温家宝总理签署国务院令《物业管理条例》正式颁布

国务院总理温家宝6月8日签署第379号国务院令公布《物业管理条例》(全文见本刊本期“政策法规”栏目)。经国务院第9次常务会议通过的(物业管理条例》, 共7章70条, 自2003年9月1日起施行。 建设部6月20日召开新闻通气会,介绍了全国物业管理行业现状、《物业管理条例》(以下简称《条例》立法过程、主要内容和遵循的原则。建设部党组成员、办公厅主任、新闻发言人齐骥,建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾等出席了新闻通气会。 按照《条例》规定,物业管理企业     

物业管理条例

中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》已经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过,现予公布,自2003年9月1日起施行。第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。第二条　本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第三条　国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。第四条　…     

提升紧急救援灭火的效率实施多元化的防火措施

在2012中国消防协会科学技术年会暨广东高层建筑消防安全管理高峰论坛上,香港消防协会会长郭晶强作了《香港高层楼宇防火、灭火和救援策略简介》的报告。郭晶强在报告中指出,香港特别行政区总面积1108平方公里,人口大约710万,人口密度为每平方公里6,540人,市区多半是高层楼宇。香港的消防法例共有两条,即香港法例第95章《消防条例》、香港法例第123章《建筑物条例））。香港的防火工作是与屋宇署分工合作的。屋宇署主要是负责被动式防火设施管理,包括高层楼宇的结构安全等,而消防处则负责主动防火,包括所有消防灭火装置等管理。     

《河北省促进绿色建筑发展条例》明年1月1日实施

正11月23日,由河北省第十三届人大常委会第七次会议全票通过《河北省促进绿色建筑发展条例》(以下简称《条例》),将于2019年1月1日起施行。《条例》分为总则、规划设计与建设、运营改造与拆除、技术发展与激励措施、法律责任、附则等六章,共43条。《条例》填补了河北省绿色建筑缺乏地方性法规的空白,《条例》的颁布实施,对贯彻生态     

规范物业管理行为解决人民群众关心的热点难点问题——《物业管理条例》自2003年9月1日起施行

2003年6月8日,国务院颁布了《物业管理条例》(国务院令第379号,以下简称条例),该《条例》自2003年9月1日起施行。这是我国第一部物业管理行政法规,它确立了一系列重要的物业管理制度,对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等方面作了明确规定,并明确了相应的法律责任。《条例》的颁布施行,将为维护物业管理市场秩序,规范物业管理活动,保障业主和物业管理企业合法权益提供法律保障; 对于促进物业管理健康发展,进一步改善人民群众的生活和工作环境具有十分重要的意义。一、《条例》在立法的深度和广度上有了重大突…     

物业管理用房与物业用房之辨

正案例扫描辽宁某市小区办在受理开发商入住备案手续时,发现该建筑面积为26万平方米的住宅项目,开发商提供物业管理用房为1套建筑面积140平方米的住宅,遂依据《辽宁省物业管理条例》第二十三条之规定,"建设单位应当按照建筑面积不少于建设工程项目总建筑面积的3‰配置物业管理用房,物业管理用房最低建筑面积标准由省建设行政主管部门规定",告知开发商应配置物业管理用房面积应为780平方米,目前尚缺640平方米左右,指出其所配置的物业管理用房严     

《物权法》的延伸 物业服务纠纷案件新规范——律师师解读最高院司法解释之一

<正>《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称新司法解释)是《物权法》颁行后,最高人民法院根据第六章规定起草的第一个司法解释。它明确和补充了《物权法》中一些法律概念,同时明确了一些涉及开发商和业主所有权切身利益的问题。对于物业管理行业来     

香港《气体安全条例》解读

香港是我国法制较为健全的地区,它的法律基本沿袭了英国国家法律体系.作为香港法律的一部分,香港《气体安全条例》（以下简称《条例》）列入了香港中文法律第51章.《条例》共分7大部、38条,另附有气体安全（气体品质）规例、气体安全（气体供应）规例、气体安全（装置及使用）规例、气体安全（气体装置技工及气体工程承办商注册）规例、气体安全（气体供应公司注册）规例、气体安全（储气鼓检验）规例等7大规例,共计约85 000字.1991年4月1日以第119号法律公告.     

上海市建筑节能条例

<正>(2010年9月17日上海市第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)第一章总则第一条为了加强本市建筑节能管理,降低建筑能耗,提高建筑能源利用效率,根据《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国建筑法》、《民用建筑节能条例》和其他有关法律、行政法规,结合本市实际,制定本条例。第二条本市行政区域内的建筑节能及相关监督管理活动,适用本条例。     

最新鲜

<正>深圳1号议案聚焦《深圳经济特区物业管理条例》深圳市第六届人民代表大会第三次会议的1号议案聚焦物业管理条例修订,26名深圳市人大代表提出修订《深圳经济特区物业管理条例》的议案。议案提出,应尽快修改完善《条例》,并将其列入市人大常委会2017年度的立法计划。建议具体包括,在街道办事处设立专门机构负责辖区内的物业管理工作(定岗定编,专人专岗);将小区的物业纠纷     

信息

国务院修改《物业管理条例》根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,国务院决定对《物业管理条例》作了如下修改:一、将第十条第一款修改为:"同一     

拓展经营——困境制胜之道

2007年,国务院修改《物业管理条例》(下文简称《条例》),将"物业管理企业"修改为"物业服务企业",从名称定位上就已经在从单纯的建筑维修维护转向为专业的综合社区生活服务供应商.《条例》还明文规定"国家鼓励采用新技术、新方法、依靠科技进步提高物业管理和服务水平".以深圳为例,2011年颁布的《深圳市物业服务通用规范》也说明:"根据业主或非业主使用人需要、服务区域条件及物业服务企业自身能力具备,只要当事双方自愿即可书面约定有偿特约服务".     

香港升降机和自动梯的安全及规管制度

香港特别行政区政府根据香港法例第327章《升降机及自动梯（安全）条例》（以下简称《条例》），对升降机和自动梯的设计、操作、检验、测试加以规管及管制，机电工程署署长获赋予这方面的权力。机动泊车系统、梯级升降机和小型送货升降机（或送菜升降机）也受《条例》的监管，但装于工厂或工业经营地方的小型送货升降机和载货升降机，     

香港对危险品的防火监管

香港消防法制健全。早年就颁布了《消防条例》、《建筑物条例》、《危险物品条例》、《公众卫生及市政条例》等。 在香港不论什么建设项目,均须向消防处申报审批。凡是生产、使用或储存化学危险物品的建设项目,消防处在审理时,慎之又慎。虽然在香港地少人多,一寸土地一寸金,但是,建筑布局、防火间距、消防设备等必须符合《条例》要求,可谓“尺土不惜”。_在通常情况下,建设单位的业主,向消防处递交建设图纸以后,在40天之内,消防处必须审核完     

2003年房地产物业管理新理念--手机信息服务平台

开发缘由 随着《住宅小区物业管理条例》的出台,开发商、物业管理公司、业主之间的关系将“剪不断,理还乱”,如何建立业主口碑促进售楼?如何使物业管理冲出“微利”围城,形成一个输出管理经验的大规模产业?我们认为,关键是在于重视业主关系管理——“善待业主是硬道理”,同时提供各种业主急需的增值收费服务,促进“人流、信息流、物流”的良性循环,在开发商、物业管理公司、业主之间达成三赢格局。     

行业

<正>No.2成都农民集中居住区今年有望享专业物业管理记者近日从召开的《成都市物业管理条例》(以下简称《条例》)贯彻实施一周年座谈会上了解到,截至目前,该市已有3160个建筑区划实施专业     

关于业委会规范动作的一些思考

《物业管理条例》（以下简称《条例》）第十条有明确规定,“同一个物业管理区域内的业主应当在物业所在区、在人民政府房地产行政部门指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会”。《条例》对业委会的委员做了如下界定：“业委会委员由热衷公益事业,责任心强,具有一定组织能力的业主担任”。     

新《北京市物业管理条例》亮点

正北京市第十五届人民代表大会常务委员会在2020年3月27日审议通过了《北京市物业管理条例》(以下简称《条例》),自2020年5月1日起施行。这次条例的修订回应了很多物业管理实务中凸显的问题,为北京市区域内的物业管理提供了全新的规则。北京市求实律师事务所作为全国首家专业物业服务律师事务所,自2015年以来,通过与法眼集团及全国多家物业公司开展合作,我们结合自     

资讯速览

政策·法规国务院正式公布《民用建筑节能条例》国务院总理温家宝8月1日签署第530号国务院令,公布《民用建筑节能条例》。《条例》包括6章45条,旨在加强居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他民用建筑节能管理,降低民用建筑使用过程中的能源消耗,提高能源利用效率。《条例》规定了各级人民政府、建设单位、设计单位、监理单位和施     

国务院正式公布《民用建筑节能条例》

国务院总理温家宝8月1曰签署第530号国务院令,公布《民用建筑节能条例》。《条例》包括6章45条,旨在加强居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他民用建筑节能管理,降低民用建筑使用过程中的能源消耗,提高能源利用效率。