Semi-prefabrication concrete techniques in developing countries

Providing housing to the general population at an affordable cost is a colossal task facing governments in developing countries. Through the adoption of semi-prefabrication techniques, concrete construction is reappraised for enhanced quality, economy and speed. This study involved identification of areas of optimization, design and analysis of model buildings. Outcomes indicate that semi-prefabrication concrete techniques are appropriate for achieving quality, economy and speed of construction. Fournir un logement a l ensemble de la population pour un cout abordable constitue une tache immense pour les gouvernements des pays en developpement. Les techniques de semi-prefabrication font de nouveau apprecier le beton, dont les qualites se sont ameliorees, pour son prix et sa vitesse de mise en oeuvre. Cette etude portait sur les elements pouvant etre optimises, sur la conception et sur l analyse de modeles de batiments. Les resultats laissent a penser que les techniques de semi-prefabrication permettent d atteindre les objectifs vises de qualite, de prix et de vitesse de construction.     

Quality management systems: a study of authority and empowerment

This paper examines the types of power in organizations, authority, empowerment, organization politics, employees' resistance to change, leadership style and conflicts within construction organizations which may negate the effective development, implementation and maintenance of quality management systems. The results of a questionnaire and in-depth interviews are analysed. Diverse management factors including support of senior management, appropriate leadership style, cultivating employee's enthusiasm and participation, open communication and feedback must be managed properly to achieve quality management systems in the construction industry. Cet article examine les differents types de pouvoir dans les societes industrielles, l'autorite, le renforcement des moyens d'action, les principes d'organisation, la resistance du personnel au changement, les styles de direction et les conflits a l'interieur des societes du batiment et de la construction qui peuvent avoir un effet negatif sur le developpement efficace, la mise en oeuvre et le maintien en l'etat de systemes de gestion de la qualite. Les auteurs analysent les reponses a un questionnaire et les resultats d'entretiens approfondis. Un certain nombre de facteurs de gestion, notamment le soutien fourni par les cadres superieurs, le style de direction approprie, l'enthousiasme du personnel a cultiver, la participation du personnel, la transparence dans la communication et l'information en retour, doivent etre geres correctement pour que l'industrie du batiment dispose de systemes de gestion de la qualite.     

FMEA applied to cladding systems - reducing the risk of failure

Failure Mode and Effects Analysis (FMEA) is a systematic and analytical quality planning tool for identifying and addressing what potentially could go wrong with a product or process. The project 'Failure Mode and Effects Analysis (FMEA) in the cladding industry' describes the FMEA technique, investigates failures of cladding on a system, component and process level, and maps the cladding supply chain and cladding-related decision making. The level of knowledge of failures and the fragmented industry structure prevents rigorous use of FMEA exemplified by other industries. However, a simplified form of FMEA can be performed based on the research findings to prioritize and inform decision-making and facilitate site inspection/supervision.

L'analyse des modes de defaillance et de leurs consequences (AMDC) est un outil systematique de planification de la qualite qui sert a detecter tout ce qui pourrait nuire a un produit ou un processus et a y remedier. Le projet 'Analyse des modes de defaillance et de leurs consequences chez les fabricants de bardage' a pour objectif de decrire la technique AMDC, d'etudier les defaillances de bardages au niveau systeme, composant et processus, et d'etablir une correspondance entre la chaine d'approvisionnement en bardages et le processus decisionnel en matiere de bardage. Le niveau de connaissances en ce qui concerne les defaillances et la structure fragmentee de cette industrie empechent l'utilisation rigoureuse de l'AMDC comme en attesient d'autres industries. Une forme simplifice de l'AMDC peut toutefois etre utilisee sur la base des resultats de recherches, qui permet d'indiquer au processus decisionnel les priorites et de faciliter les interventions d'inspection et de surveillance sur les chantiers.     

Classifying construction contractors

It is widely accepted in construction management literature that superlative contractor selection criteria are: contractor ability to complete a project on time, within budgeted cost and to expected quality standards. Hence, contractor evaluation and selection models with the ability to highlight these attributes (i.e. help the selection decision) should be fully exploited. To date, such models have evolved based predominantly on reasoning, and discriminant analysis, but there is scope for investigation of alternative strategies including: fuzzy set theory; neural networks; regression techniques; and cluster analysis. This paper concentrates on the latter by applying cluster analysis to real-life contractor selection data. Results indicate that the technique will simultaneously classify large numbers of contractors while identifying the most significant multi-attribute analysis, case-based discriminating criteria among them. These characteristics offer potential for rationalization of contractor evaluation, classification and selection. La documentation relative a la gestion des chantiers de construction admet un certain nombre de criteres de pointe permettant de selectionner les entreprises de batiment, qui sont la capacite de l'entrepreneur a achever un chantier dans les delais, la maitrise des couts prevus au budget et la conformite avec les normes de qualite exigees. En consequence, les modeles d'evaluation et de selection des entreprises du batiment repondant le mieux a l'ensemble de ces criteres (c'est-a-dire, les outils d'aide a la decision) doivent etre pleinement exploites. Ces modeles ont aujourd'hui evolue; ils reposent essentiellement sur des analyses multi-criteres, le raisonnement est fonde sur les cas pratiques et l'analyse distinctive, cependant, ils laissent une large place a la recherche de strategies alternatives, telles que la theorie des ensembles flous, les reseaux neuronaux, les techniques de regression et l'analyse par groupes. Ce document traite plus particulierement de cette derniere strategie, en appliquant l'analyse par groupes aux donnees effectives de selection des entreprises du batiment. Les resultats font apparaitre que cette technique va classer simultanement un grand nombre d'entreprises du batiment, tout en identifiant parmi elles les criteres de jugement les plus significatifs. Ces caracteristiques offrent la possibilite de rationaliser l'evaluation, la classification et la selection des entreprises.     

Changing context for environmental knowledge

Change within the construction sector has been a central concern of governments and a select few private-sector clients for a considerable time. The discourse of change emanating from organizations concerned with reform in the construction sector reflects these ongoing concerns for change in the sector. The underlying assumptions of the content of change and appropriate change mechanisms in the UK are critically examined and challenged. In particular, the limitations of measurement and best practice are explored. The allegiance to approaches based on measurement and best practice is acontextual, unreflective and insufficient in providing wholly reliable explanations for the relationship between practice and performance. Claims for the use of measurement and best practice by the reform movement must therefore be understood to have limitations and their use approached with caution. The emphasis on best practice is also understood to direct attention away from understanding the legitimacy of current practice and change within the UK construction sector. An agenda for change in the UK construction sector will need to engage with and be more reflective of current managerial practice and past change initiatives. Contextual approaches such as structuration theory offer a way in which to underpin a research framework that could support the reform movement in setting such an agenda.

Depuis longtemps, les changements qui interviennent dans le secteur de la construction sont une préoccupation majeure pour les gouvernements et pour quelques clients sélectionnés du secteur privé. Le discours sur le changement émanant d'organisations préoccupées par la réforme dans la construction reflète l'inquiétude permanente causée par le changement dans ce secteur. Les hypothèses sous-jacentes portant sur le contenu et sur les mécanismes appropriés du changement au Royaume-Uni font l'objet d'un examen critique et sont mises en question. L'auteur analyse, en particulier, les limitations des mesures et des meilleures pratiques. Les positions en faveur d'approches basées sur les mesures et les meilleures pratiques sont hors contexte, non représentatives et insuffisantes puisqu'elles ne parviennent pas à fournir une explication totalement fiable des relations entre la pratique et la performance. Il est donc clair que lorsque le mouvement en faveur de la réforme encourage l'utilisation de mesures et des meilleures pratiques, celles-ci on des limites et leur utilisation doit être envisagée avec précaution. En mettant l'accent sur les meilleures pratiques, on détourne l'attention de la compréhension de la légitimité des pratiques actuelles et des changements dans le secteur de la construction au Royaume-Uni. Tout programme de changement dans le secteur de la construction au Royaume-Uni devra être associé à des pratiques de gestion plus réfléchies et tenir compte d'initiatives de changement prises dans le passé. Des approches contextuelles comme la théorie de la structuration offrent une méthode sur laquelle pourra s'appuyer un cadre de recherche qui pourrait apporter son soutien au mouvement de réforme en définissant un tel programme.

Mots clés: analyse comparative, meilleures pratiques, gestion du changement, projets de démonstration, performances de l'industrie, innovation, indicateurs de performances clés, changement organisationnel, mouvement de réforme     

The contracting system in the French construction industry: actors and institutions

An overview is presented of development in the French construction industry responding to economic, regulatory and legal changes over the last 20 years. As the French industry moved into recession in the early 1980s, the large French construction corporations increasingly moved upstream taking greater responsibility for design, and downstream becoming increasingly concerned with concessions for public works and services. The public sector clients' reactions to these developments is analysed, in particular the passing and implementation of the law on the public sector client. This safeguards a larger role for the architect in the construction process and tends to favour a shift back from general contracting to seperate trades contracting. The analysis is presented in terms of a struggle between the different actors in the French contracting system for predominance, and shows how the balance of relationships in the system is dynamic. Dans cette communication, l'auteur fait une presentation generale de l'evolution du secteur de la construction en France face aux modifications economiques, reglementaires et juridiques qui ont vu le jour au cours de ces 20 dernieres annees. Alors que dans son ensemble l'industrie francaise entrait dans une periode de recession au debut des annees 1980, les grandes entreprises du secteur de la construction se sont de plus en plus deplacees en amont pour prendre de plus grandes responsabilites en matiere de conception et, en aval, pour se preoccuper de plus en plus des concessions pour des travaux et des services publics. L'auteur analyse ensuite les reactions des clients du secteur public face a ces developpements, notamment l'adoption et la mise en oeuvre de lois sur les clients du secteur public. Ces lois prevoient un role plus important de l'architecte dans le procede de construction et ont tendance a favoriser un retour de l'enterprise generale vers l'entreprise specialisee. Cette analyse s'inscrit dans les termes d'un combat entre les differents intervenants en vue de dominer le systeme contractuel francais et montre comment l'equilibre des relations de ce systeme est dynamique.     

Is construction procurement a key to sustainable development?

Has specialization of professional roles obstructed the holistic approach and sustainable development? A preliminary survey in Botswana involving construction professionals found that existing procurement systems have not integrated the efforts of the different project participants and also fail to fulfil the expectations of the users. A holistic approach involving the re-integration of construction disciplines by applying new procurement methods is proposed. An integrated, holistic way of working could provide a number of synergies through the consideration of the building project as an entire system. The implications include better decision making upstream, more efficient use of resources and the mitigation of negative environmental effects downstream.

La specialisation professionnelle est-elle un obstacle a l'approche globale et au developpement durable? Une etude preliminaire menee au Botswana et portant sur les metiers de la construction a revele que les systemes d'approvisionnement actuels n'integrent pas les efforts des differents participants a un projet et ne repondent pas aux attentes des utilisateurs. Cet article propose une approche globale dont le succes repose sur la reintegration de ces metiers et sur de nouvelles methodes d'approvisionnement. Une methode de travail integree et holistique, ou un projet de construction serait considere comme un systeme complet, pourrait faire naitre un certain nombre de synergies. Cette hypothese exige un meilleur processus decisionnel en amont une utilisation plus efficace des ressources et l'attenuation des effets negatifs sur l'environnement en aval.     

The Green Building Challenge in the UK

The background to and feedback from the UK team on the Green Building Challenge process in the UK is provided along with a commentary on the future development of the environmental assessment of buildings. Unique amongst the GBC national teams, the UK team chose buildings which had undergone post-occupancy evaluation. As a consequence, buildings were evaluated on their design, construction and operation phases. This additional information on actual rather than predicted performance provides a number of important lessons for the environmental assessment of buildings. Future expectations for the development of GBC from the UK perspective include providing proper credit for design features such as low-energy passive cooling and daylighting, modifying the assessment weighting system to provide more reliable comparison or benchmarking between design solutions, providing a practical international assessment method for comparison or benchmarking, incorporating post-occupancy evaluation to validate assessment methods and tools. Ease of use is important and GBC could usefully be simplified to consider the point of application in design, post-design certification and post-occupancy. Environmental assessment of buildings in the future must evolve within a wider context of local Agenda 21 sustainable development criteria. Cet article rappelle les informations fournies a l'equipe britannique du projet Green Building Challenge et celles recues en retour, et s'accompagne d'un commentaire sur la facon dont va evoluer l'evaluation environnementale des batiments. L'equipe britannique se distingue des autres equipes nationals en ce sens qu'elle a choisi des batiments qui ont ete entierement evalues apres le depart des occupants, evaluation qui s'est donc faite au niveau de la conception, de la construction et de l'exploitation de ces batiments. Ces informations complementaires sur des performances reelles plutot que prevues constituent autant d'enseignements importants pour l'evaluation des batiments sur le plan de l'environnement. Du point de vue britannique, l'evolution du GBC devrait donner toute leur credibilite a des caracteristiques de conception telles que le refroidissement passif par faible energie et l'eclairage diurne, modifier le systeme de ponderation pour deboucher sur des comparaisons plus fiable entre solutions conceptuelles, aboutir a une methode internationale d'evaluation pratique a des fins de comparaison ou d'etalonnage, incorporer une evaluation apres occupation pour valider les outils et les methodes d'evaluation. La facilite d'utilisation est un aspect important et le GBC pourrait etre simplifie, utilement, pour considerer le point d'application au niveau de la conception, de la certification apres conception et de la fonctionnalite. L'evaluation environnementale des batiments devra evoluer en tenant compte de l'elargissement des criteres locaux de l'Agenda 21.     

Predicting construction plant maintenance expenditure

Utilization of construction plant and equipment forms an essential part of construction contractors' efforts to augment productivity and reduce costs. However, efficient and effective management of plant and equipment is requisite to maximizing its potential benefits. A problem in this respect is not knowing when a maintenance event might occur, or its extent in terms of cost and time. This paper presents a stochastic mathematical modelling methodology (using random numbers) to predict the probable cost of ‘the next’ maintenance event for tracked hydraulic excavators; where a maintenance event includes both breakdown and scheduled maintenance. Information on a random sample of 33 360° tracked hydraulic excavators were obtained from contractors operating within the opencast mining industry. From these, 9473 maintenance event ‘cost’ observations were recorded and modelled. Validation of the model is achieved using a random ‘hold out’ sample of 50 maintenance cost observations taken from nine machines. Analyses reveal that overall model predictive performance is robust, having a mean percentage error (MPE) of 4.46 and a mean absolute percentage error (MAPE) of 23.63. Pearsons correlation coefficient (r) and a paired t-test are conducted to determine the accuracy and consistency of model predictions respectively. With an r of 0.76 and no significant difference being found between the mean of predicted/actual values, the model shows both accurate and consistent cost predictions. The random number technique shows potential for improved maintenance practice by providing a practical methodology for planning, scheduling and controlling future plant resource requirements. The paper concludes with direction for future research which includes: (1) the application of this research to plant items working in other operational environments (e.g. civil engineering and construction); and (2) prediction of the next breakdown event.

L'utilisation de matériels et d'équipements de construction est une composante essentielle du travail des contractants dans le secteur de la construction; l'objectif est d'augmenter la productivité et de rédeuire les coûts. Toutefois, pour optimiser les bénéfices potentiels, il faut une gestion efficace et réelle de ces matérels et équipements. Le fait de ne pas savoir lorsqu'une intervention de maintenance peut s'avérer nécessaire constitue un problème; il en est de même pour la méconnaissance de leur coût et de leur durée. La présente communication expose une méthodologie de modélisation mathématique stochastique (en utilisant des nombres aléatoires) qui sert à prévoir le coût probable de la prochaine activité de maintenance d'excavateurs hydrauliques à chenilles, une activité de maintenance comprenant à la fois les interventions sur pannes et les interventions programmées. On a obtenu auprès de contractants travaillant dans l'undustrie minière à ciel ouvert des informations sur un échantillon aléatoire de trente trois excavateurs hydrauliques à chenilles à 360°. De ces informations, on a enregistré et modélisé le coût de 9473 interventions de maintenance. Le modèle utilisé est validé au moyen d'un échantillon aléatoire ‘hold out’ de 50 observations de coûts de maintenance faites sur neuf machines. Des analyses laissent apparaître que les performances globales prévisionnelles du modèle sont robustes avec une erreur moyenne de pourcentage (MPE) de 4.46 et une erreur moyenne absolue de pourcentage (MAPE) de 23.63. Des tests sur le coefficient de corrélation Pearsons ‘r’ et des tests-T jumelés sont menés pour calculer respectivement la précision et la cohérence des prévisions faites par ce modèle. Avec une valeur ‘r’ de 0.76 et l'absence de toute différence significative entre la moyenne des valeurs prévues et la moyenne des valeurs réelles, le modèle montre que les prévisions de coût sont à la fois précises et cohérentes. La technique des nombres aléatoires montre qu'il serait possible d'améliorer les interventions de maintenance en proposant une méthodologie pratique pour planifier, ordonnancer et contrôler les futurs besoins en matériels. Let auteurs concluent en proposant des axes de recherche qui comprennent: (1) l'application de ces recherches à des éléments de matériels travaillant dans d'autres environnements opérationnels (par exemple, génie civil et construction); et (2) des prévisions de pannes.     

De la mesure du comportement des joints de dilatation

A Ottawa, le département des recherches pour la construction a procédé sur une longue période à des relèvements de dilatations de joints sur deux immeubles semblables de hauteurs différentes, l'un comportant un conditionnement d'air, l'autre pas. II fut ainsi observéque les mouvements en question n'étaient pas seulement affectés par les températures et la nature des éléments constituants mais par le comportement plus mal défini de l'ensemble de l'ouvrage. Ces mouvements sont d'ailleurs le plus souvent de moindre amplitude que ne laisseraient supposer les calculs. Les résultats des observations ont été rassemblés par C.C. Barrett.     

Zephyrs of creative destruction: understanding the management of innovation in construction

The aim of this paper is to propose a comprehensive framework for the management of innovation in construction, addressing the construction innovation problem in two distinctive ways at the institutional and firm levels. First, an institutional perspective derived from research on complex systems industries is developed which provides an alternative to the volume production model for construction innovation research. The roles of the innovation infrastructure, innovation superstructure and systems integrator are all identified and applied to construction. The paper then moves on to the firm level where the two key innovation dynamics - the top-down adoption/implementation dynamic and the bottom up problem solving/learning dynamic are identified. The paper ends by calling for more case studies of the trajectories of construction innovations.

L'objet de cet article est de proposer un cadre global ou gerer l'innovation dans le secteur de la construction; l'auteur aborde la question de l'innovation sous deux angles differents, au niveau des institutions et celui des industriels. En un premier temps, on developpe une perspective institutionelle derivee de la recherche sur les systemes complexes; on debouche alors sur une alternative au modele de volume de production applique a la recherche en matiere d'innovation dans la construction. Les roles de l'infrastructure et de la superstructure de l'innovation et celcui de l'integrateur de systemes sont tous definis et appliques a la construction. L'auteur passe ensuite au niveau de l'industriel et definit les deux axes principaux de l'innovation, la dynamique descendante d'adoption/mise en u uvre, d'une part et, d'autre part, la dynamique ascendante de resolution des problemes et d'enseignment a en tirer, L'auteur demande, pour conclure, que soient presentes davantage de cas d'etude portant sur les itineraires suivis par des innovations dans le secteur de la construction.     

Natural ventilation in practice: linking facade design,thermal performance,occupant perception and control

The action of opening a window is the most intuitive and simple response to controlling overheating in a room. However, it relies on the vagaries of occupant interaction to exploit the passive design potential and achieve comfortable results. An understanding of occupant behaviour is thus of significance in the design and evaluation of naturally ventilated buildings. This paper demonstrates the link between facade design, thermal performance, occupant perception, and window use in naturally ventilated offices in summer, based on a pilot study monitoring offices in Cambridge, UK. Survey results indicate that facade design has a large impact on the occupants' perceived control over and satisfaction with their environments. The research reveals that there is a close connection between perceived control and actual control (with respect to window use), and that occupants with a high level of perceived control more frequently use their windows than others with a low level of perceived control. Positive feedback loops between occupant action and effect reinforce appropriate behaviour and the paper shows that it is possible to derive statistically significant behavioural models to predict window use for different facade conditions.

L'action d'ouvrir une fenêtre est la réponse la plus intuitive et la plus simple au problème du contrôle de la surchauffe d'une pièce. Néanmoins, elle est soumise aux caprices des interactions des occupants pour que soit exploité le potentiel de la conception passive et qu'il en résulte une température agréable. Comprendre le comportement des occupants n'est donc pas sans importance pour la conception et l'évaluation des bâtiments à ventilation naturelle. Cet article démontre le lien existant entre la conception des façades, les performances thermiques, la perception des occupants et l'utilisation des fenêtres dans les bureaux à ventilation naturelle en été, sur la base d'une étude pilote de suivi de bureaux à Cambridge, au Royaume-Uni. Les résultats de cette enquête indiquent que la conception des façades a une incidence importante sur le contrôle perçu de leur environnement par les occupants et sur leur satisfaction à l'égard de ce dernier. L'étude révèle qu'il existe un lien étroit entre contrôle perçu et contrôle réel (par rapport à l'utilisation des fenêtres) et que les occupants qui ont un niveau élevé de contrôle perçu utilisent plus fréquemment leurs fenêtres que ceux qui ont un faible niveau de contrôle perçu. Les boucles de feedback positif entre les actions des occupants et leurs effets renforcent le comportement adapté et l'article montre qu'il est possible d'en retirer des modèles comportementaux statistiquement significatifs permettant de prédire l'utilisation des fenêtres en fonction de l'état des façades.

Mots clés: comportement adaptatif, performances des bâtiments, conception des façades, ventilation naturelle, ventilation nocturne, comportement des occupants, perception des occupants, contrôle des fenêtres, Royaume-Uni     

National system of innovation in France: Plan Construction et Architecture

This paper presents the French system of innovation in the construction sector, and points out its strengths and its weaknesses, through the analysis of a specific institution: Plan Construction et Architecture (PCA). The originality of PCA is its capacity to encourage innovation by experimentation. PCA mobilizes all the representatives of the construction sector (clients, professionals, contractors, etc.) to conceive and work together on innovation, through 'Realisations Experimentales' (REX). Independant researchers provide expertise and evaluate the results of these experimentations. This paper points out the major lessons which can be drawn for this system.

Dans cet article, l'auteur explique comment, en France, le secteur de la construction aborde le concept d'innovation et fait ressortir les points forts et les points faibles de cette approche par le biais de l'analyse d'une institution specifique, le Plan Construction et Architecture (PCA). L'originalite du PCA reside dans sa capacite a encourager l'innovation par l'experimentation. Le PCA mobilise tous les acteurs presents sur la scene de la construction (clients, professionnels, contractants, etc.) pour qu'ils concoivent et concourent ensemble a l'innovation en presentant des "Realisations experimentales" (REX). Des chercheurs independants apportent leurs competences et evaluent les resultats de ces experimentations. L'auteur insiste sur les grands enseignements que l'on peut en tirer pour ce systeme.     

Should governments fund construction research?

This paper considers the role played by government in stimulating innovation to improve quality, profitability and competitiveness in construction activities. It questions whether governments should fund research and development in construction, and if so, what level and types of support might be appropriate to meet emerging needs. It addresses this with reference to the current debate on the public funding of science, citing Kealey and Pavitt. The author considers specific construction-related issues and changing conditions, indicating the need for more, rather than less funding by both private and public sectors. In conclusion, the author develops a third way, different from Kealey's and Pavitt's approaches. Construction requires a strong and vibrant research base, partly funded by government. Simultaneously, the state requires a research and knowledge base in order to fulfil its roles such as for governance of technologies in the built environment. A complementarity effect arises from both public and private funding - which is therefore greater than the sum of the parts. L'auteur examine le role joue par le gouvernement en vue de stimuler l'innovation pour ameliorer la qualite, la rentabilite et la competitivite dans le secteur du batiment. Il s'interroge sur le fait de savoir si les gouvernements doivent financer la recherche et le developpement dans ce secteur et, si la reponse est positive, quel niveau et quels types de soutien seraient appropries pour repondre aux besoins qui se font jour. A cet effet, il se refere au debat public qui s'instaure actuellement sur le financement public de la science et cite MM. Kealey et Pavitt. L'auteur s'interesse aux questions specifiquement liees a la construction ainsi qu'a l'evolution de la situation qui militent en faveur d'une augmentation du financement public et prive plutot que d'une diminution. Pour conclure, l'auteur propose une troisieme voie, differente des methodes preconisees par MM. Kealey et Pavitt. La construction doit s'appuyer sur une base de recherche solide et dynamique, financee en partie par le gouvernement. Simultanement, l'etat a besoin d'une base de recherche et de connaissances pour tenir son role, par exemple, de gerant des technologies relatives au cadre bati. Il se degage un effet de complementarite des financements publics et prives qui est superieur a la somme des deux parties.     

Developers, regeneration and sustainability issues in the reuse of vacant industrial buildings

The outcomes from a survey of developer and related organizations active in a local industrial property market in mid-1998 are reported in respect of the use and reuse of industrial buildings. The discussion focuses on both refurbishment and reuse and new build sectors, and draws out some evidence on sustainability issues. Despite a relatively limited understanding of sustainability as a concept, developers are found to have a positive attitude to reuse when conditions allow it. Indeed, those more actively involved in reuse have sometimes engaged in a variety of practical, sustainable solutions to refurbishment needs. Most are open to influence on questions of good practice and sustainability. This all suggests that legislation designed to turn the development and construction industry towards brownfield opportunities and the sustainable reuse of existing infrastructure is likely to induce a favourable response. Cet article presente les resultats, a la mi-1998, d'une etude menee par des promoteurs et des entreprises du secteur actives sur le marche de la propriete industrielle locale sur l'utilisation et la reutilisation des batiments industriels. Le debat porte, pour l'essentiel, sur la remise en etat, la reutilisation et les constructions nouvelles; les conclusions mettent en lumiere des evidences en ce qui concerne les questions de durabilite. Malgre une comprehension relativement limitee du concept de durabilite, il s'avere que les promoteurs ont une attitude positive en ce qui concerne la reutilisation de batiments lorsque les conditions le permettent. Certes, les plus actifs dans le secteur de la reutilisation se sont parfois orientes vers l'option de la remise en etat en proposant une grande variete de solutions pratiques et durables. La plupart d'entre eux restent ouverts aux questions de bonne pratique et de durabilite. Tout cela suggere que la legislation visant a orienter les promoteurs et les entreprises du batiment vers des opportunites d'investissement dans des installations existantes et vers la reutilisation durable d'infrastructures existantes est susceptible d'entrainer une reponse favorable.     

On-site energy management challenges and opportunities: a contractor's perspective

Although numerous policies encourage CO₂ and energy consumption reduction within the UK non-domestic sector, most measures are primarily focused towards reducing operational impacts, but largely overlook embodied impacts, particularly within the construction process. On-site construction refers to the energy consumed during the installation of materials up to project practical completion and represents the largest share of construction process CO₂ emissions. Contractors have a pivotal role to play in reducing CO₂ and energy consumption due to their significant involvement in project procurement and on-site construction. The key challenges and opportunities are investigated for delivering on-site energy management within UK non-domestic projects from a contractor's perspective. A case study is presented of a large UK principal contractor's on-site energy management practices, based on a wide geographical sample of non-domestic projects and operatives. Shortcomings are found within the contractor's current on-site energy management procedure across the three reporting levels (director, operations and project). Findings identified the lack of data authentication as a significant challenge, whereas capturing additional project variables to facilitate future benchmarking was deemed as a key opportunity for on-site energy management enhancement.

Bien que de nombreuses politiques encouragent une réduction du CO₂ et de la consommation d'énergie dans le secteur non résidentiel au Royaume-Uni, la plupart des mesures visent principalement à réduire les impacts opérationnels, mais négligent largement les impacts intrinsèques, en particulier dans le processus de construction. La construction sur chantier fait référence à l'énergie consommée de l'installation des matériaux jusqu'à la réalisation concrète du projet et représente la part la plus importante des émissions de CO₂ au cours du processus de construction. Les entrepreneurs ont un rôle crucial à jouer dans la réduction du CO₂ et de la consommation d'énergie du fait de leur importante implication dans la passation des marchés et dans la construction sur chantier. Les principales difficultés et opportunités sont examinées pour que soit assurée une bonne gestion de l'énergie sur les chantiers dans les projets non résidentiels britanniques du point de vue de l'entrepreneur. Est présentée une étude de cas portant sur les pratiques de gestion de l'énergie sur les chantiers d'un important maître d'?uvre britannique, sur la base d'un large échantillon géographique de projets non résidentiels et de modes opératoires. Il est constaté des insuffisances dans la procédure actuelle de gestion de l'énergie qui est utilisée sur les chantiers par les entrepreneurs sur l'ensemble des trois niveaux hiérarchiques (directeur, exploitation et projet). Les constatations ont identifié le manque d'authentification des données comme un défi important à relever, tandis que la saisie de variables supplémentaires des projets pour faciliter l'évaluation future des performances a été considérée comme une opportunité essentielle pour l'amélioration de la gestion de l'énergie sur les chantiers.

Mots clés: processus de construction, entrepreneurs, gestion de l'énergie, indicateurs de performance environnementale, non résidentiel, construction sur chantier     

Traitements et analyse des mesures de diagraphies différées pour la reconnaissance géotechnique

Résumé Les diagraphies différées, essentiellement employées, à l'origine, dans le domaine pétrolier, sont de plus en plus utilisées en hydrogéologie pour la recherche d'aquifère et en reconnaissance géotechnique. En effet, les informations qu'elles apportent sur les caractéristiques physiques des sols et des roches, in situ, sont particulièrement riches. Cet apport est à deux échelles: l'échelle de l'unité lithologique et l'échelle de l'intercalation ou de la discontinuité dans cette unité. Toutefois, pour un apport d'information optimal, il convient de traiter les mesures diagraphiques. Nous montrons qu'une transformation de la structure des supports de mesure (volumes investis) des diagraphies différées permet d'obtenir, par rapport à une interprétation classique de ces mesures, une détermination plus précise des caractéristiques mesurées, un meilleur positionnement des limites de couches en profondeur et une meilleure estimation de la variabilité de la caractéristique mesurée. Nous montrons également que la définition verticale d'un outil de diagraphie peut être directement définie par le pas d'échantillonnage de la mesure le long du forage. La recherche d'un transfert d'information entre les mesures diagraphiques et les paramètres géotechniques de calculs permettrait aux diagraphies différées de devenir un complément indispensable aux forages destructifs dans toute reconnaissance géotechnique. Received: 11 May 1999 · Accepted: 27 November 1999     

Construction safety issues in Gaza Strip

Safety is considered a critical problem in developed and developing countries. The author examines the causes of accidents on building sites and the safety procedures used by local contractors in Gaza Strip. A wide range of recommendations are necessary if hazards are to be eliminated and accidents reduced. Recommendations include a suitable training programme, supervisory methods for product quality and working conditions on site, improved working conditions, a safety regulatory framework including a safety institution, standards, and penalties. La securite est consideree comme un probleme critique dans les pays industrialises et dans les pays en developpement. L'auteur examine les causes des accidents sur les chantiers de construction dans la Bande de Gaza ainsi que les procedures de securite appliquees par les entreprises locales. Pour eliminer les dangers et reduire le nombre d'accidents, il conviendrait de formuler de nombreuses recommandations portant, notamment, sur un programme de formation approprie, des methodes de suivi de la "qualito produits" et de supervision des conditions de travail sur les chantiers. Il faudrait d'ailleurs ameliorer ces conditions et definir un cadre de reglementation en matiere de securite comprenant, entre autres, la creation d'un institut de la securite, l'elaboration de normes et la mise en place d'un mecanisme de penalites.     

An experiment in design collaboration

Computer supported communication and collaboration among partners in the building design and construction process are no longer mere possibilities, but, given the will and know-how of the participants, a reality. Team members could work on a building design at any place, simultaneously together (synchronously) or separately (asynchronously), while the latest state of the design would always be available in a shared database. But to be successful, this emerging type of cooperation often requires new design and communication methods.This paper documents an experimental approach to design collaboration, tested in an intensive, one-week long Virtual Design Studio exercise involving three academic institutions. It briefly describes the structure and goals of the studio exercise, the methodologies applied, the resulting process of collaboration, and the lessons learned.Une experience sur la collaboration en designLa communication et la collaboration aidés par ordinateur parmi des partenaires dans les processus de conception et construction d’un bâtiment ne sont plus que des possibilités, mais, étant donné la volonté et les connaissances des participants, une réalité. Les membres d’une équipe peuvent travailler sur un design de bâtiment à n’importe quel endroit, de façon simultanée (synchrone) ou distincte (asynchrone), et le tout dernier état du design serait toujours disponible dans une banque de données commune. Mais pour être un succès, ce type de collaboration requiert souvent de nouvelles méthodes de conception et de communication.Ce papier documente une approche expérimentale à la collaboration en design, testée lors d’un exercice de studio de design virtuel intensif, d’une durée d’une semaine et impliquant trois institutions académiques. Il décrit brièvement la structure et les buts de l’exercice de studio, les méthodologies appliquées, le processus de collaboration résultant, et les leçons apprises.     

Changes in resource need for post-disaster reconstruction: a longitudinal study in China

Following a major disaster, shortages of resources and the increased costs of building materials are likely to slow post-disaster reconstruction. To examine the resource needs for post-disaster housing reconstruction, a longitudinal study was conducted between 2008 and 2010 of the Wenchuan earthquake-impacted Mianzhu City in China. Cost escalation of the common materials of brick, cement, aggregate and steel shows the varying correlation between material requirements and the reconstruction progress. Based on in-field surveys and interviews, the underlying drivers that contributed to changes in the cost of these materials were identified. Findings suggest that apart from physical disaster impacts and urgency of housing reconstruction, other effects, such as legislative interventions and the economic environment, are primary factors in explaining changes in resource requirements. Cost changes for brick and aggregate were to a great extent influenced by local policies and mandates. In contrast, cost changes for non-localized materials such as cement and steel were largely dominated by broader economic effects and domestic strategies in China. To reduce potential resource cost fluctuations and their impacts on recovery, robust post-disaster reconstruction planning is needed and requires systematic mapping and monitoring of resource demands over the reconstruction period.

Suite à une catastrophe majeure, il est probable que les pénuries de ressources et l'accroissement du coût des matériaux de construction ralentiront la reconstruction après la catastrophe. Afin d'étudier les besoins en ressources nécessaires à la reconstruction des logements après une catastrophe, il a été mené en Chine, entre 2008 et 2010, une étude longitudinale de la ville de Mianzhu touchée par le tremblement de terre du Wenchuan. La flambée des coûts des matériaux courants que sont les briques, le ciment, les granulats et l'acier montre la corrélation variable entre les besoins en matériaux et les progrès de la reconstruction. Sur la base des études et entretiens menés sur le terrain, les facteurs sous-jacents qui ont contribué aux évolutions du coût de ces matériaux ont été identifiés. Les résultats obtenus suggèrent que, en dehors des effets physiques de la catastrophe et de l'urgence de la reconstruction des logements, d'autres effets, tels que les interventions législatives et l'environnement économique, sont des facteurs de première importance pour expliquer les évolutions des besoins en ressources. Les variations des coûts des briques et des granulats ont été influencées dans une large mesure par les politiques et les mandats au niveau local. En revanche, les variations des coûts des matériaux qui ne sont pas produits localement, tels que le ciment et l'acier, ont été en grande partie dominées par les incidences économiques plus larges et les stratégies intérieures de la Chine. Afin de réduire les fluctuations possibles du coût des ressources et leur impact sur la reprise, une solide planification de la reconstruction après une catastrophe est nécessaire et exige une cartographie et un suivi systématiques des demandes en ressources au cours de la période de reconstruction.

Mots clés: matériaux de construction, flambée des coûts, reconstruction après une catastrophe, stratégie de reprise, pénurie de ressources, Chine