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<正>为了配合《物业管理条例》的实施,由国家发改委和建设部联合颁布的《物业服务收费管理办法》自2004年1月1日起施行,其中明确了物业管理收费有两种模式,一是包干制,一是酬金制。在笔者任职的内蒙古蒙能物业管理公司,多年来一直在大部分接管项目中采用酬金制形式,其中多为办公楼,运行效果都相当好。笔者认为,酬金制是物业管理行业的发展方向和必然选择。 相似文献
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进入11月以来,连续两起物业服务企业上市事件,引发了行业关注。11月6日,新城控股旗下新城悦控股有限公司(股票代码:1755.HK)在港股主板上市。11月26日,佳兆业物业(股票代码:02168.HK)在香港启动IPO,并定于12月6日在香港联交所主板挂牌交易。2018年2月,雅居乐地产旗下雅生活上市。 相似文献
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<正>物业服务费是由业主交纳,用于维修、养护物业等事项所支付的必要费用。物业服务费的欠缴与催收问题,是一个老生常谈的问题。不论是因为开发遗留问题,还是因为物业服务本身的问题,或者其他问题 相似文献
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<正>物业管理费是物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理.维护相关区域内的环境卫生和秩序.向业主所收取的费用。收费的形式主要采取酬金制与包干制,在物业管理发展的初级阶段各自发挥着作用。随着物业管理行业的发展,怎样将物业服务管理与收费有效结合以保证企业的正常收入.是企业生存和发展的突出问题。因此对酬金制与包干制两种收费模式进行比较研究对促进企业的发展很有必要。 相似文献
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物业管理相关各方社会责任的思考 总被引:1,自引:0,他引:1
<正>在21世纪,企业的"社会责任"意识,已被越来越多的企业所重视。很多知名企业的创业史表明:一个没有社会责任意识的企业,是不可能永续经营的。当然,物业服务企业也不例外。 相似文献
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<正>目前在物业管理行业中普遍存在一大难题:物业服务公司与业主委员会之间矛盾冲突频频发生。笔者现结合工作实际对这种现象的原因进行分析,并就如何处理这一问题提出一些个人看法。 相似文献
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<正>自1981年深圳第一家物业服务公司成立以来,物业管理作为一个与普通百姓息息相关的行业,经历了27年的快速发展,中间有无奈、有质疑、有变革、有酸楚、有喜悦,但更多的是困惑。就物业管理行业来讲.还有许多局要破,许多结要解.《物权法》规定的物业管理模式究竟如何并存,市场化的物业管理还会走多远,物业管理的真正面目或者说特质究竟是什么?笔者撰此文,谨希望物业管理行业在《物权法》的指引下,所有 相似文献
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近两年来,通货膨胀压力加大,物价飞涨,加上《劳动合同法》等新规的出台,导致劳动密集型的物业管理企业各项成本开支急剧攀升,使被定位于"微利"行业的物业服务企业经营难以为继,招工困难,员工流动性极大,威胁着物业管理企业的生存,制约了物业管理行业的发展.为缓解物业成本开支刚性增长对物业管理企业所造成的冲击,物业服务企业纷纷向小区业主提出适当提升物业服务费的要求,适时适度提升物业服务费被推上了前台.
近日,笔者所在物业管理公司通过采取业主意见征询的方式(视同于召开业主大会进行意见表决),在所属的4个物业管理小区内成功地促成物业服务费用调整的表决,为物业小区服务的良性循环提供了资金保障. 相似文献
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<正>2008年,法院在审理物业服务企业与业主有关拖欠物业费的纠纷时出现了新的动向,即若物业服务企业的服务存在瑕疵,法院将判决业主打折交纳物业费,而此前只要物业服务企业不存在重大违约行为,法院一般判决业主全额交纳物业费。这一问题在物业管理行业引起了很大争议,不少物业服务企业纷纷喊冤。物业管理行业的这一动向产生的原因是什么?它会给行业发展带来什么影响?物业服务企业应该如何应对这一新的动向? 相似文献
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<正>怪!一个小区两个"管家"业委会聘请物业服务公司,两家物业中标,争抢着管理一个小区,这到底咋回事?"日前,在深圳市关山学府佳园门岗处看见,站岗的护卫都戴着"园美物业管理"字样的袖章。小区内广告牌亦印着有"深圳市园美物业管理有限公司" 相似文献
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<正>20世纪90年代,随着房地产大潮的汹涌澎湃,伴随着一个个新兴社区的拔地而起,"业主"、"物业"、"物业管理"这些全新的概念,被越来越强烈地灌输到了中国老百姓的耳朵里。产权变化带来新概念当房子这种特殊的商品把一批又一批的人变成了业主, 相似文献
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<正>2004年1月1日起执行的《物业服务收费管理办法》第九条规定:业主与物业服务企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务费用。在政府法规中明确提出物业服务收费形式这属于首次。笔者下面将对这两种收费模式进行详细的比较和分析,为业主及物业服务企业在选择收费模式时提供参考。 相似文献
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<正>最近,网络曝光了"最牛物业公司"给业主列出的三个选择:交物业费,你告我,你杀我。事情发生在徐州市铜山区三堡镇三堡驿居小区。该小区物业张贴了如下通知:"凡未交物业费的业主,请你在3月1日前交物业费。否则断停水,你别怨。因为我为你服务, 相似文献
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<正>物业服务企业如何克服经营成本不断上升而导致的赢利空间越来越小,如何以创新的理念与行动,突破传统的盈利模式,寻找更广阔的盈利空间,已成为企业迫在眉睫必须思考、解决的重要问题。 相似文献
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正目前,物业管理行业的发展普遍面临两点困境。一是物业服务费调价过程中阻碍过多,二是过于依赖房地产开发商。从企业经营方面看,目前,物业管理行业的发展普遍面临两点困境。一是物业服务费调价过程中阻碍过多,二是不少物业服务企业过于依赖房地产开发商。在此进行简单探讨,并提出解决方案,希望对业界同仁有所借鉴。关于两点困境的分析 相似文献
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<正>与很多诞生于改革开放时期的事物一样,物业管理的发展一直充满着变革的概念。无论是从体制改革到产业升级,还是从经营模式到管理创新,都始终围绕着"变革"的思想。作为在行业发展中一直扮演着带头人的职业经理人,更要从行业改革发展的核"芯"着眼,从行业内部运营管理入手,了解到行业现状、问题的严重性与变革的紧迫性,从而快速寻找到更有创新力和驱动力的方法。 相似文献