城中村更新改造模式分析

城中村改造工作在很多地区已经展开。并积累了宝贵的经验,值得借鉴和推广。城中村改造涉及三个主体：政府、村民和开发企业。由于各个村庄具体情况不同．采取的更新改造模式也不相同．按照不同的主导主体,其模式可分为政府主导型、村集体主导型和开发商主导型．     

“城中村”改造的问题和对策研究

针对我国“城中村”改造的问题．在“政府主导、市场运作、依法拆迁、科学规划、分步实施”的原则下,进行“城中村”改造模式特别是模式创新的分析,即借鉴“区段征收”和“市地重划”等国外和地区的成功经验,推进“城中村”改造,以促进我国城镇化发展进程。     

广州城中村改造的问题和改造可行性模式研究

分析了“城中村”的浅层涵义及其本质,认为“城中村”已经演化为“为城市流动人口提供廉租房的低收入社区”,仅考虑村民的改造措施是不妥当的。本文对“城中村”改造过程中遇到的政策和现实问题进行了剖析,认为政府主导的“城中村”改造目的应当是不谋“城中村”的区位利益,只为身为弱势群体的低收入流动人口的居住质量谋福利。在此基础上,“自我原位塑造”,即“在原有区位上由村民或村集体改造自身”是可行的模式。     

关于义乌市城中村改造的几点体会

义乌市的旧村改造存在着以下特点大部分已审批的规划为城中村改造规划和拆迁安置区规划；旧村改造及拆迁安置工作得到了大部分村民的支持；旧村改造基本是“自下而上”，而拆迁安置则是“自上而下”的；旧村改造工作往往是分期进行，并且拖延时间极长。应采取降低建筑密度、提高容积率，鼓励开发商参与等措施来提高旧村改造的效率。     

生态城市建设背景的城中村改造问题研究——以河南省为例

城中村改造要遵循规划控制,均衡好政府、村集体和地产商三者之间的利益关系。可以采用整体搬迁改造模式,也可以采用滚动开发改造模式。但由于城中村改造的复杂性,改造难度较大,需要强调改造方案从编制到实施过程中鼓励村民参与,消除村民困惑,为主动融入城市奠定一定的基础。本文将以河南省为例,对如何将城中村的改造与小区域的生态打造及整个生态城市建设紧密结合起来,统筹考虑规划,并且如何协调地方政府、开发商、村民各主体利益关系,统筹制订城中村改造方案进行研究。     

大学城提升计划中城中村改造问题研究——以北亭村为例

为实现广州大学城提升计划的中期目标,在走访和实地调查的基础上,分析了广州大学城北亭村的现状和改造难点,针对周围环境对其改造需求迫切和高度依赖等特点,提出了以保障村民利益、村民经济可持续发展能力和提供高校教师住房为主的多元化改造建议与改造模式,对北亭村的改造能够保障村民和村集体、高校和教师、租户和潜在租户、房地产开发商及政府等相关群体的利益,并令改造的社会效益最大化.     

西安市城中村改造模式研究

以李家村服装城为例,研究了西安市城中村改造的可行模式,根据李家村的实际情况,分析了李家村服装城改造中存在的问题,并提出了以开发商为主导、政府和村民协助改造的改造模式。     

整村统筹——解决城中村土地利用和发展问题的一个探索

通过对当前城中村发展困境的解析,进一步研究了城中村改造面临的主要问题。以深圳市宝安区怀德村为研究对象,探讨了整村统筹城中村综合改造发展模式。通过政府与农民有效协商,编制以社区发展规划为核心的城中村综合改造发展方案,将村民关注的土地遗留问题、发展问题与政府关注的城市面貌更新、土地资源腾挪、重大项目实施、公共基础设施建设结合起来,实现政府、企业、村民三方共赢。该模式避开了过去以征地拆迁为核心的城中村改造思路,强调村集体经济组织和村民前期参与,充分体现了规划的公共政策属性。     

市场主导的城中村改造规划设计对策

随着我国城乡一体化建设步伐的加快及土地资源的紧缺,城中村改造逐渐成为政府工作的重要内容,但由于财力、人力、权益、计划等方面的问题,政府主导的城中村改造具有一定的局限性。基于此,研究以市场主导为切入点,针对城中村改造中存在的问题,结合规划设计实践,提出市场化城中村改造的规划设计对策,即通过城中村专项规划来保证相关部门制定切实可行的改造政策,以城市设计的角度来引导市场化城中村改造,形成规划管理与公众参与并重的机制,以分期开发滚动平衡的思路评价市场化城中村改造的优劣,充分运用社区模式打造混合住区。     

浅谈城中村改造存在的问题

从土地产权、拆迁补偿、外来人口居住、改造后余房买卖等方面分析了目前"城中村"改造面临的主要问题,对城中村改造过程中集体资产的量化及处置进行了论述,提出了妥善处理好"城中村"改造问题的合理对策.     

"城中村"改造的难点与对策

针对城市建设中“城中村”改造工作出现的用地紧张、拆迁安置难及资金平衡难等问题，从土地、政策和资金方面．提出了如何挖掘土地潜力以缓解用地紧张；正确执行政府的相关政策，以保障农民的合法利益，解决拆迁安置工作难的问题；以及采取多种机制来缓解“城中村”改造的资金困难等积极建议。     

社会学视角下城中村改造的文化创意产业村研究

以山一村农居SOHO为例,总结了文化创意产业村改造建设措施,从村民社会保障、政府政策探索、企业招商管理策略等角度,分析了文化创意产业村建设过程中的问题,并从社会学的视角提出了相应的解决策略,为城中村改造探索了新的可行模式。     

关于义乌市城中村改造的几点体会

义乌市的旧村改造存在着以下特点大部分已审批的规划为城中村改造规划和拆迁安置区规划;旧村改造及拆迁安置工作得到了大部分村民的支持;旧村改造基本是"自下而上",而拆迁安置则是"自上而下"的;旧村改造工作往往是分期进行,并且拖延时间极长.应采取降低建筑密度、提高容积率,鼓励开发商参与等措施来提高旧村改造的效率.     

快速城市化地区城乡关系协调研究——以广州市“城中村”改造为例

分析了广州市城中村的社会经济状况,总结和评析了广州“城中村”现状及改造方案,重新审视“城中村”改造中出现的问题与矛盾,认为城中村问题的核心问题是“转制”以后村集体股份制公司的管理以及村民的出路问题和适应外来流动人口需求的城市住房供给问题,最后提出城中村改造的新思路,即:构建“政府—村民—开发商”的利益均衡机制以改造其物质环境,智力支持和教育补偿以改造村村委会及村民,城乡信息沟通渠道的畅通和补偿方式的多样化,以及城中村空间改造及功能重塑的多样化模式。     

上林县规划建设局：在实施项目中检验效能建设成效

今年来，上林县规划建设局以作风效能建设为动力，：赶力推进城镇化建设，并在实施项目中检验效能建设成效。 寨柳城中村改造项目是上林县城2007年开工建设的重点项目，规划用地110亩，总投资4000万元。寨柳城中村改造项目需要拆迁房屋56户，安置建房218问，时问紧、任务重，而实施项目最关键的工作是拆迁户思想动员。上林县规划建设局按照县委县政府的指示精神，     

快速城镇化地区小城镇旧区改造模式研究——以福建省晋江市英林镇旧区改造为例

我国小城镇发展旨在从根本上解决“三农”问题,促进城、镇、村经济与社会的协调发展。但目前处在快速城镇化阶段的小城镇却出现了较大的问题,严重制约着小城镇的土地集约利用与进一步和谐发展,对其实行改造已经到了刻不容缓的地步。本文通过对我国现有改造模式的分析,结合晋江英林镇发展的实际情况,提出全新的“政府指导＋专业公司服务＋社区（村）集体股份公司实施”的改造模式,该模式在晋江英林镇的改造实施过程中促进了“政府、村集体、村民”三者之间的互动关系,有利于保证各个主体的利益,较好地推动了我国小城镇改造的顺利进行。     

城中村改造中利益相关者治理的理论与对策

重新界定了城中村与城中村改造的本质,认为"城中村"的本质是各种利益相关者不同利益相互关系的联结,"城中村改造"的本质是不同利益相关者之间利益协调的合约再安排,而"城中村改造"的目标是为各利益相关者有效地创造价值。论文认为,城中村改造应确立"动态平衡地考虑利益相关者的多维利益要求"的基本原则,遵循改造后"实现价值的再创造"和"实现利益的重新均衡"的衡量标准,有效地协调并满足包括地方政府、村集体(及其村民)、开发商、外来暂住人群等核心利益相关者的多维利益要求。最后,论文尝试从城市规划角度构建城中村改造核心利益相关者"四位一体"利益协调机制,并提出若干政策建议。     

“城中村”改造的建设管理模式浅析

"城中村"改造作为广州市"三旧"改造的主要内容之一,旨在为解决城市环境日益局踀,城市土地价值与承载的功能不相匹配等问题。本文简单阐述了"城中村"改造建设管理模式的原则并介绍了目前比较成功的"以市、区政府主导,以村为主体,项目咨询单位协作"的建设管理模式,为成功推广"城中村"改造提供参考。     

察民情而改 暖民心而亮——访西安市城中村改造办公室主任贺登峰

城中村改造是城市化进程中面临的一个难点问题。西安市自2007年成立城中村改造机构以来,围绕建设人民满意的城市,把城中村改造作为一项民心工程来谋划与实施,坚持以人为本,探索创新,形成了政府主导、市场运作、整村拆除、安置优先、有形无形改造并重的城中村改造新路子。     

城中村改造中多元主体参与模式探索

城中村改造是我国大多数城市在城市化过程中面临的重点与难点问题,为了解决在改造过程中遇到的资金筹措困难、公益性设施建设主体单一、失地农民缺乏长远制度保障等问题,文章针对城中村改造中政府、集体、市场以及村民等不同主体的参与模式和适用范围,在以广东省为主的相关地区改造经验的基础上,总结城中村改造全过程不同阶段中各主体的具体建设内容,包括:在建设启动阶段进行滚动式开发、在基础建设阶段出让经营权引入社会主体参与、在社区建设阶段以土地入股或自筹资金建设公寓社区、在物业建设阶段发挥市场效益平衡改造收益等,同时建立全覆盖的征地保障制度,为全国各地引入多元主体参与城中村改造、共建新型生活社区提供经验。