当前房地产业形势与2003年展望

会议主题:“当前房地产业形势与2003年展望” 会议时间:2002年12月12日 会议主持:建设部人事教育司司长兼政策研究中心主任李秉仁 主要内容:当前房地产业发展形势是否有过热现象?有没有泡沫迹象?如何保持房地产业持续健康发展?今后一段时期房地产业发展趋势,北京市房地产市场发展现状、存在问题及政策建议等。 会议嘉宾:建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾、副司长侯淅民和住宅建设与房地产开发处处长姜万荣,中国建设银行房贷部总经理刘铁民、中国社会科学院研究员汪利娜、国家计委宏观经济研究院研究员王小广、北京大学副教授王子明、华远新时代集团总裁任志强、北京红石集团董事长潘石屹、北京安地房地产开发公司董事长张宝全、北京光华银信房地产公司董事长张民耕、北京世纪朝阳房地产开发公司总经理曾伟、北京精品家园董事长蔡鸿岩、北京万科公司总经理吴有富以及国家统计局投资司、国务院发展研究中心的领导和专家。     

当前房地产市场热点分析

从2003年下半年开始,国家围绕房地产业连续出台了一系列调控政策,特别是金融政策、土地政策、清理固定资产投资项目政策等,对房地产业产生了巨大影响。最近公布的上半年统计数字显示,全国房价上涨幅度超过10％,为近几年之最高水平。经过几个月的调控,对房地产市场影响如何?房地产业是否会出现如媒体炒作的崩盘现象?房地产企业的资金链是否脆弱得即将断裂?土地市场的严控对房价走势将产生多大影响?未来房地产业发展路在何方?记者带着这些问题,采访了建设部政策研究中心文林峰副研究员。     

为我国房地产业的健康切脉

近几年,我国房地产业发展迅速,总体仍处在绿色景气区内运行,但是有些局部性的和结构性问题,应引起足够的重视。一、房地产业的现状与问题 1、房地产投资稳步上升,地域热点显现 近两年,全球经济增速放缓,但我国经济实现7.3％和8％的高增长率,其中投资贡献率为3.6％左右。有关资料表明,在1997～2001年间,全社会投资增长率分别为8.6％、13.9％、5.1％和10.3％;房地产开发投资增长率分别为-1.2％、13.7％、13.5％和     

当前房地产市场热点分析

从2003年下半年开始，国家围绕房地产业连续出台了一系列调控政策，特别是金融政策、土地政策、清理固定资产投资项目政策等，对房地产业产生了巨大影响。最近公布的上半年统计数字显示，全国房价上涨幅度超过10％，为近几年之最高水平。经过几个月的调控，对房地产市场影响如何?房地产业是否会出现如媒体炒作的崩盘现象?房地产企业的资金链是否脆弱得即将断裂?土地市场的严控对房价走势将产生多大影响?未来房地产业发展路在何方?记者带着这些问题，采访了建设部政策研究中心文林峰副研究员。     

房地产 你的风采是否浪漫依然?——’94湖北房地产业前景展望

一九九二年,以邓小平同志南巡重要谈话为动力源,我省房地产业一改过去风平浪静、举步悠闲的面貌,出现了前所未有的局面。首先武汉市以其地处长江之腰、京广之腹、九省通衢之地缘优势,率先启动,把三镇房地产业搞得热浪滚滚。紧接着宜昌市不甘落后,挟三峡工程上马之雷电,房地产业也迅速火爆起来,如此两点一线,全面带动了全省房地产业的迅猛发展。房地产开发公司从120多家猛增到1279家,开发规模更是     

房地产市场与建筑市场的比较

随着我国短缺经济的基本结束,人均国民收入的快速增长,消费需求结构正在悄悄发生变化,特别是1998年下半年,国家明确规定取消福利实物分房,代之以住房分配货币化,住宅消费正逐渐成为普通百姓今后的主流消费,并由此带动沉寂了多年的房地产市场经过低谷徘徊后逐步回升。因此,我们有必要对房地产市场及与之相关联的建筑市场有个正确的认识,掌握两个市场的规律和特点,促进房地产市场、建筑市场健康稳步地发展,使房地产业特别是住宅业能够成为新的经济增长点。     

县级市房地产业的发展与期待——以湖北省麻城市为例

一、麻城市房地产业的基本情况随着国民经济实力的不断增强,城市基础设施日益完善,尤其是交通区位优势,为麻城市房地产业提供了良好的发展空间。全市房地产市场保持了市场繁荣、交易活跃、房价合理、环境提升、品质改善、入住率高的良性发展势头。     

当前房地产业发展形势及未来的对策选择

从2001年底开始,对房地产有各种各样的说法。在进入2003年前夕,我们各方面的专家坐在一起来分析、评价房地产业的形势、发展走势、存在的问题,研究下一步怎么促进它的健康发展,很有必要。 建设部对房地产业发展形势高度关注,按国务院领导的重要批示,2002年组织有关专家先后十几次到一些省市做专题调研,同时召开了部分省市的形势分析会,对当前房地产市     

改革开放中的黄石房地产业

房地产业是国民经济的支柱产业,在国民经济增长中起着重要的作用.新中国成立以来,尤其是改革开放16年来,黄石的房地产业有了较大的发展,在黄石城市经济建设、提高市民的生活水平方面发挥了重要的作用.房地产开发迅速发展黄石市房地产开发自80年代初起步,特别是在1992年2月邓小平巡视南方讲话发表后,得到了迅速的发展.一是房地产开发企业数量增加.1992年前,全市房地产开发企业仅有8家,到1994年猛增到52家.从业人员1106人,注册资金4.2亿多元,年商品房开发能力为35万平方米.二是港澳及外商投资房地产者不断增多,到目前止已注册的来黄投资房地产的港澳及外商有20家.3年来建商品房约130多万平方米.     

由武汉地产广告存在问题引发的思考

一、武汉房地产业概况 武汉素来具备良好的地理位置和区位优势,素有“东方芝加哥”之称。其独特的交通和区位优势使得武汉具备了其他城市不可及的良好的经济投资环境,也为武汉的房地产市场的繁荣提供了良好的基础。     

城市变迁 人居发展——随州市房地产业发展历程回顾

新中国成立以来．特别是改革开放以来,随州房地产业发展产生了质的飞跃,全市房地产开发企业不断壮大．物业服务和中介服务组织发展迅速．房地产市场供需两旺．居民居住条件得到前所未有的改善,房地产业在经济社会发展中的作用显著提升．为推动随州经济持续快速发展、推进“四个随州”建设做出了积极的贡献。     

建立房地产评价指标体系监测首都房地产的发展水平

房地产兼具经济功能、社会功能和环境功能,健康发展的房地产业,必定是能够有效实现三大功能、满足各方面要求的房地产业。由于房地产功能复杂,不同地区发展水平参差不齐,单一指标很难测度房地产健康发展水平,其评价是片面的,很容易产生误导。对房地产发展的评价,也一定要从房地产的三大功能出发,重点围绕其在改善群众生活、促进经济发展、     

推广之前先应立法规范——聚焦房产税新动向

房地产税是一个综合概念，指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。其中包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。     

我国现阶段房地产业发展弊病与应对措施浅析

我国房地产市场化已走过了10多年历程,取得了许多成就.但由于起步较晚,在相关政策和经验等方面尚存在许多漏洞和不足,由此导致目前我国房地产业在发展中出现了不少弊病.而其中有些问题如未能引起足够的重视,不能及早得到妥善解决,将对我国保持经济持续、健康发展产生较大负面影响.对此,就目前我国房地产业存在的弊病、有可能造成的危害以及相关应对措施进行探讨,分析本轮房地产泡沫中最大的威胁所在及其对我国社会、经济生活的严重危害,提出采取相关行政、金融、财税、法律等政策有节奏地协调联动、控制国际投机资金进入,尤其是严控国际投机资金短时间大量退出以及促进我国产业多元化发展、大力发展我国民族产业等措施,为促进我国经济的健康和可持续发展打下基础.     

为市民打造高品质的住宅

随着城镇住房制度改革、城市土地使用制度的改革以及房地产业制度逐步健全、完善,我国城镇逐步走上了住房商品化的道路,房地产市场得到了快速的发展,房地产业在国民经济发展中的作用日益突出,近几年已作为新的经济增长点,成为经济发展的主导产业,进而成为国民经济支柱产业之一。房地产市场的发展与城市发展之间存在着深层次的互动效应,房地产发展是城市发展的重要内容,而房地产市场也必须借助于城市的外部环境,二者互为因果,不可能相互独立存在。尤其在建设小康社会的新形势下,创造城市价值,提升城市竞争力已经成为城市发展和发展房地产市场共同追求的目标。     

我国房地产市场的特征与调控分析

自1998年全面推行住房分配货币化的住房体制改革以来,中国房地产业逐步向市场化迈进。房地产业经过十多年的发展,一定程度上改善了中国人民的居住条件。住房问题成为居民日益关注的焦点的同时,国民经济的持续发展也深受房地产业的掣肘,这就必然要求加强中央政府对房地产业的调控。在这种情况下,明晰中国房地产业的特征及调控的目标对中央政府有效调控房地产业就显得尤为重要。本文从中国房地产调控政策的发展历程出发,围绕中国房地产市场的特征与调控目标,分析我国房地产调控实际操作中存在的诸多不足,进而提出促进中国房地产市场有效调控的建议。在1998年前,中国城市中普遍实行的是福利分配住房制度,住房供给矛盾突出,政府也必须寻找解决的途径。     

行业的机遇与挑战 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》解读

正日前,财政部公布了《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》细则,明确从2016年5月1日起,营改增试点改革在全国范围内全面推开。建筑业与房地产业作为此次改革中的难点和重点,备受关注。如何啃下这块"硬骨头",直接影响到整个改革的顺利完成以及经济的平稳发展。在当前房地产开发投资意愿不断减弱、开发投资增速下降明显的背景下,积极调整支撑建筑、房地产行业运行的政策环境与财税体系更具有重要意义。业内普遍认为,营     

宏观调控与可持续发展

针对房地产市场出现的一些突出问题,特别是少数城市房价上涨过快、住房供应结构不合理的矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱三大主要问题,九部委联合颁布了15条调控措施,并从今年6月1日起正式进入实施阶段。房地产业不仅是国民经济的重要支柱产业,也与百姓生活密切相关,其发展状况直接影响到经济安全和人居目标的实现,因此,尽早从长远考虑,高瞻远瞩,制定有利于房地产业长期可持续发展的政策至关重要。     

武汉住宅市场发展趋势判断

随着武汉房地产业所凸显的持续快速增长态势，住宅业已成为武汉经济持续发展的一个极其重要的增长极。进入2006年，武汉市在认真贯彻国家关于稳定住房价格的各项宏观调控政策基础上，在过去18个月内运用“政策性”与“市场化”相结合的双重手段对住宅市场进行有效调节。据统计，2005至2006年上半年，武汉市房地产开发投资为450．2亿元，占全社会固定资产投资的27．04％，相较于2004年增幅回落了10．56％，投资逐渐趋于理性；同时目前市场可销售商品住宅面积为120平方米以下的占总供应量的53．17％，供给结构趋向合理。同时配合房地产税收政策的实施，全市住宅市场发展良好，投机性需求未见大范围出现。     

张泓铭:楼市要救量不救价

上海社科院部门经济研究所城市与房地产研究中心主任张泓铭认为,当前社会上“只应救经济不应救楼市”的一种看法,这是不全面的。如果只救经济不救楼市,则救经济的目的也会受到损害。成交量不上升,不仅房地产业低迷,而且政府税收也受影响,钢材、建材、家居、消费品等产业也失去重要的支撑,所以救经济也必须救楼市。但救楼市应该只救成交量,不应救楼价。