实际承租人是否需要支付物业管理费

<正>案情简介某广场由开发商S委托F物业公司进行物业管理,约定由业主和物业使用人支付物业费。开发商S将该广场商铺整体出租给M公司负责招商管理,约定M公司有权转租,但未就物业费支付做出任何约定。M公司与H公司签订租赁合同,将其中的某商铺转租给H公司用于商业经营,约定由H公司支付物业费。H公司因拖欠物业费被F物业公司起诉至法院,F物业公司同时要求开发商S对物业费的支付承担连     

从物业收费之难 看契约精神之弱

正做为一名物业管理人员,这些情况你肯定遭遇过:业主肯定会拒交费用,被一种潜在的恐惧困扰着——"那个业主真难办,我根本没办法说服他,真不希望再碰到这种业主了。"原本正常的收缴物业费的过程,在瞬息万变的社会似乎变得越来越复杂——"对其他业主催费的时候,我也是这样催的,大部分业主很快就缴了,为什么这些钉子户却不管用呢?"     

摆脱生存困局的经验和启示

我们常说,我们从事的是与广大市民生产、生活休戚相关的＂朝阳行业＂,却因为各种原因面临这新的困局,一场新的变革整悄然兴起。收费——入不敷出物业费作为物业服务公司的主营收入,是维系物业公司生存发展的动力源泉。但是,仅仅依靠物业费的收取,很难维持企业的生存和发展。     

谁逼得谁跳墙？——最牛公告“交物业费,你告我,你杀我!”的反思

最近,网络曝光了＂最牛物业公司＂给业主列出的三个选择：交物业费,你告我,你杀我。事情发生在徐州市铜山区三堡镇三堡驿居小区。该小区物业张贴了如下通知：＂凡未交物业费的业主,请你在3月1日前交物业费。否则断停水,你别怨。因为我为你服务,     

物业管理案例的司法考量

一、案例简介 2015年10月,某小区物业公司在催缴物业欠费时,拟将多年拒不缴费的某业主诉至法院.接到应诉通知后,该业主的女婿余某(非小区业主,为化名)为达到不缴物业费的目的,先后向社区、城管局、消防大队、12345市长热线等部门举报,反映小区物业服务公司存在不规范、不合法等服务行为.如皋市人民法院于2016年3月组织开庭,在庭审过程中,余某就物业公司服务向法院提出5点质疑,认为物业公司在服务中存在很多不足,甚至是违法行为,业主不缴纳物业费自有道理,法院因为此异议决定休庭.     

谁逼得谁跳墙?——最牛公告“交物业费,你告我,你杀我!”的反思

<正>最近,网络曝光了"最牛物业公司"给业主列出的三个选择:交物业费,你告我,你杀我。事情发生在徐州市铜山区三堡镇三堡驿居小区。该小区物业张贴了如下通知:"凡未交物业费的业主,请你在3月1日前交物业费。否则断停水,你别怨。因为我为你服务,     

宁波联合物业:为了更好的服务

<正>在电梯事故频发的2015年,物业服务企业又一次站在了舆论的风口浪尖,类似于"某某业主大闹物管公司"这样的新闻时常见诸报端,小区里的一草一木、几个车位乃至楼道里的一点垃圾都能引爆摩擦。而宁波北仑区某老旧住宅小区,在宁波联合物业公司精心打理下,全年的发案率几乎为零;物业费不用上门催,收缴率达到98%;业主对物管的满意率超过98%。更让人吃惊的     

摆脱生存困局的经验和启示

<正>我们常说,我们从事的是与广大市民生产、生活休戚相关的"朝阳行业",却因为各种原因面临这新的困局,一场新的变革整悄然兴起。收费——入不敷出物业费作为物业服务公司的主营收入,是维系物业公司生存发展的动力源泉。但是,仅仅依靠物业费的收取,很难维持企业的生存和发展。从济南某公     

论加强电话短信催费提高电费回收率

“经济发展,电力先行”, 随着农村城市化的推进,小区楼宇用电的住户越来越多,电费收费要依靠电信工具, 短信催费显得更为重要, 为进一步完善营销系统短信催费,减少因催费通知不到位而造成客户欠费。加强电费短信催费已成为电费回收的重要追费渠道, 在农村城市化的地方被广泛应用。本文重点介绍加强短信催费提高电费回收率方面的现状及办法。     

物业收费囧?政府责任大!——以葫芦岛市为例

<正>据调查,近年来葫芦岛市物业服务费收缴率在一般在50—70%,有的甚至低于40%,业主拒缴物业服务费现象比较普遍。客观分析,业主拒缴或拖欠物业费的原因主要有三个方面:一是部分业主对物业服务有偿化缺乏认知,或者存在"搭便