市场变数重生调控影响几何？——品读新政“国六条”有提升也有局限

调控一年来，为什么房地产市场却是一边调控，一边涨价？ 房价一路狂奔的姿态，不仅背离房地产宏观调控的初衷，也急剧提升了中国金融系统的整体风险，而后者则是中央政府念兹在兹的最人隐忧。 这种局面不得不令人反思，去年的新老“国八条”为何没有取得预计效果？现任的“国六条”又能否解决老问题？处在市场波动期的房地产开发企业该如何应对？消费者在买与不买之间还要徘徊多久？ 这既是购房者想弄明白的问题，也是政策制定者正在思索的问题，亦是本刊特别关注的问题。[编者按]     

眼下，不想买房为哪般

由于多种因素的作用，近年来，“涨价”始终是我国楼市难以摆脱的关键词。一边是房价的居高不下，一边是居民对于住房的持续需求，在房产市场的实施严厉调控政策大背景下，这种博奕时刻都在发生变化。     

土地价格对房地产价格的影响

“房价”已经成为近两年人们最感冒的话题，很多人对房价上涨的原因提出质疑，他们甚至认为土地价格与房地产价格是“水涨”与“船高”的关系，而事实上果真如此么？房价的上涨究竟与地价上扬究竟有何关系呢？[编者按]     

房价不可承受的“强盗逻辑”

房价可以无限上涨，却连10％的跌幅都被视为“危险”的，那岂不是说明房价“只能涨不许跌”？     

房价应坐在跷跷板的哪一端?

当前形势下的中国房地产业好像是踩上了跷跷板，一头是高速发展的城市化进程和大量的住房需求，直接推动了房价的大幅上涨：另一头是相对较低的消费水平和支付能力。于是，“望房兴叹”的场景在各大城市不断上演，政府不得不介入到房价“高与低”的争夺战里。那么，房价是将忠于城市化的要求而日益高涨呢，还是迫于政府的“政策手腕”而逐步趋稳？高与低，房价到底应该坐在跷跷板的哪一端？鉴于此，城市思想者俱乐部联合本刊共同组织并成功举办了“城市思想者之夜”主题论坛酒会，并邀请了行业专家及“地产首脑”共同把脉宏观调控下的房价走向——[编者按]     

美国经济学家为房地产投资支招

每个投资者都希望能在房价的涨势中成功“逃项”，但是并不是每个人都能够清楚认识到真正的“项”在哪里。那么，房价这种疯狂的状态会持续多长时间呢？投资者如何应对市场的疯狂呢？     

成本公开有助房价下调

房价的“底”到底在哪里？开发商的话显然不能信,其实房价无非是“成本”加“利润”,只要成本公开,房价的真实水平就可一目了然。     

推高房价的“罪魁祸首”原来是白领

谁是房价上涨的“罪魁祸首”？万通地产董事长冯仑将“皮球”踢给了年轻白领。按照冯仑的理论，进入谈婚论嫁阶段的城市白领对房屋的刚性需求很强，但许多人收入未达到购房程度．因此．他们对价格的耐受力最差。由于这些人群知识水平高．在网络时代具有很大“话语权”，通过互联网将房价不满宣泄出来．使得房价成为社会的不满。     

伊朗的火文化风情

伊朗是位于亚洲西部的文明古国，即波斯大帝国。人口有6570万，波斯人占66％，其余还有阿塞拜疆人、库尔德人、阿拉伯人等。伊朗人多信伊斯兰教，波斯语为官方语言。伊朗太阳历每年最后一个星期三，也就是公历三月中旬是伊朗的民族传统节日“红色星期三”。由于跳越燃烧着的火堆是节日喜庆活动的重头戏，因此人们习惯称“红色星期三”为“跳火节”。据说，“跳火节”是源于伊朗原始宗教拜火教及其教徒对火的崇拜。每到跳火节这一天，当夜幕降临时，人们就在室外陆续点燃火堆，一边跳越其上，一边唱道：“你的红色属于我，我的黄色属于你。”…     

打击囤地勿成过场秀

进入2009年下半年,土地市场不断发出一些新信号：一边是“新地王”频出,一边是“老地王”长满杂草;一边是各地不断加大土地供应力度,一边是大量闲置土地未被开发。针对这一轮土地怪象,2009年8月24日,国土资源部发布“禁令”：在确保拉动内需项目和民生项目的情况下,要加强土地的批后监管,防止趁机搭车圈地造成住宅市场供应紧张和“地荒”现象。人们不禁要问：开发商为何热哀囤地？圈地会对楼市有哪些危害？严查囤地能否抑制高房价？     

房价降多少是“合理回归”吗？

随着中央经济工作会议的落锤定音,“促进房价合理回归”已取代“抑制房价过快上涨”,成为2012年房地产调控的最核心的关键词。那么房价究竟下降多少才是“合理水平”？     

2010年郑州楼市预测——访郑州天时利房产顾问有限公司董事长赖刚

2009年12月14目，温家宝总理主持召开国务院常务会议，郑重亮出“遏制部分城市房价过快上涨”之剑。一时间，“国四条”能否为高房价“降温”成了人们的谈论焦点。对于二线城市郑州来说，今年的房市将会有什么样的走势？日前，记者采访了郑州天时利房产顾问有限公司董事长赖刚。     

何以收回房价高企的“手”

何以收回房价高企的“手”●刘蔚住宅建设成为新的经济增长点，给房地产业带来了重整旗鼓的希望和再铸辉煌的契机。在人们观望着房地产市场将如何应变的时候，很自然地对房价予以了极大的关注。那么，目前高企的房地产价格究竟能否顺乎人意地降下来呢？一、房价是升是降，...     

一位房管局长的楼市新说

按照逻辑推理，一些地方政府贯彻调控政策不力所造成的房价大幅度上涨，只能是“一些地方”．而这次房价大幅度上涨是全国的普遍现象，几乎无一地方幸免。更重要的是．房价大幅度上涨并不是我国的独有现象。除了德国、日本外．世界各国的房价都在一路飚升。自1995年以来，美国的房价上涨了27％．澳大利亚、西班牙．瑞典的房价至少上涨了三分之二．瑞士和英国的房价上涨了2倍．爱尔兰的房价上涨3倍，这是不是都是因为地方政府官员错误的政绩观和利益观造成的呢？     

房价还会涨吗？——地价高是房价高的原因

在经历了短暂的“沉默”后,楼市在今年的春季有了新的活力。老百姓经历了2007年的房价—匕涨”,最关心的是：房价还会涨吗？“地产大佬”任志强从地价不跌来说明房价上涨的趋势,卞洪登则列出了十大理由来证明。     

难道都成了百万富翁

这世界啊，变化真的太快。在改革开放之初，“万元户”令人眼花缭乱，今天“万元户”算什么!“百万富翁”比比皆是。不信吗?随着房价的节节攀升，许许多多在2～3年前购买了商品房的人，今天所买的房屋价值不是已逾百万，成了“拥有百万不动产”的“百万富翁”了吗?尽管其中绝大多数人都不可能抛掉变现，那样就会成了无家可归的流浪儿!     

“地荒”推高房价？

●房价高企是“地荒”导致的吗？ ●政府成为土地供给的源头和真正掌控者，在一级市场上垄断了所有城市土地。     

“不行也得行”敲响高房价丧钟

“今年的房价一定要努力让它保持稳定。”住房和城乡建设部部长姜伟新在人大会议分组讨论间隙说：“能稳定，总理都说了，不稳定怎么行？肯定行!不行也得行!”从去年房价暴涨、资产泡沫泛起、中国畸高房价成为国内外各界关注焦点以来，这是作为政府主管部门的住建部掌门人说得最为硬气、决心最大的一句话。     

房产人语

下半年楼市“稳”字当头。 ——国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在重庆称，目前楼市整体下行趋势已不存在，但是大幅的反弹和回升也不太可能。“稳”字当头是今年下半年房地产市场的发展状况？当前房地产调控政策中说的“不动摇”指调控方向不动摇。它包括两个方面，一是抑制投机，炒房需求来控制房价上涨，促进房价合理回归；二是支持和保护合理的购房需求。采取差别化的信贷和税收政策，将有助于抑制楼市投资和投机性需求。     

较高的房价水平：中国的特色——著名青年经济学家董藩论房市

记者：董教授，您被誉为“国策高参”，有多项建议受到国家领导人的批示，影响到宏观决策。您又是房地产高等教育领域的资深教授，您能否谈谈房价问题呢？