澳大利亚 新西兰城市供水建设和管理的经验和启示

为学习借鉴澳大利亚、新西兰城市供水建设和管理领域的先进经验,2009年3月8日至17日,河南省城市供水建设管理世行项目澳新考察组一行5人对澳大利亚、新西兰城市供水建设和管理情况进行了考察学习,重点对澳大利亚悉尼水务局、新西兰汉密尔顿供水公司进行了走访。通过考察交流,大家普遍感到开阔了视野,拓宽了思路,增进了友谊,取得了多项访问成果。     

优美的环境 和谐的建筑——澳大利亚、新西兰城市建设管理经验和启示

为学习和借鉴澳大利亚、新西兰城市建设和管理的先进经验,近日我们一行对澳大利亚、新西兰城市建设和管理进行了考察,途经澳大利亚的悉尼、布里斯班、黄金海岸和首都堪培拉以及新西兰的奥克兰、罗托鲁阿、汉密尔顿等城市。通过考察,我们既充分领略了当地优美的自然风光和人文景观,又强烈感受到了不同价值文化的冲击,开阔了视野,拓宽了思路,更新了观念,看到了差距,学到了城市建设和管理方面的经验。     

澳、新城建考察有感

笔者曾在前不久参加赴澳、新考察团，先后对澳大利亚、新西兰两国的城市建设及其他情况进行了考察。我们与布里斯本和鲁多露亚两市的官员进行交流后．对这两个国家在城市的建设和发展方面的一些做法有了一定的了解。这其中有一些经验值得我们学习和借鉴。     

城．水．园—澳大利亚新西兰城市规划考察

上海市城市规划系统考察团于最近澳大利亚新西兰进行了考察,在考察期间,考察团与澳大利亚,新西兰有关部门就澳大利亚的规划运作体系,主要城市的特色和新西兰新兴城镇的规划建设等内容进行了交流,拜访了澳大利亚悉尼城市建设信息中心,新南威尔士州建设厅,新西兰路多路亚市政厅,本综合对澳大利亚新西兰的考察情况,就两国在城市规划建设方面的问题进行了思考,对上海的城市规划和建设工作提供了有益的借鉴。     

澳大利亚的住房供应体系

正澳大利亚总人口2200万,是世界上人均房屋面积最大的国家,也是世界上住房条件最好的国家之一。笔者考察了澳大利亚的悉尼、阿德莱德、堪培拉等城市,对城市住房体系留下深刻的印象。澳大利亚的住房供应体系大致可以分为保障住房、非盈利公共住房、低价租赁住房、普通租赁住房、经济适用住房和商品住房。完善的住房供应体系针对不同的需求群体,采取灵活多样的形式,满足了居民的住房需求。     

混凝土路面砖拥有广阔的应用前景——赴澳大利亚、新西兰考察有感

“若要富，先修路”这是当今流传我国的一句口头禅。1998～2000年我三次出访欧洲时，对此深有感触，现代交通是托起西欧、北欧经济腾飞的支撑之一。日前，赴澳大利亚、新西兰考察，四通八达的海、陆、空交通，尽善尽美的高速公路、桥梁、港口、机场等基础设施，是使这两个历史短暂，年轻的国家经济崛起跻身于世界上经济发达国家行列成功的原因之一。　　在澳、新逗留两周期间，我们先后考察了澳大利亚的悉尼、凯恩斯、黄金海岸、布里斯班、墨尔本，新西兰的奥克兰、罗托鲁阿等城市，发现除了公路与高速公路、城市内部分人行道、车行道采用沥…     

城市住房建设规划的目标研究

深入分析了英国、美国、澳大利亚和加拿大等近百个涉及到住房规划的规划案例中有关住房发展的目标,对我国近年来编制的城市住房建设规划在目标选取方面存在的突出问题及其原因进行了剖析,提出了我国城市住房建设规划目标应包括住区和房屋建筑两个层面的经济、社会、资源环境三类目标的建议。     

住房消费中住房公积金的贡献度——以典型城市为例的实证研究

住房公积金制度是我国政策性住房金融体系的核心,先后经历了支持住房建设、支持住房需求和制度完善等三个阶段,成为城镇职工住房保障体系的重要组成部分.本文试图对公积金的住房保障功能进行定量测度,建立了住房公积金的住房消费贡献度模型,并以上海、杭州、湖州、常州和重庆等典型城市2006年度的市场统计数据为基础,对这些城市住房消费中住房公积金的贷款贡献度、还款贡献度、利息节省率和家庭月收入还贷率进行了测算和比较,分析了它们与房价、家庭收入、公积金缴存比例和贷款最高限额等因素的关系,并据此提出了建立公积金政策与房价、家庭收入水平联动机制,中央与地方共同确定公积金贷款与商业贷款利差,严控公积金月缴存额上下限等政策建议.     

澳洲道路熊明参观考察感

2004年3月我参加了一次澳洲公共照明参观考察活动，所到城市有澳大利亚的墨尔本、悉尼、布里斯班和新西兰的奥克兰、罗托鲁阿，现谈一些考察后的感想。     

欧洲与法国社会住房政策的主要问题

现在人们普遍认为,欧盟的27个国家中存在三种主要的社会住房政策模式:"剩余"模式(residual model),主要存在于南欧及前东欧的共产主义国家,其主要特征是社会住房仅供给那些最贫穷的阶层."一般"模式(generalist model),这一模式下,虽然受到一种或多种形式的收入和租金上额的限制,但社会住房将提供给更广大的社会群体,这种模式主要存在于德国、英国、法国和比利时."普惠"模式(universal model),社会住房更多的以一种不带任何社会目标的"公共住房"的形式出现,其目的在于形成强大的社会租赁部门,为所有人提供大量的可支付的租赁住房.瑞典、丹麦和荷兰仍在一定程度上执行这一模式.第一部分介绍这三大模式,以及当前欧盟众多国家不同的社会住房情况.第二部分揭示了欧洲住房政策的普遍趋势以及为何走向"普惠"模式的废除,许多实行"一般"模式的国家如何向"剩余"模式靠拢及其原因.最后一部分重点是法国的情况,揭示2000年代的住房危机以及国家住房政策的主要方向是怎样向社会住房的"剩余"模式靠拢.最后,分析了这一过程对城市问题的主要影响,如社会融合和房地产的贬值.     

妥协的立法——20世纪美国公共住房的三部基本法规评析

作为20世纪美国解决城市低收入阶层住房问题的国家政策,公共住房的建设与发展始终曲折艰难。剖析美国《1937年住房法》、《1949年住房法》与《1974年住房法》三部公共住房基本法规,可以发现,美国公共住房政策实施阶段的困境实际源自立法上的不断妥协。妥协的立法长期制约着公共住房政策,致使该政策在美国始终惠及面不大,应急特色明显,社会评价毁誉参半。这从深层次上反映出公共住房政策与美国对个人主义的崇尚、对市场优势的推崇、对地方自治的维护等传统政治文化之间存在矛盾。     

广厦千万 居者之城

2011年,住房和城乡建设部确定全国保障性住房建设任务是1000万套,标志着中国大规模保障性住房建设的全面展开.深圳同期建设任务是6.2万套,共计400万m2.保障性住房实践是一个复杂的过程,涉及政策、规划、设计、建设到最后的管理和分配.这过程和快速大规模的住房建设,向建筑界提出了一个关键问题——设计在其中能做些什么呢?"广厦千万居者之城"保障性住房设计展广泛联合政府、企业、学者、建筑师、工程师、规划师和公众等各界人士,共同探讨保障中低收入者居住问题对当代城市的混合高密度、可居性与宜居性带来的机遇和挑战.展览将展示"一户 百姓 万人家"深圳保障性住房设计竞赛的获奖及优秀作品;除了获奖作品的概念展示,展览还包括了8个设计或研究项目:人民、节点、单位、房屋、城市、国家、建造和预制.     

不同地区住房市场供给结构比例研究——以江苏省部分城市为例

不同地区住房市场发展日趋差异化,“因城施策”成为住房市场调控的主导原则。如何科学制定住房供给政策,合理确定住房供给结构中保障性住房与商品房的比例大小,一直是各方研究的难点与重点。针对这一问题,从居民可支付能力和政府可负担性两个方面,通过住房支付能力、房价收入比和地方财政收入的可负担性3 个指标,以江苏省部分城市包括南京市、苏州市、镇江市为例进行实证分析,分别得出3 个城市住房市场供给结构。实证结果可为相关决策部门合理制定住房供给策略提供科学依据。     

新西兰公共住房实践:创新与启示

在公共住房实践中,美国、香港和新加坡等地的经验作为我国的借鉴模范已经很多年,而拥有将近100 年公共住房实践经验的新西兰却很少被关注。新西兰房屋署协同政府、慈善机构、私人部门组织一起在整个国家范围内提供公共住房和住房援助。事实上,新西兰在公共住房实践中通过住房统计指标来构建体系框架,在很多方面有独到之处。详细阐述新西兰的公共住房体系整体框架,包括保障人群范围、保障维度和保障效果;其次,介绍新西兰在管理方面如何运用统计数据和报告来指导政策制定;并通过与我国住房保障的比较,提出可行性政策建议。     

新加坡保障性住房政策研究及借鉴

"十二五"是我国保障性住房建设的"加速跑"时期,国家与各省政府签订了保障房建设的协议,各城市政府也提出了保障性住房的建设目标与落实方案。为了更好地推进我国保障房建设,本文介绍了新加坡保障性住房政策,讨论了新加坡保障性住房体系的政策内容和特色,并以乌兰新镇的开发管理为例总结新加坡社区建设和管理经验,对我国保障性住房建设提出了参考建议。     

住房政策：一项世界关注的城市研究课题

城市住房政策是国家政府针对城市住房问题所采取的管理手段和方法.在住房政策中,公共住房、住房私有化、住房补贴和住房金融政策是各国目前普遍关注的重点.文章综述了不同国家的住房政策及其发展过程.     

中澳公共保障性住房的对比及启示

以我国公共租赁住房与澳大利亚的公共住房为研究对象,介绍和讨论双方在角色与定位、目标人群、规划分布、建筑形式及户型和更新策略方面的异同。在总结澳大利亚公共住房成功经验的基础上,结合我国公共租赁住房的实际制度与面临的困境,从定位、保障策略和建设模式等角度为完善我国城市住房体系提供有益的借鉴和启示。     

德国住房保障体系及其对我国的启示

快速城市化和工业化成功推动了中国城市发展,同时也导致了严重的住房供需矛盾,低收入阶层住房得不到有效保障。纵观西方国家保障性住房的发展历程,各国政府综合运用了多种政策工具对市场进行干预,形成了有效的住房保障发展模式。其中,德国的住房保障体系建设堪称典范,其发展经验受到广泛借鉴。本文对德国住房保障体系的政策演变、资金筹措和监督体系等方面进行了分析,最后结合中国住房保障体系的发展现状提出了相关建议。     

澳大利亚,新加坡的访问报告

应澳大利亚住房建设部和新加坡国家发展部的邀请,由城乡建设环境保护部储传亨副部长率领的城市建设代表团一行八人,于一九八五年五月一日至二十二日,访问了澳大利亚和新加坡。在澳考察两周,访问了悉尼、堪培拉、布里斯班、阿得雷德等城市,并与澳联邦、州和市政府的有关部门进行了交谈。     

俄罗斯及瑞典住房考察记

今年十月，笔者带队考察了俄岁斯及瑞典住宅政策及件宅建设与发展，特别是俄罗斯国家住房情况还是第一次接触，