浅谈当前房地产市场的融资现状

在房地产调控的背景下,开发商资金链极度紧张。大部分开发商的融资渠道单一,完全依赖银行信贷资金,造成多数房地产开发企业融资困难。目前开发商迫切需要摆脱依赖银行信贷的单一局面,走多元化发展路线,采用多种融资途径方法,适时转型。除了融资渠道外,最重要的还在于销售,降价促销无疑是开发商加速资金回笼的最好手段,是最可靠地回收资金的方案。房地产项目需要大量的资金投入,单纯的融资方式已经不符合现在的市场环境要求。     

信托手段扶植房地产业健康发展

发达国家中．房地产开发的特点是专业化。投资．开发和后期管理等各板块都相对独立、高度专业化运作．最重要的是发达的房地产金融为房地产行业提供了有利的支持。其房地产金融的重要特点是以直接融资为主。通过面向广大社会投资者的直接融资．各种资金以股权或债权的形式直接从投资者手中进入房地产行业．     

我国房地产业发展面临的融资局势分析

经过多年的发展,我国的房地产业已日益成长为经济发展的支柱产业。但随着其发展,资金问题却日益凸现。本文在分析现阶段我国房地产业面临的发展形势及其在发展过程中所面临的融资现状和困境的基础上,指出了现阶段我国房地产业的融资出路。     

基于政府视角的中小微企业融资途径研究

中小微企业的发展离不开金融的支持,但近年来融资问题一直是我国中小微企业面临的难题之一。聚焦中小微企业本身和金融机构,发挥政府在中小微企业融资中的服务和保障作用,是当前解决中小微企业融资的重要课题。归纳整理分析中小微企业融资主要存在"融资难"、"融资贵"、"融资慢"三方面问题,从政府视角探讨存在问题的原因,提出政府应建立完善金融扶持法律制度、完善信用评价体系、建立开放与共享的企业信息数据库、制定实施差异化的融资政策等应对措施,对于完善和提高中小微企业的融资途径具有重要作用。     

“暴风雨”袭来，国有房企出路何在？

随着我国市场经济动荡激烈,国内很多房地产公司都陷入了"受国际资本市场惨淡和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击,将在百天之内产生剧变反应,并进入前所未有的融资"暴风雨"洗礼艰难期"的阴云中.     

构建融资"立交桥"--中国房地产金融现状(上篇)

2005年的中国房地产市场可谓是风云激荡。一系列金融新政让“房地产领域对资金需求的扩大与传统融资渠道变窄”之间的矛盾愈发凸显,诸多房地产企业徘徊在传统的融资桥边,遥看愈来愈窄的桥梁,无不望桥兴叹。然而,房地产这块山芋毕竟是香气醇厚,吸引了众多的投资机构、海外资金等新的融资形式介入房地产业,另辟“新桥”引其通过,未来的房地产融资市场是否会出现柳暗花明的又一村?     

互联网金融对中小企业融资的影响分析——兼与传统金融的比较

经济新常态下,我国中小企业是"大众创业、万众创新"的重要载体,在其发展壮大过程中,面临最为严重的问题是融资难、融资成本高。通过统计分析,对比传统金融与互联网金融,发现互联网金融的出现可一定程度上突破中小企业在传统金融模式下融资难的困境,但由于我国互联网金融刚刚起步,中小企业在使用互联网金融融资过程中还存在一些问题,所以从长远发展来看,需要建立一个完善的互联网金融生态系统,切实解决中小企业融资问题。     

中国房地产上哪“圈钱”

当前，房地产市场有两个问题最值得关注，一个是土地问题，一个是金融问题。最近的一次房地产金融论坛对房产融资进行求解，不少专家从不同的角度寻求房地产融资突围。本刊特选择发表以飨读者。     

秦虹:房地产市场化融资亟待破题

房地产的发展离不开金融的支持,正由于这种密切关系的存在,它们的风险也是密不可分的.如何解决房地产融资渠道多元化、解决房地产开发的融资来源问题,同时有效地分散风险?     

联姻助推房地产市场版图重构

正多位业内人士表示,房企与银行携手,一方面可以为房企融资提供便利,另一方面可打通地产上下游产业链,开拓社区金融等新的业务领域。广东省大型国企越秀集团近日发布公告称,以总现金约为116.4亿港元(约合90.97亿元人民币)的代价收购香港创兴银行75%股份,这也是国内首宗由地方国资背景房企完成的境外银行并购。越秀集团的收购行为只是近期房企频频对银行出手的一个典型样本。据不完全统计,目前,包括万科、恒大、绿地、华润等在内的逾30家房企已经涉足金融业。房企"联姻"银行成为近期的一大热点引发业界关注。多位业内人士表示,房企与银行携手,一方面可以为房企融资提供便利,另一方面可     

地产联姻 金融提速

正恒大收购华夏银行,成为其第五大股东;万科认购徽商银行股本,成为其第一大股东据不完全统计,截止到2014年1月,至少有14家房企参股银行。一时之间,地产联姻金融引发业内热议。早些时候,万科集团董事会主席王石就曾表示:"房地产说到底是金融问题,将来的房地产市场,没有几千亿的融资平台,你只是一个打工的。"可以看出,地产商纷纷入股银行,意图之一就是打造属于自己的融资平台。     

房地产企业“买壳上市”动因与绩效分析

始于2008年的全球金融危机给我国房地产业造成了相当的影响,特别是企业融资方面,而"买壳上市"成为这一特定时期广为应用的融资形式。简要回顾了2009年房地产企业"买壳上市"的背景、条件,介绍了与"买壳上市"有关的主要融资形式及其发展历程,讨论了产生"买壳热"的主要动因以及"买壳上市"后产生的各种效应。     

我国房地产开发资金来源现状及改进措施

房地产开发是一项具有资金消耗多、投资获利时间长、风险大等特点的经营活动。目前我国房地产开发企业资金不足、开发资金过度依赖银行借贷是较为普遍的现象。针对这一现状存在的问题,本文提出一些改进措施来拓宽房地产开发融资渠道,满足企业的融资需求,有效降低房地产信贷风险。     

房地产融资攻略

从2005年7月21我国外汇市场开始逐步放开,金融市场的开放是迟早的事情,对于资金需求量大的房地产来讲,仅靠从银行贷款这一条渠道融资肯定不是长久之计.因此,我们需要在新形式下探讨房地产的融资方式问题.应该是包括直接融资和间接融资.直接融资包括上市、房地产信托,也包括房地产基金,间接融资包括住房抵押贷款证券化等.     

朱中一:对今后房地产业发展的几点看法

房地产业是一个资金密集型的行业,它的发展离不开金融的支持.在我国目前房地产融资渠道狭窄、融资产品单一等情况下,如何实现房地产融资渠道的多元化,同时有效地防止与分散潜在的金融风险,实现房地产业和金融业两大行业的共赢,是我们与金融业共同关心且需要探讨的重要问题.我们今天召开"房地产开发与金融论坛",是既符合金融业也符合房地产企业的共同心愿的.     

“互联网+金融”背景下苏州中小企业融资问题及对策分析

目前苏州中小企业融资过程中存在自有资金严重不足、获取贷款难度较大、融资渠道不畅、融资成本高、融资周期短、信用等级低、抗风险能力弱、贷款担保体系不健全等问题。"互联网+金融"背景下,中小企业可利用电子商务小借贷、大众借贷、多种借贷结合等创新模式,并提出加快引进互联网金融人才、拓宽互联网融资渠道、建立灵活有效的监管机制等对策建议。     

广开言,谋发展——“房地产开发与金融论坛”之名家互动

在当今的房地产市场中,无论是对于小户型、节能技术、企业融资还是调控政策,各方人士都可以说是仁者见仁、智者见智。对于房地产行业的诸多问题,来自全国各地的会议代表在中国房地产业协会主办、《城市开发》杂志社承办的“房地产开发与金融论坛”上争相发表了自己的观点,本刊摘登部分代表的发言和观点,以飨读者。     

基于金融发展、会计稳健性视角“一带一路”企业融资约束研究

融资约束困扰着企业的发展,当前"一带一路"给新疆带来发展机会。本文结合"一带一路经济带"发展战略背景,梳理融资约束文献以及对融资约束进行理论分析。宏观方面金融发展对融资约束的作用;微观方面会计稳健性对融资约束的缓解。对新疆如何解决融资约束,从宏微观方面获得启示。     

房地产业或将告别野蛮生长

<正>在银行支持无望的情况下,中小房地产企业既不能坐以待毙,也不能好高骛远,而要探寻适合自己的融资方式,将融资需求和投资需求进行有效匹配资金是房地产项目成功运作的核心资源。房地产开发密集性资金投入的特点使开发商不可能完全自力更生,资金链是房地产开发企业的生命线。除个别"出身名     

互联网金融背景下自主创业融资方式研究

在"双创"的大背景下,自主创业已经成为重要的发展方式,但对于自主创业来说,资金始终是最大制约性瓶颈,而互联网金融的快速发展,为自主创业融资创造了有利条件,有必要对此问题进行研究。本文探讨了互联网金融背景下自主创业融资方式现状,在简要分析自主创业融资方式存在问题的基础上,重点分析了互联网金融对创业融资的优势,并就如何做好互联网金融创业融资提出了一些有针对性的对策。