房价降多少是“合理回归”吗？

随着中央经济工作会议的落锤定音,“促进房价合理回归”已取代“抑制房价过快上涨”,成为2012年房地产调控的最核心的关键词。那么房价究竟下降多少才是“合理水平”？     

土地价格对房地产价格的影响

"房价"已经成为近两年人们最感冒的话题,很多人对房价上涨的原因提出质疑,他们甚至认为土地价格与房地产价格是"水涨"与"船高"的关系,而事实上果真如此么?房价的上涨究竟与地价上扬究竟有何关系呢?     

房价不可承受的“强盗逻辑”

房价可以无限上涨，却连10％的跌幅都被视为“危险”的，那岂不是说明房价“只能涨不许跌”？     

一位房管局长的楼市新说

按照逻辑推理，一些地方政府贯彻调控政策不力所造成的房价大幅度上涨，只能是“一些地方”．而这次房价大幅度上涨是全国的普遍现象，几乎无一地方幸免。更重要的是．房价大幅度上涨并不是我国的独有现象。除了德国、日本外．世界各国的房价都在一路飚升。自1995年以来，美国的房价上涨了27％．澳大利亚、西班牙．瑞典的房价至少上涨了三分之二．瑞士和英国的房价上涨了2倍．爱尔兰的房价上涨3倍，这是不是都是因为地方政府官员错误的政绩观和利益观造成的呢？     

高房价下聪明购房的五大原则

很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？     

房价应坐在跷跷板的哪一端?

当前形势下的中国房地产业好像是踩上了跷跷板，一头是高速发展的城市化进程和大量的住房需求，直接推动了房价的大幅上涨：另一头是相对较低的消费水平和支付能力。于是，“望房兴叹”的场景在各大城市不断上演，政府不得不介入到房价“高与低”的争夺战里。那么，房价是将忠于城市化的要求而日益高涨呢，还是迫于政府的“政策手腕”而逐步趋稳？高与低，房价到底应该坐在跷跷板的哪一端？鉴于此，城市思想者俱乐部联合本刊共同组织并成功举办了“城市思想者之夜”主题论坛酒会，并邀请了行业专家及“地产首脑”共同把脉宏观调控下的房价走向——[编者按]     

推动高房价的成因分析

近年来,我国城镇住房价格出现连续快速上涨,致使中低收入人群的住房问题越来越难以解决,也严重影响我国经济的平稳发展。为平抑房价,政府出台了各种政策措施,但效果不大,房价依然上涨。推动房价上涨的主要根源究竟在哪里呢？我个人分析认为,目前影响我国房价的因素主要为以下四点：房地产市场供求关系;政府的调控政策;房地产开发成本;开发商的利润。     

美国的房子买得起吗？

美国人是否买得起房子？这关中国人什么事？奇诡的是,多年来,美国的房价一直是中国住房讨论中的热点。指责北上广房价离谱的人,会拿美国的房价来比较,说美国的房子真便宜,甚至买房犹如买车。热炒房价的开发商们,则称北上广的房价比起曼哈顿来还有很大的上涨空间。真相究竟如何？我梳理了手头的资料和个人经验,进行一番分析。     

建筑节能不应成为房价上涨的借口

房价牵动着每一个购房者的神经,建筑节能与房价的关系自然引来多方争议。尽管关于建筑节能强制性标准的执行已经是不争的事实,但建筑节能将导致房价上涨成为不少人对建筑节能不“感冒”的借口或托词。拒绝做建筑节能的开发商说:“做建筑节能将导致成本增加、房价上涨。”没有体     

推高房价的“罪魁祸首”原来是白领

谁是房价上涨的“罪魁祸首”？万通地产董事长冯仑将“皮球”踢给了年轻白领。按照冯仑的理论，进入谈婚论嫁阶段的城市白领对房屋的刚性需求很强，但许多人收入未达到购房程度．因此．他们对价格的耐受力最差。由于这些人群知识水平高．在网络时代具有很大“话语权”，通过互联网将房价不满宣泄出来．使得房价成为社会的不满。     

2010年郑州楼市预测——访郑州天时利房产顾问有限公司董事长赖刚

2009年12月14目，温家宝总理主持召开国务院常务会议，郑重亮出“遏制部分城市房价过快上涨”之剑。一时间，“国四条”能否为高房价“降温”成了人们的谈论焦点。对于二线城市郑州来说，今年的房市将会有什么样的走势？日前，记者采访了郑州天时利房产顾问有限公司董事长赖刚。     

房价问题的根源及调控对策

“房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱”。这是“国六条”对“国八条”出台一年以来房地产市场的评价。可以看出，国八条虽然取得了一定的效果，但今年年初，很多城市都出现了房价快速上涨的局面，稳定房价的问题没有得到根本解决。     

背后“三只手”推着房价走——第三只眼笑看“房价涨”

关于房价上涨的原因，有多种不同的声音，可谓百家争鸣。如果另辟蹊径看房价上涨的背后原因，从政经、财经的角度我们会发现背后有“三只手”在推着房价走。     

房价还会涨吗？——地价高是房价高的原因

在经历了短暂的“沉默”后,楼市在今年的春季有了新的活力。老百姓经历了2007年的房价—匕涨”,最关心的是：房价还会涨吗？“地产大佬”任志强从地价不跌来说明房价上涨的趋势,卞洪登则列出了十大理由来证明。     

何以收回房价高企的“手”

何以收回房价高企的“手”●刘蔚住宅建设成为新的经济增长点，给房地产业带来了重整旗鼓的希望和再铸辉煌的契机。在人们观望着房地产市场将如何应变的时候，很自然地对房价予以了极大的关注。那么，目前高企的房地产价格究竟能否顺乎人意地降下来呢？一、房价是升是降，...     

房贷“松绑”意味什么

五年来房地产资本金比例首次下调，放松信贷闸门，会使房企资金压力缓解，房价上涨？还是导致房企间竞争更加激烈，促使房价下降？     

论房价与地价的相互关系——基于郑州市数据的实证研究

文章运用实证研究法与计量经济学分析方法,探讨地价与房价的相互关系。最终得出房价和地价的关系在一定范围内是相互作用、相互影响的;地价上涨不是房价上涨的内生机制,地价上涨只是房价上涨的主要原因之一。     

试论宏观调控下的房地产企业的有效发展之路

前言 1872年，恩格斯写道：“怎样解决住宅问题呢？在现代社会里，解决这个问题同解决其他一切社会问题完全一样，即靠供求关系在经济上的逐渐均衡来解决，但是这样解决之后，这个问题还会不断产生，就是说，一点也没有解决。”138年后的2010年4月17日，国务院在《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中指出：“住房问题关系国计民生，     

房价涨耶跌耶？

持续坚挺了3年的房价是会继续上涨还是会下跌呢?答案是显而易见的，在政府的调控措施之下，房价的涨幅会下跌，至少是涨幅趋缓。也许，有人会搬出一连串的理由断定房价仍会一路上扬，什么“手上有房的人，因为看惯了涨势，不会便宜抛出”；至于开发成本增加、土地越来越稀缺，更是主张房价还会上涨最有底气的理由。还有人以“近期房价照样在涨”的论据，佐证其房价不会下跌的观点。     

建材市场与房价涨跌无关

建材与房地产是什么关系？一般人的答案是唇齿相依。 如果用此逻辑来分析当前建材市场的状况,答案似乎应该很简单——房地产行业现在处于“非常时期”,与房地产行业紧密关联的建材与装饰行业自然也应该状况“非常”。 不管建材与装饰行业的现状如何,很多行业人士是十分关注房地产业的起伏、并担心其对建材行业的影响的,那么,房市的旺淡和房价的涨跌对建材行业的影响究竟会怎样呢？