基于群体需求的青年长租公寓公共空间设计研究

近年来,在城市青年群体"买房难"以及扶持租赁性住房的国家政策连续出台的背景下,青年长租公寓的开发浪潮已悄然掀起,其中公共空间作为租客社交活动的主要空间,其设计品质一定程度上决定了青年租客的生活品质。然而目前市场上一些长租公寓产品面临着开发标准化程度低、设计改造品质参差不齐等问题。文章通过调研梳理了目前市场上长租公寓的共性问题,并以此为切入点,从功能配置、区域规划、空间尺度和主题风格四个方面提出了青年长租公寓公共空间室内设计策略。     

白领集中式长租公寓公共空间设计研究——以窝趣轻社区为例

在中国主要城市,白领已成为城市主体人群,其安居问题成为城市的重点工作。2019年,北京、广州、杭州、南京等城市纷纷出台人才引进住房保障政策。品牌集中式长租公寓成为追求个性,重视社交、品质的85后至95后白领人群的首选。公共空间作为集中式长租公寓产品的重要组成部分,承载了社交、娱乐、接待、服务等众多功能,成为长租公寓运营商的关注重点。本文以窝趣轻社区为例,通过调研与分析,总结归纳白领长租公寓公共空间的产品规划及在后期运营中的使用情况,以期为产品规划人员提供一定的参考。     

基于AHP的燕京里国际青年公寓公共空间评价及提升策划——以北京市朝阳区2个长租公寓为参照

长租公寓的公共空间作为青年租客交流、互动的场所,在建筑空间设计中有着重要意义。本文以北京市朝阳区燕京里国际青年公寓(以下简称“燕京里公寓”)的公共空间为主要研究对象,通过实态调查公共空间按照功能可被划分为7类区域,并进行空间配比的细化研究。同时,从同样位于朝阳区的集中式长租公寓中挑选另外2个交通及价格因素与其基本持平的公寓——龙湖冠寓(酒仙桥店)、远洋邦舍公寓(青年路店),将它们的公共空间作为参照研究对象。根据青年居住者对7类公共功能空间使用需求强弱的研究,得出3个公寓在公共空间方面对居住者择寓意愿的具体影响,并使用AHP层次分析法构建研究模型。最终依据评价结果,对燕京里公寓公共空间的优缺点进行归纳,从而进一步提出空间提升策划建议。     

物外之趣——青年长租公寓的“交互设计”

随着我国城市化进程的推进,为解决持续增长的居住需求,租赁住房大量兴起。逐步走入社会的90后白领作为青年长租公寓的主要客群,其居住观念和生活方式随着社会经济的发展也在不断改变,对公寓户内和公共区域配置的要求也在发生变化。作为客群画像鲜明的居住产品,青年长租公寓更应以产品思维进行设计和研发。文章主要对面向青年客群的集中式长租公寓进行探讨,并通过大量的案例分析,研究如何借助"交互设计"有效营造符合年轻客群的共享场所,实现多元化用户体验。     

青年群体长租公寓公共空间设计研究——以万科泊寓为例

高居不下的房价使租房成为青年群体立足城市的首选。随着资本市场介入及国家租房政策的推进,租房将是中国社会未来的重点转化点。青年群体作为长租公寓的主力军,相比于其他群体对于传统居住环境有着不同需求,追求个性、重视社交、要求品质等是他们的主要诉求,公共空间作为主要的社交空间已然成为长租公寓的关注重点。文章通过对实际长租公寓公共空间的分析,用实践和理论相结合的手法,总结归纳长租公寓公共空间的设计要素,以期为今后的设计提供一定参考。     

青年长租公寓的公共空间社区化设计策略

当前,在宏观调控、资本市场导向、青年租住诉求改变这三大因素的共同推动下,长租公寓迅速崛起。野蛮生长式的开发导致了严重缺陷,即实践先行理论滞后:学术领域无系统论证,行业内无相关规范引导、未系统整合提出设计策略,导致青年长租公寓公共空间品质参差不齐。因此,笔者通过文献研究、访谈调查、案例借鉴等多种研究方法,针对青年长租公寓中重要的公共空间,从社区化层面提出针对性的设计策略。     

“乐乎们”究竟有多大野心？

正集中式公寓和分散式公寓品牌都在自身赛道基础上扩张前行,覆盖更多的租赁品类,促使自身做大做强。长租公寓主要分为集中式公寓和分散式公寓。在行业内,人们对长租公寓的讨论有多少,对发展集中式还是分散式长租公寓的讨论就有多少。两种类型产品同时受到大环境的影响,但在运营模式,发展逻辑方面存在本质区别。因集中式公寓对资金成本和前期投入要求较高,大部分长租公寓是从分散式起步,积累实力后往集中式公寓过渡,以分散式公寓为"主战场"的品牌或多或少会持有集中式公寓,而从集中式大力发展做分散式公寓的在市场上则较为少见。     

青年群体长租公寓公共空间设计浅析——以北京远洋邦舍为例

文章以北京远洋邦舍青年长租公寓为例,解读长租公寓公共空间设计的多样化、人性化、复合化三大原则,以期为今后青年长租公寓的设计提供一定的参考。     

基于AHP模型的客户租住集中式长租公寓意愿影响研究

住房租赁市场受宏观政策扶持、人口流动红利和资本投资集聚等优势的驱动,逐渐被社会各界所关注。集中式长租公寓作为创新型住房租赁产品,自诞生以来,受到市场消费者的广泛认可与青睐。首先实地调研不同品牌类型的集中式长租公寓租住意愿的影响因素指标,在此基础上构建AHP层次分析模型;接着结合调研信息邀请业内领域专家对模型中判断矩阵评判打分,并带入软件中计算各指标因素和各品牌长租公寓租住意愿的占比权重。结果表明:集中式长租公寓的不同特征指标对于一线城市中客户租住意愿的影响程度是不同的。因此,结合不同类型的长租公寓运营商的发展现状、运营特点,从不同角度提出未来发展的指导建议,以供借鉴参考。     

城市更新长租公寓的给排水设计要点探析

长租公寓设计理念是在有限的空间内,解决居住生活的各种需求。文章根据城市更新旧改公寓相关项目的实操设计经验,总结归纳了一些长租公寓给排水设计要点。     

长租公寓设计要点分析

长租公寓作为市场性特征显著的租赁社区建筑类型,需要应对多元化的地域特点和市场需求,具有明显的时代化社会属性.受益于市场和政府的双重推助,我国长租公寓在大部分城市进入了快速发展阶段,但相较于国外租赁市场的理论与实践共举策略,则往往呈现出实践先行而理论滞后的特点.因此,本文旨在通过梳理一系列的长租公寓设计实践,探寻一种科学、高效的租赁社区设计策略,归纳出长租公寓有别于传统住区的设计要点.     

湘北高校学生公寓公共空间现状分析

通过对湘北高校学生公寓公共空间的调研问卷与实地访谈,以湘北高校学生公寓公共空间的现状入手,发现现有公寓建筑所存在的问题,并结合大学生心理及行为特征,从功能、空间、流线、私密性以及舒适性五个方面提出设计要求,为设计者提供研究基础。     

集中式长租公寓共享空间满意度路径分析

集中式长租公寓作为一种以共享空间和交往氛围营造为特色的新型租住模式,受到青年群体的青睐。本文基于满意度理论,通过实地调研和问卷调查,采用结构方程分析方法,对共享空间使用满意度进行路径假设并进行实证分析。结果表明：空间环境、便利程度、人际交往对共享空间使用满意度均有显著的正向影响,共享空间使用满意度对共享空间参与意向、公寓忠诚度有显著的正向影响,共享空间参与意向公寓忠诚度有显著的正向影响。     

基于老旧住宅改造的青年公寓设计研究——以武汉辅堂里社区改造为例

青年公寓改造对运营部门市场预测信息有着较大依赖性,主要由设计师完成,存在标准化设计不足、成本管控力度弱以及空间效率低等问题。文章分析了青年公寓的发展,对青年公寓改造需求及改造的优劣条件进行介绍,最后结合辅堂里社区老旧住宅改造,对基于建筑改造的青年长租公寓进行简单的研究。     

节能理念下长租公寓建筑保温结构一体化设计

针对长租公寓建筑工程施工中,建筑能源损耗较大,且存在环境破坏,对社会环境与经济的发展形成了较大负担的问题,提出了基于节能理念下长租公寓建筑保温结构一体化设计。首先,根据长租公寓建筑的实际结构参数与施工状况,计算保温材料的性能参数,选择节能效果较好的环保无机保温材料;设计长租公寓建筑保温结构一体化构造,结合建筑保温的方式,提高长租公寓建筑保温效果;综合考虑建筑的位置环境与气候条件,计算建筑保温结构导热系数,判断长租公寓建筑保温结构的保温隔热效果是否达到相关标准规范。实验证明,此种建筑保温结构一体化设计的导热系数较低,在实现节能的同时,保温隔热的效果得到了显著提高。     

酒店式服务公寓建筑设计案例分析

酒店式服务公寓建筑设计与传统酒店相比有着比较明显的特点。酒店式服务公寓针对的目标客户为外地及境外高端长租客户及部分短租客户,正常运营的酒店式服务公寓长租客户可高达50%。阐述酒店式服务公寓建筑设计的特点,并以陕西省西安市某酒店式服务公寓项目为案例,分析功能布局、交通流线、客房标准层和外立面设计等特点。这些可给酒店式服务公寓酒店建筑设计提供参考。     

基于UE4的长租公寓VR软装选配系统的开发与实现

VR技术在效果展示方面有其天然的优势,尤其是在精装修空间的表现方面,通过构建虚拟空间,可为使用者提供交互性设计和可视化影像。基于UE4开发引擎,进行了VR软装选配系统的开发与实现,提出了长租公寓VR场景的构建流程,设计并实现了VR软装选配系统的系统功能,阐述了VR技术在长租公寓可视化中的应用意义及优势,对基于UE4的VR技术在建筑行业中的发展进行了相关分析与展望。     

基于改进可拓理论综合评价长租公寓管理研究

长租公寓是缓解大城市住房问题的重要途径，研究长租公寓的管理，对于长租公寓市场发展具有重大意义。通过构建长租公寓管理水平评价指标体系，运用层次分析法和改进可拓理论构建长租公寓管理水平评价模型，并进行实证分析，表明长租公寓具有“中等”的管理水平，其中运营管理、产品管理的管理水平有偏向于较好的趋势，但环境卫生管理、服务管理、安全管理、文化建设管理仍需提高。基于实证分析结果对如何提高管理水平提出了改进措施，为促进长租公寓的健康发展提供建议。     

房地产企业转型长租公寓探索

一、房地产企业转型长租公寓遇到瓶颈 目前我国房地产市场已经从增量时代向存量时代转变,在租售并举与房住不炒等政策的引领下,长租公寓正在成为住房租赁市场的重要组成部分.房地产企业纷纷响应国家政策号召,利用新建或已建住房、改造后的工业厂房开展长租公寓业务.数据显示,自2018年起长租公寓获得了比房屋租赁更高的关注度(如图1所示).然而,长租公寓市场仍存在着巨大的供需缺口:2019年流动人口达到2.36亿,高校毕业生人数超过822万,但长租公寓开业规模不到100万间,潜在的市场需求为房地产企业未来的业务开展和拓展带来了新的机遇.     

资产证券化背景下长租公寓问题研究

随着中央提出"房子是用来住的,不是用来炒的"这一定位,2017年成为中国住房租赁市场元年,"租售并行"的政策推出,对于发展和培育以长租公寓为代表的住房租赁市场有着重要意义,并有利于促进解决我国房地产市场住房难题,实现供给侧改革。针对此,本文选择以长租公寓作为主要研究对象,从社会、政策、市场三个角度出发对于长租公寓近来发展背景进行分析,并简述长租公寓在我国的发展现状、分类和特点,发现长租公寓领域未来发展和规模化经营的关键在于能否高效盘活资产并实现未来现金流到当前现金的转换。因此本文从资产证券化角度出发,以"魔方公寓信托受益权资产支持专项计划"为例,重点分析了长租公寓领域融资模式,并针对性提出相关建议,对长租公寓企业参与资产证券化可行性和方向提出指导,以期望促进长租公寓行业的发展。