房地产预警系统应用研究

以宏观经济预警理论为依据,结合房地产经济周期波动理论,以综合模拟法为设计主线,构建了房地产预警系统,并以西安房地产市场为例进行实证分析.以房地产业同国民经济协调关系、房地产市场供求协调关系及房地产业内部协调关系三大板块建立了房地产预警指标体系,并采用主成分分析法求得各大板块的预警指数及综合预警指数.在此基础上引入马尔可夫预测方法,建立模型对房地产市场进行了预测并预警.     

2007年房地产市场形势分析及2008年走势预测

受宏观经济持续走强的影响,2007年房地产市场供需两旺,住房价格进一步升高.同时,国家加大了房地产市场的调控力度,一系列调控措施相继出台,使部分城市房地产市场年末出现销售量下降的变化.展望2008年,在宏观调控措施的作用下,住宅供给结构将进一步改善,投资性住房需求将得到遏制,住房价格涨势将有所回落.但要注重继续贯彻落实宏观调控的各项政策措施,保持房地产市场的平稳运行.     

模糊层次分析在房地产市场评价中的应用

对房地产市场的评价需要定量分析与定性判断相结合.鉴于房地产市场评判因素的模糊特征,构建灰色模糊评价模型,选取商品房均价、人口、GDP、城镇居民可支配收入、商品房竣工面积、土地购置费用、房地产税及竣工房屋造价等8个指标因素,综合评价房地产市场的运行情况.认为评价结果比较符合实际情况.     

武汉市房地产泡沫投机度分析

在对房地产泡沫投机检验模型进行分析的基础上,运用武汉市2000～2007年的统计数据对该模型进行了应用,研究了房地产价格与人均可支配收入、银行贷款利率与过去房地产价格实际增长率的关系,计算出了武汉市住宅房地产市场的投机度,并在此基础上得出相应结论.     

房地产金融新工具——房地产投资信托

通过对房地产业融资现状的分析,介绍了房地产融资的新工具即房地产投资信托(RE-IT),分析了我国启动房地产投资信托的重要意义.借鉴国外的经验,介绍了房地产投资信托的基本原则,分类和其对投资者和房地产企业的不同特征,分析了这种新型的金融工具在我国资本市场和投资市场运行中可能存在的问题,并提出相应的对策.房地产投资信托对我国逐步形成房地产投资市场促进房地产业的健康发展具有重要价值.     

论层次分析法在市场比较法中的应用

市场比较法是目前房地产估价中常用的三大估价方法之一,它以正常的市场交易价格为基础,通过将待估房地产与实例房地产的比较来求取待估房地产的价格,因此,评估出的价格更具说服力.但在实际操作中,待估房地产与实例房地产的因素比较时常用的定性法和打分法带有很大的随意性和主观性,不够科学公正.本文试图在市场比较法中引入层次分析(AHP)法打分,来解决这一难题,以期进一步完善市场比较法在房地产估价中的应用.     

基于神经网络的人口与经济系统的耦合协调发展分析

针对人口与经济系统提出自适应耦合协调度与自适应协调区间,借助RBF网络学习算法实现了银川和石嘴山两市的人口与经济系统协调发展的预警策略与影响因素分析.首先,通过引入自适应耦合协调度与自适应协调区间,形成人口与经济系统发展关系的预警策略;其次,结合影响人口与经济系统的二级因子、自适应协调度,利用三层网络学习模型,得到影响人口与经济系统耦合协调发展的关键因子并予以分析,在此基础上,对关键因子加以干预和控制;最后,将本文所得方法和结论用于银川、石嘴山两市人口与经济系统的耦合协调分析,验证了本文模型与算法的实用性和有效性.     

论层次分析法在市场比较法中的应用

市场比较法是目前房地产估价中常用的三大估价方法之一 ,它以正常的市场交易价格为基础 ,通过将待估房地产与实例房地产的比较来求取待估房地产的价格 ,因此 ,评估出的价格更具说服力 .但在实际操作中 ,待估房地产与实例房地产的因素比较时常用的定性法和打分法带有很大的随意性和主观性 ,不够科学公正 .本文试图在市场比较法中引入层次分析(AHP)法打分 ,来解决这一难题 ,以期进一步完善市场比较法在房地产估价中的应用 .     

银川市打造“运动休闲之都”的气候适宜性评价

银川市于2009年提出打造“运动休闲之都”的口号.利用1982-2011年《宁夏统计年鉴》,采用温湿指数、风效指数、着衣指数,分析银川市打造“运动休闲之都”的气候舒适度.结果表明,银川市的温湿指数为28.91～72.71,旅游舒适期为6个月,舒适月为4-9月;风效指数为-810.12～-100.82,旅游适宜期为8个月;着衣指数为0.574～2.877,旅游舒适期为6个月;而且银川市在西北地区重要旅游城市中具有明显的气候适宜度优势;影响银川市打造“运动休闲之都”的因素为冬季严寒.     

2007年房地产市场形势分析及2008年走势预测

受宏观经济持续走强的影响,2007年房地产市场供需两旺,住房价格进一步升高。同时,国家加大了房地产市场的调控力度,一系列调控措施相继出台,使部分城市房地产市场年末出现销售量下降的变化。展望2008年,在宏观调控措施的作用下,住宅供给结构将进一步改善,投资性住房需求将得到遏制,住房价格涨势将有所回落。但要注重继续贯彻落实宏观调控的各项政策措施,保持房地产市场的平稳运行。     

银川市城市收缩现象的研究

基于我国西部干旱地区的城市发展特点,以银川市为例,采用人口相对动态变化指数、人口均衡度指数及人口集中化指数等综合指数方法,研究2009—2014年银川市收缩程度的变化趋势。结果发现,2010—2011年银川市的人口动态相对指数较大,说明城市人口波动较大,城市的收缩现象明显;就人口均衡度指数而言,财政收入增加值和人均拥有城市道路面积均衡度较小,表明其对城市收缩影响较强,而非农人口增长率和卫生医疗机构增加数均衡度较大,表明其对城市收缩影响较弱;2011年城市人口集中化指数较高,随后集中化指数下降,这符合银川市城市人口的动态相对变化值趋势。     

银川市景观格局变化对水资源利用的影响探究

基于RS与GIS技术,对银川市2006年、2011年、2016年遥感图像进行监督分类,并从景观类型面积、景观破碎度、景观优势度、景观多样性4个方面进行分析.结果表明:研究区建设用地面积迅速增加,耕地面积减少,草地、水域面积变化不明显,林地面积逐渐增加,荒地面积大幅度减少;研究区景观破碎度、景观多样性有所上升,景观优势度有所下降.水资源及利用方面,银川市2009—2016年水资源总量整体保持平稳,但水资源利用方式发生较大转变,其中农业用耗水量连年下降,城镇生活用耗水量急剧上升,分别与景观类型中的耕地与建设用地的面积变化成正相关.     

中国土地利用与生态安全耦合协调研究

土地利用与区域生态安全格局紧密相关,本文在国家尺度上,选择中国2004~2014年的面板数据,将CO₂排放纳入土地利用与生态安全耦合协调评价指标体系,运用熵值法、综合评价函数和耦合协调模型测算土地利用与生态安全的耦合协调度,在ArcGIS软件支持下,分析31个省市区土地利用与生态安全耦合协调度的时空演变规律. 结果表明：（1）2004~2014年间,31省市区土地利用综合评价指数、生态安全综合评价指数、耦合协调度指数整体上升,反映我国近年来,随着土地利用程度的提高,生态安全水平向良性趋势发展;（2）在土地利用与生态安全耦合度的空间分异上,西部地区的耦合度主要处在低水平耦合阶段和拮抗阶段,中部地区多在磨合阶段,高水平耦合阶段主要是东部沿海地区,体现了区域土地利用与生态安全的耦合水平呈梯度空间分布;（3）从2004、2009和2014年的截面数据表明,近年来,我国大部分省市区土地利用与生态安全协调度属于中度协调耦合阶段的土地利用制约型,高度协调耦合区间的省市区数目减少,没有省市区处于极度协调耦合区间,说明我国各省市区土地利用与生态安全的协调发展水平还较低下. 研究区域土地利用与生态安全的耦合协调发展,有利于促进区域的土地合理、高效利用和解决生态环境问题.     

基于房地产周期波动理论的房地产预警系统研究

从我国近20年的发展来看,房地产市场存在着明显的周期波动现象。那么我国房地产的发展是否正常？其发展是否能用房地产周期理论来解释？以后的发展趋势能否利用房地产周期波动相关理论来预测？本文旨在建立一个基于房地产周期波动理论的房地产预警系统,以此来对我国房地产进行准确的判断。     

淮河经济带安徽段产业转型与生态环境的耦合协调分析

利用淮河生态经济带安徽段8座城市在2009年、2013年和2017年相关数据,构建产业转型与生态环境系统的综合评价指标体系,结合熵权法确定指标权重,并构建产业转型与生态环境耦合协调模型,对其综合发展水平与耦合协调度进行对比和评价。结果表明:2009年、2013年和2017年3a中,淮河生态经济带安徽段产业转型综合得分较为稳定,生态环境综合得分波动较大;产业转型与生态环境之间的耦合度处于区间[0.35,0.65]范围内,始终处于拮抗阶段;耦合协调度变化幅度较大,仍处于较低水平。     

货币政策调控房地产市场效果的实证研究

采用时间序列计量模型来分析货币政策调控房地产市场的效果,主要通过货币供应量和房地产市场价格两个变量之间的关系来对其进行研究,并采用2010年1月至2011年9月的月度数据进行实证分析.研究结果表明:货币供应量和房地产市场价格之间存在较为显著的正相关关系,且在滞后3至6月时货币供应量是房地产市场价格的格兰杰原因,说明货币政策调控房地产市场的效果存在一个3至6月的滞后期.     

基于模糊聚类分析的房地产运行阶段的比较研究

目的 为了防范我国房地产市场在发展过程中产生过热现象而导致金融危机．方法 笔者运用类比分析方法和模糊聚类分析模型，对美国、德国、日本房地产市场自20世纪30年代始至今的市场发展阶段进行了科学划分，并进行了聚类分析．结果 日本和德国20世纪60～80年代房地产市场运行特征与我国房地产市场现阶段特征极其相似，存在房地产市场过热的现象．结论 我国房地产市场已经出现过热的现象。政府应采取有效措施，以防范房地产市场过热带来的金融风险．     

AHP法在房地产价格评估中的应用研究

提出用AHP法构建房地产价格层次结构体系，利用两两比较的1－9标度构造出模糊关系的比较矩阵，测算待估房地产和类似房地产的相似度，通过价格与相似度的拟合函数求出待估房地产的市场价格。     

熵理论在物流协同中的应用研究

为提高物流网络的协同效率和有序程度，提出了协同物流网络结构熵与运行熵的综合分析方法.应用协调共生理论和分形理论，分析协同物流网络的经济共生性和系统复杂性，通过元胞自动机理论描述系统的熵变过程与自组织运行机制，基于熵的概念，计算出包括时效模型和质量模型的结构有序度，并推导系统的运行有序度表达式.从流程规范、集中控制和子系统自主性3个方面，得出物流网络的协同效率与系统有序度相一致的结论.研究结果表明，通过结构有序度与运行有序度的协调统一，该方法能有效改善协同物流网络的有序性和整体效率.     

银川市蔬菜营销渠道体系建设分析

近年来,银川市将蔬菜产业作为增加农民收入的重要途径,蔬菜生产根据＂菜篮子工程＂规划目标,加快了蔬菜业发展的步伐,以＂郊区为主、农区为辅、外埠调剂保证供应＂的方针,以＂服务城市、富裕农民＂为宗旨,实现了市场导向,四季衔接,产销协调,使蔬菜业在银川市农业中异军突起,进入了大发展的历史阶段.但是,蔬菜市场营销渠道信息不畅通、产销脱节、滞后的经营销售方式已成为制约蔬菜市场营销发展的主要瓶颈.营销渠道问题成为蔬菜销售中诸多市场矛盾的集中反映.如何解决好蔬菜营销的问题,对满足银川市民生活的需要以及增加菜农收入具有现实意义。