产业地产未来发展三个新方向

<正>产业地产就是为地产提供空间、服务、载体的地产服务商,是我们一个区域的经济、产业发展的依托和支撑。发展产业地产,势在必行。首先,要提三个概念,区域经济、产业园区、产业地产。任何一个地区的发展都离不开产业,只有人口集中而没有产业集中,那肯定就是我们讲的空城、睡城。所以必须要有产业发展;从产业发展的规律要求来看,应该是集     

地产轻资产产业的投资逻辑与布局

<正>翰同资本主要项目分两部分,一部分是城市更新主题的重资产类型;另一部分是关于轻资产的股权投资板块。今天主要分享翰同资本关于轻资产投资的总结和未来的思路。行业本身在不断产生一些新的变革。从万达与融创的并购,可以看出不仅是物业管理行业,变革是这个时代的最强音。从万达和融创的并购,明显可以看出来,万达从过去的开发性的业务向物业服务商或者地产运营商方向转型。轻资产领域外延最广阔的环节是服务在地产行业里面,地产开发商从过去高周     

地产轻资产产业的投资逻辑与布局

<正>在地产行业里面,地产开发商过去高周转的工业形式、高毛利的制造业形式,已经渐渐走向终结,地产黄金年代一去不复返了。现在一线城市的核心区域土地的供应十分紧张,面粉比面包贵的情况也是屡见不鲜。所以现在不管是开发商,还是新型的地产运营商,他们纷纷把目光投向了城市核心区的存量资产,存量资产在过去十多年地产的发展过程当中,在城市核心区已经形成了非常庞大的体量,但是其实有相当多的核心的资产,特别是在一线城市的核心区域的一些非常核心     

进军海外的三个关键点

<正>随着一带一路纵深推进,中国建筑企业掀起了又一波走出去的热潮,吹响了集群出海、扬帆深蓝的集结号。成功走出去要把握三个关键点。一是必须吃着碗里、看着锅里、惦记着粮仓里,尽决把市场规模做大。吃着碗里,就是更好履约到手的在建工程,以现场促市场,在当地站稳脚跟;看     

疫情后，产业地产必修“三个深化”

正2020我们遭遇了疫情这个意想不到的黑天鹅事件,使各行各业都在这个产业转型升级与脱贫攻坚的关键之年,面临着更大的挑战。对外,中美贸易战只是按下了暂停键,新一轮全球产业转移与调整下的竞争脚步并未停歇,对内,疫情对中国经济的影响还有待评估,但不可否认受到较大影响。在万物惊蛰、百废待兴之下,产业地产企业也要忙碌起来了,既要算清楚自身的经营账,还要保障入园企业的生存、复工与活跃,同时更要兼顾政府要求的诸多社会效益,并要积极思考发展策略。多重压力下,这个2020年注定会三步并作两步走,紧凑而     

三问开发商

问题都容易被繁荣所掩盖,房地产市场也是如此.在市场快速发展的时候,似乎看不到太多的问题,而一旦市场不景气,诸多问题便接踵而至.时下,开发商们就遭遇到了太多的考验,这也让他们感到"很受伤".面对资金、土地、降房价等诸多问题,开发商们该何去何从?     

三问开发商

<正>开发商确实需要认真揣摩购房者的心态,把握市场脉搏,采取一些积极主动的措施为问题都容易被繁荣所掩盖,房地产市场也是如此。在市场快速发展的时候,似乎看不到太多的问题,而一旦市场不景气,诸多问题便接踵而至。时下,开发商们就遭遇到了太多的考验,这也让他们感到"很受伤"。面对资金、土地、降房价等诸多问题,开发商们该何去何从-     

发展建筑产业化把握三个关键点

正近两年来,建筑产业化可以用热和冷两个词来描述。一方面,建筑产业化已成为行业热词:标准化的建筑构件、工厂化的生产方式、清洁的现场环境、建筑全寿命周期,质量可追溯的信息化标签,将颠覆传统的建筑业形象,实现少消耗、少污染、速度快、质量好的目标,这符合绿色发展要求。但另一方面,现实中的建筑产业化,仍面临着需求不足、供给不足、管理不适应等三个主要问题以及政策障碍、技术障碍、成本障碍、观念障碍等四个主     

当前调控房地产市场的三个关键点

随着各项调控措施的逐步实施，房地产市场运行出现积极变化，商品住房成交量明显下降，价格上涨趋缓，投机炒作行为得到一定遏制，消费者购房行为渐趋理性。同时，也有一些房地产开发商认为“政府正在打压房地产市场”，“房价将一路下跌”，一些地区消费者观望心态日益浓厚。国务院检查组负责人就此指出，稳定住房价格、调整供给结构、遏制投机需求是这次房地产市场调控的三个关键点。通过调整，我们的房地产市场将步入一个供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的健康发展轨道。     

中职学生的管理要找准三个“关键点”

<正>中职学生是一个特殊的群体,他们大多学习成绩差,自信心不足,情绪偏激,性格叛逆,常常被打上"问题学生"的标签。但他们大多思维活跃、活泼好动、动手能力较强、讲义气、善交际。如何帮助他们改正缺点,挖掘潜能,彰显优点,这是摆在我们中职学校教师面前的重大课题。多年的工作经验告诉我:要想真正有效地管好中职学生,必须找准三个关键点。一、找准师生感情交融的沸点(1)用爱催生爱。教育是用爱和     

把握三个关键点 确保蛋鸡安全度夏过秋

<正>夏秋高温,鸡体表又有丰满的羽毛覆盖,且没有汗腺,因此鸡只对热应激比较敏感,可导致采食量下降,能量消耗加大。青年鸡生长发育变慢,体重难以达标;产蛋鸡影响生产性能。因此,蛋鸡养殖户要把握好以下3个关键点,确保蛋鸡安全度夏过秋。1降温1.1增加通风量可产生风冷效应夏秋高温高湿,即当环境温度>35℃,相对湿     

中国养老地产的市场布局与走势

从市场发展的规律来看,当一个行业发展到一定阶段,专业化、细分化是其必然的发展趋势.近年来随着房地产调控的不断深入,诸如限购、限贷等政策使得住宅产品的投资功能部分退化,越来越多的房地产企业开始布局商业地产、旅游地产、养老地产等细分市场.在房地产市场告别“黄金十年”的暴利时代后,未来房地产的专业化趋势会更加明显,每一个细分领域的附加值会逐渐提高,而养老地产作为“银发经济”中的重要一环,在我国还处于发展的初级阶段,随着人口老龄化和土地稀缺性的进一步凸显,养老地产的发展前景极为广阔.     

地产服务产业,产业繁荣城市

<正>近两年来,京津冀协同发展已然成为国家战略。今年4月1日,中共中央、国务院决定设立国家级新区雄安新区。并将之定位为继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是国家的千年大计。让京津冀一体化战略再掀高潮。在这中国区域经济版图中,京津冀合作的概念虽提出较早,却发展滞后,长期以来河北环京津各地仿佛是剃头挑子一头热,一厢情愿地希望能够搭上北京、天津这两趟高速列车实现跨     

2019产业地产政策盘点

<正>2019年,新中国成立70周年,园区40周年,开发区新一轮改革元年,在这洋洋喜庆之余,我们也经历了前所未有的挑战。这一年影响产业地产的政策也格外多,影响不可忽视。国务院11号文:吹响园区平台IPO号角2019年5月28日,经李克强总理签批,国务院正式印发《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》(11号文)。这也是2019年度最重要的政策,没有之一。在这份园区檄文当中,明确支持对有条件的经开区开发建设主体进行资产重组、股权结构调整优     

万科这样做产业地产

万科联手南方产业地产大鳄天安数码城集团,已在东临上海张江高科技园区的北蔡板块拿下一块占地面积16万平方米的产业用地。目前地块即将动工,最快将于明年5月份正式对外亮相。     

产业地产物业服务的新视角

<正>传统的住宅物业管理针对的对象是一个个住户,对象是人,产业园区的对象是企业,服务的差别会比较大。早前在中国并没有产业园区的概念,有的是一个个的工业区,都是简单地派两个人去看守大门。后来发展了工业园区的概念,政府就办了物业服务公司去管理,一般市场化的物业服务公司也比较难介入这个业务。目前,产业园区大概有两种简单的分类,一是园区产业不分类,什么企业都有,可能有高科技的,也有传统制造业的,生产袜子的、做医疗器械的,这些客户不分类。     

产业地产助力新型城镇化

一头连着新型工业化,一头连着新型农业现代化,新型城镇化担当起引领“三化”协调科学发展、支撑中原经济区建设的历史重任。那么,推进新型城镇化过程中注重的关键问题是什么？应该坚持怎样的理念,把握哪些原则？     

产业地产与集聚经济

产业是专门从事某一类特定属性生产或服务的经济活动集合。任何一个产业都不是孤立存在的,不仅包括同一行业内各个企业之间关系的产业组织问题,还包括不同产业之间的产业结构以及产业布局问题。有观点认为,产业地产是传统工业地产的升级版,其实这并不全面。比如,农业地产、养老地产、旅游地产、物流地产、文化地产等等,这些产业都不属于工业生产的范畴,却是如今热门的地产概念板块。     

从三个方面正确理解“四个全面”战略布局

<正>2014年12月习近平总书记在江苏调研期间第一次提出了"四个全面"战略布局,并在后来的讲话中对"四个全面"战略布局的内涵、逻辑等作了进一步论述,标志着"四个全面"在理论形态上已经趋于成熟和完善,并且已经成为我党在新常态下治国理政的全新布局。马克思指出,"理论在一个国家实现的程度,总是取决于理论满足这个国家的需要的程度。""四个全面"战略布局作为一种治国方略,正是中国在经济社会发展处于新常态阶段,更加注重全面发展和治理系统性、整体性、协同性的必然选择。