244户业主上书法院保车库

<正>事件——广州市某花园大厦地下负一、二层规划为公共配套的设备层、车库和人防工程等,由于开发商在建时就把这两层抵押给了银行,被银行告上法庭后,法院判决开发商败诉,查封了开发商的所有房产。2008年5月份,海珠区法院下达了拍卖公告,业主们虽然递交了拍卖异议书,但法院没有采纳,     

244户业主上书法院保车库

<正>事件——广州市某花园大厦地下负一、二层规划为公共配套的设备层、车库和人防工程等,由于开发商在建时就把这两层抵押给了银行,被银行告上法庭后,法院判决开发商败诉,查封了开发商的所有房产。2008年5月份,海珠区法院下达了拍卖公告,业主们虽然递交了拍卖异议书,但法院没有采纳,     

房地产泡沫对银行业的影响及其对策研究

近年来,中国房地产市场的警报让人忧虑,过热的投资使房地产业成为新的高危产业。本文着重阐述房地产泡沫对其直接受害者——银行的影响,并从政府及开发商两方面寻求应对和驾驭房地产业泡沫的良策。     

房贷风险不可不防

在各家商业银行推出的消费贷款中,住房贷款已成为真正的“大户”。住房贷款在消费贷款中一枝独秀的同时,也存在着相当多的问题,目前有的地方已经出现了开发商与业主勾结恶意骗取银行住房贷款的情况。据介绍,有的开发商与业主勾结,值３０万的房产告诉银行价钱是６０万,之后买通银行相关的评估人员,于是花３０万元买房的购房者办理的是６０万元的按揭贷款,银行把资金打入开发商的帐户上后,开发商就把多得的那一部分贷款投入自己的其他项目,同时每月补给业主一部分资金用来还贷。一般说来,买房贷款都是抵押贷款。建行１９９９年为７１万户办理…     

世说房语

银行要缺钱，开发商可以借给他们一点。 6月开始银行闹“钱荒”，但房地产业融资并不缺钱。任志强表示，今年房地产商好像没有人喊缺钱，要钱的都是想再扩张。     

开发商阶段性担保责任之救济途径

商品房预售的情况下,住房按揭贷款是最常见的付款方式。此种付款方式下,一般开发商会作为连带责任保证人向贷款银行提供阶段性担保,一旦购房人"断供",将导致银行要求开发商承担保证责任,开发商面临向银行提前结清贷款的资金损失,也可能面临承担保证责任后无法有效追偿。笔者从开发商阶段性担保特点出发,分析探索开发商阶段性担保责任之有效救济途径。     

也谈该不该买房

房价永远是牵动着开发商和消费者神经的问题，在过去有关这个话题的口水战已经充满了媒体。而在眼下，该不该买房的问题在房市走冷后再度成为媒体聚焦的核心。然而，无论是过去房价的讨论（包括拐点讨论）。还是当前该不该买房的争执，往往都是莫衷一是、各持己见。     

王石交棒!你家房企谁接班?接班人不行,企业会垮!

<正>对中国的开发商来说,过去的二三十年可谓波澜壮阔,高峰时期,中国有七八万家开发商,单边上涨的行情业造就了无数富豪。即便在目前行业加速洗牌的大势下,黑马依旧层出不穷。或许,当年那批下海的人们依然怀有"向天再借五百年"的豪情壮志,可是,江湖永远后浪推前浪,千斤重担,总还是要交到下一代的手里,无论早晚。前阵子,行业内一桩个案事件引起广泛关注:王石正式     

公积金 你跟上政府的节奏了吗?

正"许经理,你好,我购房的公积金贷款审批下来了没?"我在微信里向购房置业经理问道。不久,收到许经理回复:"邓先生,不好意思,目前还没收到公积金中心的通知;我们县公积金贷款是分批发放的,只要你手续齐备,没有银行失信记录,可能还要等一等;作为政府机构,他们不像银行,是没有业绩指标考核的,办事效率,你懂的。其实作为开发商,我们比你还要着急。"今年1月1日,经过反复商讨,我和老婆在县城     

点击房地产信贷关键词

在信贷紧缩背景之下,开发商向银行“套”钱的谋略     

由“绿城”到“蓝城”

正开发商不仅要建房、建城,甚至还要提供部分政府职能,设置学校、医院、环境等,只有这样,开发商才能在"白银时代"立于不败之地。绿城的僵局与宋卫平的离场5月22日,绿城中国和融创中国同时发布公告,宣布融创中国收购绿城中国24.313%股份。收购完成后,融创中国与九龙仓并列成为绿城中国最大股东。绿城中国董事会主席宋卫平将改任董事会联席主席,并继续持有10.473%的绿城中     

银根紧缩开发商四点积极应对

<正>"市场上拐点论此起彼伏"、"购房者观望情绪浓厚"、"期房成交量在低谷徘徊"即使在炎热的夏天,对房地产开发商而言,似乎显得格外的冷。房地产市场逆转的变化,让开发商陷入了资金紧缺的困境,资金链面临断裂的危险。由于开发商在楼盘开发的整个过程中,普遍对于银行贷款有较大的依赖性,银行紧缩银根肯定     

对“假按揭”贷款的分析及对策

在宏观调控的大环境下,各商业银行为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险,开始着手紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务由于风险较低、收益较高,并没有被列入限制范围,一些开发商便抓住银行政策的漏洞,通过“假按揭”为房地产开发融资,部分购房者也与房地产中介合谋,通过抬     

开发商需解决六大问题

目前，我国房产市场步入了极度敏感时期，各地成交量大幅下滑，浓厚的观望气氛没有因央行新政而改变，房市寒冬中轻拂的暖风并没有给开发商带来暖意。在这样的市场态势下，很多开发商在融资乏术、销售不畅、军心不稳的境况中变得迷茫、恐惧和彷徨起来，有些开发商甚至对未来都失去了信心。诚然，就目前局势而言，开发商的日子确实难过，部分开发商恐将难逃厄运。可在本人看来，     

HFD2011高规格地产及设计主题活动缤纷亮相

为帮助参展企业最近距离接触环渤海地区的地产开发商,2011中国（北京）国际时尚家居装饰展览会,（简称HFD2011）邀请了中国房地产开发商协会成为展会的支持单位,运用协会丰富资源及强大的行业号召力,共同邀请对口房地产开发企业前往展会进行参观、采购。     

重磅2013，楼市大盘点

中国的房地产市场是一个永远不乏精彩和热闹的舞台。2013年，在调控和涨价的主旋律下，楼市万象继续呈现。“国五条”的祭出让“中国式”离婚再次爆发，9月在全国各地集中掀起的“地王潮”甚至让不少开发商自己都惊呆，临近年末，房企欠缴增值税报道的风波更是一石激起千层浪，还有龚爱爱等“房姐”、“房妹”们续写的房腐续集持续上演……     

浅谈当前房地产市场的融资现状

在房地产调控的背景下,开发商资金链极度紧张。大部分开发商的融资渠道单一,完全依赖银行信贷资金,造成多数房地产开发企业融资困难。目前开发商迫切需要摆脱依赖银行信贷的单一局面,走多元化发展路线,采用多种融资途径方法,适时转型。除了融资渠道外,最重要的还在于销售,降价促销无疑是开发商加速资金回笼的最好手段,是最可靠地回收资金的方案。房地产项目需要大量的资金投入,单纯的融资方式已经不符合现在的市场环境要求。     

国内开发商的崛起

长期以来,香港和新加坡开发商主导了投资型商业地产的开发,未来这一趋势仍将延续。但国内一些全国性和地区性的开发商已纷纷崭露头角,并很可能在未来五到十年内成为重要的竞争者。这些国内开发商不仅在     

叫停“分期首付”正当其时

<正>加大房贷新政执行力度,这既是避免房市泡沫继续扩散的需要,也是防范金融风险的需要近日,深圳市国土资源与房产管理局针对深圳出现的分期首付、垫付首付的楼市促销行为,通知全市开发商,禁止分期首付。深圳市国土局有关负责人表示,开发商为购房者垫付、赠送和允许分期首付,实际上是将资金风险转嫁给银行,将本不具备买房能力的消费者拉入买房行列,给买家和银行都带来风险,也给房地产调控带来阻力。     

行业事件

2011年是中国"十二五"计划开始的第一年,也是金融危机笼罩全球的第三年。虽然"转变经济发展方式"成为社会发展的愿景和主线,但是在具体的举措上,仍延续"保增长、扩内需、调结构"的基调,政府依旧以宏观调控方式干预社会经济的走向。房地产市场关乎民生,因而继续成为调控的首要对象。政策一轮硬过一轮,勉强支撑大半年的开发商们眼见得在这场与政府决心的博弈中没有胜算,信心受挫,