是一个最关键的问题，房价问题真正调整是应该调整我们的近期发展，调整我们的这种社会关系，调整我们的产品。房价问题应该怎么来解决？不是说发一个文件，出台一个宏观政策就能够控制的。     

德国房价为何平稳

过去10年间，德国的名义房价每年仅上涨1％，而物价水平平均每年涨幅达2％，也就是说扣除物价因素，德国的房价实际上在以每年1％的速度缩水。德国房价10年不涨，其中最根本的原因是其独具特色的房地产政策。     

省房地产协会会长陈之泉：分析我省房价升降因素预测今年涨幅低于去年

省房地产业协会会长陈之泉在今年广东房地产市场景气分析会中指出，房价是反映冷热很重要的指标，并就房价问题谈了个人看法，对房价升降因素做了较为详细的分析。