多方资本抢滩住房租赁:一场不对称的竞争?

<正>根据欧美发达房地产市场的发展历程和经验,房地产发展初各方资本抢滩住房租赁市场发生在短短几个月之内。10月20日,龙湖集团宣布旗下长租公寓品牌"冠寓"在上海9家门店同时开设,而今年龙湖将在全国16个一、二线城市布局其长租公寓。与龙湖同时,国内房企保利、旭辉等房企均已深度布局长租公寓。同一天,北京市住建委确认北京京东尚科信息技术有限公司为北京住房租赁市场的支持平台;而在2个月前,杭州房管局联手阿里巴巴共同打造"智慧住房租赁监管服务平     

长租公寓频爆雷,开发商机会来了

<正>随着我国房地产由增量开发逐步转向存量经营(特别是一二线),近年来,众多房企纷纷在住宅开发之外开辟新的战场。农业、智能机器人、新能源汽车、物业社区、联合办公、长租公寓、商业地产、产业地产等都是众多房企探索的领域。其中,物业社区、联合办公、长租公寓,都是风口,且属于泛地产行业,不仅房企对此青睐有加,而且众多房产中介、互联网创业公司等也纷纷介入。然而,风口的风险往往很大。2018年以来,     

“住有所居”可以先租后买

正日前,国新办举办"努力实现全体人民住有所居"的新闻发布会,这次会议为未来五年的城市发展、楼市调控定了方向。核心:保障性租赁住房从房住不炒到老旧小区改造,发布会内容分量很重,数据很多,但核心只有一个:保障性租赁住房。一方面,对于青年人买不起租不好房的现实问题,要下决心下力气解决,城市住房租金年度涨幅不超过5%。另一方面,持续完善房地产长效机制,     

地方两会“三大热词”勾勒楼市发展重心

正牛年春节前夕,随着地方"两会"陆续召开,各地对2021年房地产市场的政策定调和工作部署逐渐清晰。最为明显的是,坚持"房住不炒"、规范发展住房租赁市场、老旧小区改造等热词频现。进入新年以来,上海、深圳、广州、杭州等热点城市则集中出台了新一轮房地产调控政策,力求当地房地产市场平稳健康发展。各城市政策具有一定的针对性和精准性,是地方结合市场情况落实"房住不炒"的具体体现。同时,解决住房现实矛盾也是行业发展主线。     

轻资产助力“大象起舞”

<正>《新周刊》第433期曾提炼2014十大关键词,他们依次是:"新常态、依法治国、失联、香港、APEC蓝、来自星星的你、文艺座谈会、IPO、暖男、埃博拉"。如果效仿《新周刊》,我们尝试着提炼中国房地产行业2014十大关键词,我相信,"房企转型"、"轻资产"一定会榜上有名,甚至要居于非常靠前的位置。房企转型已成必然,蜕变阵痛业已开始!     

“旧改”并非新的楼市“发动机”

<正>棚改未退,旧改已来。6月19日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署推进城镇老旧小区改造,顺应群众期盼改善居住条件,确定提前完成农村电网改造升级任务的措施,助力乡村振兴。文件指出:老旧小区改造涉及居民上亿人,能够促进住户户内改造并带动消费。此外,根据相关报道,嘉兴市中心城市品质办已经于6月份举行了"房企助推老旧小区改造开工仪式",南湖区中兴苑、洪三苑和新秀苑同时开工,预计最快年底结束改造。万科、绿城、中铁建、佳源等7     

蓄势 启航

正疫情期间房地产行业受到的影响正在发酵。部分房企通过线上卖房纾解压力,促进销售,但无法从根本上缓解销售困局。此外,房企一季度新开工面积、投资额大幅下降,复工、复产日期一再推迟,项目销售被腰斩甚至阻断。商业地产、长租公寓等领域更是面临客流量减少、租金下滑各种考验。行业特征要求房企高速运转,具有良好的现金流。但是,疫情给高速运转的流水线拉了一个"急刹车",甚至直接拉断一些房企的资金链。根据人民法院公告网显示,自2020年元旦始,截至3月20日,全国已有超100家房地产相关企业破产。在日前召开的各大房企业绩会上,以恒大、万科、融创为代表的龙头房企纷纷表达了对未来不确定性的担忧,预警未来不确定性风暴,暗含着对未来谨慎的     

上市房企赢利改变楼市低迷?

<正>上市房企赢利会使"航母级"房企与中小房企拉开距离,房地产企业将面临一场大变局、大盘整文王良智地价、房价都是极为敏感的话题,价格的起落几乎牵动着每个人的心弦。最近,一些城市土地出让市场被"冷落","天价"逐渐淡出,给房地产市场又带来了不小的震动。在国家统计局发布2007年国民经济运行数据的前一天,备受瞩目的上海市杨浦区新江湾城F地块公开出让:铁     

国务院发文全面推进“旧改”！

正日前,国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到到"十四五"期末,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。旧改,正在加速今年以来,中央层面已经多次发文力推"旧改"。不同的是,这一次关键词是"全面推进",且有了具体时间表,意味着旧改即将全面上马。     

众筹解众愁 重在“酬”

<正>房地产众筹,只有达到"众酬",房企们方不再"众愁";只有达到"众酬",众筹才是真正的众筹;只有达到"众酬",众筹才能作为房企们的"筹码",在市场竞争中胜其一筹。笔者按:今年5月29日,国内首个房地产众筹联盟成立。该联盟聚集了马明哲、郁亮、冯仑、任志强、潘石屹等地产界的大佬。该联盟的成立,意味着传统房地产行业的一种变革,也意味着传统行业转型之路成为一种新常态。     

“我”看2019年政府工作报告

<正>根据2019年李克强总理作的政府工作报告,我们可以看出,2019年房地产行业的发展理念和方向主要围绕新型城镇化、农业转移人口落户、解决群众住房问题、推进保障性住房建设、改造提升老旧小区五个方面,这与往年相比发生了一些变化和转移。2019年的调控方向2019年政府报告中未曾提到"房子是用来住的,不是用来炒的""稳地价、稳房价、稳预期"等内容,而是提出"更     

融绿联姻：“中国合伙人”房企合作样本

2012年6月,融创与绿城合作成立上海融创绿城投资控股有限公司以来,目前两家联姻已近两年.这场并购在当时备受瞩目,而如今的成绩单则令双方股东振奋：2014年第一季度最新出炉的上海房企排行榜：融绿以网签26．56亿的住宅成交金额位居上海房企第一名。     

资产证券化背景下长租公寓问题研究

随着中央提出"房子是用来住的,不是用来炒的"这一定位,2017年成为中国住房租赁市场元年,"租售并行"的政策推出,对于发展和培育以长租公寓为代表的住房租赁市场有着重要意义,并有利于促进解决我国房地产市场住房难题,实现供给侧改革。针对此,本文选择以长租公寓作为主要研究对象,从社会、政策、市场三个角度出发对于长租公寓近来发展背景进行分析,并简述长租公寓在我国的发展现状、分类和特点,发现长租公寓领域未来发展和规模化经营的关键在于能否高效盘活资产并实现未来现金流到当前现金的转换。因此本文从资产证券化角度出发,以"魔方公寓信托受益权资产支持专项计划"为例,重点分析了长租公寓领域融资模式,并针对性提出相关建议,对长租公寓企业参与资产证券化可行性和方向提出指导,以期望促进长租公寓行业的发展。     

融资潮再现,楼市迎来“开门红”

<正>2013年首月整体市场出现了"开门红",随着2013年楼市迎来"开门红",房企融资潮、拿地潮也接踵而来。大型房企新年集体亢进,预示着房地产调控的真正危机已经来临,预示着房地产调控又一次走到了十字路口。城镇化就是实施土地双轨制,这一制度实施是否有难度?土地出让收入是"费",已经明确使用用途,主要用于城市基础建设,保障房建设,不需要财政预算,可由地方政府自由支配。而房地产经营环节政府收的是税,要纳入财     

旧貌新颜70年

<正>新中国成立70年,是旧貌换新颜的70年。在这70年间,房地产企业伴随着新中国的成长而不断发展。回眸房地产行业70年的光辉足迹,房地产企业开发的一个个经典项目、改造的一个个老旧小区,让城市焕然一新,让居民生活更美好,展现了波澜壮阔的房地产行业发展历程。而一幅幅反映了城市变迁的照片,记录了光与影,也记录了我们在城市中生活的美好时光。     

海外上市非“天堂” 国内融资也“有戏”

对于房企来说,海外上市并不都是"天堂"。此外,海外上市还会给企业带来一系列负面影响。2013年以来,新"国五条"细则出台,房产税试点扩容确定,"限房价、竞地价"政策落地国家在对房地产行业的管制上屡出重拳,加之银行"钱荒",令房地产企业如履薄冰,尤其是"钱关"难     

“黑马”涌现

正从万科的一家独大,到与绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大的"七雄争霸",千亿房企扩容彻底引爆了2013年的行业沸点。即使楼市调控的赛道日益趋紧,仍然阻挡不住"黑马"奔腾的脚步。克而瑞研究中心发布《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜,数据显示,万科、绿地、万达、保利、中海、恒大、碧桂园最后成功跻身千亿军团俱乐部,共同成为2013年千亿军团的成员,稳居第一阵营。至此,突破"千亿级"的大型房企已达到了七家,而此前的2012年,达到千亿的房企仅有万科、保利、绿地三家。     

2015年房地产行业信用建设论坛在北京召开

<正>治6月11日,由中国房地产业协会、中国房地产研究会主办的"2015年房地产行业信用建设论坛暨房地产信用企业颁牌仪式"在北京召开。会上,向包括北京金隅嘉业房地产开发有限公司、中国铁建房地产集团有限公司、上海城投置地(集团)有限公司在内的85家房企颁     

2014中国房地产企业盘点

<正>编者语虽然2014年中国房地产行业经历了意料之外的骤然降温,但大型房企的销售规模依然高速扩张,而且行业内也出现了戏剧性的转折。知名房企万科5日宣布2014年销售业绩,对比另一大房企绿地最新业绩可以看到:两家房企年销售额双双突破两千亿元人民币,这也是中国房地产行业内首次有企业年销售额超过两千亿元。2013年占据榜首的万科年销售额为1709亿元,这一数字已经刷新当时行业纪录。与此同时,业界争论多时的行业"老大"位置也首次易主—绿地集团以2408亿元人民币的年总销售额取代蝉联冠     

盘点“两会”声音

正高库存城市房企不能一味"等、靠、要",该降价就降价,以价换量。开发商在品质上,要努力做加法。2016年"两会"期间,有关楼市的话题再次引起社会各界的关注,来自全国各地的人大代表和政协委员们也纷纷谏言,为促进房地产市场健康、稳定地发展而献计献策。本刊特摘选部分观点进行刊登。