银行和政府视角下我国公租房融资问题及对策研究

加强保障性住房建设和管理,是我国社会主义市场经济体制改革中的一项重要政策举措。公共租赁房是我国现行保障性住房制度的重要补充,研究公租房的融资模式具有重要的现实意义。论文首先分析了我国公租房建设和融资现状,及其建设中存在的问题,最后针对公租房建设及其融资中的问题,从银行和政府视角下提出改善融资的对策建议,以期为改善我国公租房融资提供帮助。     

公租房全寿命周期的成本控制探讨

公租房,全称为公共租赁房,是由政府或公共组织出资、专门为非低收入群体但出现住房困难的相关人员所提供的,为困难户提供相应的住房帮助,维护社会的安定与和谐。公租房的出现,是我国政府人性化管理手段的体现,该政策的大力实施与执行,始于2010年,我国加大在公租房建设上的投入力度,但是其在建设的过程中还存在多方面的缺陷,全寿命周期的成本控制成为核问题。本文以重庆公租房为例,就公租房全寿命周期的成本控制问题进行探究,以期加强公租房全寿命周期成本控制,从而提升公租房使用效益。     

公租房规划研究及选址初探

城市公共租赁房是我国解决城市夹心层住房困难问题的主要途径。本文学习国内外先进的经验,结合武汉市现有公租房调查,分析公租房建设存在的问题,结合所学相关理论,为公租房科学选址规划提供技术支撑,更好地推进这项政策的建设,切实惠及到目标人群。     

卷首

正小区有物业管理,商业场所和办公场所也有物业管理,而公共租赁住房(简称"公租房")的管理,主要由住房保障部门承担。但随着大量公租房的建成和交付使用,缺少物业管理专业人员、服务水平不高、管理不规范等问题日益凸显,导致公租房管理跟不上人民群众的服务需求。当前我国公租房大规模建设时期已基本结束,住房保障工作重心由重建设转     

民建中央关于进一步推进当前我国公共租赁住房发展的提案

公共租赁住房是我国保障性住房体系中的重要组成部分,旨在通过梯度消费逐渐改善住房条件,解决城市中等偏低收入家庭及新就业职工、外来务工人员等"夹心层"群体阶段性住房困难问题.近年来,随着廉租住房、经济适用房的建设和棚户区改造力度的逐步加大,低收入家庭的住房条件普遍得到较大改善,但是公共租赁住房还远远滞后于廉租住房、经济适用住房的发展.2010年6月,住房和城乡建设部等七部委联合制定下发了<关于加快发展公共租赁住房的指导意见>,但截至目前的情况来看,部分省市公租房建设进展仍比较缓慢,有待于进一步推进.公租房发展进程中也还存在一些困难和问题.     

浅析公租房的成本控制

当前我国正大力发展公共租赁住房,公租房的特点决定了其在建设过程中资金投入大、投资回收期长,因而合理的控制成本对于公共租赁房的建设具有重要的作用.文章以上海市首批市筹公租房馨逸公寓为案例,在分析公租房成本构成的基础上,归纳了公租房成本控制的原则,并从投资、建设、运营全过程提出了公租房成本控制的方法,以期为本市后续公租房开发和运营中的成本控制提供借鉴.     

住有所居,民生为先——天津公共租赁住房规划建设实证研究

近年来,随着公共租赁住房作为城镇住房保障体系的新政登上历史舞台,公租房的建设对人民生活和城市空间均产生了深远影响。自2010年天津市公共租赁住房先后开工建设,规划管理部门组织规划设计单位充分发挥"规划先行"的战略作用,从公租房的选址,规划方案编制到建筑设计,进行了大量的积极探索。本文试图通过天津公租房规划建设实践历程,对有关公租房的规划设计问题进行一些总结和思考。     

公共租赁房建设的“重庆模式”

文章介绍了在近年来各地保障性住房建设如火如荼的大背景下,公共租赁房＂重庆模式＂的特点与已有的建设成绩,重点分析了重庆公租房在项目规模、用地选址和建筑设计方面存在的问题和挑战,提出相应的解决策略。     

公租房服务 由"保障"转向"管理"

正公租房收租困难损坏的公租房无法及时维修难以发现公租房被转租、转借租户信息更新不到位引入社会力量管理,增进公共服务质量与效率根据广西壮族自治区政府官方网站的数据统计显示,2014年政府投资开工建设的公共租赁住房(以下简称"公租房")5.13万套,已分配3.52万套,分配率为68.63%。目前,我国公租房大规模建设时期已基本结束,住房保障工作重心由建设为主转变为管理为主。2018年9月,住房城乡建设部和财政部联合印发《推行政府购买公租房运营管理服务试点方     

公租房能让“夹心层”欢呼吗?

<正>进入2010年,一边国家大力调控房地产市场,一边各地政府大力推进"公租房"建设。一时间,"公租房"成为解决中国社会保障性住房问题的又一剂良药。今年6月12日正式发布国家七部委联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,根据要求,各地区要制订公租房发展规划和年度计划并纳入2010—2012年保障性住房建设规划和"十二五"住房保障规划,分年度     

并轨,疗育社会分层之痛

<正>随着保障房建设的稳步推进和不断深入,一些管理问题也渐渐浮出水面,保障性住房种类过多就是其中之一。于是,有专家提出:"公租房和廉租房并轨"或"廉租住房和公共租赁住房可以合并为公共租赁住房。"     

政策

<正>8种情况必须腾退公租房近日,住房和城乡建设部发文,7月15日起将实施《公共租赁房管理办法》(以下简称《办法》)。本次发布的《办法》中第二十七条、第三十一条,分别罗列了8种必须腾退公租房的情况。据介绍,"国版"公租房管理规定和杭州的现行规定最大的区别,就是详细规定了腾退的标准和严厉的处罚措施。杭州市租赁房建设中心相关负责人表示:"本次《办法》中提出的法律责任和相关处罚标准,颇为严厉。"     

中国住宅市场正在裂变为三分天下

7月27日,北京市第一个全部用于建设公共租赁住房的地块在市土地储备中心挂牌出让,这使得保障性住房建设再次升级,也让对于廉租房、公共租赁房、经济适用房和限价房主要靠政府解决,对于高档住房主要靠市场调节的房改思路更加明晰。这就意味着未来政府将承担解决国内大部分人居住问题的历史责任,意味着中国住宅市场正在裂变为三分天下,即廉租房和公共租赁房、经济适用房和限价房、高档住房。     

呼吁丰富多样的保障住房种类

1 前言 在2009年3月11日的住房和城乡建设部新闻发布会上,有记者问:对既买不起经济适用房又不够廉租房条件的"夹心层",政府又如何解决?住建部副部长齐骥给出的回答是:要加快公共租赁房的建设.公共租赁房归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租.这一次简单对话,第一次给"夹心层"的住房难题带来官方的解决途径.在2013年3月召开的全国政协十二届一次会议中,全国人大代表、南开大学校长龚克提出:目前,保障房可以考虑进一步多样化,除了廉租房、公租房,还可以有更多其他的类型,想办法覆盖到更多的"夹心层"人群.     

浅析公共租赁住房管理

在我国,自住房制度改革以来,房地产行业欣欣向荣,蒸蒸日上,购房的需求越高,造成房价也一直居高不下,这造成了有经济能力的购房、无经济能力的则为有一偏安之隅而奋发努力。由此,国家为了解决中低收入家庭的住房问题,努力实现"住有所居"的宏伟愿景,保障性住房之一的公共租赁住房应运而生。本文主要通过对国内外公租房管理的现状进行分析,发现公租房管理工作中存在的问题,并提出今后改善公租房管理现状而必须实施的管理措施和办法。     

公租房能否成为需求者温暖的家

随着公租房进入大规模的建设、分配阶段,我国公租房的管理办法也在日趋完善。6月12日,住房和城乡建设部出台了《公共租赁住房管理办法》,对公租房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。这是我国首次出台全国层面的公租房管理办法。随着我国保障房制度的调整完善,     

关于公租房装饰装修的对策研究

公共租赁住房是我国当前为缓解住房压力而采用的一种新型住房模式,如何使公租房在交付使用过程中满意度更高,本文对公租房交付使用过程中存在的薄弱环节进行分析,并就如何推广全装修在公租房建设中的运用提出了一些建议。     

利用民间资本作为公共租赁房建设资金的探讨

当前公共租赁房的建设资金存在缺口,仅靠个人公积金或鼓励企业当主体,而没有长期有效的金融体系作为支持,不能够有效解决长期小额资金与短期巨额资金的平衡.本文从公租房的特征出发,分析将民间小额资本作为住房保障金融体系主要组成部分的优势,总结出让民间资本在政府引导下获利才是解决问题的关键.     

经济评价视角下的公租房政策分析——基于L省D市的案例研究

公共租赁住房是我国住房保障制度的重大创新,是解决城市＂夹心层＂和流动人员住房困难的主要途径。目前,各地针对公租房建设和运营的公共政策干预一定程度上推进了公租房制度,但也不无问题。本文采用L省D市的房地产开发项目案例、技术经济指标和市场数据,运用现金流模型和项目经济评价方法,分析不同公共政策对公租房项目经济可行性的影响,并做出相应的结论和展望。     

集体土地建设租赁住房的问题与思考——基于愿景集团的实践经验

正在"房住不炒、租购同权"的政策引导下,租赁住房作为重要的住房供应渠道正在发挥更大的作用。租赁住房的相关政策频频出台,在"十四五"规划中明确提出,"探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给"1。政府重视、市场需求,可以预见租赁住房必将成为保障住房供给的重要组成部分。租赁住房市场产品供应被细分为不同的类型。从房屋的分配方式划分,包括公共租赁住房、市场化租赁住房。从房屋分布形式划分,