对私募基金投资房地产的思考

中国已成长为私募股权基金的重要投资目的地,虽然全球经济环境动荡,但并不意味着私募股权基金在中国的成长趋势发生改变。在此基础上分析房地产开发商的求钱若渴必带来私募基金的投资冲动。房地产企业融资渠道并不充裕,而房企融资模式也早已发生转变,在这种情况下,私募资金对房地产的投资值得思考和研究。     

私募房地产基金的发展环境及趋势

正近年来,宏观调控力度加大、银行信贷政策收紧、信托融资受限等,房地产企业资金链持续紧张,逐渐寻求自筹资金以弥补缺口,民间资本充裕、投资渠道匮乏,促使私募股权房地产投资基金(下称"私募房地产基金")在此背景下迎来爆发,特别是自2010年"开元"以来,私募房地产基金不断涌现,2014年5月9日,《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》(新国九条)更首次提出了"发展私募     

浅谈私募股权融资在我国房地产业的作用

近两年来,房地产调控愈加严厉,房地产企业无论是在开发项目启动资金还是建成项目的销售资金回笼均受到一定程度的影响,加之,作为房地产企业重要融资渠道的股市融资、债券融资、信托融资的政策也不断收紧,房地产企业的融资渠道进一步紧缩,融资渠道的创新已经成为当务之急。在房地产宏观调控政策不放松之下,私募股权融资可以成为房地产企业新的融资渠道选择。房地产私募股权基金具有便利、灵活、迅捷等突出优势,作为一个新的融资渠道,在推动房地产企业转型、加快行业整合并购、满足不同区域房地产企业的融资需求、提升企业的经营管理水平等方面发挥着巨大的作用。     

房企融资新出路——房地产私募股权投资基金

随着国家政策的调控、资本市场门槛太高、银行信贷政策收紧、银信合作叫停房地产企业遭遇了十年来最残酷的资金链考验,使得原本自有资金就捉襟见肘的房地产企业日子越来越难捱。万幸的是,作为新兴融资渠道的房地产私募股权基金正迅速发展,成为房地产企业重要供血库。国家政策对私募股权投资基金的扶持以及越来越多国内外成功的案例为房地产企业...     

私募股权基金可成融资重要渠道

近两年来,欧美国家的私募股权基金纷纷进入中国房地产行业,积极分享中国地产成长的高额回报,如富力、合生创展、碧桂园等在香港和海外上市的房地产企业都不同程度地有私募股权投资基金的参与,引发了国内房地产企业的强烈反响,也引起了社会各界对私募股权基金的强烈兴趣.实际上,在金融发达国家,私募基金是房地产公司的重要机构投资者.     

私募股权基金可成融资重要渠道

<正>中国房地产企业的融资战略急需转型,谁觉醒得快,谁就有机会在未来的竞争中占领先机。近两年来,欧美国家的私募股权基金纷纷进入中国房地产行业,积极分享中国地产成长的高额回报,如富力、合生创展、碧桂园等在香港和海外上市的房地产企业都不同程度地有私募股权投资     

基于灰色关联分析与加权TOPSIS法的房地产私募基金风险评价研究

作为我国房地产融资主要渠道之一,私募基金还不是一种成熟的融资方式,存在着市场、信用和管理等风险。在阐述房地产私募基金特征,构建相应的风险评价指标体系基础上,运用灰色关联模型和TOPSIS法对所识别的风险进行分析,并通过实证研究,对房地产私募基金的风险做出定性与定量的评价。     

私募股权投资基金实务操作论述

根据多年来的发展现状来看,我国私募股权基金正处于关键发展时期,各大主体机构必须统筹规划、合理部署,力求促进私募股权基金的顺利发展,尽可能地为国家经济转型过程提供内在驱动力。针对于此,本文主要以私募股权投资基金问题为具体研究对象,针对私募股权投资基金实务操作涉及到的内容进行重点分析,以供参考。     

张民耕：房地产基金是房企发展的金融后盾

单一的房企融资模式正在悄然发生转变.3月8日,一家以房地产项目的股权投资为主、债权投资为辅的房地产私募基金管理公司-盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司宣告成立,其管理的房地产投资基金首期募资规模达到5亿元.     

张民耕:房地产基金是房企发展的金融后盾

<正>单一的房企融资模式正在悄然发生转变。3月8日,一家以房地产项目的股权投资为主、债权投资为辅的房地产私募基金管理公司——盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司宣告成立,其管理的房地     

从美国IPO市场的萎缩看创新企业融资方式的变化

2000年以来,美国IPO数量和规模大幅萎缩,公开市场上市公司家数锐减。与此同时,私募股权基金在非公开市场的定价和交易能力增强,并表现出强大的融资能力。随着私募股权基金及交易平台的发展壮大,部分优质公司不再通过公开注册发行融资,而选择在非公开市场融资和交易,从中涌现出大批独角兽公司。     

绿色建筑私募股权基金融资风险研究

根据风险核对表法和专家调查法,对绿色建筑私募股权基金融资项目风险进行了识别和分类,构建了风险指标体系,并运用灰色模糊综合评价法,对所识别的风险因素进行定性和定量分析,确定了每个风险因素的权重,明确了绿色建筑私募股权基金项目的融资风险水平。     

中国式私募股权投资基金经营风险防范与控制

近年来私募股权投资基金已开始在国际金融市场中占据越来越重要的地位。但鉴于风险与投资间"光与影"的关系,作为一种投资工具,私募股权投资基金从基金募集、投资项目选择,到最终退出阶段会面临一系列风险。为实现私募股权投资基金在中国的长效发展,帮助拓宽企业融资渠道,提高市场投资效率,发挥金融在促进社会经济转型升级中的核心作用。     

私募股权投资基金对我国的影响及面临的挑战

私募股权投资基金作为基金的一种重要类型,在国际金融市场上占有重要的地位,外国的私募股权投资基金的发展也较为成熟,而在我国,私募股权投资基金还处于发展的幼稚期,但是其飞快的发展速度对我国的社会和经济都产生了重大的影响,本文通过对私募股权投资基金对我国的影响极其面临的挑战进行简要分析,从而帮助我们对私募股权投资基金有进一步地了解。     

关注房地产私募基金

<正>房地产私募基金作为一种新型的金融产品,被越来越多的房地产开发企业所关注。近年来,国内知名房企如金地集团、保利地产、复地集团、荣盛发展、嘉凯城等竞相发起设立房地产私募基金。运作难点房地产私募基金运作过程分为筹资、投资和退出三个阶段。从实践来看,在房地产私募基金运作过程中,主要有以下几个难点。难点一、专业人才难觅。基金的成功很大程度上依赖于基金管理人的技能和经验。房地产私募基金要求基金管理人具有房地产开发的实战经验,同时具备金融、     

中国私募股权投资基金退出方式研究

我国中小企业在面临银行贷款融资以及资本市场融资困难的现实背景下,私募股权投资目前对于我国中小企业的融资正占据着越来越重要的地位。私募股权的退出环节关系着整个投资过程的成败。本文首先阐述了私募股权投资基金主流的退出方式及退出机制,进而分析了我国私募股权投资基金在退出方式上所面临的问题,结合私募股权投资市场各种退出方式的现状及数据,最终针对性的提出了完善私募退出的建议。     

宏观调控、股权性质与房地产企业融资渠道互动影响研究

选取2007-2011年沪深两市房地产上市公司为样本,实证分析宏观调控对不同股权性质的房地产上市公司融资渠道的影响。结果表明,2010年以来的房地产宏观调控有效地抑制了房地产上市公司的融资渠道,但国有性质的房地产上市公司受到的影响较小。还发现,宏观调控显著地减少了房地产上市公司直接融资的次数,却显著增加了信托融资的次数;相对于私营房地产上市公司,国有房地产上市公司直接融资受到的影响较小,而且较少地利用信托融资。且研究显示,相对于地方政府控制的公司,中央控制的房地产上市公司受此轮宏观调控的影响更小。本研究有利于从房地产上市公司融资行为的视角加深理解此轮房地产调控的效果及我国的融资歧视现象。     

私募股权投资母基金优劣势分析

随着我国近年来经济转型的不断升级,大众创业开始成为主要发展形式,投资项目越来越多,投资成本的投入越来越大,投资管理人的数量也在不断增加,由政府所引导的私募股权投资母基金这一基金形式开始在我国得到广泛应用,本文主要探讨了私募股权投资母基金所具有的优劣势,希望有助于基金专业委员会更好地总结私募股权投资母基金在我国的发展情况。     

中国私募股权基金竞争力分析

最近几年,私募股权的兴起极大地改变了世界金融的格局,亚太地区是私募股权基金的热门地区,中国作为这一地区的大国,更是成为了热门中的热门,但是由于中国的私募股权基金市场不成熟,而且中国法律、政策的局限性限制了该行业的发展,在广大中国市场上,私募股权的竞争压力可想而知。     

上市公司设立私募股权基金的价值效应分析

"PE+上市公司"型私募股权基金是我国经济转型和金融创新大环境下的产物。基于2007—2017年上市公司设立的私募股权基金样本进行实证分析,发现上市公司设立私募股权基金只在公告当天产生了极为短暂的价值提升,累计超额收益和长期价值显著为负。运用多元回归模型检验其价值影响因素,结果发现基金管理人的出资特征、上市公司的盈利能力和股权特征对长期价值影响显著。