青年群体长租公寓公共空间设计研究——以万科泊寓为例

高居不下的房价使租房成为青年群体立足城市的首选。随着资本市场介入及国家租房政策的推进,租房将是中国社会未来的重点转化点。青年群体作为长租公寓的主力军,相比于其他群体对于传统居住环境有着不同需求,追求个性、重视社交、要求品质等是他们的主要诉求,公共空间作为主要的社交空间已然成为长租公寓的关注重点。文章通过对实际长租公寓公共空间的分析,用实践和理论相结合的手法,总结归纳长租公寓公共空间的设计要素,以期为今后的设计提供一定参考。     

集中式长租公寓公共空间集约化设计研究——以成渝地区为例

目前国内集中式长租公寓公共空间设计多依赖运营部门的市场预测,存在设计功能配置不合理,空间组织设计不合理、空间利用效率低等问题.因此本文针对集中式长租公寓公共空间,以成渝地区长租公寓为基础研究公共空间发展现状.通过实地调研以及文献案例的梳理,总结长租公寓公共空间功能的等级化配置以及布局方式.并在此基础上研究公共空间的功能...     

物外之趣——青年长租公寓的“交互设计”

随着我国城市化进程的推进,为解决持续增长的居住需求,租赁住房大量兴起。逐步走入社会的90后白领作为青年长租公寓的主要客群,其居住观念和生活方式随着社会经济的发展也在不断改变,对公寓户内和公共区域配置的要求也在发生变化。作为客群画像鲜明的居住产品,青年长租公寓更应以产品思维进行设计和研发。文章主要对面向青年客群的集中式长租公寓进行探讨,并通过大量的案例分析,研究如何借助"交互设计"有效营造符合年轻客群的共享场所,实现多元化用户体验。     

"乐乎们"究竟有多大野心?

长租公寓主要分为集中式公寓和分散式公寓.在行业内,人们对长租公寓的讨论有多少,对发展集中式还是分散式长租公寓的讨论就有多少. 两种类型产品同时受到大环境的影响,但在运营模式,发展逻辑方面存在本质区别.因集中式公寓对资金成本和前期投入要求较高,大部分长租公寓是从分散式起步,积累实力后往集中式公寓过渡,以分散式公寓为"主战...     

基于群体需求的青年长租公寓公共空间设计研究

近年来,在城市青年群体"买房难"以及扶持租赁性住房的国家政策连续出台的背景下,青年长租公寓的开发浪潮已悄然掀起,其中公共空间作为租客社交活动的主要空间,其设计品质一定程度上决定了青年租客的生活品质。然而目前市场上一些长租公寓产品面临着开发标准化程度低、设计改造品质参差不齐等问题。文章通过调研梳理了目前市场上长租公寓的共性问题,并以此为切入点,从功能配置、区域规划、空间尺度和主题风格四个方面提出了青年长租公寓公共空间室内设计策略。     

“乐乎们”究竟有多大野心？

正集中式公寓和分散式公寓品牌都在自身赛道基础上扩张前行,覆盖更多的租赁品类,促使自身做大做强。长租公寓主要分为集中式公寓和分散式公寓。在行业内,人们对长租公寓的讨论有多少,对发展集中式还是分散式长租公寓的讨论就有多少。两种类型产品同时受到大环境的影响,但在运营模式,发展逻辑方面存在本质区别。因集中式公寓对资金成本和前期投入要求较高,大部分长租公寓是从分散式起步,积累实力后往集中式公寓过渡,以分散式公寓为"主战场"的品牌或多或少会持有集中式公寓,而从集中式大力发展做分散式公寓的在市场上则较为少见。     

基于AHP模型的客户租住集中式长租公寓意愿影响研究

住房租赁市场受宏观政策扶持、人口流动红利和资本投资集聚等优势的驱动,逐渐被社会各界所关注。集中式长租公寓作为创新型住房租赁产品,自诞生以来,受到市场消费者的广泛认可与青睐。首先实地调研不同品牌类型的集中式长租公寓租住意愿的影响因素指标,在此基础上构建AHP层次分析模型;接着结合调研信息邀请业内领域专家对模型中判断矩阵评判打分,并带入软件中计算各指标因素和各品牌长租公寓租住意愿的占比权重。结果表明:集中式长租公寓的不同特征指标对于一线城市中客户租住意愿的影响程度是不同的。因此,结合不同类型的长租公寓运营商的发展现状、运营特点,从不同角度提出未来发展的指导建议,以供借鉴参考。     

基于AHP的燕京里国际青年公寓公共空间评价及提升策划——以北京市朝阳区2个长租公寓为参照

长租公寓的公共空间作为青年租客交流、互动的场所,在建筑空间设计中有着重要意义。本文以北京市朝阳区燕京里国际青年公寓(以下简称“燕京里公寓”)的公共空间为主要研究对象,通过实态调查公共空间按照功能可被划分为7类区域,并进行空间配比的细化研究。同时,从同样位于朝阳区的集中式长租公寓中挑选另外2个交通及价格因素与其基本持平的公寓——龙湖冠寓(酒仙桥店)、远洋邦舍公寓(青年路店),将它们的公共空间作为参照研究对象。根据青年居住者对7类公共功能空间使用需求强弱的研究,得出3个公寓在公共空间方面对居住者择寓意愿的具体影响,并使用AHP层次分析法构建研究模型。最终依据评价结果,对燕京里公寓公共空间的优缺点进行归纳,从而进一步提出空间提升策划建议。     

浅谈长租公寓的设计与管理——以宁家公寓为例

为配合上海市发展建设,进一步扩大上海租赁住房市场,缓解城市青年人才、白领群体的住房问题,依照现有相关政策,将自持物业改造为长租公寓。该项目的改造是大宁集团打造宁家(Ning+)品牌的重要标本之一。本文以宁家公寓为例从项目简介、空间设计原则、设计管理流程、设计资源管理等方面阐述和研究长租公寓的设计与管理。     

青年长租公寓的公共空间社区化设计策略

当前,在宏观调控、资本市场导向、青年租住诉求改变这三大因素的共同推动下,长租公寓迅速崛起。野蛮生长式的开发导致了严重缺陷,即实践先行理论滞后:学术领域无系统论证,行业内无相关规范引导、未系统整合提出设计策略,导致青年长租公寓公共空间品质参差不齐。因此,笔者通过文献研究、访谈调查、案例借鉴等多种研究方法,针对青年长租公寓中重要的公共空间,从社区化层面提出针对性的设计策略。