房管所转制后的物业管理应迅速到位

房管所，原是房管部门经省直管公房的基层单位，它直接担负其管辖区域范围内直管公房的维修养护和管理工作，并兼有对管区内房产的行政管理职能。房管所在转制前是一个贯彻执行“以租养房”预算外持种资金管理的事业单位，过去由于国家把职工住房作为一项福利制度，公房租金偏低，房管所无法对公房进行经营，只能是收收租金，搞搞公房的维修养护，实行以租养房的事业单位管理，因此，不承担公房自主经营，自负盈亏的经济责任。随着经济体制改革的不断深化，房管系统的体制改革和机构改革被提上议事日程，要求在房管系统内实行政企分开，把直…     

丹东市出台公有住房售后维修管理暂行办法

丹东市出台公有住房售后维修管理暂行办法为了加强公有住房售后使用、维修管理。最近，辽宁省丹东市出台了公有住房售后维修管理暂行办法。———一幢房屋公有住房出售户数达到３０％以上，出售单位在一个月内要会同产权人设立房产管理小组，代表和维护产权人的权益，负责...     

公房售后产权比例计算

公房售后产权比例计算●孔庆平公有住房售后产权比例的确定是稳步出售公有住房工作的一个重要组成部分。明确住房产权既可以让购房者买得放心、住得舒心，切实地保护产权人的合法权益，又可以避免和防止倒买倒卖已出售公房，从中牟取暴利行为，促进房地产市场的健康发展。...     

已售公房物业管理的三大难题

在原有经济体制下已售公房一般都占城市住宅相当大的比重。这些公房分散、量大。有的很陈旧 ,有的是新房 ;有的是成片开发或购买的由开发商进行初级管理的 ;有的由厂、矿、企、事业单位自己管理 ;有的根本没有人管。为什么？———问题的症结主要在维修资金如何落实？如何面对这些“老、弱、病、残”无底洞般的维修费？这个问题的解决是改善已售公房住户物业管理的关键。国家建设部和财政部制定了《住宅共用部位共用设备维修基金管理办法》 ,使得住房的维修基金得以明确。办法规定 :“公有住房售后的维修基金来源于两部分 :１．售房单位按照…     

自管公房管理模式与改革对策探析

自管公房管理、使用、维修、养护一直是个薄弱环节.本文从自管公房的特征入手,依据当前单位自管公房的现实状况,分析了自管公房管理使用中存在的一些突出问题及产生的缘由,在论证问题分析缘由的基础上,提出了解决自管公房管理使用中的一些对策建议. 一、自管公房的特征 自管公房是指国家划拨给国有企业、事业单位所有以及单位自筹资金购建、管理、出租、维修的房屋.从历史角度来看,主要分两种类型:一种是全民所有制单位所有并自行管理的房屋.全民单位自管公房是全民所有制公有房屋的一部分,其产权来源,主要是解放后由各个单位自行建造的,也有部分接收旧政府的,向私人购买的以及对私营工商业进行改造时投资加入企业的.一种是集体所有制单位所有并自行管理的房屋.集体单位自管房屋的产权性质是集体所有制公有房屋,其产权来源主要是单位购置或投资建造的.其住宅的产权,即拥有权、占有权、处分权、收益权归单位所有.     

住宅公共设施维修谁出钱 建设部和财政部有新规

为深化城镇住房制度改革,保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,建设部和财政部出台《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。《办法》规定,凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位共用设施设备维修基金。维修基金应当在银行专户     

我国居住区物业管理的研究现状与对策分析（续）

3 .1 .2　物业管理优越性研究现代居住区物业管理研究对现代物业管理优越性的认识 ,是建立在对新、旧管理体制和管理效果进行对比的基础上的。这些认识体现为 :(1 )现代物业管理有利于住房体制的改革。传统由政府或企事业单位包办居民住宅维修、养护 ,不能适应公房出售以及住房商品化后住房产权多元化趋势发展的要求。现代物业管理制度为这一转变创造了条件。(2 )现代物业管理有利于根除“重建轻管”的弊端。现代物业管理以服务质量参与市场竞争 ,“自主经营、自负盈亏”。把物业的维护、保养、服务作为企业的产品。因此 ,物业管理部门十分…     

高速公路维修养护工程招标管理探讨

以广深高速公路业主公司的维修养护工程招标管理工作为例,对高速公路维修养护工程的招标管理工作进行了实践和探讨,提出解决高速公路维修养护工程招标管理工作中人为因素多等问题的方法,从而使招标管理工作更加规范化。     

省道改扩建路面可靠度分析与养护管理

随着科学技术的不断发展和管理工作的深化,路面养护维修需要寻求更合理、更科学、更经济、更符合客观实际的新的维修理论。近几年来,与任何一门其他的管理学科相比,维修学科所发生的变化是巨大的。本文将对以可靠度分析为中心的省道改扩建路面养护管理进行探讨。     

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法

编者按：为深化城镇住房制度改革,保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,建设部、财政部日前将《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》印发全国各地,并联合发出通知,要求各地自1999年1月1日起认真贯彻执行该办法。本刊现特登出《办法》的全文。第一条为了贯彻落实（国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［1998j23号）,保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,制定本办法。第二条在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内,新建商品住房（包括经济…     

出售公房产权单位要负责到底

住房制度的改革正在以出售公有住房为重点,继续推进不断发展,在住房实物分配已经停止,购买公房的住户越来越多,出售公房已经进行了三年多的时间,出售公房时产权单位不能总想着本单位的利益,而是应该按房改规定的政策去办理。     

试论提高普通居民住房的物业管理水准

“物业管理”对于今日的大都市居民来说实在是一个到处可以耳闻目睹，以至于许多居民对它熟视无睹的新名词。对于普通居民，这“物业管理”与10年以前的房管所管理好象并没有本质的差异：大多数公房和售后公房在外观上维持着多年以前的模样，相当多的房屋随着时间的流逝更显陈；日；对房屋的维修管理水平也停留在老样子，以前维修难，现在维修依然难。这不禁让人发问：物业管理怎么了？1协调发展上海是世界的名城，有着悠久的发展历史。对世纪下半叶，尤其在改革开放的20年中，上海城市的发展发生了翻天覆地的变化。“一年一个样，三年大变…     

水库工程维修养护经费测算与实施管理

最近几年,基于对水利管理工作体制的创新改革,要求水利工程项目相关内容在维修养护工作中,一定要把养护工作与管理工作区分开。文中对于最近几年水库工程项目维修养护经费相关的测算、管理工作中出现的各种问题,实施深入探析,同时兼顾水库工程项目维修养护工作的经费测算流程的所有环节,处理其中产生的各种问题,探究科学有效的维修养护工作经费测算和管理工作方式,以此来全面提升水利工程项目的工作水平,确保其能够实现安全运行。     

福州市住房委员会办公室

福州市住房委员会办公室成立于1989年,是市住房委员会的办事机构。负责福州市公有住房出售,审核发放住房货币补贴,经济适用房和廉租住房的建设与管理、以及承担任房公积金管理委员会的日常工作。主要业绩是:一、公有住房出售成绩显著。截至2002年底止,全市累计出售公有住房7万余套,面积570多万平方米,占全市可出售公房的85％,收回售房款15.5亿元,为住房货币     

浅谈高速公路养护工作的一点心得

作为一名高速公路养护管理工作者,拟结合沪蓉高速公路梁万段的实际养护管理情况,从养护管理工作的重要性、养护管理的成本控制;高速公路组织机构;正确了解公路的运营状况及服务水平,并根据实际情况安排养护维修以及高速公路养护的质量和安全等四个方面进行高速公路养护工作的一点心得交流。     

如何办理职工已购公房和经济适用住房上市出售手续

按照目前我国房地产交易管理的有关规定和准开准入制度的要求,职工已购公房和经济适用住房上市出售一般应按下列程序办理:     

全国范围内允许出售公房上市交易实施办法将出台

全国范围内允许出售公房上市交易实施办法将出台有关在全国范围内允许出售公房上市交易的实施办法将在近日出台。多年来，我国的公房与房地产市场严重脱节。一方面，国家禁止职工个人出售公房，一般职工没有足够的经济实力再买新房。即使是１９９２年房改之后，国家仍规定...     

全国范围内允许出售公房上市交易的实施办法将出台

来自全国建设信息网的消息表明,有关在全国范围内允许出售公房上市交易的实施办法将在近日出台。 多年来,我国的公房与房地产市场严重脱节。一方面,国家禁止职工个人出售公房,一般职工没有足够的经济实力再买新房。即使是1992年房改之后,国家仍规定职工购买公房5年以后才能出售,而     

北京市公房出售特点

据业内有关人士分析,北京市公房出售具有以下几个特点: 1、持续时间长,是全国最早进行公房出售试点的城市之一。1988年,北京市选择六建公司、百货大楼、北京广播器材厂、航空航天四院、建设部等11个单位首次进行优惠售房试点,至今已有10年的历史。     

荷兰鹿特丹房屋维修新技术

鹿特丹是荷兰最大的港口城市,现有人口约55万,共有住宅27万套。其中公房(包括住宅合作社)15万套,占55％;私房12万套,占45％。自1901年《住宅法》颁布以来,公房首次占了多数。大量的公房使维修管理工作激增,而房屋日趋衰败,费用不断上涨,