对编制上海市存量房价格指数难点问题的探讨

文中主要针对在编制上海市存量房价格指数过程中 ,所遇到的划分编制基本区、选定合理编制价格、选择编制技术路线以及确定区域因素修正系数等问题 ,进行了详细的阐述与分析 ,并提出了相应的解决对策     

编制城市存量房价格指数的难点及相应对策

城市存量房价格指数是房地产价格指数中的一种，用来反映城市存量房价格的波动情况，预测价格的变动趋势，指导市民理性交易，并同时为政府部门制定相应政策提供依据，由于城市存量房交易情况错缩复杂，在指数编制过程中会遇到很多疑难问题。本文首先对典型区域的选择问题，基期的确定问题，样本资料的选取问题进行了细致的阐述，并提出了相应的解决对策。随后本文对区域性因素调整问题从定性和定量两个方面进行了重点分析，并建议使用德尔菲法确定影响程序，从而在定性分析的基础上得出区域性修正系数，在定量分析的基础上介绍了存量房价格指数的计算方法。     

启动住宅租赁市场是当务之急

阐述了阻碍住宅租赁市场发展的原因,通过对租赁市场的各种需求及供给的分析,指出了培育与发展健康、有序的住宅租赁市场之必要性,并针对分析结果,用市场细分的方法进行市场细分,提出了扩大房地产租赁市场空间的几点建议．     

股权租赁与其他股权交易方式之比较

股权租赁是适应市场需要而产生的一种新型的并购交易机制,与现行的股权交易方式相比较,具有自身的特点。     

企业租赁成本的构成与计算

随着现代经济的发展 ,租赁已发展成为资金融通的重要方式之一。本文通过对企业租赁成本的构成进行分析 ,并对租赁成本的计算 ,按照租金支付方式的不同提出了三种计算方法     

基于公共自行车租赁系统(PBRS)的研究应用

目前公共自行车租赁系统(Public Bicycle Rental System,简称PBRS)已应用非常广泛,然而随着它的普及推广,问题也日趋显现,诸如租还不便,信息未及时反馈等,使得PBRS不能真正方便用户。针对上述问题重新进行研究后,提出基于单片机STC12C5A60S2的硬件设计思路及基于Serial Port来实现上位机与下位机的通信方案,通过实验室调试,该方案有效可行,可有效提高公共自行车(Public Bicycle,简称PB)利用率,具有实际意义。     

GM(1,1)模型在预测工程价格指数中的应用

简要介绍了灰色预测方法GM(1,1)模型的适用条件、构造步骤及检验方法,建立了黑龙江省工程价格指数预测的GM(1,1)模型,经检验该模型的预测、模拟精度等级属于1级,预测结果可靠,能够准确预测工程价格指数,可为工程管理各方进行造价管理提供有益参考.     

基于ARIMA的居民消费价格指数建模与预测

根据我国2007～2010年的实际居民消费价格指数,建立了基于ARIMA的物价指数预测模型。实验结果表明,该模型的绝对误差以及百分比绝对误差都控制在了一定范围之内,因此该模型拟合效果较好,预测值接近实际值。最后,应用该模型对我国2011年1月至5月的居民消费价格指数进行了预测。     

股票价格(指数)与收益率的相关性分析

传统的证券投资组合理论认为股票价格与其收益率无关,但事实并非如此．本文主要对纽约、NASDAQ、上证、深证等指数和一部分国内股票进行股票价格(指数)与其收益率的相关性分析．结果表明,二者并非不相关,而是一种负的弱相关关系．     

中山市某建设项目软基强夯(置换)处理

中山市建设项目基强夯(置换)处理     

从人本主义出发提高住宅建设质量

住宅建设的指导思想应以"人”为根本,也就是要贯彻人本主义的理念.从这一指导原则出发,从时代生活需求、居住小区规划、住宅套型设计、厨卫设施、配套公建、物业管理、环境保护与绿化美化等方面,阐述提高住宅质量的要求.     

谈我国居住建筑的节能途径及发展对策

居住建筑要达到节能要求,应重点从墙体、外门窗、屋面、通风换气及太阳能利用等方面着手,并随着居住建筑的形式和风格的发展,遵从人们对建筑型式多元化和个性化的追求,从实际节能效果出发进行建筑节能设计,制定建筑节能标准.     

剪力墙住宅设计阶段成本的控制方法

以上海地区三栋剪力墙住宅为对象,针对建筑布置、结构布置、构件设计、材料选用等问题研究其设计阶段的成本控制方法.研究表明,建筑布置和结构布置应简单、规则、对称;剪力墙多采用构造配筋,严格区分墙肢水平钢筋与竖向钢筋、加强层与非加强层的配筋设计;楼板根据跨度不同区分板厚,配筋宜采用分离式;注重结构的分层细化设计;主筋采用III级钢或冷轧钢等,采用这一系列措施能够在设计阶段有效控制剪力墙住宅的工程成本,且重点是在建筑布置和结构布置. 更多还原     

用能价格对住宅分布式能源系统的导入影响分析

根据居民用能价格变化,分析探讨了住宅分布式发电系统的经济性,得出了在实施阶梯电价后,上海地区光伏发电系统已具有实际的导入价值,而燃气热电联产机组则因为阶梯气价经济性较差,不具有实际导入价值.     

住宅地板辐射采暖中的地板表面温度问题

对住宅低温热水地板辐射采暖设计中地板表面温度问题进行了讨论,指出了目前有关地板表面温度的规定在工程实际中难以全面执行,对有关设计规范和技术规程提出了建议.     

住宅建筑生命周期CO2排放的核算方法

从全生命周期的角度,对住宅建筑生命周期进行了阶段划分,并建立了住宅建筑生命周期CO2排放的核算模型。选取马鞍山市某栋住宅建筑作为实例研究,计算得到该住宅建筑单位面积年CO2排放量为25.38kgCO2/(㎡.a)。在整个生命周期过程中,日常使用阶段的碳排放量占整个生命周期的比例最大,达到72.26%。最后通过对比日本、台湾住宅建筑生命周期过程中CO2排放的分布情况,以验证核算模型的科学性。     

上证指数的非线性动态结构分析

采用高阶自回归条件异方差(ARCH)模型检验了上证指数的统计性质.GARCH-M(3,4)模型,TARCH-M(3,4)模型和EARCH-M(3,4)模型成功描述了上证指数的非线性动态结构及条件均值和条件方差下的不对称性.GARCH-M(3,4)模型的拟和效果较之后两个模型更好.     

现阶段流动性过剩成因及疏通渠道分析

中国现阶段存在流动性过剩问题,而且央行传统的金融调控手段面临失灵风险。文章认为,现阶段可通过改变人民币升值预期、采取紧缩性财政政策、大力发展资本市场吸纳过剩的流动性。但流动性问题的解决,不可能一蹴而就,因此从长期来看,必须调整产业结构,改进社会财富分配制度。