如何确定开发商品住宅的销售价格

一、什么是开发商品住宅的销售价格具体的讲:从中央机关到地方的每一个单位,在建设住宅时都是靠自己的基建处(科)或临时筹建基建机构来完成,它的主要任务是向主管部门要投资、要指标、要材料、然后自己再找地号、跑设计、找施工单位并配合其开工和竣工验收,一直到办理工程结算和财务决算。住宅建成后,再由本单位做为一种福利,以低房租分配给单位职工。按着这种方式建设的住宅,都是用房单位(建设单位)和施工单位共同劳动的结果,由于用房单位(建设单位)用于住宅建设的那部     

商品住宅销售价格的模糊优化方法

本文在充分考察影响住宅建设项目销售价格的八类主要影响因素的基础上,利用基于互补性的优先关系方法,运用模糊数学方法建立了新开发住宅项目销售价格优化决策的数学模型。通过实际项目的分析计算,证明了该数学评价方法实用、有效,运用该方法考察住宅市场,不仅有现实性,而且具有预见性。     

北京市商品住宅销售价格构成管理办法

第一条 为规范商品住宅销售价格构成,促进商品住宅建设和房地产业健康发展,制定本办法。 第二条 凡本市行政区域内新建商品住宅销售价格的制定,均须遵守本办法。 第三条 市价格行政主管部门是本市商品住宅销售价格的主管机关,负责组织实施本办法。区、县价格行政主管部门负责本辖区内商品住宅销售价格行为管理和监督检查工作。 建设、财政、税务、审计、规划、国土资源和房屋管理等行政主管部门按照各自的职责,依法实施监督和管理。 第四条 商品住宅的销售价格,由住宅开发经营者(以     

运用价值规律搞好工程造价管理

建设工程造价,是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。在以社会主义商品经济和市场经济为前提下,工程造价是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。它是建筑安装产品价值的货币表现。     

运用PERT技术合理确定项目建设投资研究

为合理确定项目建设投资,避免“三超”现象发生,在剖析传统统一固定费率制计算项目基本预备费的缺点和局限性基础上,提出以合理确定基本预备费取费基数中各项费用金额为基础,充分考虑其置信等级和置信区间,结合PERT技术采用个别浮动制方式计算项目基本预备费及确定费率。     

GFCM商品住宅价格确定方法——以城市新开发区域商品住宅价格为例

价格是市场各因素中最有力的杠杆,价格调整是对市场进行调节的最直接方式。市场经济条件下,对商品住宅进行价格调整是企业适应市场变化的最直观有效的方式。在商品住宅市场整体疲软的背景下,为城市新开发区域新增商品住宅项目制定一个科学合理的价格,对开发企业非常重要。目前国内缺少适合竞争条件下新开发区域新增住宅项目的定价方法,对此本文根据市场实际情况选取市场比较法(Market Comparison Approach)为蓝本,通过引入粗糙集理论(Rough Sets)、灰色理论(Grey System)、模糊聚类分析理论(Fuzzy Clustering Analysis)对传统市场比较法进行改进,构建基于灰色模糊聚类理论的市场比较法模型(GFCM)。最后以哈尔滨市西部开发区雍景熙岸商品住宅项目为研究实例对该模型进行检验,通过该方法和传统市场比较法的对比检验了该模型的精度。     

合理确定热价初探

合理确定热价初探供热协会企管部周连杰城市集中供热是由集中热源所产生的蒸汽、热水通过管网供给用户生产和生活上使用的供热方式。也就是说，集中供热是商品，但不同于一般商品。从热源厂送出的热能必须通过热网的输配分流和参数的转换才能投入市场满足用户使用的要求，...     

合理确定容积率的依据

容积率的确定要考虑城市的合理规模、基础设施的投资和布局、土地的适用性以及土地市场等问题。作者在中西比较研究的基础上指出:容积率的概念在中国不完全适用,应对其进行反思和修正。中国应以人口密度作为土地使用密度控制的主指标,以容积率作为辅助指标。应提倡建设综合功能区。     

如何合理确定工程造价管理

本文作者分析了我国工程造价管理的现状,引出合理确定工程造价的必要性,并就如何合理地确定投资估算和设计概算提出了自己的见解.     

居住用地容积率的合理确定

容积率是城市规划及控制性详细规划中重要控制性指标之一,本文从容积率的定义、特性出发,分析影响居住用地容积率大小的因素,在此基础上给出合理确定居住用地容积率的几种方法。     

合理确定模板工程荷载

<正> 模板工程的荷载,在《钢筋混凝土工程施工及验收规范》(以下简称规范)中作了详细的规定。笔者从国内最近两年的主要模板工程设计图纸和施工情况,并按《规范》规定的荷载内容,对一部分模板设计进行了较为系统的分析验算,感到《规范》所规定的模板荷载组合过分复杂,对于量大面广的模板工程,在设计计算时很难遵照执行;有些荷载数值,显著地偏大或偏小,不敢直接取用,尚需结合具体情况另行设定,或在施工时凭经验布置。这种脱离《规范》规定的     

合理容积率确定方法探讨

目前,从总体规划开始逐层分解细化确定容积率的方法在理论上和可操作性方面存在一些问题,迫切需要一种系统的、可操作性强的确定容积率的方法,把从空间形态、环境效益与经济效益三个角度分析确定容积率的方法统一起来,以实现规划管理中对规划容积率控制的刚性与弹性结合、控制和引导并举的目标。鉴于此,本文在对容积率有关概念进行了辨析、界定的基础上提出一种确定容积率的综合模型,该模型通过三条分析线路、三次交集运算,最终达到确定控规中控制地块容积率的目的。     

工程造价合理确定的研究

合理确定建设工程的造价,是减少或避免建设资金的流失、最大限度地提高建设资金的投资效益的有效途径,是实现建设工程项目的预期经济效益和社会效益的关键;从投资估算、设计概算、施工图预算、工程承包合同造价管理、竣工结算等阶段,阐述了建设项目工程造价合理确定的要求和方法。     

天然气价格的合理确定

讨论了制定天敢价格的依据，提出了应考虑问题。     

合理确定工程造价的探讨

随着经济的发展,如何合理确定工程造价越来越受到人们的关注。接受业主委托,提供高质量的工程造价咨询成果,也是社会中介机构赖以生存的基础。在实务操作中,我们认为,应重点关注下述几个问题：     

工程造价合理确定的研究

合理确定建设工程的造价,是减少或避免建设资金的流失、最大限度地提高建设资金的投资效益的有效途径,是实现建设工程项目的预期经济效益和社会效益的关键;从投资估算、设计概算、施工图预算、工程承包合同造价管理、竣工结算等阶段,阐述了建设项目工程造价合理确定的要求和方法。     

商品住宅合理房价探讨——兼论中国住宅商品化的关键

商品住宅合理房价探讨——兼论中国住宅商品化的关键董宗兴深圳市城建集团计划经营部当前，中国房地产市场存在的主要矛盾是潜在需求巨大和有效需求不足的矛盾。一方面，我国缺房者众，居住矛盾十分突出。另一方面，商品房滞销，空置率较高。有效需求不足的原因是多方面的...