市场比较法的改进研究

为了提高房地产估价精度,文章在房地产估价基本理论的基础上,深入分析了在房地产估价实践中市场比较法的难点及其存在的问题,使用评价指标数量化方法中的专家打分法量化指标因素、用集值迭代法对指标因素赋权,以及应用假设权重的加权平均法对评价指标进行综合评估。实践证明,应用此方法对市场比较法进行改进,可以减小了主观评定的误差,提高了估价结果的精度。     

房地产估价质量分析

房地产估价机构作为企业实体必然会追求经济效益的最大化,估价机构的重大战略决策与执行也都围绕着能否为其带来经济效益,经济效益主要体现在提高收益与降低成本.我国房地产估价机构的质量管理问题也可以从成本收益的视角加以分析.房地产估价机构提高估价业务质量战略决策可否为估价机构带来现实的经济效益,是房地产估价机构能否提高本机构估...     

市场比较法在土地估价应用中存在的问题及对策建议

通过分析市场比较法的含义、适用条件和具体操作步骤,发现市场比较法在土地估价应用中还存在可比实例选取难度较大、准确性差,影响因素修正过于主观,估价结果确定方式不科学等问题。提出建立完善的土地估价可比实例数据库、科学确定影响因素和修正权重以及完善估价结果的确定方法等对策建议。     

工业建筑估价中成新率的确定

工业建筑估价中,成新率是影响估价结果的关键指标之一。通过建立工业建筑成新率评价体系,用多级模糊综合评判法计算成新率,方法简便易行,避免了估价人员主观随意性的影响,使估价结果准确可靠。     

浅谈房地产估价常见方法的理论依据及适用性

我国的房地产估价是在建立社会主义市场经济发展的过程中出现的,并且成为市场经济中不可缺少的一项内容.通常,房地产价格可以通过三个途径来确定,即市场途径、成本途径、收益途径.由此形成房地产估价的三大基本方法:市场比较法、成本估价法和收益法.以下就三大估价方法的理论依据及适用性浅谈个人的见解.     

国家规范股份有限公司土地估价结果确认

根据国家土地管理局、国家经济体制改革委员会联合发布的《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》精神,为进一步规范股份有限公司估价结果确认管理,提高工作效率,保证土地估价质量,国家土地管理局日前制定并下达印发了《规范股份有限公司土地估价结果确认工作若干规定》的通知。     

基于模糊贴近度对房地产住宅小区价格的评估

基于模糊贴近度，运用市场比较法对房地产住宅小区进行估价是一种重要的估价方法，选取恰当的可比实例，建立评估模型，修正、调整市场价格，能够使得估价结果更真实、更客观。     

发挥两地优势促进共同发展

内地房地产估价师与香港测量师的资格互认，为两地房地产估价领域的资源、信息、技术共享，提供了一个良好的平台，两地在房地产估价领域各有优势，如果能充分发挥各自的优势，实现优势互补，则可以促进两地乃至澳门、台湾地区房地产估价业的共同发展，最终将提升中国房地产估价行业在国际上的地位和竞争力。     

对暂估价材料风险问题的探讨

由于设定暂估价对控制工程项目造价、确保工程投资效益、维护投资者的利益可以起着重要作用,因此,在目前项目招标中,暂估材料的设定是比较普遍的现象。但是暂估价材料在具体实施过成中存在很大的风险,因此,加强暂估价的规范化管理和监督至关重要。本文就暂估价材料在整个项目施工过程中可能存在的风险做具体分析,提出控制办法。     

适应发展趋势 共创估价行业和谐发展的明天

当今世界，随着现代经济和科技水平的高速发展，经济全球化已经成为世界经济发展的必然趋势．这将对各行各业产生广泛而深远的影响．既为我们提供了前所未有的发展机遇．又为我们提出前所未有的挑战。估价行业作为现代服务业的重要组成部分．其重要服务对象——投资者、金融机构等的跨国、跨地区活动日益频繁．不可避免地要为其提供跨国、跨地区的估价服务。这一方面会促使估价理念、估价术语及其内涵、估价方法、估价结果表述等在不同国家和地区之间趋同，     

房屋拆迁估价

房屋拆迁估价结果的客观公正与否关系到拆迁当事人双方的利益,由于拆迁房屋的复杂性和特殊性,拆迁估价人员应充分认识被拆迁房屋的自身特点,站在中立的立场上依照相关法律法规,遵循一定的程序和原则,采用科学的方法测算结果,同时应对其涉及的细节问题予以重视。以下对标本房屋、典型房屋、区位指导价三种价格评估法探讨,以确保房屋拆迁估价结果的客观公正。     

层次分析法在市场比较法中的应用

市场比较法是房地产估价中最重要、最常用的方法之一,但是运用市场比较法确定可比案例的修正系数时,多采用依赖于估价人员的主观经验,缺乏客观标准,影响了估价结果的准确性。本文运用层次分析法,对影响房地产价格水平的因素赋予权重并修正,进一步完善市场比较法。     

论土地评估市场中的风险及预防措施

根据《国务院办公厅关于清理整顿经济鉴证类社会中介机构的通知》(国办发[1999]92号)文件要求,在2000年前后,许多土地估价机构已经成为社会中介机构。其信用和声誉是其赖以生存的基础,一般土地评估机构的法律责任和诉讼风险,在后期才能显现出来。作为中介机构,对此千万不能麻痹大意、心存侥幸,只要认清各种风险并采取相应的防范措施,才可以有效转移土地估价行业的各种风险,促进整个估价行业的快速健康发展。     

信息技术在房地产估价中的应用

房地产估价本身就是一门驾驭信息技术而求发展的专业,是充分利用信息技术进行估算和判定客观合理价格或价值的活动,是估价机构和估价人员应用现代技术对估价信息进行有效的分类、收集整理、分析鉴别、存贮传递、更新维护、研究评价,以保证有效信息的随时检索、调用。建立完善的估价信息系统,在房地产估价中使用高效的信息技术势在必行。     

建设工程招标控制价中暂估价的设置分析

分析了建设工程招标控制价中暂估价的价值,针对招标控制价中暂估价存在的风险,从市场监管、暂估价项目设置、跟踪审计等方面,提出了招标控制价中暂估价的设置建议,从而真正发挥出暂估价的实际优势。     

BIM技术在工程估价教学中的全过程应用探讨

针对我国现阶段工程估价及其课程教学中的问题,提出将建筑信息模型(BIM)引入工程估价课程教学,从教学目标改革、BIM与估价课程教学的融合、新的教学指标评估体系和BIM教学资源投入等方面详细阐述了工程估价BIM教学整体改革思路。从估价理论课程教学、课程案例教学、综合课程设计实践教学等三个方面介绍了基于BIM的教学改革方法、教学方案和主要措施。最后,通过对常见BIM造价软件平台的概述,并结合工程估价课程特点和工程界对估价能力实际需求,提出了在投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算与决算等工程估价全过程全面应用BIM技术,全面系统估价能力训练的设想,并探讨了每个阶段的教学方法及技巧。     

居住房地产估价的区位因素分析

进行区位因素的修正是房地产估价方法——市场比较法中的一项重要工作,然而迄今为止并没有相关的法律规范针对不同类型房地产区位因素的相关概念、具体内容做详细的说明,进而影响到估价结果的准确性,不能真实地反映估价对象的价值,鉴于此文章以建设部房地产估价师与房地产经纪人学会的课题研究为背景,对居住房地产的区位因素的概念、指标体系作了具体分析。     

基于计价基元的工程估价方法研究

从计价基元视角研究工程估价方法,给出了工程估价的一般模型,把工程估价方法归纳为单价法、实物量法和多基元法,并从计价基元粒度、适应性及准确性、合理性、应用难度和方法特点对三种方法进行评价分析.单价法和实物量法是现行体系,各有其适用范围,多基元法因其计价基元的粒度可以根据估价任务需求调整并随工程进展而逐步细化,且能与其他方法相容并结合使用,从而显示出独特的优势.把多基元法应用于我国工程造价领域,关键工作是建立各类工程各个阶段的计价基元划分规范,明确规范计价基元的边界条件和计价基元数量的计算规则.     

拆迁估价中市场比较法模型及其EXCEL运用

以科学、快捷地进行房屋拆迁估价为目的,在分析房屋拆迁估价特点的基础上,提出房屋拆迁估价中市场比较法的数学模型和excel电子表格的运用,通过一个房屋拆迁估价实例,论证了市场比较法估价模型的科学性和Excel电子表格应用的有效性。     

房地产估价机构管理办法

第一章总则第一条为了规范房地产估价机构行为,维护房地产估价市场秩序,保障房地产估价活动当事人合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规,制定本办法。第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质,从事房地产估价活动,对房地产估价机构实施监督管理,适用本办法。第三条本办法所称房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。