国内关于控制性详细规划容积率指标确定方法的研究进展综述

本文对国内关于开发控制规划及容积率指标确定方法研究的发展历程进行了综述,同时对国内关于容积率指标确定方法的研究现状进行了梳理,提出国内目前对容积率指标体系确定方法研究存在的问题包括“单向”研究视角和“综合”约束效应的矛盾、“静态”变量选择和“动态”社会发展的矛盾、“感性”经验判断和“理性”数学逻辑的矛盾三个方面,最后采用“谈判”、“个案审批”、“值域化”来增强指标落实所需的弹性等等对我国容积率确定方法研究具有重要参鉴意义.     

加强控制性详细规划指标体系的科学性研究

控制性详细规划在由技术性蓝图逐渐转变为公共政策的过程中,由于许多深层次的原因而存在与规划设计、规划管理严重脱节等问题,因此,在社会科学层面,应不断探索规划控制的方法,为政府在市场经济下提供更多、更重要的引导和调控工具,而控制指标也应随社会的发展而不断地适时调整,并与相关规范相协调.     

控制性详细规划经济分析的一般框架探讨

本文分析了当前控制性详细规划经济分析存在的问题,认为经济分析应贯穿于控规编制整个过程,是全过程动态校核;除微观经济模型分析外,应加强宏观经济要素分析,并将社会效益、环境效益等经济外部性纳入综合考虑。按照编制前期、编制过程中和编制后等不同阶段,提出控规经济分析的一般框架。探讨在不同规划阶段经济分析的内容与方法。编制前期加强人口容量及就业岗位预测,进行土地经济分析,明确产权地籍;编制过程中基于分类要素的经济影响分析,按照弹性系数方法确定容积率,进行地块划分;编制后按照地块最低经济容积率和城市开发收益测算进行方案校核。     

广州工业园控制性详细规划编制新方法及思路

针对广州工业园区迅速发展所带来的种种新问题，结合广州市花都区近期开展的若干个工业园控制性详细规划的编制，探讨了在编制过程中如何科学、客观、公正地分析问题，解决问题。     

从开发控制谈控制性详细规划的编制

在我国现行的城市规划体系框架中,控制性详细规划无疑已成为开发控制的核心依据。但随着经济发展和社会转型,规划理念在不断发展,控制性详细规划的编制也需要不断适应新的发展要求。本文在介绍开发控制的源起与作用的基础上,分析了控制性详细规划在我国开发控制体系中的核心地位及其存在的问题,并从突显控制性详细规划的控制和引导作用、提高其编制的科学性、适应性等方面探讨了完善控制性详细规划编制的若干建议。     

控制性详细规划中土地开发强度控制探讨——以《南宁市茅桥、东沟岭片区控制性详细规划》为例

针对现行开发强度控制面临的困境,提出在宏观层面,可从城市供给和需求角度出发,结合总体规划中确定的人口及用地规模,进行建筑总量预测;在中观层面,根据宏观层面确定的开发强度,结合分区规划,对影响开发强度的区位、交通、环境、美学等因素进行分析,形成片区级空间单元综合评价值;在微观层面,以控制性详细规划为主,调整控制因素。     

探索控制性详细规划的改革之路

本文通过对现行控制性详细规划和城市设计编制中存在的问题进行分析,阐述控制性详细规划与城市设计之间的关系,提出结合城市设计编制控制性详细规划的方法。     

控制性详细规划中几个值得注意的问题

作者针对当前控制性详细规划实践及理论研究的现状,从控详规的科学性、编制的主体、编制过程、编制方法以及控详规要因地制宜等几个方面指出了控详规编制工作中存在的问题,并进行了剖析。     

在经济分析的基础上编制控制性详细规划——从美国区划得到的启示

控制性详细规划在我国的城市规划体系中发挥着日益重要的作用。由于认识及方法上的局限性，导致了控规从编制到实施、管理的一系列问题。美国区划的经验表明，在控制性详细规划编制中应重视运用经济方法进行理性分析，通过对经济利益的控制来体现整体性原则。容积率是土地使用强度控制指标中最为核心的内容，本文以如何合理地确定容积率为例，阐述在经济分析的基础上编制控制性详细规划的必要性。     

初探中小城镇控制性详细规划

随着我国城镇化进程的不断推进,城市控规也开始应用于中小城镇中。但我国现有控规相关法律规定制度以及积累的经验主要还是面向大型城市,与中小城镇的实际之间存在着偏差。本文结合中小城镇控规实际,探讨了中小城镇控规中所面临的问题,主要有重视程度不足、专业队伍素质欠缺、控规可行性不强、制度指导性不足等因素。并据此提出了相应的对策,从中小城镇控规应当从提高意识、加强队伍建设、制定合理控规指标以及覆盖面这几方面着手,结合自身实际,努力建立起一套适合本地的控制性规划体系,促进中小城镇高效有序进行城市建设活动。     

关于确定居住用地容积率的几点思考

住宅容积率是规划住宅项目建设的重要指标,对城市住宅的建设和发展起到了积极的控制和引导作用.随着社会的发展,以往的经验数值已经不能满足现实调控的需要,建设宜居城市需要科学地规划容积率指标,需要综合考虑经济、人口、基础设施、居住环境等相关因素的影响.     

房地产开发项目容积率确定研究

容积率是房地产开发项目重要的控制指标,其确定需要考虑众多因素。在分析房地产开发项目容积率与开发企业战略选择、项目营销、产品舒适度以及项目盈利之间关系的基础上,总结提出房地产开发企业进行容积率相关决策的一般流程。     

浅议地价与容积率的关系

容积率对地价的影响具有区域性规律,城市规模、土地区位或土地用途不同,容积率对地价的影响程度也不同。容积率对地价的影响遵循报酬递增递减原则。本文通过分析地价的不同表达方式与容积率的关系,提出容积率对地价的影响,其实是公共资源与投资成本平衡的结果,其影响力度的主要因素是单位基数的大小,并需要考虑销售价格和销售比例。     

老城区改造项目容积率确定方法刍议

通过对容积率和老城区改造项目的具体特征入手，深入分析老城区改造项目中影响容积率确定的特定要素，提出此类项目对土地开发控制的具体原则和方法，并结合葫芦岛市望海寺居住区项目予以阐释。     

效率导向中的基本判断：提高容积率的解读

住房保障已经成为建设和谐社会必须实现的目标之一.在城市土地资源日益紧缺和人口规模日益膨胀的趋势下,是否应通过整体提高居住用地容积率来保障住房供给成为讨论的焦点.在当前形势下,城市发展向存量土地要效率是必由之路,但是风险会伴随在唯效率导向的开发过程之中.整体提高居住用地容积率这一选择涉及城市发展的系统建设,必须先行对城市人口分布战略、住房供给及公共利益等方面进行基本判断或选择,具备足够的应对策略,才能为城市提供一条真正和谐的道路.     

高纬度严寒地区建筑容积率对局地热气候的影响

本文利用开发的城市区域热气候计算模型,针对高纬度严寒地区建筑容积率对局地热气候和室外热舒适性的影响进行了动态数值模拟。结果表明:多层建筑容积率的增加有利于改善冬季局地热气候和室外热舒适性;而对于高层建筑住区来说,容积率超过3.0时,将会对局地风速和太阳辐射造成大幅衰减。以上结论为更好地利用容积率对该地区进行开发和可持续发展提供了数据支撑。     

长沙市居住容积率实施现状、原因及对策探析

分析长沙市容积率实施现状中出现的几个主要问题：指标层层突破,控规调整整体失控、控规指标和技术管理规定控制力度不够,容积率指标实施缺乏公平,对其原因进行了剖析,并针对问题提出了四条对策,即加强长沙市人均居住建筑面积以及户均面积的研究、加强容积率编制方法研究、开发长沙市容积率系统以及加强容积率实施监督。     

合理制定容积率指标构建和谐社会

本文介绍了我国的土地政策和容积率的引入情况，从容积率指标入手对我国城市土地资源的利用情况进行了分析，探索了通过容积率指标来节约城市土地资源的途径，从而协调多方利益关系和多种效益关系，实现社会各方面的和谐。     

民用飞机货舱地板设计研究

货舱是飞机上装载货物的主要舱体。货舱地板结构是构成货舱的主要部件,它和货舱门、货舱内饰共同构成了货舱包络面。本文以某型飞机货舱地板为例,介绍民用飞机货舱地板设计过程中的关键因素。