巴曙松：寻找新的土地红利

尽管中国的土地市场距离真正的市场化仍然道路漫长,但三中全会已经沿着这个方向开启了新的征程,也必将会产生一系列影响,在某种程度缓解当前中国土地制度的矛盾,并有望产生新一轮的改革红利。第一,农村集体经营性建设用地流转将缓解城市土地指标的约束,也有助于提升土地使用的经济效率。从增量角度评估,中国的建设用地占比仍偏低,而集体建设用地的流转则为未来的增量土地开发提供的空间。     

城镇化与土地制度改革

农村集体建设用地与农民依法承包的土地一样,都是农民集体所有,是农民的财产．只要符合用途管制和规划,纳入年度土地利用规划,就应该与国有建设用地享有同等的权利。     

改革土地制度 转变住房模式

房地产市场陷入目前非理性繁荣景象，房价快速上涨，根源仍然在于不合理的土地制度及由此而形成的住房模式。[编者按]     

土地制度改革探索

<正>杨禹:土地制度改革与新型城镇化息息相关,很多学术界、舆论界声音认为,整个三中全会部署改革中公众最关心、最重要的改革之一是土地制度改革。土地制度改革非常宏大,我们也许可以从目前制度的突破口、关键点做一些探讨。三中全会之后,有一些声音认为在现阶段的土地制度改革上,实际可以做的事情没有之前期待的那么多,中央政府是否持较慎重的态度?现阶段,土地制度改革需要我们马上做的事情有哪些?     

城市规划制度改革的主线:土地制度现代化

随着党的十八届三中全会的召开,土地制度再次成为改革的重点,受到广泛的关注。基于此,研究分析了中国土地制度的发展历程,对近三十年中国土地制度面临的问题与未来改革方向进行剖析,针对土地制度改革引发的规划制度环境的变革,提出城乡规划再应对,以期为建立科学、完善的土地制度总体框架做出贡献。     

建立土地储备制度 完善城市土地市场

当前各地纷纷建立城市土地储备制度 ,其初衷是为了垄断一级市场的土地供给 ,加强政府对土地市场的宏观调控作用。而土地储备制度能否成为解决我国土地市场中各种问题的灵丹妙药 ,这正是本文所要讨论的问题。     

土地使用制度改革启动物业税的前提

“我们现在面临的第一个就是土地使用制度的改革问题。土地使用制度不改革。很难把产权关系弄清楚。所以说,前期动不了,启动物业税就比较难。”     

土地制度改革是解决住房问题的根本途径

住房保障政策,这是有中国特色的一个词语,在英文中与之相对应的词应该是"住房政策".保障,一般指的是保障特定人群,如低收入家庭、特困家庭等.     

在农村土地制度改革中保障农民利益

允许土地经营权流转,标志着农村集体建设用地制度改革开始向市场化方向迈进。什么样的农村土地制度更有利于我国现代化的进程和全面建设小康社会目标的实现？如何让农民在土地经营权改革中真正得到实惠？业内专家献计献策。     

关于改革现行土地使用权出让招拍挂制度的建议

自从上世纪90年代初以来,我国对城镇土地使用制度进行了改革,逐步建立起土地有偿、有限期、可依法进行交易的有偿使用制度,土地招拍挂制度更是成为主流的土地供应政策,而且实行的是谁价高谁得的政策.我们也应当看到,现行的土地招拍挂制度造成了房价猛涨,工业实体经济投资减少等问题,有必要加以改革和进一步完善.     

易小迪：房地产健康发展的根本出路在于改革土地制度

今年4月的宏观调控并不成功,核心是供求方面导致成本一路走高,到目前为止还未解决。土地问题不解决,根本性的供求问题是无法解决的。房地产市场化进程在本次调控过程中是倒退的,为什么本次调控可以控制房价,那是因为采取了计划经济的手段,就是不允许你购买房屋,或者有的地方不给你发预售证,将房价下调才会发预售证。这样的房价为什么没有大的变化,就是因为不真实。过去有粮票,所以导致馒头的价格是虚假的,今天的价格即使下调,也是人为之的,目前房价的稳定是不可能长期持续下去的。     

集体建设用地制度改革与城乡规划应对

党的十八届三中全会提出要建立城乡统一的建设用地市场,赋予农民更多的财产权利,由此集体建设用地制度改革成为城乡统筹改革的焦点。研究回顾了城乡建设用地制度的演变历程,分析了集体建设用地制度改革面临的一系列问题与争论,对在集体建设用地制度改革背景下,城乡规划未来的内容拓展、方法创新与实施机制进行了探索。     

现行土地制度急需改革

地方政府与中央政府之间在土地使用收益分配上的博弈 据林家彬介绍，1989年财政部颁发的《国有土地使用权有偿出让收入管理暂行实施办法》规定：城市土地出让收益的20％留给地方政府，用作城市建设和土地开发费用，其余80％按四六分成，中央政府占40％，地方政府占60％。中央政府共可获得出让收入的32％．地方政府共可获得出让收入的68％。     

对我国农村土地制度改革的思考

我国的改革源于农村,首先在农村推行了家庭联产承包责任制,通过对农村土地使用方式和分配方式的改革,推进了市场经济的发展、搞活了     

广州土地招标的启示

广州土地招标的启示●赵卓文●陈柳青１９９７年１０月，广州市房地产开发建设用地制度进行了一次重大改革：取消行政划拨、协议出让，统一实行公开招标拍卖。广州市政府郑重承诺从今以后，广州的市长以及有关部门的负责人再不批地了。为了标志新的建设用地制度正式开始，...     

小城镇发展呼吁土地制度改革

土地在农村城镇化进程中扮演着极其重要的角色,基础设施建设,产业、人口等要素的集聚,都离不开土地这个基本载体。土地作为不可移动的固定资源,它不象人才、技术、原材料那样可以进行空间调配,用地安排实质是一种士地产权关系的调整,要比可动产资源配置复杂得多。与城     

制度环境质量稳定性对利率市场化改革的影响

针对国际货币和影子货币两类国家20年的制度质量面板数据建模,主要从制度环境稳定性的角度出发,针对银行业的信贷管制、利率管制、行业准入、监管制度、私有化程度、跨境资本流动管制以及资本市场完善程度七类制度环境指标的结构进行定量分析。研究结果发现:持续改善制度环境质量并维护其稳定性,有利于实现利率市场化机制的平稳转换和有效运行。     

对农村土地制度改革背景下土地置换总量的思考

以鄂州市房地产市场总量测算为着眼点,分析了该市房地产市场开发余量,并研究了土地使用权制度改革中需要面对的置换数量问题,同时提出了控制房地产市场开发规模、做大本地市场等优化建议,以期促进农村产权置换制度改革顺利进行。     

对我国城镇化进程中的土地使用制度改革问题探讨

土地使用制度属于社会主义经济体制的重要组成部分,搞好土地使用制度改革对社会主义市场经济的确立和完善具有十分重要的意义。本文主要对我国城镇化进程中的土地使用制度改革的相关问题进行了探讨。     

经济转型过程中的城镇住房制度改革

在对我国城镇住房制度改革的缘起、进程、目标和特点进行研究分析的基础上,介绍了城镇住房制度的现状,针对新的城镇住房制度的误区,提出了解决建议,以使城镇住房制度的改革向更好的方向发展。