利率波动、房地产投资与房地产价格的关联模型

从房地产调控政策入手,重点研究利率、房地产投资与房地产价格的相互影响效应.采用实证研究的方法,选取2003年3月到2012年7月共113期月度数据,建立3者的VAR模型和协整方程,并分析房地产投资和利率对房价冲击的脉冲响应以及3者受冲击波动的方差分解,得到结论:房地产投资对房价有正向的影响,利率对房地产价格有负向影响,在长期均衡角度上看房地产投资对房价的影响更大,同时房地产价格对房地产投资有较大影响,而利率受政策影响较大.建议对房价的调控应把利率作为一项重要的工具,并且结合行政与金融措施长期实施;重点监控房地产市场投资,严厉打击投机性投资行为,制定政策规范投资环境,引导良性的投资行为.     

经济转型时期的中国房地产投资

从中国房地产投资增长变化的规律分析以及从同期增长量,如ＧＤＰ、年利率、城镇储蓄额、全社会固定资产投资等指标之间关系的分析着手,文章揭示了中国经济转型时期房地产投资的数量特征。基于上述分析,文章作者认为整个国民经济结构的变化将带来中国房地产投资结构的变化,并且应作出更大努力来消除过去盲目投资造成的负面影响,以促使中国的房地产投资事业健康发展。文章还就经济转型时期中国房地产投资问题提出了一些政策性建议。     

经济转型时期的中国房地产投资

从中国房地产投资增长变化的规律分析以及从同期增长量,如ＧＤＰ,年利率,城镇储蓄额,全社会固定资产投资等指标之间关系的分析着手,文章揭示了中国经济转型时期房地产投资的数量特征。基于上述分析,文章作者认为整个国民经济结构的变化将带来中国房地产投资结构的变化,并且应作出更大努力来消除过去盲目投资造砀负面影响,以促使中国的房地产投资事业健康发展,文章还就经济转型时期中国房地产投资问题提出了一些政策性建议。     

我国货币政策对房地产价格的传导效应与提振策略

由于我国经济正处在高速发展期,虽然房地产的投资相对其他市场投资风险较大,但保值增值效应也相对明显,因此,国际游资与国内资本纷纷涌入房市,不仅推高了价格,也加大了不该有的泡沫。破解这一困局,亟待从制度健全、政策完善、政府自律、市场规范、投资引导、投机打击等多个方面,予以渐进的优化和提振,使货币政策对房地产价格的传导效应真正得以充分发挥。     

房地产投资对经济增长效应及区域性差异的研究

利用动态经济计量模型,分析全国及东、中和西部地区房地产投资与经济增长之间的协整关系、Granger因果关系;通过建立误差修正模型,分析各区域房地产投资对经济增长的不同推动作用和推动效率.研究表明,我国房地产投资与经济增长之间具有同向的相关关系,房地产投资对推动经济增长有积极作用,但房地产投资与区域经济的因果关系因区域不同而有差异.     

中国房地产投资结构的分析

文章运用定量分析的方法对中国房地产投资的地区分布、经济成分与投资用途以及中国东、中、西部地区房地产投资与相关的经济、社会指标之间的内在规律进行了研究,揭示了房地产投资在地区间形成的差异与特征的成因,并对房地产投资如何适应中国经济结构的调整与适应中国西部大开发战略提出了相应的政策性建议。     

中国房地产投资结构的分析

文章运用定量分析的方法对中国房地产投资的地区分布、经济成分与投资用途以及中国东、中、西部地区房地产投资与相关的经济、社会指标之间的内在规律进行了研究,揭示了房地产投资在地区间形成的差异与特征的成因,并对房地产投资如何适应中国经济结构的调整与适应中国西部大开发战略提出了相应的政策性建议。     

基于贝叶斯理论的房地产投资风险决策研究

由于房地产投资受政策、社会环境、经济环境、管理水平等诸多因素的制约，因而投资成败的不确定性极大。将贝叶斯决策理论应用于房地产投资决策中，建立了房地产投资贝叶斯风险决策模型，分析了决策模型中各种参数的确定方法，并阐述了该模型对降低决策风险的作用。     

房地产市场的划分及影响因素分析

把房地产市场划分为消费市场和投资市场,利用消费市场中的市场供给量和市场需求量之间的平衡、投资市场中的市场转让价格和开发成本之间的平衡,建立房地产市场四象限模型,并分别从国民经济增长、房地产信贷和税收、政府部门有关房地产开发政策的限制等方面,对影响房地产市场运作的因素进行了分析。     

发展我国房地产企业的对策思考

论述了管理创新的内涵,从理论与实际上立足于我国房地产企业的发展现状,提出了发展我国房地产企业的对策以及推动我国房地产企业管理创新的对策。分析认为,必须把国家房地产政策管理创新和房地产企业管理创新有机结合,并从管理思想创新、管理模式和方法创新、管理制度创新三个方面着手,才能有效提高我国房地产业的整体水平。     

中国房地产投资周期波动实证分析及预测

房地产行业已成为我国国民经济的支柱产业,而房地产开发投资对房地产行业的发展发挥着重要的引领和先导作用,对其发展规律的研究不但具有理论价值,更具备重要的实践意义。文中主要针对我国的房地产开发投资的周期性变化进行实证分析,并借助AR IMA模型进行短期预测,旨在揭示房地产投资在我国的发展轨迹、原理机制以及周期规律,以求能对实践有所裨益。     

1991—2006年浙江房地产业发展特征——基于房地产周期理论的实证研究

采用房地产业增加值、商品房销售面积和房地产投资三个指标的增长率研究浙江房地产业发展特征,并发现1991年以来浙江房地产业经历了两次典型的周期波动。认为浙江房地产业周期波动主要是房地产制度改革、中央政府的土地与金融管制、分税制改革、房地产业的产业政策和浙江宏观经济等因素综合作用的结果,因而是一种典型的政策周期。     

货币政策能有效调控房地产企业“银根”吗?——基于信贷资源配置效率视角

货币政策是政府调控房地产市场的主要手段之一,是房地产企业面临的重要宏观经济事件,货币政策的改变会对房地产企业的经济活动产生显著影响。以房地产上市公司为研究样本,采用动态混合估计、系统广义矩估计、动态固定效应等估计方法,从微观上验证货币政策房地产市场传导机制的有效性。研究发现,紧缩的货币政策能够显著地降低房地产上市公司的信贷资源配置效率。通过构建双重差分模型进一步分析产权性质对货币政策在房地产市场传导的影响,发现货币政策在不同产权性质的房地产企业间传导存在显著的差异,紧缩的货币政策更容易降低国有企业的信贷资源配置效率。     

我国房地产业发展与经济增长关系的实证分析

选取GDP作为衡量经济发展的数据支持，以房地产开发投资完成额作为房地产行业发展的适合量度，运用协整分析方法对我国房地产行业与经济增长之间的动态均衡关系作相关研究。结论是：房地产行业发展状况对当前GDP变动的影响并不是很显著，我国房地产行业的发展与经济增长之间不存在明显的因果关系。     

期权博弈理论在房地产投资决策中的应用

当前我国国民经济发展的显著特点之一就是不确定性增大，使得NPV方法在房地产投资过程中，越来越不适应当前经济发展的需要.基于期权博弈理论，分析了在对称双头垄断市场结构下房地产的投资行为，建立了投资优化数学模型.通过对案例仿真计算，画图说明了有关投资优化决策方案，并且讨论了无风险利率和资产价值波动率的参数变化对投资决策的影响.其观点结论对于我国当前房地产市场开发投资实践活动具有一定的理论实践指导意义.     

房地产广告中存在的问题及应对策略

跨入21世纪,随着住房改革的深入以及国家政策层面的支持,房地产开发投资逐年递增,同时给房地产广告带来了无限发展空间．在房地产广告高速发展的同时,也出现了很多突出的问题．通过总结房地产广告中的几点突出问题,提出了解决房地产广告中问题的具体策略．     

高利润率环境下的房地产投资目标失衡分析

随着我国房地产市场的不断发展,房地产企业的数量和规模也都在急剧扩大,房地产企业的投资目标也日趋多元化,对其投资目标的正确认识也显得尤为重要。文中主要针对当前高额利润诱惑下的房地产企业的投资目标的缺失现象进行分析,探讨了这种缺失将产生的严重后果,给出了房地产企业应如何正确认识投资目标的次序,以求能对房地产企业制定可持续发展战略有所裨益。     

房地产业应对加入WTO措施及交易网络化

房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，占每年固定资产投资的1/7，我国又处于经济发展和城市化的加速期，对房地产的总需求量每年都在增加，中国加入WTO后对房地产业必将产生深远的影响。文章分析了我国房地产业的现状，介绍一种房地产投资方案评价方法和房地产交易的网络化架构以及中国加入WTO后对房地产业的影响，并在此基础上提出了房地产企业应对的具体措施，即加快市场机制的建立、实施并购重组、推进技术进步、实施品牌战略。     

浅议房地产决策阶段的风险识别及应对

房地产项目是典型的高投入、高风险、高收益的项目,具有综合性、专业性、技术性极强的特点。在房地产开发中,其各个环节都存在风险,如何有效地识别和应对风险,使房地产开发商的经济效益最大化,是房地产管理的一项重要内容。本文着重分析了房地产开发过程中决策阶段存在的最主要风险,构建了房地产决策阶段资源风险应对模型,并提出了这些风险因素的应对策略。